智能化小区系统工程文档格式.docx
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2.2紧急广播和公共背景音乐系统
2.2.1概述
2.2.2设计依据
2.2.3设计要求与指标
2.2.3.1系统基本要求
2.2.3.2系统指标的确定
2.2.4系统设计
2.2.4.1系统类别
2.2.4.2广播中心
2.2.4.3扬声器的布设
2.2.4.4扬声器
2.2.4.4传输线路
2.2.4.5功放的确定
2.3.1概述
2.3.2物业管理软件系统功能
2.3.2.1物业概况
2.3.2.2房屋管理和住户管理0
2.3.2.3财务管理
2.3.2.4其他
2.4设备监控系统
2.4.1楼宇设备自动控制系统介绍
2.4.3楼宇设备自动化系统结构
2.4.4小区BAS方案介绍
2.4.4.1系统可以实现如下功能
2.4.4.2设计目标
2.4.4.3中央工作站的功能:
2.4.4.4现场DDC控制器的功能:
2.4.5控制原理说明:
2.4.5.1生活水系统
2.4.5.2电梯系统
2.4.5.3公共照明监视系统
第三章信息网络系统
3.1有线电视系统
3.2电话布线系统
3.3宽带布线系统
3.4多媒体箱
3.4.1二居室和小户型
3.4.4其它户型
3.4.4.1基本配置
3.4.4.2可扩充配置
第四章其它系统
4.1一卡通系统
4.1.1小区一卡通概述
4.1.2门禁系统
4.1.2.1小区主入口门禁
4.1.2.2单元门门禁
4.1.3消费系统
4.1.3.1前台操作软件
4.1.3.2项目管理软件
4.1.3.3后台管理软件
4.1.3.4系统安全、维护软件
4.2电子公告牌
4.2.1建设要求
4.2.2LED简介
4.2.2系统质量特点7
4.2.2.1图象处理、显示控制、信号传输电路设计特点
4.2.2.2软件功能
智能小区是对具有一定智能化程度小区的统称,是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统,并以综合布线为基础,有网络将一定地域范围内的若干智能住宅连接起来,以及实现园区内各种公共设施智能管理的集合,它服务于社区的需要,提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境。
近年来,随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,人们的生活水平和自身素质不断提高,对住房条件以及环境的舒适、便利、安全有了较高要求。
加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透,为与此相适应,各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己的智能需求。
由于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别,如何根据小区的特点,赋予小区各种功能以适应不同层次居民的需求,对小区实现统一、有序、智能化、网络化的管理,是智能建筑行业亟需解决的问题。
普及型住宅小区—成本中等,应用信息技术实现以下功能:
1、住宅小区设立计算机自动化管理中心;
2、水、电、气、热等自动化计量、收费;
3、住宅小区封闭,实行安全防范自动化管理;
4、住宅的火灾、有害气体泄漏等自动化管理;
5、住宅设置紧急呼叫系统;
6、对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理,对其运行状态实施远程监控。
先进型住宅小区-成本较高,应用信息技术和网络技术实现以下功能:
1、实现普及型的全部功能要求;
2、实行住宅小区与城市区域联网,互通信息、资源共享;
3、住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算(或具备实施条件);
4、住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物。
领先型住宅小区-成本约为住宅投资的1%-2%,应用信息技术、网络技术和信息集成技术实现以下功能:
1、实现先进型的全部功能要求;
2、实现住宅小区开发建设应用HI-CIMS技术,实施住宅小区开发全生命周期的现代
信息集成系统,达到提到质量、有效管理、改善环境的目标。
智能住宅小区是以“三个环境”建设为主体的内容:
1、建筑艺术;
2、环境设计艺术;
3、IT技术。
小区系统的基础和前提有六个方面:
1、网络通信协议的统一化;
2、系统设计接口标准化;
3、按总体设计要求子系统设计并行化;
4、设计模块化;
5、产品安装工程化;
6、使用和维护简约化。
根据小区的需求、小区管理的需求、未来发展的需求和未来社会发展等因素,我们根据从事智能化建设的工作经验,对小区智能化功能配置进行了分类,主要为四大类别:
一、安防系统
住宅报警装置、访客对讲系统、周界防越和闭路监控系统、电子巡更系统。
二、信息管理系统
停车场管理系统、紧急广播和背景音乐系统、物业管理系统、设备(电梯、照明、供水)监控系统
三、信息网络系统
电话、宽带、电视
四、其它系统
电子公告牌、IC卡购物消费及门禁管理
方案的设计时对各子系统的原理、产品做到心中有数。
针对丰和园小区智能化系统,本技术方案有如下特点:
1.将单一的几个子系统集成到一套成熟系统中,节约了投资,今后的应用和维护也变得非常方便。
小区智能化系统包含有住宅报警系统、联网对讲系统、停车场管理系统、门禁系统和消费系统,这几个系统看似单一,但我们在设计时考虑到了它们共通之处:
1)、通过联网对讲系统,每户均有线路汇总到管理中心,而住宅报警系统也需要汇总到管理中心,所以,联网对讲系统我们采用了带防区的室内分机和带报警处理功能的管理中心机,这样一来节省了室内报警机的投资。
2)、停车场管理系统、门禁系统均需要使用非接触的射频卡,在设计时我们选择了各系统均为同一标准读头的设备,而且对讲系统中的单元门口机也内嵌读卡器,这样的配置使得停车场系统、大门门禁系统、单元门禁系统和会所消费系统真正实现一卡通用,为今后的小区电子化打下基础。
2.小区安防部分采用防越报警和监控系统联动的方式,即一旦发生报警,同时能在不同画面上看到报警位置的地图和报警位置的画面。
摄像机的选择充分考虑了夜间的应用,选用星光级摄像机配合红外灯的配置,即使在夜间完全无光的情况下,摄像机也能在50米范围内进行监控和录像。
3.小区安防部分有近一半摄像机距离监控距离较长(均在500M左右),在图像和控制的传输方面,我们采用了光缆+光端发/收机的方式,既减少了施工难度,又保证了图像传输质量,是传统同轴电缆或双绞线的基带传输方式所不能比拟的。
4.监控系统的录像主机采用的是LINUX操作系统,且操作系统和应用软件均固化到DOM芯片上,防止病毒感染,大大降低了普通硬盘录像主机因软件故障死机的机率。
对住宅小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施,并在住宅小区管理中心实行统一管理。
家庭安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一,智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能,安全性、可靠性高。
每个住户单元的防盗/防灾报警装置通过网络系统与小区管理术已的监控计算机连接起来,实现不间断监控。
一般的家庭安防报警包括:
红外报警、门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、求助报警等。
根据本小区的实际情况,设计为每户住宅安装二只紧急求助按钮、一只煤气泄漏探测器和一只红外防盗报警器。
1.1.1.1红外报警探测器在容易入侵的大门(或窗户)的位置安装红外线探测器,当可疑者进入室内时,监控器进入工作状态并发出声光报警信号,同时经报警线路传送到小区管理中心的管理机,并在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的具体位置及户主的基本信息等。
本产品选用以色列卫视和红外防盗报警器(CORALPLUS)。
主要特性:
标准防护范围15×
15米
四种可选择透镜
交替极性脉冲计数,1或3脉冲可选
真正的温度补偿
RFI防护能力大于30V/m/IGHz
带垂直角度调整刻度尺,+2°
--12°
可调
可选的旋转支架附件
技术参数
外形尺寸6×
10.4×
3.2cm白色
探测范围A型(广角)15×
15米B型(长距离)3×
27米C型(超广角)12×
18米安装方式墙、墙角或吸顶安装
脉冲计数1或3
防拆开关常闭,0.5A×
/24VDC
报警输出常闭,0.1A×
24VDC,R=18(串联)
电源9-16VDC,17mAΩ
工作温度-10℃-+50℃
REI防护对1000MHz大于30V/m
目前较为流行的家庭报警系统的结构通常有以下几种:
1、每户安装一只报警主机键盘,各前端报警器都直接接到本户的主机上,通过键盘实现布撤防等功能。
该报警主机连接一根电话线。
小区安装一套报警管理中心。
一旦发生报警时,户内报警主机立即通过拨号方式将报警信息传送到小区报警管理中心。
该方式系统独立,安装较为简单,因为在小区之间不需要重复布线,利用自家的电话线即可实现与小区的联网报警,但对系统以外的资源有依赖(电话网络)。
由于每户安装一报警主机,成本较高。
2、每户安装一只报警主机键盘,各前端报警器都直接接到本户的主机上,通过键盘实现布撤防等功能。
该报警主机通过总线连接至小区报警管理中心。
一旦发生报警,户内报警主机通过与之连接的总线将报警信息传送到小区报警管理中心。
该方式系统独立,不依赖于系统外的任何资源。
小区内需布放主干线。
由于每户安装报警主机,并需要布放小区主干总线,成本较高。
3、利用已有的联网对讲系统,将室内报警器都接到室内带防区的对讲分机上,通过对讲总线将报警信息传送到管理中心机。
该方式依赖于对讲系统的稳定性,因为省却了家庭报警主机和布放报警主干线路。
所以在以上三种方式中,成本最低。
在需要注意和是一定要选择技术成熟并有多个应用的系统。
分析以上三种方式,本方案中我们按第三种方式进行设计,即报警前端接入带防区的室内分机,通过对讲系统线路传送报警信息,通过管理中心机输出报警信息。
当某户某房区发生报警时,户内对讲分机会有蜂鸣声提醒在家的业主,同时小区管理中心警号和警灯同时启动,在管理中心机上显示发生报警的栋号、单元号、房号及报警防区号等信息。
设防/撤防控制锁安装在每一住户的进门旁边墙上,即对讲系统的室内分机。
设防/撤防的设定由住户自己进行。
注:
由于该系统和住宅报警系统、一卡通系统均有密切联系,所以一定要求所选产品系统要有成功案例。
一个完善的智能化社区,具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境,确保每一个住户的生命财产的安全,是本系统最大的意义,创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。
小区楼宇对讲联网系统,是根据我国实行—封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。
它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划,如多通道内部通讯、双向互叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等,把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上,对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。
小区对讲系统的设计,必须满足以下基本功能:
访客必须得到业主的确认后才能进入小区;
访客到达单元门后,必须经过二次确认;
二次确认后由业主在家里为访客打开门元门;
室内分机至少四个报警防区,家庭报警系统前端可以接入对讲系统;
小区对讲管理中心必须具有显示报警信息的功能,包括栋号、单元号、房号及报警房区号等信息;
单元门口机带读卡器,能集成一卡通系统。
1.2.2系统设计指导思想
通过小区楼宇对讲联网系统,来访者进入小区后,需在住户单元门口机上选通住户,由住户通过分机按动开门键让来访者进入。
通过对讲联网系统,使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道。
考虑到在整个小区的建设过程中,可能是边建设边入住,房型结构也会有适当的调整,因此,访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方
式进行扩展、跃层房型可并接分机,使系统具有非常强的适应能力。
系统的可靠性,可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。
系统的可靠性包括系统设备的可靠性,信号传输的可靠性,抗人为故障的能力。
系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量,系统主机容量,传输距离,系
统编码能力,内部通信的通话通道数量。
系统可维护性是指当系统出现故障时,
在最短的时间内找出故障部位,并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设
备,尽可能不影响其他用户的使用。
并确保在发生设备故障、线路故障时不会
影响整个系统的运行。
合理的性能价格比,以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。
本系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。
总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术,整个系统能双向通讯,即室内分机能向管理中心报警,并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。
其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接。
根据小区特点在小区安保中心,设置一台主管理机;
小区两个出入口各设一台小区门口机;
每个楼栋底层大门口设置一台单元主机实行密码开锁(或带读卡器开锁),每户设置一台带四防区可视/非可视分机。
由于是全数字双向系统,具有较强的系统功能,如住户可在室内机上报警或外接报警按钮,住户呼叫管理中心,通话保密,通话限时,开门权限控制等。
这种系统适合小区内部对讲系统,同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统,因此该系统应具有较高的性能价格比。
1、互联组网:
系统采用标准总线结构,不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。
从而使系统具有组合灵活,便于扩充,能满足用户的各种需求。
2、统一编址:
系统采用六位编码,最大容量为999999,系统内所有设备统一编址,同一小区可接32台管理机,一台管理机可方便地管理99栋楼,而同一栋楼可并联100台门口机,一台门口机可连9999台分机。
3、密码设置
系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码,做到一户一个密码。
用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防,大大方便了用户的出入。
4、多通道内部通讯网络
系统能实现住户与管理处互相呼叫与通话。
亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的对讲功能,还能同时接收小区内所有住户的报警。
5、安保防盗
系统中安保防盗是对讲分机自身具有四路防区的报警功能,具有延时防区和24小时紧急防区,可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。
不但可以向管理机报警,也可以向管理中心的电脑报警。
管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。
6、通话保密
当住户与管理员、来访者通话时,其他用户无法听到其通话。
7、室内机控制开门
当来访者在门口机上访客,被访室内机有权开启电控门锁。
8、系统分散供电,断电自动启动后备电源
整个系统每一幢楼、管理中心单独供电,万一出现电源故障,不会影响整个系
统的运行。
遇到断电,自动启动后备电源。
9、系统电源充电过压、欠压保护
所有供电电源均由充电过压、欠压保护,保护后备电池,延长电池使用寿命。
10、系统线路短路不影响整个系统
系统有线路短路保护,一旦线路短路,不影响整个系统。
11、系统连接简捷
※四总线结构,连接方便,可选装智能隔离器,有效保障系统运行。
※可配置最多32台管理机,实现管理机与住户之间通话,各住户呼叫(或报警)
时,管理机可显示房号,并记录报警信息。
※能跨主机、实现99栋楼宇之间的呼叫与通话。
※插线式接线,可防止短路。
主机及分机采用看门狗技术,杜绝死机现象。
1.2.5.1单元门口机
1.2.5.2小区门口主机
六位拔号,可呼叫小区内任意一栋楼的任意一户。
1.2.5.3四防区室内分机
四防区报警分机,可户与户通话,能布防撤防,也可由非接触卡在
小区入口或主机刷卡撤防
将周界防越和监控系统合在一节中设计,是因为这两个部分是密不可分的,周界防越如果没有监控系统辅助或者说监控系统如果没有周界防越系统的辅助都很难及时发现非法入侵者。
一个完整的周界安防必须是防越和监控结合起来建设。
系统设计为将周界防越和监控系统结合在一套整体系统中,报警器一旦报警,多媒体计算机上立刻弹出电子地图并显示报警器的位置。
同时,与之对应的摄像机马上自动切换到主监视中显示。
通过中心控制键盘,可以对任何一台摄像机进行控制,切换等。
硬盘录像机对所有摄像机图像进行24小时不间断的录像,图像保存30天左右。
系统不但满足当所小区安防的需要,必要时,可以在现有设备中进行部分扩充。
在周界围墙上安装不同规格的对射探测器,根据总平的实际情况,在不同位置安装不同规格的探测器,探测器规格为30米、40米、60米、80米、100米和150米。
在实际安装过程中,可能会因为围墙的实际情况发生些许变化。
每对探测器至少对应了一台摄像机(长距离对应两台摄像机,短距离二至三对应对一台摄像机),该摄像机能满足夜间无光线时也能监控和录像,这样的配置使得在任何时候只要有人越过围墙,中心立刻报警并显示该报警画面。
各出入口及地下停车场内安装带云台和可变焦镜头的彩色摄像机,可对较大范围内的情况进行巡视和遥控跟踪。
中心设备分为录像设备和控制设备两大类。
录像设备为数字硬盘录像机,对所有画面进行24小时的不间断录像,图像保存30天左右。
通过该数字录像机,可以实现画面监控、画面录像、画面分割及画面回放等多种功
能。
控制设备为64时16路出的矩阵控制主机,并配有报警输入和输出箱。
根据小区的摄象机数量,在电视墙安装有上多台21”监视器和29”监视器,通过矩阵控制主机键盘,可以切换任何一路画面在任何一台监视器上显示。
*探测器系统在其防范区域内,当入侵发生时不应发生漏报警。
*在防护区域内入侵探测器盲区边缘与防护目标的距离不得小于5m。
*复合入侵探测器,只能视为是一种原理的探测装置。
*应设置与探测同步的照明系统,以使探测器启动摄象机的同时开启相应照明系统。
◆紧急报警装置可采用有线或无线方式。
◆紧急报警装置应具有以下主要特点:
*防误触发措施;
*触发报警后,能自锁;
*复位需采用人工再操作方式;
*无线报警装置的发射机应能在整个防范区域内达到触发报警的要求。
◆室外周界报警防护系统
室外周界报警防护系统可采用以下方式:
*栅栏和振动传感器组成的周界报警防护系统;
*砖墙上加栅栏结构,配置振动、冲击传感器组成的周界报警防护系统;
*以主动红外入侵探测器、阻挡式微波探测器或地音探测装置组成的周界报警防护系统;
*用隔离墙、防盗门、窗及振动冲击传感器组成的周界报警防护系统;
*其他周界报警防护系统,例如:
脉冲电网,电网。
根据碧峰园小区周界围墙的长度、弯曲及上下起伏的特点来设置各段围墙的探测器规格。
如附总平面图所示,设计的对射探测器规格分别为30米、40米、60米、80米、100米和150米。
技术指标(100米以下):
警戒距离100m/80m/60m/40m/30m
消耗电流40mA/35mA/30mA/25mA/25mA
电源电压DC10.5V-28V
环境温度-25-+55摄氏度
光源红外双光束
报警输出接点容量AC、DC30V,0.5Amax,一组常开常闭触点
感应速度50-700msec
技术指标(150米):
型号ABQ-150/75
警戒距离150m/75m
电源电压DC10.5V--28V(无极性)
消耗电流投光器:
18mA,受光器:
45mA
环境温度-25°
C--+55°
C
光源四光束红外LED
报警输出接点容量AC、DC30V,0.5Amax,一组常开/常闭触点
感应速度35--700msec可变
周界摄像机和围墙上的对射探测器配合使用。
由于周界防范的重点时段是在夜间,而这段时间是防范最为薄弱的时段,因为大多数
摄像机在夜间都会失去作用。
基于上述考虑,本系统中,我们采用的是星光级的黑白摄像机。
在光线微弱的情况下(0.001Lux)也能照常使用。
但完全无光时就无能为力了。
我们的解决方案是:
每台摄像机配合一台红外灯使用,在无光时,红外灯自动启动,黑白摄像机感应红外光也能摄下清晰画面。
摄像机指标为:
描述:
彩色枪式摄像机
影像器件:
1/3"
sonyCCD
信噪比:
>
50dB
最低照度:
0.001LUX(F1.2/3200°
K)
水平分辨率:
480线
电源:
DC12V
红外灯技术指标:
输入电源:
AC220V50Hz
功率消耗:
25W
开机方式:
光敏电阻,自动控制
发射波长:
850nm
发射角度:
30°
水平垂直
发射距离:
0~50m
工作温度:
-20℃~+60℃
机身尺寸:
274(W)×
153(D)×
124(H)mm
它是一款彩色低照度的摄像机,自带变焦镜头。
主要指标如下:
成像器件:
sonyCCD
变倍:
18倍光学变倍,12倍电子放大
最低照度:
0.7LUX/F1.2(3600°
K)
水平分辨率:
电源:
DC9V_DC15V
该摄像机配合云台加护罩使用,安装室内外的各个位置,在解码器的控制下,可以自动地在水平355o、垂直90o范围内自动转动。
成像器件:
1/3sonyccd
0.1LUX(F1.2/3200°
镜头指标:
接口:
CS
成像尺寸:
1/3″CCD
焦距:
3-8mm
最大通光比:
1:
1.4
光学后焦距:
8.57
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