不动产转让协议2Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:17592817
- 上传时间:2022-12-07
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:22.24KB
不动产转让协议2Word文档下载推荐.docx
《不动产转让协议2Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《不动产转让协议2Word文档下载推荐.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
。
1.1.4该不动产的权源文件包括:
1.2不动产为土地使用权
1.2.1该不动产为位于的土地使用权。
1.2.2该不动产的性质为(国有/集体所有),用途:
平
方米,使用期限截止至年月日。
1.2.3该不动产地上建筑物包括:
1.2.4该不动产的权源文件包括:
转让标的物的具体情况以本协议附件一《不动产转让清单》(须双方签章确
认)和附件二《不动产现状和瑕疵披露》的描述为准。
第二条转让价款及支付方式
2.1转让价款为如下第种:
2.1.1乙方确认,其受让本协议项下不动产的转让价款以《拍卖成交确认书》
(附件三)载明的拍卖成交的价款数额为准。
(适用于拍卖转让方式)
2.1.2转让价款总计为人民币万元。
(适用于协议转让方式)
2.2土地出让金、转让所需交纳的税费等由乙方承担。
2.3转让价款采取如下第种方式支付:
2.3.1—次性付款
乙方应按照《拍卖成交确认书》确定的时间和方式向拍卖机构一次性缴纳第
2.1款约定的转让价款。
乙方应于本协议签署日起日内向甲方付清全部转让价款。
(适用于协议
转让方式)
2.3.2分期付款
乙方应按照《拍卖成交确认书》确定的时间和方式向拍卖机构分期缴纳第2.1款约定的转让价款。
乙方应于年月日前,支付相当于买价%的款项,即人民
币元(小写:
)作为首付款;
乙方应于年月日前,
支付相当于买价%的款项及按照%的年利率计算的该笔款项的资金占用
费作为第二期付款;
乙方应于年月日前,支付相当于买价%
的全部剩余款项及按照%的年利率计算的该笔款项的资金占用费,即人民币
元(小写:
)。
(以上为选择性条款)
2.4乙方应在付款期限届满前,通过电汇、转帐支票或甲方认可的其他方式将转让价款足额付至甲方指定的下述账户,付款时间以到账日为准(下述账户如
有变化,以甲方通知为准)。
户名:
开户银行:
账号:
2.5若乙方已按照《拍卖成交确认书》的约定按时、全额支付全部或每一期
转让价款,而拍卖机构未及时、全额的汇至甲方指定账户而导致甲方未能收到转
让价款的,甲方有权依据《委托拍卖合同》之约定单方解除《委托拍卖合同》,
并书面通知乙方按照《拍卖成交确认书》约定的金额、时间和方式直接将转让价款支付给甲方,乙方对此予以无条件接受。
2.6履约保证金
261本协议签署之日起日内,乙方应向甲方一次性支付相当于转让价
款%的款项,作为乙方履行本协议的履约保证金。
2.6.2为参与本次拍卖活动,乙方已向拍卖机构支付了缔约定金人民币元
(小写:
)/美元元(小写:
该缔约定金(不计利息),在本
协议签署后自动转为确保乙方履行本协议项下义务的履约保证金。
(适用于拍卖
263在发生如下情形时,甲方将于情形发生之日起个工作日内向乙方退
还履约保证金(不计利息):
2.6.3.1乙方已完全履行本协议项下的全部义务;
263.2因非乙方原因终止的;
263.3。
第三条不动产及相关文件的交付
3.1在本协议签订之日,乙方(已/未)实际占用不动产。
故采用如下第
种方式确定不动产的交付。
3.1.1.本协议签订之日乙方已实际占用该不动产的,本协议签订之日为交付
日。
3.1.2本协议签订之日乙方未实际占用不动产的,
3.1.2.1甲方在收到本协议第2.3款约定的全部转让价款,以及第10.3款约定的滞纳金等全部款项(适用于协议转让方式)/拍卖机构转交的《拍卖成交确认书》项下约定的全部价款,以及第10.3条约定的滞纳金等全部款项(适用于
拍卖转让方式)起日内向乙方交付(以权属文件转移视为交付),并与乙方办
理交接手续。
(适用于一次性付款方式)
3.122甲方在收到不少于本协议第2.3款约定的转让价款的%(本款所
述甲方所收到的转让价款与甲方收到的履约保证金之和应不少于全部转让价款),以及第10.3款约定的滞纳金等全部款项之日起_日内向乙方交付(以权属文件转移视为交付),并与乙方办理交接手续。
(适用于分期付款方式)
3.2该不动产的所在地为不动产的交付地点。
3.3自交付之日起,该不动产毁损、灭失的风险由乙方承担,与该不动产有关的一切费用(包括但不限于物业管理费、水费、电费),同时转由乙方负担。
3.4甲方在收到全部价款/第3.1.2.2所述比例的转让价款(适用于分期付款方式)之日起日内向乙方移交本协议第1.1.5或1.2.4款约定的权源文件,并
由双方授权代表签署书面交接文件,书面交接文件应载明移交的时间、地点、交
接人。
第四条不动产所有权的转移
4.1与该不动产过户有关一切税费,由乙方自行负担。
4.2乙方应在交齐全部转让款后30日内到有关部门办理该不动产的权属转
移登记手续,如需要,甲方可给与必要的配合。
第五条甲方的声明和保证
5.1甲方为依法设立并存续的,有全部必要的权利和授权
签署本协议,具备履行本协议项下义务、完成本协议项下交易的主体资格。
5.2甲方已将所知悉的本协议项下转让标的瑕疵与风险向乙方进行披露(详见附件二)。
5.3自不动产产权过户办理完毕之日起,甲方对不动产享有的全部权利即行消除。
第六条乙方的声明和保证
6.1乙方为具有完全民事行为能力自然人/依法设立并存续的
公司或其它组织),具备签署和履行其在本协议项下义务、完成本协议项下交易的主体资格。
6.2乙方已经取得或实现为使本协议的签署和履行以及全部有关文件和本协议项下全部交易有效的授权和批准。
6.3自不动产产权过户办理完毕之日起,乙方有权对不动产行使与所有权相关的权利。
6.4自不动产交付之日起,乙方自行承担与不动产有关的一切费用、责任、风险和损失。
6.5乙方保证未签署任何与本协议内容相冲突的合同或协议。
第七条特别提示条款
7.1乙方确认,甲方已经按照一定的程序向乙方提供了与不动产转让的相关资料,并将其已知的有关不动产的全部情况全面告知乙方.乙方已对不动产实际
现状进行了勘验。
同时,甲方已根据乙方的咨询就不动产的有关情况向乙方做出了说明和解释。
为签订本协议,乙方已经对不动产进行了充分和全面的调查和必要的了解,因不动产瑕疵造成的风险乙方自愿承担。
第八条甲方的权利义务
8.1按本协议的约定及时、足额地收取转让价款。
8.2在乙方付清全部转让价款前,保留对该不动产的处分权。
8.3按本协议约定的时间、状态交付该不动产。
8.4以相关法律法规明确规定为前提,并应乙方合理要求,协助其办理不动产所有权过户登记手续(以提供甲方拥有的相关资料为限)。
第九条乙方的权利义务
9.1按本协议约定接收不动产。
9.2自交付日起,占有、使用并实际控制该不动产(《转让清单》已列明存在其他使用权人的除外)。
9.3按时、足额地支付全部转让价款。
9.4在付清全部转让价款前,不得将该不动产出售、转让或赠与给第三人,也不得以该不动产作价出资、入股或设定抵押(适用于分期付款)。
9.5在付清全部转让价款前,乙方应对该不动产进行保险(适用于分期付款)。
(此条为选择性条款)
9.6按本协议约定自行办理该不动产的过户登记手续,并独立承担与过户有关的一切税费和过户不能的风险。
第十条违约责任
10.1本协议生效后,甲、乙双方应本着诚实信用的原则,严格履行本协议约定的各项义务。
任何一方当事人不履行本协议约定义务的,或者履行本协议约
定义务不符合约定的,视为违约,除本协议另有约定外,应向对方赔偿因此受到的损失;
包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等。
10.2甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承担已付转让价款万分之的违约金;
逾期超过日的,乙方有权解除本协议,并要求甲方按本款约
定支付违约金,返还已付转让价款(不计利息)。
10.3乙方逾期付款的,每逾期一日,应向甲方承担逾付价款万分之的违
约金;
逾期超过日的,甲方有权选择下列项处理:
A.甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款,并按本款规定主张违约金(计至全部转让价款实际支付之日)。
B.甲方有权解除本协议,扣收本协议项下的履约保证金,若履约保证金不足赔偿甲方损失的,乙方仍应承担赔偿责任。
如重新处置该不动产,再处置回收款低于本协议约定的转让价款、按本款约定计至再处置之日的违约金、交付日(未实际交付的,为约定的交付期限届满之日)后与该不动产有关且乙方未付的相关费用及再处置费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及拍卖费)之和的,甲方可就不足部分要求乙方赔偿。
10.4乙方未按约定为该不动产投保的,甲方有权要求其立即偿付全部未付的转让价款或解除本协议;
甲方遭受其他损失的,有权另行要求乙方给予赔偿。
(适用于分期付款)(本条为选择性条款)
10.5乙方在付清全部转让价款前,擅自出租、出售、转让、赠与该不动产或以其出资入股、设定抵押的,给甲方造成损失的,甲方有权选择下列项处理:
(适用于分期付款)
A.甲方有权要求乙方立刻偿付全部的未付转让价款,并按未付转让价款
的%向甲方支付违约金。
B.甲方依法确认乙方的处分行为无效,收回该不动产,乙方已付的转让价款不予退还。
10.6如乙方未能在甲方指定的期限内办理交接手续,则视为甲方已于甲方指定期限的最后一日将不动产交付乙方。
第十一条争议的解决
11.1双方就本协议的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解
决。
未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方选择如下第种争议解决方式:
11.1.1将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终
局的,对双方具有约束力。
11.1.2向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
11.2本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国(香港、澳门、台湾除外)现行法律、行政法规之规定。
第十二条不可抗力
12.1本协议所指不可抗力系指:
地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
12.2若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该等义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
12.3遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书面通知对
方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
12.4发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应采用所有合理努力以减轻不可抗力的影响。
第十三条协议的变更、终止
13.1本协议生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本协议。
如需变更本协议条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同
协商达成一致,并签署书面文件。
13.2在下列条件发生时,任何一方均有权书面通知另一方终止本协议:
13.2.1发生不可抗力事由,一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务
时;
或
13.2.2双方经协商一致同意终止本协议;
13.2.3法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
13.3发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止通知到达对方时终止。
13.4凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提
出索赔,不受本协议终止的影响。
第十四条通知和通讯
14.1甲方的联络方法
邮编:
联系人:
14.2乙方的联络方法
14.3任何一方就本协议相关事宜以挂号信、传真、特快专递方式发送通知的,通知在下列日期视为送达:
14.3.1由挂号信邮递,发出通知一方持有的挂号信回执所示日;
14.3.2由传真传送,收到回复码或成功发送确认条后的下一个工作日;
14.3.3由特快专递发送,以收件人签收日为送达日,非因不可抗力事由收件人未签收的,以寄出日后第四个工作日为送达日。
1434双方另行约定的其他发送方式及送达时间:
14.4任何一方的联络方法发生变更的,应在变更之日起个工作日内书面
通知其他方。
在被通知方收到有关通知之前,被通知方根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。
第十X五条附则
15.1本协议签署前形成的任何文件如与本协议相冲突,以本协议为准。
15.2如下附件为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等效力:
附件一:
《不动产转让清单》
附件二:
《不动产现状和瑕疵披露》
附件三:
《拍卖成交确认书》(如有)
15.3本协议双方均确认其充分知晓并理解本协议中全部条款的实质含义及其相应的法律后果,并基于此种理解,签署本协议。
15.4本协议自甲、乙双方法定代表人或负责人或授权代表签字并盖章之日成立,甲方足额收到履约保证金之日生效。
15.5本协议采用中文(及英文)订立,一式份,具同等法律效力(同
时签订中、英文本的,两种文本如有不一致,以中文本为准)。
甲方持份,乙方持份。
第十六条双方另行约定的条款
甲方(盖章):
法定代表人或
授权代表(签名)
乙方(盖章):
授权代表(签名)签约时间:
年月曰签约地点:
不动产转让清单
甲方名称:
乙方名称:
不动产名称
座落
产权证书编
号
建筑面积
建筑结构
验收时间
用途
土地使用权性
质
土地使用权面积
建筑占地面
积
土地使用权年
限
土地使用权证编
附属设施设备
种类
1、
2、
3、
4、
5、
6、
数量
抵押状况(如有,应说明抵押设定时间、担保金额、抵押权人)
出租状况(如有,应说明租赁时间、承租人及租金标准)
是否有未付税费(如有,应列明未付税费的类别、金额)
转让人取得不
动产处分权的
方式
取得时间
权源文件名称及编
转让人(盖章)
负责人或
授权代理人(签名)
年月日
受让人(盖章)
本清单经核对无误,作为转让合同的组成部分并构成不动产交接时乙方验收、确认的依据。
本清单一式份,各方各执
份。
备注:
不动产现状和瑕疵披露(根据实际情况选择)
1.转让标的为违章建筑:
2.实际面积与权属登记面积不符:
3.合同约定面积存在误差:
4.部分损毁或灭失:
5.房屋质量问题以及其它,可能会造成人身和财产损害:
6.已为第三方实际占有或控制:
7.没有取得权属文件:
8.权属存在争议:
9.依据法院/仲裁机构的裁定、调解书取得但尚未过户:
10.存在租赁:
11.存在拖欠土地出让金、税费等:
12.存在抵押情况:
13.土地及房屋的性质:
14.甲方不知晓的权利受限情形:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 不动产 转让 协议