方案设计合同协议书.docx
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方案设计合同协议书.docx
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方案设计合同协议书
集团文件版本号:
(M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988)
方案设计合同协议书
甲方:
乙方:
(以下简称“甲方”)委托(以下简称“乙方”)承担项目提供规划和建筑景观方案及扩初设计服务工作。
甲乙双方经友好协商,签订如下合同。
第一条合同依据
本合同依据下列文件签订:
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国规划法》。
1.2《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
1.3《城市居住区规划设计规范》(GB50180-P3)
1.4《上海市城市规划管理技术规定及其配套性文件》
1.5《住宅设计标准》(DGJ08-20-2001)、(J10090-2001)
1.6《建筑工程设计文件及停车场(库)设置标准》(DBJ-07-P6)
1.7《建筑工程设计文件编制深度规定》
1.8《项目规划建筑设计方案任务书》
第二条设计服务内容
2.1设计服务范围
2.1.1项目概况
2.1.1.1项目地址:
。
2.1.1.2设计指标:
。
2.1.2设计服务范围:
整个项目概念规划设计、建筑及景观的方案设计、扩初设计及施工图的审核服务,涉及到建筑立面及景观,立面材料的选择和搭配,包括对项目施工过程中的立面效果确认。
乙方对项目的建筑景观的效果负责。
2.2设计服务内容
规划设计按照《项目规划建筑设计方案任务书》中规定的内容,以后简称为设计任务书。
方案设计及扩初设计内容满足国家及______市有关规范规程及甲方的要求展开设计。
报批所用图纸的套图签工作由甲方协助。
2.3设计质量
2.3.1各个阶段的质量均须甲方书面认可。
2.3.2设计规范标准
本合同以中华人民共和国现行建设行业设计规范、标准及准则为依据;相应效力解释顺序为:
1.甲方与乙方协商确定的特定标准;
2.国家设计规范和准则;
3.行业规程和条例;
4.地方规范、规章和细则。
2.3.3设计方案应切合实际,达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工。
设计文件必须完整、准确、详尽、规范,应满足甲方及有关审批部门的要求。
2.3.4设计方案必须符合甲方的意图和要求,如不符合,乙方应及时、无偿和负责地对原设计方案及相关文件作出修改,并承担相应的责任。
2.3.5设计方案必须符合中国现行设计规范及有关技术标准的规定。
当甲方或审批部门依据规划文件或有关标准、规范对设计方案提出异议时,乙方应及时、无偿和负责地对原设计方案及相关文件作出修改,直至甲方满意和有关审批部门批准为止。
2.3.6如某些项目或设计要素目前在中国境内尚无相应的标准、规范可供遵循,或有关的标准、规范不尽完善,乙方可同甲方磋商,并征得有关审批部门的同意,等同或参照采用国外相应的标准、规范进行设计。
2.3.7乙方提交的设计文件,经甲方检查核对,确认符合本合同的要求后,在七天内将向乙方签发书面文件或者修改意见;否则经过七天之后,视为甲方对乙方工作成果的认可。
2.3.8乙方在提交产品选型时可根据实际情况提供若干种满足本工程使用要求和效果的产品供甲方选择。
第三条设计进度
工程设计进度经甲乙双方协商确认。
由于双方不可控制因素(如政府审批手续等)设计进度需作修改,乙方需给予协助。
本次方案设计时间为天.包括乙方完成各阶段工作成果后向甲方汇报的时间。
第四条设计服务费用及付款方式
设计服务费总价为人民币元,大写元整。
详细费用组成如下:
4.1设计服务费用组成
序号
服务及内容
价款(RMB万元)
比例
一
建筑部分
63%
1
用地建筑总体规划
2
建筑概念设计
3
低层住宅及公建区建筑单体方案设计
5
高层住宅区建筑单体方案设计
6
低层住宅及公建区单项建筑扩初设计
7
高层住宅区单项建筑扩初设计
8
施工图审核
9
现场配合服务
二
景观部分
37%
1
景观概念设计
2
低层住宅及公建区景观方案设计
3
高层住宅区景观方案设计
4
低层住宅及公建区景观扩初设计
5
高层住宅区景观扩初设计
6
施工图审核
7
现场配合服务
设计服务费包含:
设计费、技术配合费、交通费、食宿费、通讯费、印刷/复印费、提供文件及图纸费用,提供电子文本的费用、应向政府部门缴纳的税费等乙方履行本合同项下义务所需的全部费用,以及乙方及其人员因完成本项设计服务而产生的费用,包括人工费、现场补贴及加班费、返工、修改费用等。
甲方无须在设计费之外再向乙方支付任何其他费用。
4.2设计费的调整
4.2.1工程造价发生变化时,设计费用不作调整。
4.2.2总建筑面积变化或立面发生变化时,设计费用不作调整。
4.2.3设计修改及返工,设计费不作调整。
4.3费用结算
如本合同中途中止或解除,或双方对合同的继续履行产生质疑,双方应先协商最终的设计费用,并形成正式书面文件。
如协商未果,可参照实际的工作量和过失方的责任核算设计费用。
4.4支付方式
设计费用按照如下方式支付:
序号
支付条件
支付金额
比例
累计
1
本合同签订
2
完成总体规划设计成果并被甲方书面确认
3
完成建筑概念设计并被甲方书面确认
4
完成景观概念设计工作成果并被甲方书面确认
5
完成建筑单体方案设计并被甲方书面确认
6
完成方案设计被甲方书面确认
7
方案报批通过
8
完成建筑扩初设计成果并被甲方书面确认
9
完成景观扩初设计成果并被甲方书面确认
10
完成建筑施工图审核
11
完成景观施工图审核
12
完成材料定样且样板区立面施工
13
完成景观施工
第五条成果标准
5.1设计的各项指标与图纸应严格执行并满足《设计任务书》要求,设计成果确认以甲方发出的且有甲方指定的本合同总负责人签字的书面确认函为准。
5.2规划和单体设计的各项指标,在遵循相关法规、技术规范及政府审批意见的前提下,应按甲方要求严格执行。
5.3其他内容也应满足甲方要求(成果确认以甲方发出的且有甲方指定的本合同总负责人签字的书面确认函为准)。
乙方向甲方提交成果5个工作日内应向甲方索要正式的签收文件或邮件。
如甲方拒绝签收,应提出书面意见,由此引起的时间延误由过失方承担。
5.4图纸份数(备注:
图纸具体内容要求见设计任务书)
最终成果名称及内容
规格
形式
份数
规划设计方案文本
A3
精装文本
12
扩初设计方案文本
A3
精装文本
12
设计各阶段的效果图,展板等
彩色文本
根据甲方需要
以上内容电子文档
光盘
2
第六条甲方职责
6.1甲方代表
6.1.1甲方任命张帆先生为甲方代表。
甲方代表有权向乙方发出与本工程设计有关指示。
6.1.2甲方代表的指令及通知应以书面形式作出,乙方代表应在回执上签署姓名和收到时间。
6.1.3甲方代表有权委托第三人履行其职责,但须有甲方认可的委托书,否则乙方不予认可。
6.2甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选,在听取各方意见后确定技术方案。
甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。
甲方有权检查设计进度、设计深度,并对本合同项下各设计阶段进行设计管理。
6.3甲方须按协议条件的规定,按期支付设计费。
6.4甲方应为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员,提供必要的工作条件。
6.5甲方有权随时要求乙方立即更换不合格设计人员,不合格设计人员包括甲方确认无法胜任工作的设计人员和不能积极配合甲方正常工作的设计人员。
第七条乙方责任
7.1乙方代表及其职责
7.1.1乙方任命先生为乙方代表。
7.1.2乙方的要求、请求和通知应事先以书面形式,并由乙方代表签字后送交甲方代表;在情况紧急且无法与甲方代表取得联系的情况下,乙方可采取保护工程和人员生命、财产安全的紧急措施后及时向甲方代表送交报告。
7.1.3未经甲方事先书面同意,乙方代表不可易人;如需更换,乙方须提出正当理由,且经甲方书面同意后更换。
7.2一般职责
7.2.1乙方应按照本合同约定时间向甲方提交符合要求的设计成果,在最终成果提交前,应就过程方案与甲方沟通取得同意,以保证工作方向的正确。
沟通间隔不宜过长,如果超过7天(日历天)以上未向甲方提交过程方案(指在方案最终确定前,在设计过程中形成的设计图纸。
下同)。
甲方有权拒绝接受最终成果,时间的延误由乙方承担。
7.2.2乙方负责本协议约定项目的全面设计工作,如乙方聘请专门咨询机构或协作机构,需事先征得甲方同意,并由乙方承担所发生的一切费用。
如甲方另行聘请的机构参与工作,乙方需提供合作和技术支持。
7.2.3乙方在设计过程中如需甲方提供的设计资料或其它需求,应在保证设计进度的前提下,及时通知甲方。
7.2.4乙方应负责各项经济技术指标的计算,并对其准确性及合理性负责。
7.2.5本协议签订一周内,乙方应向甲方提交本项目的《工程主要设计人员名单》报甲方备案。
7.2.6在工程结束之前,乙方应保证本项目主要设计人员的稳定。
7.2.7乙方如更换项目总负责人,须提前两周以公司名义并经法定代表人签署批准书面通知甲方。
7.2.8本合同履行中及履行完毕后,乙方均对甲方提供的文件资料负有保密的义务。
7.2.9未经甲方书面确认,乙方不得擅自改变本合同约定的设计范围和内容。
7.2.10未经甲方同意,乙方不得将本合同中的全部或部分权利、义务转让给第三方,否则,甲方有权解除合同。
7.2.11协助甲方报批报建。
7.2.12甲方负责向政府相关主管部门的设计报审及报建工作,乙方应给予积极配合,包括准备相应的设计文件和数据以及做必要的解释工作。
7.2.13如甲方使用乙方的图纸进行报批报建,乙方应对该图纸负有全部责任。
如甲方委托其他机构上报乙方的设计内容(内容以本合同及其后签署的补充协议约定内容为准,例如总图等)乙方有权并负责审核甲方上报的图纸,并指出该图纸和设计内容不符的部分。
如未指出,所产生的问题乙方负有连带责任。
7.2.14乙方负责对所提供的设计文件按照甲方或政府相关主管部门的意见进行修改,直至取得相关主管部门及甲方的同意,修改图纸费用由乙方承担。
7.3设计配合
7.3.1乙方应根据甲方的要求参加向当地设计院进行设计交底的会议。
7.3.2乙方负担以上内容的一切费用。
如甲方需乙方提供本合同约定外的其它现场服务,则由甲方提供住宿并报销相关交通、餐饮费用。
第八条知识产权
8.1乙方保证其向甲方提交的设计成果的组成部分或全部不会侵犯他人的合法权益,也不存在技术缺陷,否则,甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。
8.2甲方完成乙方各阶段费用支付后,乙方提交给甲方的阶段设计成果的所有权及相关知识产权归甲方所有,未经甲方许可,乙方不得以任何方式使用或向任何第三方泄露、转让设计成果的部分或全部(包括作为乙方业绩进行宣传、展示及刊登),甲方有权随时终止项目合同并要求乙方支付违约金人民币[]元。
8.3如甲方的知识产权遭到他人侵犯的,乙方应协助甲方维护其合法权益。
第九条停建及缓建
9.1停建
9.1.1当甲方终止或中断建筑工程,或乙方被通知无限期停止工作时,此工程则视为“停建”,此时,甲方须支付乙方各阶段已做出的局
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