物业管理收费合同Word文档格式.docx
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2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,
经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
3.委托乙方対违反物业管理法规政策及业主公约的行
为进行处理:
包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、
交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、
停电、。
等催缴催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营
性商业用房平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经
营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房
平方米),由乙方按下列第项使用:
1无偿使用。
2按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本
物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、
住用户资料、。
),并在乙方管理期满时予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管
理和经营活动;
8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该
物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项
管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管
理的服务项目、服务内容。
服务深度,测算物业管理服务收
费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,
不得擅自加价,
不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划
和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违
反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支
付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,
不得将重要专项业务承包给个人;
6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指
导,并接受甲方和业主的监督:
7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收
支账民主
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,
如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;
11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的
全部物业及其各类管理档案、财务等资料;
移交本物业的公
共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;
対本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。
12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管
保险义务(另有,专门合同规定
除外)。
第六条管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定岀本物业“管理分项
标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准:
年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。
第七条管理服务费用
I本物业的管理服务费按下列第项执行:
1按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元
2按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元;
3由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积元;
支付期限:
;
方式:
2.管理服务费标准的调整按下列第
项执行:
1按政府规定的标准调整:
2按每年%的幅度上调;
3按每年%的幅度下调;
4按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
5按双方议定的标准调整:
篇二:
物业费协议
甲方:
XX市XX物业管理有限公司(以下简称甲方)乙方:
XXXX有限公司(以下简称乙方)乙方承租“XX广场”
X楼(X-X)写字楼,经甲、乙双方
友好协商,在租赁期间,就物业管理费收费达成一致并签订
如下协议:
一、物业管理费收费标准
乙方承租写字楼建筑面积XXXX平米,物业管理费收取
时间从20XX年XX月曰止。
物业管理费按人民币元/平米收取,月物业管理费人民币元,每季度物业管理费元,年物业管理费人民币元。
(乙方应于每季度第一个月的5曰前向甲方交付下季度物业管理费,若逾期,则每曰按5%増收违约金,甲方应在收到物业费7曰内向乙方开具税务发票)
O
二、甲方的权利和义务
1、对房屋共用部位、共用施备、绿化、环境卫生、保
安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定物业管
理费等相关费用。
3、依据本协议向乙方收取物业管理费等相关费用。
4、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务。
三、乙方的权利和义务
1、遵守甲方的物业管理制度:
2、依据本协议向甲方交纳物业管理费等相关费用;
3、装饰装修房屋时,遵守甲方制定的有关装修管理制度及《二次装修管理规则》;
4、不得占用、损坏物业的共用设施设备或改设其使用功能,因搬、装饰装修等原因需合理使用共用部份,共用设施设备的,应事先通知甲方并得到甲方书面许可后方可使用;
5、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
四、反商业贿赂条款:
反商业贿赂条款是本合同之必备条款,与本合同其他条款具有同等法律效力,请与本公司(乙方)签署合同之当事人认真阅读本条款,同意与本公司(乙方)签订并遵守如下反商业贿赂条款;
1、甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定,双方清楚任何形式的贿赂和贪污行为都将触犯法律,并将受到法律的严惩。
2、甲方或乙方均不得対方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益,包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等,但如该等利益属于行业惯例或通常做法,则须在合同中明示。
3、乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。
乙方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为,都是违反乙方公司制度的,都将受到乙方公司制度和国家法律的惩处。
4、本公司(乙方)郑重提示:
本公司(乙方)反对甲
方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的任何一种行为,该等行为都是违反国家法律的行为,并将受到国家法律的惩处。
5、如因一方或一方经办人违反上述第二条、第三条、
第四条之规定,给对方造成损失的,应承担损害赔偿责任。
6、本条所称“其他相关人员"
是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员,包括但不仅限于合同经办人的亲友。
五、因履行本协议发生争议,由协议签订地法院管辖,
签订地:
XX市象XX路XXX号
本协议一式两份、甲乙双方各执一份,自盖章之日起生效。
甲方签章乙方签章:
日期:
篇三:
物业管理及收费协议
甲方:
乙方:
房号:
根据有关法律规定,甲,乙双方在平等、自愿、协商一
致的基础上,就物业务管理服务及相关收费达成如下协议:
第一条:
物业管理服务内容
1、房屋公共部位的维护和管理
公共部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外
承重墙体、柱梁、板、屋顶等)
、房外墙面、门厅、楼梯间、
走廊通道、围墙等
2、公共设施的维护和管理
公共设施是指公用的上、下水管道、落水管、垃圾箱、供电线路、
通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、
监控、非经营行车场、车位、公益性文体设施和公用设施使
用的房屋。
3、环境卫生
(1)对公共部位及公共道路进行清扫和保洁;
(2)绿化带的卫生清洁
(3)日常生活垃圾的清运;
4、治安、交通、消防
(1)保安24小时值班,小区治安情况较好,并协助
公安部门维
护本物业小区域的公共秩序;
(2)小区出入车辆出入登记、放停管理;
(3)小区消防管理。
5、绿化
(1)对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等。
第二条:
物业管理服务费用标准及收缴办法
物业管理收费项目有:
公共设施维护费、统一管理费、
保安费、卫生费、绿化管理费,收费为:
一层至六层收费元/m2
/月,汽车位管理费用5元/月、自行车、电瓶车50元/年/
户、公用水电费、维保费按时每年分摊;
乙方签订本协议是,须向甲方预交纳两年的物业管理费,以后每年初收取下一年度的物业管理费。
第三条:
房屋转让时其物业费的使用
乙方转让房屋所有权时,结余物业管理费及其他费用不
予退还,随房屋所有权同时过户。
第四条:
物业费收取依据
本协议收费自签订本协议执行,若有调整按有关部门规
定予以公告。
第五条:
违约责任
1、甲方违反协议,未达到管理服务内容的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。
年月曰年月曰
篇四:
物业费协议书
协议书
沧州皓伟物业管理有限公司
乙方为孔雀城B区23号楼号门市安置户,甲
乙双方就此门市的物业费交纳约定如下:
因王官屯拆迁安置补偿办法所规定的小高层免交
五年物业费的权利人为乙方本人,因此该项免物业费的权利
仅限于在乙方本人或乙方的直系亲属经营该门市(按该门市
的营业执照法人为准)。
若乙方把此门市对外出租或出售,则乙方自动放弃享受免交五年物业费的权力。
二、乙方应先按甲方规定的门市物业费收费标准交纳
一年的物业费,自XX年10月11日起至XX年10月10日止
计算的壹年期间乙方未对外出租、出售,并且在乙方自己经
营的情况下,甲方应在XX年10月11日将乙方所交纳的上
一年度物业费返还给乙方,同时乙方应该按甲方规定的门市物业费收费标准交纳下一年度的物业费。
依次类推至XX年10月10日。
XX年10月11日以后不管乙方是否自己经营该门市,乙方都应按照甲方的标准交纳物业费。
三、因本协议发生争议应双方当友好协商解决,如协商
不成,双方均可向沧州市运河区人民法院起诉。
四、此协议一式两份,双方各执一份,自双方签字(或盖章)后生效。
甲方(盖章):
乙方(签字):
电话:
电
话
篇五:
物业管理合同范本
委托方(以下简称甲方):
业主管理委员会/房地产开发公司
受委托方(以下简称乙方):
物业管理公司
根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)
实行专业化、一体化的物业
管理订立本合同。
市区路(街
道)号;
平方米;
平方米;
其中住宅平方米;
(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/
低层、高层、超高层或混合)O
1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、
养护、管理和运行服务。
(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施(球场、游泳池、商业点等)的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任)。
9-物业及物业管理档案、资料;
10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三条合同期限
本合同期限为年。
自年月日起至年月日止。
1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、
决算报告;
2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核
评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同
I•
包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及
支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米,由乙方按每月每平方
米
元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补
贴本物业维护管理费用。
5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房
平方米(其中办公用房
平方米,
员工宿舍平方米,其它用房平方米),
由乙方按下列第项使用:
(1)无偿使用。
(2)按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
住用户资料),并在乙方管理期满时予以收回
9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物
业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管
理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)
的合法权益,
获取不当利益。
对本物
业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机
构;
12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务
(另有,专门合同规定除外)。
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)
与
甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理
标
准;
年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。
1-本物业的管理服务费按下列第项执行:
(1)按政府规定的标准向业主(住用户
)收取,即每月每平方米建筑面积元;
(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每
平方米建筑面积元;
(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每
平方米建筑面积元;
;
支付方式:
;
2.管理服务费标准的调整按下列第项执行:
(1)按政府规定的标准调整;
(2)按每年%的幅度上调;
(3)按每年%的幅度下调;
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
(5)按双方议定的标准调整;
3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实
际发生费用计收;
但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所
需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。
房屋本体维修基
金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。
甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
5.本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用
元,按下列第项执行:
(1)由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;
(2)由乙方承担;
(3)在费用中支付;
7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行:
(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平
方米建筑面积每月元;
(2)由甲方承担上述管理成本费用的%;
第八条奖惩措施
1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下
列情况,対乙方进行奖励:
2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列
情况,对乙方进行处罚:
3.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等
条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被
取消投标资格或优先管理资格的除外。
乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标
而直接续订合同。
第九条违约责任
1.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接
造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;
乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。
2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。
(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)
4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。
第十条其他事项
1-双方可対本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行
时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商
处理
4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商
不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交
仲裁委员会依法裁决。
5.本合同之附件均为合同有效组成部分;
本合同及其附
件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中
华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方
及物业管理主管部门(备案
)各执一份,具有同等法律效力。
7.本合同自签订之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
篇六:
物业服务收费协议之补充协议
《物业收费协议》之补充协议
乙方:
本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与双
方于XX年6月5日签订的《物业收费协议》(以下简称原协议)中的定义相同。
签于甲方物业服务项目的变更,甲乙双方经平等协商,
在真实、充分地表达各自意愿的基础上,对原协议内容部分条款进行变更,特订立以下补充协议。
一、原协议需更改部分:
物业服务项目中的绿化带管理、收费标准中xx绿地保洁及养护费、XX
社区绿化管理费。
二、变更原协议条款:
1.删除“第一条、物业服务项目”中“绿化带管理”。
2.删除“第二条、服务收费标准”第2款“xx社区物管
费”中“xx绿地保洁及养护费:
3元/m2/年”;
删除第3款
“xx社区管理费”中“xx社区绿化管理费:
3元/m2/年”o
3.删除“第三条、合同金额”第2款“xx社区物管费“(6)
XX绿地保洁及养护费:
XX绿地:
108934m2X3元/nP/年
=3268027L/年”;
删除第三条第3款“
(2)xx社区绿化管理费:
115901112乂3元/01/年=34770元/年”;
删除第三条第4款所有内容。
4.删除第七条“甲方权利义务”中第5款“绿化”。
5.删除“第八条、物业服务质量”第2款内容。
三、双方已就甲方物业服务变更事宜达成一致意见,且甲方就该部分物业管理费用已全部向乙方支付,该部分义务双方已履行完毕。
双方同意该部分服务的终止。
四、本补充协议是原协议不可分割的组成部分,与原协议具有同等法律效力。
除本协议变更的内容外,原协议的其他条款仍然适用,対双方有约束力。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效,一式
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- 物业管理 收费 合同