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项目位于南昌市昌东板块,介于青山湖与艾溪湖之间,地块区位条件优越。
地块北面隔南京东路是青山湖区政府和青春家园住宅小区;
地块西面隔高新大道是江西艺术中心;
地块南面紧邻新华书店物流中心;
地块东面紧邻涂家村。
(见地形图)
设计从南昌当地气候特点以及中国传统生活、购物习惯中汲取精华,并综合国内外先进商业建筑模式和心理学、生理学、生态学等多学科理论,在满足城市规划要求的前提下,力争营造一个室内外环境相互交融、充满生机和活力的新型商业区。
资料收集:
规划设计依据
1)、《中华人民共和国城市规划法》;
2)、江西省实施《中华人民共和国城市规划法》办法;
3)、《南昌市城市规划管理规定》;
4)、国家及江西省、南昌市现行其它有关规划设计的法律、法规和规定;
5)、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标;
6)、本设计任务书。
一酒店资料收集
一.酒店的定义
一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。
具体地说饭店是以它的建筑物为凭证,通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务,从而获得经济收益的组织。
生产力的发展,首先是货币的产生,商品交易市场的诞生及商人的商业活动促使商品经济的繁荣和发展,这种活动的产生是酒店开端的必备条件,后来随着商品活动使人类扩大活动的范围,从而产生居住等更多的需求,也就使酒店的基本功能日益增加。
近年来由于旅游业的兴起和发展更是促进了酒店业的快速发展。
而且呈现多样性、专业性、特殊性和个性化的发展态势。
各种设计酒店艺术酒店主题酒店等相继出现·
·
二.酒店的功能
酒店的基本设施决定了一个酒店的接待能力和条件,酒店设施的标准和数量标准决定了酒店的档次。
我们把酒店的功能,区分为基本功能与延伸功能,是为了更好的把握酒店发展的脉络。
什么样的市场需求,对应形成什么样的功能。
我们从七类市场需求群体的具体需求中,可以归纳出酒店基本的功能结构。
无论酒店的档次如何,其基本设施应具备以下几个方面;
1、私人空间功能
休息功能:
床位、洗澡间、厕所、相关用品;
对外联系与工作功能:
电视、电话、写字台、宽带、电脑;
接待功能:
接待桌椅及空间、独立接待客厅;
延伸的娱乐休闲功能:
泡浴冲浪间、棋牌间、综合娱乐间;
延伸的安保助理功能:
保安间、秘书间、工作间、会议室、暗道。
2、公共空间功能
餐厅:
早餐、宴会厅、茶餐厅、小吃餐饮厅、中西特色餐厅、露天餐饮、烧烤营地;
专设休息等待厅(免费)、大堂吧、咖啡厅、茶馆;
商务与旅行服务:
订票、旅行社、传真、长途电话、上网、复印、租车、秘书;
会议会展交易活动:
会议室、报告厅、展览厅、展览廊道、表演厅、多功能厅;
康体休闲:
游泳池、戏水乐园、温泉中心、洗浴中心、按摩室、美容美发、健身室、保龄球场、网球场、乒乓球室、羽毛球室、棋牌康乐室、拓展运动基地、小型游乐场;
娱乐:
酒吧、水吧、夜总会、KTV、电子游戏室、激光射击、室内高尔夫、综合包间、小剧场、音乐厅、放映厅;
购物:
百货小超市、艺术走廊、工艺商店、名品专卖店。
三.酒店的分类和等级
根据消费主体的不同目的我们可以把酒店划分为一下几种类型;
1商务型酒店-------它主要以接待从事商务活动的客人为主,是为商务活动
服务的。
这类客人对酒店的地理位置要求较高,要求酒店靠近城区或商业中心区。
其客流量一般不受季节的影响而产生大的变化。
商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。
2度假型酒店-------它以接待休假的客人为主,多兴建在海滨、温泉、风景
区附近。
其经营的季节性较强。
度假性酒店要求有较完善的娱乐设备。
酒店业是旅游业发展的三大支柱之一,度假酒店更是与旅游密切相关的一种酒店形式。
3长住型酒店-----为租居者提供较长时间的食宿服务。
此类酒店客房多采取家庭式结构,以套房为主,房间大者可供一个家庭使用,小者有仅供一人使用的单人房间。
它既提供一般酒店的服务,又提供一般家庭的服务
4会议型酒店------它是以接待会议旅客为主的酒店,除食宿娱乐外还为会议代表提供接送站、会议资料打印、录像摄像、旅游等服务。
要求有较为完善的会议服务设施(大小会议室、多功能厅、同声传译设备、投影仪等)和功能齐全的娱乐设施。
5观光型酒店--------主要为观光旅游者服务,多建造在旅游点,经营特点不仅要满足旅游者食住的需要,还要求有公共服务设设施,以满足旅游者休息、娱乐、购物的综合需要,使旅游生活丰富多彩、得到精神上和物质上的享受。
6经济型酒店------经济型酒店多为旅游出差者预备,其价格低廉,服务方便快捷,功能简化。
特点可是说是快来快去,总体节奏较快,实现住宿者和商家互利的模式。
例如各种快捷酒店、连锁酒店等等。
7公寓式酒店-------酒店式公寓吸引懒人和忙人酒店式服务公寓。
在酒店式
公寓既能享受酒店提供的殷勤服务,又能享受居家的快乐,住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等,还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。
早晨可以在酒店餐厅用早餐;
房间由公寓的服务员清扫;
需要送餐到房间、出差定机票,只需打电话到服务台便可以解决了。
8个性化酒店-——针对某些特殊的消费群体,这类酒店大多设计装饰大胆手法新奇
如各种主体酒店、艺术酒酒店、设计酒店等。
。
酒店的等级评定
一星饭店。
设备简单,具备食、宿两个最基本功能,能满足客人最简单的旅行需要,提供基本的服务,属于经济等级,符合经济能力较差的旅游者的需要
二星饭店。
设备一般,除具备客房、餐厅等基本设备外,还有卖品部、邮电、理发等综合服务设施,服务质量较好,属于一般旅行等级,满足旅游者的中下等的需要,收费低廉,经济实惠。
三星饭店。
设备齐全,不仅提供食宿,还有会议室、游艺厅、酒吧间、咖啡厅、美容室等综合服务设施。
每间客房面积约20平方米,家具齐全,并有电冰箱、彩色电视机等。
服务质量较好,收费标准较高。
能满足中产以上旅游者的需要。
目前,这种属于中等水平的饭店在国际上最受欢迎,数量较多
四星饭店。
设备豪华,综合服务设施完善,服务项目多,服务质量优良,讲究室内环境艺术,提供优质服务。
客人不仅能够得到高级的物质享受,也能得到很好的精神享受。
这种饭店国际上通常称为一流水平的饭店,收费一般很高。
主要是满足经济地位较高的上层旅游者和公费旅行者的需要
五星(或四星豪华)饭店。
这是旅游饭店的最高等级。
设备十分豪华,设施更加完善,除了房间设施豪华外,服务设施齐全。
各种各样的餐厅,较大规模的宴会厅、会议厅、综合服务比较齐全。
是社交、会议、娱乐、购物、消遣、保健等活动中心。
环境优美,服务质量要求很高,是一个亲切快意的小社会。
收费标准很高。
主要是满足上层资产阶级、政府官员、社会名流、大企业公司的管理人员、工程技术人员、参加国际会议的官员、专家、学者的需要·
五.酒店的设计规范
目前,酒店设计领域流行“五层定位法”,即对酒店设计成果来说,第一层
标准是“能用”,第二层标准是“好看”和“好用”,再上一层就是“耐看”和“耐用”,比耐看和耐用更高的要求是能“赚钱”,酒店设计达到的最高境界就是它本身还要“值钱”
篇二:
施工单位考察报告
考察目的:
为寻求置信丽都花园e区2#地块建筑工程的最佳总包施工单位,对各施工单位的企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等进行考察。
本工程初设为地下一层,地面以上十九层,建筑面积15万m2,初步考虑设两个标段,通过考察、分析,对各施工单位作出综合评估,为最终选择置信丽都花园e区总包最佳施工单位提供翔实的评定依据和备选范围。
二、考察过程:
1、成立考察小组,制定考察计划。
考察小组成员由工程部相关人员组成,计划在20XX年9月5日前完成。
做好考察前的准备工作。
2、考察前提前半天预约。
3、施工现场考察。
4、公司考察。
5、考察时间:
20XX年8月15日——20XX年9月5日。
6、考察内容:
企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等。
7、考察地点:
成都市。
8、考察小组成员:
倪厚勇、邓刚、凌鹏、杨辉杰。
三、考察情况:
(一)中建五局第三建设有限公司
20XX年8月15日下午,考察小组考察了中建五局第三建设有限公司。
1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料,信誉良好,国有企业。
2.资质:
房屋建筑工程总承包特级。
3、与我公司无合作经历。
4、公司规模较大,四川分公司固定职工约100余人,公司具备非常完善的质量管理体系,公司委派项目主要管理人员,公司分级定期对项目进行各项检查,公司有下属安装分公司。
5、考察项目为该公司在建项目锦江国际,处于主体施工阶段,业主为四川省投资公司,82341m2,33层,施工质量好,现场安全文明施工规范,省标化工地,争创鲁班奖和国家优质结构工程,土建水电总承包,楼板施工技术有创新,施工技术生活区布置合理,达到标化要求。
6、公司总经理接洽,目前以政府工程为主,公司品牌意识强烈,合作意愿较强,准备资料充分,公司委派项目部主要管理人员,劳务公司由公司最终确定,劳务以重庆班组为主,本地化适应能力稍显不足,征对本项目三级二档取费不降点,拟投入资金1000万。
7、公司拟委派项目经理蔡广,社会口碑一般,现无在建工程,有天府杯、(:
建筑考察报告格式)省标化工地经历,项目部技术力量强,所管理代表项目:
(1)中国东电集团公司技术中心,建筑面积35366m2,10+1层,,工程造价8156万元,xx年年天府杯,xx年成都市优质工程,xx年省标化工地;
(2)晶蓝半岛二期5号楼,38000m2,26层,工程造价4000万元。
(二)四川宏大建筑工程有限公司
20XX年8月18日下午,考察小组考察了四川宏大建筑工程有限公司。
(转载自第一范文网,请保留此标记。
)
1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料,信誉良好,有限责任公司。
2、资质:
房屋建筑工程总承包壹级。
4、公司规模较小,系原省建职工大学改制而成,品牌意识较弱,公司实行项目经理负责制,项目经理指定劳务公司,公司对项目管理松散。
5、考察项目为该公司在建项目慧谷软件基地,处于主体一层施工阶段,,50000m2,11+1层,施工质量一般,现场安全文明施工较差,土建水电总承包,生活区布置杂乱。
6、公司总工接洽,合作意愿较强,征对本项目三级二档取费可以降点,拟投入资金500万。
7、公司拟委派项目经理邓光明,社会口碑一般,在建工程慧谷,无创杯、优质结构工程、标化工地相关经历,项目部技术力量一般,所管理代表项目:
(1)华润翡翠城三期联排别墅,建筑面积40000m2,地下一层,地上4至7层;
(2)宏都美丽合江,13+1层。
(三)成都市第五建筑工程有限公司
20XX年8月21日下午,考察小组考察了成都市第五建筑工程有限公司。
3、与我公司有合作经历,青羊城乡心愿花园项目。
4、公司规模大,管理人员约600余人,公司具备完善的质量管理体系,公司委派项目主要管理人员,劳务公司由公司最终确定,集团公司自有搅拌站和租凭站,公司定期对项目进行各项检查,实行质安公司和项目双重管理,公司有下属安装分公司。
5、考察项目为该公司在建项目心愿花园,处于主体施工阶段三层,业主为青羊城乡,40000m2,11+1层,施工质量较好,现场安全文明施工规范,土建水电总承包,生活区布置合理,达到标化要求,民工宿舍采有喷淋降温措施,场地内设有天网系统。
6、公司主管经营副总接洽,合作意愿强,征对本项目三级二档取费可降点,拟投入资金800万。
7、公司拟委派项目经理王立富,社会口碑一般,无创杯相关经历,工程映日荷花20XX年6月交工,项目部技术力量一般,所管理代表项目:
(1)新各春禧时代,14+2层,21000m2,省标化工地;
(2)映日荷花住宅小区,23+1层,80000m2。
(四)成都市第六建筑工程有限公司
20XX年8月22日下午,考察小组考察了成都市第六建筑工程有限公司。
、与我公司有合作经历,天府置信江东项目,因方案变更合同友好解除,。
4、公司规模较大,管理人员约600余人,公司具备完善的质量管理体系,公司委派项目主要管理人员,劳务公司由公司最终确定,集团公司自有搅拌站和租凭站,公司定期对项目进行各项检查,实行质安公司和项目双重管理,,公司有下属安装分公司。
5、考察项目为该公司在建项目天空城,框剪结构,处于装饰阶段,20XX年12月交工,业主为成都立吉房地产有限公司,60000m2,32+1层,施工质量好,现场安全文明施工规范,省标化工地,土建水电总承包,生活区布置合理,达到标化要求,关注民工生活,第间宿舍内均配有电视。
6、公司总经理,主管生产副总接洽,合作意愿强,准备资料充分,征对本项目情况三级二档取费可降点,拟投入资金1000万。
7、公司拟委派项目经理金小平,社会口碑高,全国、省、市优秀项目经理,曾荣获天府杯3次、芙蓉杯、省、市标化工地,全国工程建设优秀qc成果奖,全国用户满意建筑工程奖,全国工程建设优秀质量管理小组,全国模范职工小家,项目部技术力量强,项目品牌意识强烈,在建工程程20XX年12月交工,所管理类似代表项目:
(1)四川农业厅综合楼,12350m2,成都地区高层样板工程,天府杯,国家质量管理成果奖,省标化工地;
(2)成达综合楼,框剪结构,24+2层,34761m2,合同价3128万元,;
(3)intel项目,15000m2,框架结构,二层,fidic项目;
(4)四川联通通信枢纽楼,框剪结构,11+2层,40000m2,合同价为8317万元,xx年度四川省工程建设系统用户满意建筑工程xx年度四川省建设工程天府杯金奖,省标化工地。
(五)成都市第二建筑工程有限公司
20XX年8月23日下午,考察小组考察了成都市第二建筑工程有限公司。
(转载自第一范文网http:
//www.diyifanwen.co,请保留此标记。
5、考察项目为该公司在建项目西西里,框剪结构,处于装饰施工阶段,业主为成都捷帝置业有限公司,37000m2,33+1层,施工质量一般,现场安全文明施工规范,市标化工地,土建水电总承包,生活区布置合理,达到标化要求,食堂省市卫生示范点。
6、公司主管经营副总接洽,合作意愿强,准备资料充分,征对本项目三级二档取费可降点,拟投入资金800万。
7、公司拟委派项目经理高大权,社会口碑较高,品牌意识一般,有天府杯、芙蓉杯、省市标化工地经历,技术技术力量较强,所管理代表项目:
(1)丰德国际广场二期,框剪结构,46000m2,工程造价3200万元,成都市芙蓉杯,省标化工地;
(2)省邮电通信网络管理中心,2xxm2,工程造价2300万元,四川省天府杯,省标化工地。
(六)四川省蜀通建设总公司
篇三:
项目现场考察报告范本
现
场
考
察
项目现场考察报告
考察时间:
考察地点:
考察成员:
1.考察目的
2.考察内容
2.1工程项目基本情况
?
工程项目概况
?
2.2?
2.4法律、法规调查
人员的出入境有关规定
劳工政策(包括当地劳工雇佣规定、劳工保险、工作时间和外来劳工工作准入及管理的相关规定)
当地对环境保护方面的法律法规,可能发生的费用?
当地对文化古迹保护的法律法规
2.5当地税收
所得税
增值税
关税
个人收入税
其它税
2.6当地费用
保函手续费
保险费用
清关费
代理费用2.73.
竞争对手实力分析及投标策略
工程所在地市场前景分析
5.
5.1
xxx工程项目投标组
(报告日期)
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