房地产经纪人《制度与政策》答题技巧理论考试试题及答案Word文档格式.docx

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要求查询的房屋尚未进行权属登记的；

要求查询的事项、资料不存在的；

对查询当事人的其他要求。

4、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

5、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。

　　A.房屋所有权转移登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋抵押权登记

　　D.房屋所有权变更登记

C

参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

6、（　　）的立法目的是：

“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：

7、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

　　A.权利登记制

　　B.产权登记制

　　C.托伦斯登记制

　　D.契据登记制

D

参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

8、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

B

参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

9、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。

　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　D.二者是既合作又竞争的关系

A

参见教材P1。

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

10、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

ABCD

E错，应为确定了不动产登记制度。

11、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

12、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A.土地使用权出让合同签订

　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C.土地使用权出让金缴纳

　　D.土地使用权证书取得

未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；

在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

13、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

14、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

15、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地产估价机构

　　D.政府

16、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;

B的拖延是由于政府部门的行为;

D自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

17、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

18、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超过60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

ADE

参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：

①聘用单位破产的；

②聘用单位被吊销营业执照的；

③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；

④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；

⑤注册有效期满且未延续注册的；

⑥年龄超过65周岁的；

⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；

⑧其他导致注册失效的情形。

19、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

20、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

21、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

参见教材P4。

中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

22、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。

　　A.延续

　　B.变更

　　C.注销

　　D.撤销

参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

23、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

24、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

25、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.各类房屋的抵押价格

　　B.各类房屋的租赁价格

　　C.各类房屋的重置价格

　　D.基准地价

　　E.标定地价

CDE

参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

26、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

公安机关办公楼属于国家机关用地。

27、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。

　　A.服务制

　　B.酬金制

　　C.包干制

　　D.管理制

　　E.服务和管理制

BC

参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

28、经济适用住房价格（　　）

　　A.由市（县）人民政府指导制定

　　B.实行市场调节价

　　C.由房地产开发商制定

　　D.由国家限定销售价格

经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

29、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。

　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B.土地复垦费用于农业发展

　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

ACDE

参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理。

30、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

31、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

32、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

33、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

34、城乡规划包括（　　）。

35、下列属于征收土地特点的是（　　）。

　　A.具有一定的强制性

　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D.被征收后的土地所有权发生转移

　　E.被征收的土地不可以是国有土地

征收土地具有以下三个明显的特点：

1.具有一定的强制性；

2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；

3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

36、经济适用住房价格（　　）

37、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

　　A.0．5％～1％

　　B.0．5％～1．5％

　　C.0．5％～2％

　　D.0．5％～2．5％

参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

38、业主委员会是业主大会的（　　）。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

39、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。

　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

40、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

　　A.完整性

　　B.真实性

　　C.专业性

　　D.动态性

参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

41、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

42、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

43、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

44、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

45、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

46、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。

47、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

48、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。

　　A.预告

　　C.更正

　　D.异议

参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

49、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

50、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。

　　A.选址意见书

　　B.建设工程规划许可证

　　C.施工许可证

　　D.建设用地规划许可证

51、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。

52、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　【正确答案】