不动产登记工作手册Word文档下载推荐.docx
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10.不动产变更登记(名称变更)………………………………………………………10
11.不动产变更登记(地址变更)………………………………………………………11
12.不动产变更登记(用途变更)………………………………………………………11
13.不动产变更登记(面积变更)………………………………………………………12
14.不动产变更登记(类型变更)………………………………………………………13
15.国有建设用地使用权转移登记………………………………………………………14
16.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(单位自建)………………………15
17.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(个人自建)………………………16
18.商品房买卖转移登记…………………………………………………………………17
19.商品房买卖转移登记(房改房)……………………………………………………17
20.商品房买卖转移登记(经济适用房)………………………………………………18
21.商品房买卖转移登记(继承)………………………………………………………19
22.商品房买卖转移登记(司法裁定)…………………………………………………19
23.商品房买卖转移登记(房屋分割转移登记)………………………………………20
24.房改房上市……………………………………………………………………………21
25.经济适用房上市………………………………………………………………………21
26.国有建设用地使用权抵押权首次登记(一般抵押权)……………………………22
27.国有建设用地使用权抵押权首次登记(最高额抵押权)…………………………23
28.国有建设用地使用权抵押权转移登记(一般抵押权)……………………………25
29.国有建设用地使用权抵押权转移登记(最高额抵押权)…………………………26
30.国有建设用地使用权抵押权变更登记(一般抵押权)……………………………27
31.国有建设用地使用权抵押权变更登记(最高额抵押权)…………………………27
32.国有建设用地使用权抵押权注销登记………………………………………………28
33.不动产抵押权首次登记(一般抵押权)……………………………………………29
34.不动产抵押权首次登记(最高额抵押权)……………………………………………30
35.不动产抵押权转移登记(一般抵押权)………………………………………………31
36.不动产抵押权转移登记(最高额抵押权)……………………………………………31
37.不动产抵押权变更登记(一般抵押权)………………………………………………32
38.不动产抵押权变更登记(最高额抵押权)……………………………………………33
39.不动产抵押权注销登记…………………………………………………………………33
40.在建建筑物抵押权首次登记……………………………………………………………34
41.在建建筑物抵押权转移登记……………………………………………………………35
42.在建建筑物抵押权变更登记……………………………………………………………35
43.在建建筑物抵押权注销登记……………………………………………………………36
44.国有建设用地使用权注销登记…………………………………………………………36
45.房屋注销登记……………………………………………………………………………37
46.不动产(国有建设用地使用权和房屋所有权)注销登记……………………………37
47.建设用地使用权转移预告登记(国有建设用地使用权)……………………………38
48.预购商品房预告登记……………………………………………………………………38
49.预购商品房抵押权预告登记……………………………………………………………39
50.不动产买卖预告登记……………………………………………………………………40
51.不动产抵押预告登记……………………………………………………………………40
52.更正登记(依据权利人申请)…………………………………………………………41
53.更正登记(依职权、利害关系人)……………………………………………………42
54.更正登记(依法律文书)………………………………………………………………42
55.国有建设用地使用权异议登记…………………………………………………………43
56.不动产异议登记…………………………………………………………………………43
57.查封登记(查封)………………………………………………………………………44
58.查封登记(轮候查封)…………………………………………………………………44
59.查封登记(续封)………………………………………………………………………45
60.解封登记…………………………………………………………………………………45
61.批量查封(查封)………………………………………………………………………46
62.轮候查封…………………………………………………………………………………46
63.地役权登记………………………………………………………………………………47
64.地役权注销登记…………………………………………………………………………47
65.遗失补证…………………………………………………………………………………48
66.预购商品房预告、抵押权预告登记……………………………………………………48
67.预告商品房期转现(所有权、抵押权)………………………………………………49
68.存量房抵押转移组合……………………………………………………………………50
首次登记
1.
国有建设用地使用权首次登记
(适用范围:
申请的国有建设用地使用权为净地,如果该宗地上有其它权利存在,则需要先办理注销登记。
)
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书;
2、申请人的身份证明。
法人单位:
统一社会信用代码证或营业执照,组织机构代码证,法定代表人身份证,法人代表身份证明,授权委托书,经办人身份证;
个人:
身份证等有效身份证件;
3、国有建设用地使用权权属来源材料
(1)划拨用地
1)用地批复;
2)国有建设用地使用权划拨决定书(含红线图);
(2)出让用地
1)成交确认书;
2)国有建设用地使用权出让合同(含红线图);
3)税费金缴纳凭证:
契税凭证、出让金缴纳证明、出让金发票(复印件);
(3)租赁用地
2)国有建设用地使用权租赁合同(含红线图);
(4)授权经营用地;
授权经营批准文件(含红线图);
(5)作价出资(入股)用地;
作价出资(入股)批准文件(含红线图);
(6)储备用地
1)土地收购储备批准文件;
2)土地收购合同(或协议);
4、建设用地规划许可证;
5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;
6、法律、法规规定的其他必要材料。
三、申办条件
1、权属来源合法;
2、界址清楚;
3、四邻无争议;
4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准:
1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收110元,每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元。
3、差额预算管理事业单位使用面积在2200平方米(含2200平方米)以下每宗地收160元,每超过500平方米以内加收20元,最高不超过1万元。
4、用于生产经营的城镇私房的土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超过100平方米以内加收20元,最高不超过200元。
5、城镇居民住房(私房)土地使用面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收18元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过35元。
收费依据:
苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【2002】1734号、苏价费【2009】278号、苏财综【2011】79号、苏价服【2014】49号、苏财综【2014】105号、苏财综【2015】1号。
(自2015年1月1日起对小微企业免收,对非营利性养老和医疗机构免征,营利性养老和医疗机构减半征收。
2014年1月—2018年12月中小学校舍安全工程免收。
对于其他经批准免收可减半征收的,按有关规定执行。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
2.国有建设用地使用权和业主共有部分首次登记
统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证,法定代表人身份证,法人代表身份证明,授权委托书,经办人身份证;
3、不动产权证书(土地证);
4、建设工程规划许可证正本(绿);
5、工程竣工验收备案证明书(红){邗江:
竣工验收备案表(复印件,原件存邗江城镇建设档案室)};
6、商品房销售许可证(复印件);
7、房屋地址证明(民政部门);
8、公安幢号对照表(公安部门);
9、总平面图(复印件);
10、经房管局确认的房屋测绘成果报告(实测),分层图、分户图(电子档和纸质);
11、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等;
12、法律、法规规定的其他必要材料。
房屋登记费
1、住房:
80元/件。
2、非住房:
550元/件。
(每增加一本证书,加收证书工本费10元)。
苏价服[2008]167号。
自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
3.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(单位自建)
6、房屋地址证明(民政部门);
7、总平面图(复印件);
8、经房管局确认的房屋测绘成果报告(实测),分层图、分户图(电子档和纸质);
9、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等;
10、法律、法规规定的其他必要材料。
4.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
(个人自建)
申请—受理、初审—复审—公告—核定—缮证—发证
2、申请人的身份证等有效身份证件;
3、不动产取得的相关权件;
4、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等;
5、经房管局确认的房屋测绘成果报告(实测)、分层分户图;
6、法律、行政法规规定的其他必要材料。
自受理登记申请之日起22个工作日内办结(不含公告时间)。
变更登记
1.国有建设用地使用权变更登记(名称变更)
申请—受理、初审—复审、核定—缮证—发证
4、公安、工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件;
5、抵押权人同意变更的书面证明;
6、税务部门出具的契税不征证明;
7、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;
8、法律、法规规定的其他必要材料。
提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。
2.国有建设用地使用权变更登记(地址变更)
3、公安或地名管理等有权部门出具的证明文件;
4、不动产权证书(土地证);
6、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;
7、法律、法规规定的其他必要材料。
3.国有建设用地使用权变更登记(用途变更)
4、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等;
5、土地使用权出让合同补充协议;
6、税费金缴纳凭证:
4.国有建设用地使用权变更登记(面积变更)
4、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
5、面积发生变更的材料;
6、出让合同及补充条款;
7、税费金缴纳凭证:
8、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;
9、法律、法规规定的其他必要材料。
5.国有建设用地使用权变更登记(土地使用权类型变更)
4、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件等;
5、国有建设用地使用权出让合同及补充条款;
1、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。
5、城镇居民住房(私房)土地使用面积在10
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