土木工程类工程造价案例分析模拟481模拟试题与答案.docx
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土木工程类工程造价案例分析模拟481模拟试题与答案
土木工程类工程造价案例分析模拟48_1模拟试题与答案
(一)
1.[背景材料]
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。
经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。
A工程和B工程的主要差异之处在于:
一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为290元/m2),而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m2);二是D工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为160元/m2),而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m2)。
A工程玻璃幕墙总面积3600m2,屋顶投影面积为1200m2。
B工程铝合金窗面积为2620m2,屋顶投制面积为1400m2[问题一]
若B工程是1998年建成的,其建筑安装工程费用构成为:
人工费占20%,材料费占55%,机械使用费占13%,综合费率占12%,而在B工程决算至A工程估算期间,人工费上涨了20%,材料费上涨了10%,综合费率下降了3%,试估算该工程建筑安装工程费用。
[问题二]
若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18%,工程建设其他费用占上述两项之和的30%,基本预备费率为8%,该项目两年建成,两年投资比例各为50%,项目拥有自有资金2666.21万元,两年平均投入。
不足资金两年内均衡贷款,贷款的年利率为12%,固定资产投资方向调节税为0,工程估算在建设前1年,建设期间估计平均物价的变化率为6%,试估算该工程项目的固定资产投资总额。
[问题三]
若固定资产投资资金率为8%,试用扩大指标法估算项目的流动资金,并确定该项目的总投资。
答案:
[问题一]
解:
总建筑安装费用修正系数:
20%×1.2+55%×1.1+13%×1+12%×0.97=109.14%
新构成中人工费占20%×1.2/109.14%=21.99%
材料费占55%×1.1/109.14%=55.43%
机械费占13%×1/109.14%=11.91%
综合费占12%×0.97/109.14%=10.67%
结构增减值:
(3600×1000+1.200×600)-(2620×290+1400×160)
=333.62(万元)
该工程建筑安装工程费用:
2000×1×109.14%+333.62/(1-10.67%)
=2556.27(万元)
[问题二]
解:
1.该项目建筑安装工程费用:
2556.27(万元)
2.该项目设备及工器具购置费:
25567.27×18%=460.13(万元)
3.该项目工程建设其他费用:
(2556.27+460.13)×30%=904.92(万元)
4.该项目基本预备费:
(2556.27+460.13+904.92)×8%=313.71(万元)
上述四项合计:
4235.03(万元)
两年分别投资:
4235.03/2=2117.52(万元)
5.涨价预备费:
2117.52×[(1+6%)2-1]+2117.52[(1+6%)3-1]=666.21(万元)
6.投资方向调节税:
0
7.建设期贷款利息:
因项目自有资金2666.21万元,两年均衡投入,所以两年各借款金额为:
第一年贷款利息:
×1117.52×12%=67.05(万元)
第二年贷款利息:
(1117.52+67.05+)×12%=209.20(万元)
建设期贷款利息:
67.05+209.20=276.25(万元)
8.该项目固定资产投资总额:
4235.03+666.21+276.25=5177.49(万元)
[问题三]
流动资金=5177.49×8%=414.20(万元)
该项目总投资=5177.49+414.20=5591.69(万元)
(二)
1.[背景材料]
续上题。
该宾馆建成后拥有250间标准客房和餐厅、会议室等配套设施,建成后第一年客房使用率估计为30%,第二年及之后各年客房使用率估计为85%,每间客房天天住宿费按280元计算,其他收入按客房收入的20%计算。
借人资金在经营期5年内本金及利息等额偿还。
项目自有流动资金300万元在运营的当年投入,其他流动资金贷款在运营的第二年投入,不足资金向银行短期贷款,年利率为10%。
经估算,正常年份的经营成本为650万元。
项目建成后无无形资产,递延资产为100万元,按5年摊销,固定资产按平均年限法折旧,平均折旧年限为30年,残值为277.49万元。
营业税为5%,城市维护建设税为营业税的7%,教育费附加按营业税的3%计取,企业所得税为33%,该项目计算期为10年。
[问题一]
填写该项目还本付息表、总成本估算表、损益表(表2-1、表2-2、表2-3,单位为万元,保留小数点后两位)。
[问题二]
若宾馆行业的投资利润率为10%,投资利税率为15%,资本金利润率为25%。
试评判该项目的可行性。
表2-1还本付息表
序号
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
借款及还本付息
1.1
年初借款累计
1.2
本年借款
1.3
本年应计利息
1.4
本年偿还本金
1.5
本年支付利息
2
返还本金资金来源
2.1
利润
2.2
折旧
2.3
摊销
2.4
短期借款
表2-2总成本费用估算表
序号
项目
3
4
5
6
7
8
9
10
1
经营成本
2
折旧费
3
摊销费
4
财务费用
4.1
长期借款利息
4.2
流动资金借款利息
5
总成本费用
表2-3损益表
序号
项目
3
4
5
6
7
8
9
10
1
营业收入
2
营业税及附加
3
总成本费用
4
利润总额
5
弥补以前年度亏损
6
应纳税所得额
7
所得税
8
税后利润
8.1
盈余公积金
8.2
应付利润
8.3
未分配利润
累计未分配利润
答案:
[问题一]
解:
项目还本付息表、总成本估算表及损益表见表2-1、表2-2、表2-3。
表2-1还本付息表
序号
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
借款及还本付息
1.1
年初借款累计
1184.57
2511.29
2225.13
1673.24
1177.37
621.99
1.2
本年借款
1117.52
1117.52
109.15
0
0
0
0
1.3
本年应计利息
67.05
209.20
301.35
264.84
200.79
141.28
74.64
1.4
本年偿还本金
395.31
551.89
495.87
555.38
621.99
1.5
本年支付利息
301.35
264.84
200.79
141.28
74.64
2
返还本金资金来源
395.31
551.89
495.87
555.38
621.99
2.1
利润
106.16
371.89
315.87
375.38
441.99
2.2
折旧
160
160
160
160
160
2.3
摊销
20
20
20
20
20
2.4
短期借款
109.15
0
0
0
0
表2-2 总成本费用估算表
序号
项目
3
4
5
6
7
8
9
10
1
经营成本
229.41
650
650
650
650
650
650
650
2
折旧费
160
160
160
160
160
160
160
160
3
摊销费
20
20
20
20
20
4
财务费用
301.35
276.26
212.21
152.7
86.06
11.42
11.42
11.42
4.1
长期借款利息
301.35
264.84
200.79
141.28
74.64
4.2
流动资金借款利息
0
11.42
11.42
11.42
11.42
11.42
11.42
11.42
5
总成本费用
710.76
1106.26
1042.21
982.7
916.06
821.42
821.42
821.42
表2-3 损 益 表
序号
项目
3
4
5
6
7
8
9
10
1
营业收入
919.8
2606.1
2606.1
2606.1
2606.1
2606.1
2606.1
2606.1
2
营业税及附加
50.59
143.34
143.34
143.34
143.34
143.34
143.34
143.34
3
总成本费用
710.76
1106.26
1042.21
982.7
916.06
821.42
821.42
821.42
4
利润总额
158.45
1356.5
1420.55
1480.06
1546.7
1641.34
1641.34
1641.34
5
弥补以前年度亏损
0
0
0
0
0
0
0
0
6
应纳税所得额
158.45
1356.5
1420.55
1480.06
1546.7
1641.34
1641.34
1641.34
7
所得税
52.29
447.65
468.78
488.42
510.41
541.64
541.64
541.
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