双鹏米业可研Word格式.docx
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3.1项目区域概况10
3.2建设地点的选择12
3.3项目实施的有利条件12
3.4投资项目基本要素分析13
第四章建设方案14
4.1建设布局14
4.2建筑面积和内容14
4.3建设方案14
4.4技术方案23
4.5主要设备方案25
4.6原辅材料消耗与来源方案26
4.7能源消耗方案27
第五章总图布置28
5.1总图布置原则28
5.2总图布置28
5.3道路系统和交通组织28
5.4竖向布置及雨水排放29
5.5绿化设计29
第六章节能30
6.1设计依据及节能原则30
6.2项目用能情况30
6.3节能措施30
第七章环境保护及消防安全33
7.1编制依据33
7.2环境质量现状33
7.3项目建设期对环境的影响34
7.4项目运营期对环境的影响36
7.5项目选址符合性分析39
7.6政策符合性分析39
7.7消防安全40
第八章项目组织管理与招标42
8.1项目组织机构42
8.2项目监理43
8.3项目招标43
第九章劳动安全保护与劳动卫生46
9.1劳动安全保护46
9.2劳动卫生48
9.3职业安全卫生设计中采取的主要防范措施49
9.4预期效果及评价50
第十章投资估算与资金筹措51
10.1编制依据51
10.2投资估算52
10.3资金筹措53
第十一章财务分析与评价54
11.1概述54
11.2财务评价基础数据与参数选取54
11.3销售收入估算55
11.4总成本费用估算55
11.5财务评价指标56
第十二章结论与建议58
12.1结论58
12.2建议58
附图、附表
第一章总论
1.1项目单位基本情况
项目名称:
建设单位:
***农垦双鹏米业有限公司
法人代表:
王***
建设地点:
***市***县查哈阳农场金边分场九队
项目工期:
2013年8月开工,2014年6月投入使用
项目性质:
新建
建设规模:
年加工稻谷2万吨,日烘干粮食150吨烘干塔
建设内容:
完成总建筑面积9750.00㎡,主要建设内容包括1座制米车间2250㎡,1座成品库1400㎡,1座休息室500㎡,1座办公室1700㎡,2座原粮储备库3900㎡,烘干塔一座。
1.2项目投资构成与资金来源
项目总投资1000.00万元,全部用于固定资产投资。
项目资金来源为企业自筹。
1.3项目经济效益和社会效益
1.3.1经济效益
年销售收入3000.00万元,年利税38.75万元,年缴税21.5万元。
1.3.2社会效益
安置就业20人。
1.4建设单位基本情况
***农垦双鹏米业有限公司成立于2008年11月,位于黑龙江省***市***县查哈阳农场。
以生产大米、粮食烘干和仓储为主。
双鹏米业有限公司组建之初便投巨资引进了国内市场最先进的生产线。
公司秉承“质量第一、信誉至上”的服务理念,为消费者提供最优质的大米产品。
公司管理者具有现代化管理理念,能够运用现代化管理方式管理经营公司,公司在生产经营、日常管理等方面规范严谨。
公司生产场地规范整洁,并能够坚持长期生产经营,在同行业中的产品质量和新品种推广能力上居领先水平,主营产品符合国家产业政策、环保政策和质量管理体系要求。
1.5编制依据
1.《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度,进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(2010年1号)
2.中共中央和国务院《关于加强发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》(2013年)
3.《粮食仓库建设标准》(国家粮食局2001年修订版)
4.《农业机粮食科技发展规划(2009-2020年)》
5.国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》
6.国家发展改革委员会农经司关于《大型商品粮基地前期工作需要注意的事项》
7.《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》
8.黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
9.国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)》
10.黑龙江省查哈阳农场土地利用总体规划
11.《可行性研究报告编制指南》
12.经批准的项目建议书
13.查哈阳农场社会经济发展规划
1.6编制原则
1.进一步落实项目选址,确定原材料、燃料、动力的来源;
2.本着节约投资的原则,充分考虑当地的各种原材料价格、建筑工程造价及土地、人员等费用,尽量减少建设投资,确保投资效益最大化;
3.采用国内先进工艺、装备,减轻劳动强度,提高生产率;
4.总体设计(包括配套设施)应统筹兼顾,布局合理,减少占地面积;
5.技术方案及技术方案选择贯彻国家关于环境保护、安全卫生和节约能源的方针政策,实现文明施工。
1.7编制范围
本可行性研究主要包括:
1.对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析,对项目销售、市场发展趋势和需求进行预测;
2.对设计方案进行论述,通过研究确定项目拟建规模,拟定合理营销策略;
3.对项目建设条件、选址、原料供应、交通条件进行选定;
4.对项目总图布置、公用设施等建筑方案进行确定;
5.对项目消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价;
6.对项目实施进度、劳动定员的确定;
7.进行项目投资估算,对项目的产品成本估算和经济效益分析,进行不确定性分析,提出财务评价结论;
8.提出项目的可行性研究工作的结论。
1.8主要经济技术指标
主要技术经济指标
序号
项目名称
技术经济指标
1
建设规模
完成总建筑面积9750㎡
2
主要材料消耗
建设期:
商品混凝土、钢筋、水泥砖、钢材
运行期:
水稻2万吨
3
建设方案
1座制米车间2250㎡,1座成品库1400㎡,1座休息室500㎡,1座办公室1700㎡,2座原粮储备库3900㎡,烘干塔一座。
4
建设期
10个月
5
企业定员
7人
6
投资指标
总投资:
1000.00万元
7
能耗
水耗:
32t/年
耗电量:
5000kw.h/年
生物质燃料:
36t/年
煤:
120t/年
8
投资回收期
3.0年(静态)
3.4年(动态)
9
投资利润率
61.30%
10
容积率
1.12
1.9综合评价
本项目建设根据查哈阳农场发展规划、土地利用规划、产业布局、环境保护规划和市场需求,充分利用了当地及周边的自然资源,设计方案科学,建设条件充分,经营风险小,经济效益和社会效益显著,符合国家产业政策和立项要求,建议立项与实施。
第二章项目背景与必要性
2.1项目建设背景
中共中央和国务院《关于加强发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》【2013】1号中提出“2013年农业农村工作的总体要求是:
全面贯彻党的十八大精神,以科学发展观为指导,按照改革创新添活力的工作目标,加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度,围绕现代农业建设,充分发挥农村基本经营制度的优越性,着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系,进一步解放和发展农村社会生产力,巩固和发展农业农村大好形势。
”
黑龙江是历史悠久的农业大省,自然资源丰富。
尤其农村联产承包责任制后,调动了广大农民农作物种植的积极性。
自从我国加入世贸组织后,市场已全面开放,随着发达国家质优价廉产品的长驱直入,农产品市场竞争已同时在国内、国际两个市场展开,并且日趋激烈,形势严峻。
从根本上说,增加农民收入必须加快农业和农村经济结构调整,大力发展农业产业化经营,提高农产品增收、企业增效的目的,并可参与国际竞争,促使中国在国际市场占有一席之地。
“国以民为天,民以食为天”,粮食是关系到国计民生的特殊重要商品,是我国社会稳定、经济可持续发展的重要物质保证之一。
近年来,国际粮价的节节攀升,粮食安全问题已成为影响社会稳定的一项重要内容,粮食问题一直是党和国家十分重视的问题,多年来一直把农业特别是粮食产业放在优先发展地位。
黑龙江垦区作为国家重要的商品粮基地,肩负着为国家保质保量生产粮食的重要任务,有责任稳定发展粮食生产,持续增加种粮收益,不断提高生产能力,为保证国家粮食安全作出重大贡献。
查哈阳农场经过多年的发展,已成为垦区商品粮的产区,2012年作物种植面积67333h㎡,粮食总产569020t。
随着查哈阳农场粮食产量逐年增加,如何消化这些粮源,并进行综合加工利用其副产品,充分提高农产品的附加值,有效增加农民和粮食加工企业的效益,是当务之急。
而项目区原有水稻企业加工能力弱、产量低、产品档次差,使项目区水稻加工业发展缓慢。
在这一前提下,为了改变粮食加工行业的落后局面,为项目区农场闯出一条农产品深加工的路子,理顺粮食产、供、加、销的良性发展链条,发展水稻的综合加工。
食品工业“十二五”规划指出:
“十二五”时期食品工业发展要按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求,以市场需求为导向,以发展农业产业化为契机,依托农业生产,反哺农业生产,继续调整食品工业结构,进一步提升行业发展总体水平。
转变增长方式,促进资源精深加工和综合利用,发展循环经济。
***地区是我国稻米产量最好的产区,稻米产量居全国首位。
我公司将充分利用资源优势,积极发展特色优质稻米产品。
利用***查哈阳稻米开发产品,符合国家发展规划。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目所在地区区位优势明显
一是农业资源丰富,而且交通十分便捷。
二是环境优势。
项目区域空气、水和土壤质量良好,基本没有污染,场地开阔,为粮食作物提供了优良的环境基础。
2.2.2项目建设是粮食产需平衡的需要
目前,中国耕地只有1.218亿公顷,人均仅有930平方米,还不到世界人均水平的30%。
近几年,中国粮食产量从2003年的4.3亿吨增加到2007年的5亿吨,粮食消费量在4.5亿-4.9亿吨。
随着人口增加和人们生活水平的提高,到2010年人均粮食需求量按420千克计,总需求量将达5.88亿吨,到2030年人均需求按440千克计,总需求量将达7.04亿吨。
如果2010年和2030年中国粮食自给率按95%计算,则分别需要耕地7.38亿公顷和7.49亿公顷,也就是说即使现有耕地一点不减少,全部用来种粮也仅能满足未来人口增长和人们生活水平提高的需要,粮食安全形势严峻。
本项目建设对增加市场粮食供应,缓解供需矛盾具有重要作用。
2.2.3项目建设是稳定粮食安全调控机制的需要
实现粮食产业化是中国粮食经济发展的必然趋势,其产业链为:
粮食生产+粮食收储+粮食加工转化+食品和工业产品+消费。
粮食加工转化位于产业链条的中间位置,对上游产业,需求直接拉动粮食生产和粮食收储业的供应;
对下游产业,其供应直接影响粮食加工品流通企业的供应。
在整个链条中起着平衡器的作用,丰收年景增加原粮和加工品的储备,多方面维持最终食品的供需平衡,防止“谷贱伤农”,反之亦然,歉收年景首先要保障食用粮供应。
本项目粮食收储及加工,有利于平衡粮食丰歉,保障粮食供应安全,促进社会稳定。
2.2.4项目建设是小康社会和社会主义新农村建设的需要
项目建设有利于提高粮食综合生产能力、完善粮食流通体系、加强粮食宏观调控,构建适应社会主义市场经济发展要求和符合我国国情的粮食安全保障体系。
粮食加工产业化有利于发展循环经济,促进区域经济的协调发展,加快小康社会和社会主义新农村建设的步伐。
2.3市场前景分析
1.项目建成后,项目单位以周边固定客户为依托,增加粮食收储,扩大加工规模,不断满足市场需求。
同时,利用顺畅的交通条件,较便利地辐射到华北、华东、华南等经济发达区域的消费市场。
2.项目建成后,极大缓解了当地储粮难的问题,有效地保护了本地区农民种粮的积极性,对本地区农业持续、健康、稳定发展起到较大作用。
3.项目建成后,完善了粮食仓储设施,延伸了稻米食品产业链,有利于稳定农业生产,促进国民经济稳定协调发展,提高人民生活水平。
第三章项目建设选址与基本条件
3.1项目区域概况
3.1.1地理位置
黑龙江省查哈阳农场位于大兴安岭南麓,松嫩平原嫩江右岸,***县境内。
***县位于黑龙江省西部、嫩江中游右岸,黑龙江省与内蒙古交界处。
地理坐标为北纬47-48°
之间,行政区划上隶属于***市。
黑龙江省查哈阳农场始建于1948年,隶属于黑龙江省农垦***分局,地处嫩江右岸的诺敏河与阿伦河之间的大兴安岭山前冲击平原地带,东为***县平阳镇,南为***县东阳镇,西为***县宝山乡,西北与阿荣旗毗连,东北与***县查哈阳乡接壤,并同内蒙古自治区的莫旗为邻。
地理坐标为东经123°
56′至124°
26′,北纬48°
05′至48°
30′。
黑龙江省查哈阳农场场部位于农场中东部。
项目地理位置见附图1。
3.1.2气候条件
黑龙江省查哈阳农场属寒温带大陆性太平洋季风气候,为黑龙江省第三积温带,夏季温暖湿润,冬季寒冷干燥。
年降水量为326~830mm,多年平均降水量为549.5mm,60%的雨集中在7、8、9月份。
年平均气温在1.3℃左右,有效积温为2200~2900℃;
年日照时数为2527h,作物生育时数1000~1200h;
最高气温35℃,最低气温-38℃,年无霜期为125~130天,初霜期在九月中旬,终霜期在五月中旬。
年平均蒸发量为1300mm,最大蒸发量为1400mm,农作物系中早熟类型区,保证率为90%。
3.1.3地形地貌
黑龙江省查哈阳农场地处嫩江右岸的诺敏河与阿伦河之间的大兴安岭山前冲击平原地带,为低山丘陵区与松嫩平原的过渡地带。
地势东北高,西南低。
东部边缘为侵蚀堆积的冰水平原过渡带,自北向南呈条状带分布在二干以东,微地形较复杂。
其余大部分均为漫滩,属冲击堆积地形,由北向南倾斜地势平坦,微地形变化不大,海拔高程为170~190m,坡降为1/1000~1/2000。
查哈阳农场场部位于诺敏河下游的漫滩上。
3.1.4水文、地质
黑龙江省查哈阳农场位于大兴安岭南麓,松嫩平原西北部嫩江右岸。
地质构造及新构造运动,对松嫩平原北部地区地下水起着控制作用,大小兴安岭丘陵为强烈褶皱及火成岩活动颇繁的地区。
因而构造变动大,岩层极为破碎,蕴育地下水多为风化壳及裂隙中浅水。
松嫩平原为大型的构造盆地,白恶系时沉积了巨厚的砂泥岩层,于不同深度埋藏含水性强弱不同的裂隙孔隙水。
境内地壳沉降不一,则于东西两头,形成两个大小不同内陆盆地,沉积煤系地层同时埋藏具有一定的水文地质特点的地下水。
查哈阳农场地下水贮量比较丰富,全场地下水贮藏量约为1.32亿立方米,可开采水量1.02亿立方米。
地下水位在10~12米左右,走向为由东向西,水质良好,天然补给模数为15万立方米/年,矿化度小于0.5mg/L,适于饮水与灌溉。
3.1.5给排水
项目给水为自备水源供水。
项目生活污水进入防渗旱厕,定期清掏堆肥。
3.1.6供气与供暖
本项目冬季供暖由燃生物质蒸汽锅炉提供。
3.1.7供电
项目供电由企业既有变电设施接入。
3.1.8交通
交通便捷。
3.2建设地点的选择
本项目建设地点为查哈阳农场金边分场九队。
项目东侧为废弃房屋,南侧为居民以及种植大棚,西侧为农田,北侧为农田和林地。
主要优点有:
(1)项目毗邻场部,有利于生产经营。
(2)土地平整、地幅相对规整,建设用地费用相对较低。
(3)水质优良,空气清新,排水条件良好。
(4)电力、通信保证程度高。
(5)交通便捷,交通网络四通八达。
项目周边环境关系图见附图2,项目现场照片见附图3。
3.3项目实施的有利条件
3.3.1政策环境优势
当地政府把本项目列为重点项目,对项目的实施和运作给予了大力支持。
查哈阳农场对项目单位的土地征用、基础设施配套、税费收缴都给予了具体的优惠政策,创造了促进该项目快速建设、快速发展的宽松环境。
3.3.2项目场区建设条件具备
一是已经取得了土地使用权。
二是已形成了较为完善的水、暖、电、气、讯、路等开发建设条件。
3.4投资项目基本要素分析
发展前景可观项目高水平规划、设计、管理,市场前景非常乐观。
基础条件较好项目区位优势显著,供电、通讯、交通运输等基础设施条件良好。
营销渠道顺畅企业实力雄厚,信誉良好,赢得了广大客户的信任。
管理经验丰富营销策略可靠企业拥有丰富的管理经验,在市场中有良好的信誉及口碑。
第四章建设方案
4.1建设布局
本项目总占地面积为15500.00㎡,建筑面积9750.00㎡,主要建设内容包括1座制米车间,1座成品库,2座原粮储备库,1座休息室,1座办公室,烘干塔1座。
项目平面布置图见附图4。
4.2建筑面积和内容
根据初步设计方案,新建1座制米车间2250㎡,1座成品库1400㎡,1座休息室500㎡,1座办公室1700㎡,2座原粮储备库3900㎡,烘干塔一座。
4.3建设方案
本项目初步设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、燃气、电气等各种专业,抗震设防裂度为6度,设计时需遵循有关规范或规定,单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准规定。
4.3.1设计依据
1、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
2、《污水综合排放标准》(GB8978-1996)
3、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
4、《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)
5、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
6、《民用建筑热工设计规范》(JB50176-93)
7、《工业企业噪声控制设计规范》(GBJ87-85)
8、《工业企业设计卫生标准》(GBZ1-2002)
9、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)
10、《建筑抗震设计规范》(GB500011-2001)
11、《砌体结构设计规范》(GBJ50003-2001)
12、《投资项目可行性研究指南》(中国国际工程咨询公司编制)
13、《粮食仓库建设标准》(2001)
14、《室外给水设计规范》(GB50013-2006)
15、《室外排水设计规范》(GB50014-2006)
16、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)
17、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)
18、其它现行相关规范
4.3.2设计原则
1、以人为本,环境优先的原则。
2、布局合理、各场地相互协调的原则。
3、可持续发展的原则。
遵循“适用、坚固、经济”及“技术先进”的基本原则,在满足工艺要求的前提下,大力做到简捷顺通的水平交通和路线,有足够的操作检修空间,并有良好的通风、采光、防潮及劳动安全措施,改善工人的劳动条件,提高劳动生产率。
结构选型和建筑构造上尽量做到因地制宜,技术先进。
建筑材料选用上结合实际情况,应用新型建筑材料。
建筑方案力求做到经济合理、外观简洁、大方、适合当地的气候和施工条件,就地取材,最大限度地降低工程造价。
4.3.3设计主导方向
1、建筑特色的建立
2、与大环境的融合
3、良好的活动空间
4、表现地区环境特质的文化建筑
5、明确流畅的交通与服务设施系统
4.3.4建筑设计说明
1.制米车间
主要用于水稻加工生产,钢结构,建筑面积为2250㎡。
2.原粮储备库
主要用于储备材料,钢结构,建筑面积为3900㎡。
3.成品库
主要用于存放产品,钢结构,建筑面积为1400㎡。
4.办公室
用于办公接待,砖混结构,建筑面积为1700㎡。
5.休息室
用于员工休息,砖混结构,建筑面积为500㎡。
主要建筑物一览表
建筑物名称
建筑面积(㎡)
计容面积(㎡)
数量
结构形式
制米车间
2250
4500
钢结构
原粮储备库
3900
7800
成品库
1400
2800
办公室
1700
砖混
休息室
500
合计
9750.00
17300.00
占地面积
15500.00
4.3.5结构设计
1、本工程的设计使用年限为50年。
2、抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组,建筑场地类别为三类,耐火等级为二级。
3、风荷载基本风压:
Wo=0.45KN/m(n=50),雪荷载基本雪压:
So=0.40N/m(n=50)。
地面粗糙度类别为C类。
4、场地标准冻深为2.20m。
本工程采用钢筋混凝土独立柱基,基础侧壁回填土的压实系数不小于0.94。
5、混凝土:
基础、梁、柱采用C30,板采用C25;
钢筋:
HPB300(Φ)fy=270N/mm,HRB400(C)fy=360N/mm。
4.3.6给排水设计
4.3.6.1设计依据
《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2009)
4.3.6.2设计范围
1、室内给水工程
2、室内排水工程
3、室外管网配套工程
4.3.6.3给水系统设计
项目区建设及运行期间的供水、排水均采用市政管网系统。
1、室外给水系统设计
项目区的室外供水系统由项目区外围市政供水管网接入,在项目区内形成枝状供水系统,供水主干管布置于场区内的主要道路上,并根据建筑物位置及用水量等合理布置各个分支管,尽量减少水利不平衡度,室外供水管采用球磨铸铁管。
2、室内给水系统设计
项目区建筑室内给水系统成枝状布置,采用单向供水,供水管采用PP-R管,根据项目区的具体用水量、合理布置系统,保证楼内最不利供水点压力在350~450KPa。
4.3.6.4排水系统设计
项目区生活排水系统分为室外排水系统和室内排水系统,项目区室外排水系统采用分流制,考虑到项目区长远发展的需要,项目区室内排水系统采用分流制。
1、室外排水系统
项目区室外排水系统分为生活污水排放系统及雨水排放系统。
按照项目区内建筑物的位置、功能及管道水利损失等的要求合理划分管道的服务范围并设计排水系统,采用顺坡排水,选取短捷管线,室外排水系统管道成枝状布置,室外给水管采用高密度聚乙烯管。
2、室内排水系统
室内排水系统采用分流制,卫生间污水排至室外经化粪池处理后与废水一并排入项目区室外排水系统,并最终排
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