生态宜居养生健康体验乐园规划建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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以中医文化与某某国际健康生中心养生机理学说为牵引,覆盖先进的国际化健康管理体系、中国传统养生保健、中医科普等方方面面,集养生保健、休闲娱乐、有机蔬菜、特色旅游、文化传播与交流于一体,打造中国健康养生体验乐园产业综合型龙头项目,领跑业界。
一、项目总论
1、项目背景
项目顺应国家号召,关于中国老龄人口老龄化响应国家政策,顺意佳第一分公司立足于**营镇作为国家小城镇示范区的试点的优惠政策,相应中国老龄委关于中国老龄宜居养生委员会提倡的尊严养生的号召,就公司现有农场园区按照国家小城镇发展规划,提倡多元化高效农业、增产增收、立体养殖、种植产业的新型产业链模式,中国老龄委倡导为中国老人足眼生态养生做些力所能及造福于民、服务社会的企业投资方向和目标,指定远去修改城建意向草案报告:
报请中国老龄委宜居养生委员会、中国标准化研究院、国务院国家发展中心、顺义区政府、**营镇政府、张喜庄村委会、、国家发改委能源节能减排办公室、中国农业科学研究院、中国环科院、中国有机食品检验所、中科院植物基因组学国家重点实验室、中国老龄产品协会,报请有关国家政策指导部门,职能部门以及国家检测认证部门领导批示。
近年来,科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究时发现:
中医理论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态医学思想,并且论证了一个比较完整的生态医学体系。
在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同,中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防;
中医重调养,轻治疗,将“保持均衡、天人合一”作为焦点内涵和自然达到形神统一的整体统一。
恰是这种中西医学的跨文化沟通正在催发“生态养生学”理论向实践的转折,生态养生将成为健康的主流方式。
健康生态养生园项目恰是综合考虑北京的地理优势和环境特点因时借重确立,并且有机结合本公司优质的渠道资源、管理资源、人力资源、技术资源以完善企业多元化发展和扩大营运规模,以传承推广中国传统养生文化为已任,为提高人民体质改善人民生命质量贡献力量。
2、项目地理位置及特点
北京市概况:
北京顺义全区总面积达1021平方公里,是北京市最重要的农业产区及旅游开发区。
**营镇位于顺义西部,地处首都临空经济区和温榆河绿色生态走廊的延展区域,是顺义新城确定的4个重点镇之一,辖区面积61.1平方公里,下辖25个行政村和1个居委会,常住人口4.4万人,户籍人口2.6万人。
按照总体规划和控制性详细规划,**营镇着力打造“一心、两带、三走廊”的空间发展格局。
“一心”即镇中心区,“两带”即西部商务休闲产业带和东部高端制造产业带,“三走廊”即“白马路生态走廊”、“六环路生态走廊”和“顺于路生态走廊”。
坚持以“临空产业强镇,生态宜居小城”的城镇发展为总体定位,坚持科学规划和基础设施建设“两个先行”,实现主导产业培育、生态环境建设和社会事业发展“三个突破”,分重点、分阶段梯次推进,全面建设重点镇。
**营镇距首都国际机场8公里,处于临空经济辐射区范围内。
围绕金马工业园和临空国际产业基地大力发展临空产业,着力吸引电子信息、文化创意等高端项目,推动产业优化升级;
依托温榆河绿色生态走廊大力发展商务休闲度假产业,加快推进首旅温泉度假酒店和北燃实业广场项目,与春晖园、花水湾合并打造集商务会议、休闲度假为一体的商务休闲度假板块。
北京顺意佳农业技术开发有限公司第一分公司,立足于**营镇作为国家小城镇示范区的试点的优惠政策,响应中国老龄委《关于中国老龄宜居养生委员会提倡的尊严养生的号召》,着眼中国老人生态养生的发展趋势,公司现有农场园区按照国家小城镇发展规划,提出来在农场创建“中国生态宜居养生健康体验乐园”的战略目标,力争创建独具特色的中国中国生态宜居养生健康体验乐园。
3、建设方案与内容
草案分两部分:
整体结构组成:
以穹顶罩棚现代化恒温管理,内部以各项产品技术体验应用效果展示。
中国老龄委试点“中国生态宜居养生健康体验乐园”。
科技成果应用展示效力,新型科技产业链形成、后续经济利益和民营企业发展方向及就业提供的机会,高效农业走廊的生态健康,搞笑节能、减排、增排、环保、循环回收再利用的有机组合的系统的初步标准化模式,生态宜居养生健康乐园的标准化模式,高效立体新型城镇一体化的新型产业标准版模式,中国足眼生态一句养生健康产品标准化模式,并且带动周边特色产业和新型就业渠道,并能够为中国小城镇未来发展法相及再就业提供新的标准化经济产业链,利民于本土,造福于社会,致富于家庭,和谐社会安定国家,这是我们顺意佳农业技术开发有限公司第一分公司全体员工的共同奋斗目标。
以现代化农业、多效、立体种植、饲养、水族养生,果园景观、水循环处理中水利用的园内景观,亭台楼阁、空中园林、整体设计的“生态养生科技园林”为主体方向。
内含:
3.1生态多元化、高效、立体融合养生科技走廊
中国老龄委“生态宜居养生健康体验中心”两项功能为主体,并且依托多项科学技术应用,形成文化产业、娱教娱乐产业、生态健康养生理疗体验中心、贴心服务理念及一对一贴身管家式服务方式,果园内综合高端技术配套设施的设计与实施计划,老龄产品的歇会的保健养生产品、用品、食品、设施的合理展示应用。
组织全国各种质优贴心孝道的老龄产业联盟,企业联盟,科技研发实验,有机食品的研发开发应用推广,最终形成园区内每一项每一步都能体现真实有效的科技应用的成果展示,逐步完善科技成果。
现将部分产品应用列举如下:
3.1.1金太阳养生系列:
技术专利为太阳光线内的生育光线加热、取暖、养生、理疗、保鲜、保养、节能、环保、种植、养殖、增产、增效、回复生态环境,保证土质的游戏机肥料不流失,高效产品的产业链形成,建立中国新型城市生态视频多元化的新型、立体、高效、有机生态健康产品的新型产业链,提供中国家庭产业链的形成模式,制定创建中国生态宜居养生健康体系标准的形成,得到国家的认可和推广。
3.1.2装饰类:
技术专利为纳米富贵金属制品技术,水晶射膜技术的长久保护膜技术。
3.1.3金属产品:
其比重同黄金接近,传感性导电性能可以同黄金媲美,共性是耐氧化产品,乃腐蚀性同黄金近似,色泽多样化,可以用以传导系统、工艺品、配套产品使用,可以制造成为养生地磁传感系列产品,奢侈装饰品,,浴缸、浴盆、洗手盆、其他厨卫洁具等华贵产品,并作用于真正的金色演播厅的装饰,营造一座真正的天籁之音、金话筒录音室及演播厅。
使之尽显奢华富贵、尊严生态养生之福地。
3.1.4种植业养殖业有机组合形成有效循环,种植产品以各种鲜花蔬菜果树为主题,形成一个花的世界,蔬菜的海洋,鲜果的果实品种以快熟、速成、有机科技研究成果,绝不能发生转基因产品,最终达到“生态宜居养生健康乐园”的夕阳尊贵体验,完全生活在一个原生态,复古的伊甸园式的自由空间的环境中生活。
3.1.5素锂子电子治疗仪,该产品为国际最先进的人身生命信号数字源码,反映人体相对应的数码对接技术,对人体各部位的信息发射源的对接信号的电子碰撞原理,用于治疗身体各项疾病和预防身体内各种疾病的治疗和日常保健功能。
3.1.6培养微生物有益菌保健饮品,服务于老人,每日早晚各50ml,为老年人提供肠胃功能趋于的有益菌形成,彻底解决中国老人宿便的普遍问题,提高自身免疫力,并有益于高血压、心脏病的治疗和免疫效果。
3.2、有机蔬菜基地
3.2.1建设高标准有机蔬菜大棚,形成自己的有机蔬菜品牌,充分整合周围农业资源,带动大批农户和企业发展有机蔬菜种植,全力打造“新绿”品牌,满足日益扩大的蔬菜需求。
3.2.2发展蔬菜产品深加工,增加产品附加值。
根据市场需求,将开发产品脱水、脱盐、切段等程序,并开发出相关的蔬菜产品。
开发粉末蔬菜、汁液蔬菜、方便蔬菜,新鲜、清洁、鲜嫩,包装精巧、美观的即食蔬菜。
3.3、生态养生餐饮酒店与生态商务休闲中心
3.3.1药膳养生精华,开发独具特色的养生药膳。
3.3.2园内建设养生院落,满足高端客户度假需求。
房间装饰考究,精益求精,满足客户单位小型决策会议,亲朋好友团聚的需求。
3.3.3商务活动中心可承办文化比赛和各类商务会议。
3.4、休闲观光农业
3.4.1建立观光农园:
让游客入内摘果、拔菜、赏花、采摘享受田园乐趣。
3.4.2体验式农园:
让游客以承包种植的方式,体验种植的乐趣,种植所需土地、工具、化肥、种子等由基地提供,让游客能采摘品尝自己种植的蔬菜。
3.4.3教育农园:
这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态,让孩子了解种植过程,享受种植乐趣。
3.4.4旅游度假:
开发周边的旅游项目,与自然旅游和人文熏陶结合,基地提供吃住环境。
3.4.5民俗观光村:
到民俗村体验农村生活,感受农村气息。
3.5、温泉洗浴养生
打造温泉洗浴养生基地,根据中医药治未病的健康理念核心,打造健康养生理念,开创全新的体验式“医疗养生”产业,推广养生理念,发展旅游第三产业,提高城市品位和城市综合竞争力。
3.6、中医保健养生
3.6.1将基地周围自然环境与“天人合一”结合,挖掘基地的养生因素,倡导人与自然的和谐统一。
3.6.2将基地的有机蔬菜与中医药膳养生结合,开发出别具一格的中医滋补食品,传播养生理念和方法。
二、配套设施规划
1.建设?
?
亩有机蔬菜生产区。
2.建设?
平米生态垂钓区。
3.建设?
亩生态果蔬采摘区(及小规模农家饭餐饮服务),可由消费者自己操作或办理人员代加工服务,体验认识原生态农业种植。
4.建设?
个多功能国际商务会议厅,可供500人左右的大中小型会议使用。
5.建设一个生态温泉水疗养生中心,配套建设养生功练习室或茶文化室。
6.建设?
间设施齐全的健身教室、娱乐室。
7.建设1个风格独特的大型生态养生餐厅,主营药膳、养生私房菜和营养食品。
8.建设?
万平米左右的健康庭院式住宿区。
以上设施作为整体建设规划体系之组合产品,品牌形象不影响生态养生景区主题,具备了完整的生态旅游导向的配套要素构成旅游目的地。
三、项目设计方案
健康生态养生园设计:
在园区内您可轻松体验认识采摘于山野间的乐趣,远离钢筋水泥的包抄,在纯自然的环境中仔细体会情趣。
通过对门路铺装、绿植、小品等设计,从视、触、嗅上结合传统的五行系统及中医理论,运用生态定位和植物他感原理,把具有保健功能的植物合理配置成部落,即可形成祛病强身的生态养生园。
养生园以具有保健效用的植物为基调树,罗致中医中“金木水火土”对应人体五脏的原理,根据植物不同属性、不同种群进行搭配,调治气场,形成对人体有益的休闲保健空间,有方位、有系统的合理配置,突出生态性、保健性、美观性。
使植物即有益自身生长,又形成视物感觉美感,悦人心目。
在搭配上充分考虑四序因素,达到有花观花,无花赏姿,春天花美,夏天味香,秋天色纯,冬天枝俏,一年四序景致美观。
同时,养生园表现朴素的全息理论,将天、地、人进行有机配比,选取五行文化中的积极因素,利用指导了中医几千年的精华内容,站在服务于民的前提下,为消费者提供一种既能促进知识了解,又能达到养生保健功效的环境氛围,令人与自然和谐相处,使之符合中国传统的五行理论中”天人合一”的理念和中国人传统的自然之道。
在相应区域中运用图文并茂的表现方式设置与市民息息相关的饮食保健的原理与操作方法、穴位按摩保健的原理与操作方法以及身心调养的日常技巧等,为消费者身体健康服务,使其从中真正获益,使该项目有利于和谐社会构建和宜居城市打造。
四、项目有利条件
1、中国千年养生文化的沉淀
根据文献考证,可以说中国养生学萌芽于商周时期,在漫长的历史长河中,它随着人们对发病学原理认识的逐步深化,以及中国古代哲学和各种自然科学的不断渗透而不断充实完善,所以有关养生的理论与实践有着鲜明的中国式特点。
中国养生学的特点:
1.1形神兼备,首重养神
养形
⑴.动以养形是关键
⑵.体欲常劳,毋使过极
⑶.养精血就是养形体
养神
⑴.养神的关键是清静
⑵.清虚静定,才能发挥人的潜在力,表现出更大的智慧
⑶.清虚静定,积极思维,才能有所作为
⑷.清虚静定,并非教人去世离俗
⑸.清净养神既所以固精
1.2.掌握适度,从事调节精神情志活动的适度
饮食五味的适度
体力房事的适度
1.3.强调先天因素,重视后天调摄
明朝的张景岳说:
先天强厚者多寿,后天薄弱者多夭;
后天培养者寿者更寿,后天《石斤》削者夭者更夭。
1.4、因年龄而异,注意分阶段养生婴幼儿期注意优育
青少年期是培育期
婚孕期主张晚婚少育:
1.晚婚。
2.少育。
3.节制房事4.男女健康情况
中年开始抗衰老如同电影人到中年所说,上有老,下有小,自己的事业也处于顶峰期间,这一阶段抗衰老至关重要。
老年设法延缓衰老:
调神,饮食,房事,老则长虑,经常用脑思考。
1.5、顺应自然,保护生机顺应自然界阴阳变化以护养调摄
顺乎自然之理,顺应自然而然以养生
1.6、重视环境与健康长寿的关系
早在秦汉时期,古人就已经认识到地理、环境水质等与健康长寿密切的关系。
《皇帝内经》也认为,地理位置不同,环境气候不同,物产也不同,人们的饮食习惯就不同,多发病也不同。
现代工业的发展,造成对自然环境巨大的破坏,许多恶性疾病的产生就是环境恶化的产物。
故深圳国际健康养生园在各地推广品牌时,非常重视选址,要求在森林覆盖率较高的山谷中,具有泉水资源,具有新鲜的空气,注重环保住宅与周围生态环境的和谐。
以上概括了中国养生学的特点。
中国养生学体现了中国传统文化心态内省力的高度发展,主张凝练内在的生命深度,充分调动自身体内潜在的生命力,体现了防止“物极必反”的中和思想,主张节与和,无过不及,使人体各种机能不受伤害;
体现人们执着追求的“形与神俱”而终其天年“,对生死的达观态度;
体现了中国人民讲究道德休养、始终奋斗不息,养生而不苟生的大无畏精神。
2、企业资源整合已到位,客户基础已基本稳定,整体规划与运作的标准样式与思路逐渐成熟,前一阶段准备基本就绪,各项工作已按部就班的全面展开;
3、健康生态养生园与国际健康产业集团、健康养生中心建立合作关系,国际健康产业集团、生中心将本养生园定为全国的养生基地,养生园可借助社会力量迅速提高知名度,从而带来巨大经济效益。
4、在具备生态环境质量、产品吸引力、产品黏性设计、服务配套的完善四个前提条件的情况下,养生园可以导致高复游率。
5、跟着逐年增加的卫生医疗用度开支,国家卫生部门已将“治未病”作为一项国策来执行。
随之而来的就会是政策或法律法规的促进,对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境。
6、跟着人民生活水平的提高,人们对于健康的需求愈来愈多,正视生活品质和生命质量为项目的恒久运营提供庞大的市场容量。
7、项目综合消费较大。
生态养生市场受众层次多,产业链条长。
是以比较容易产生较大的综合消费总额。
产品的生命周期长,盈利收受接管一般把握较大,投资的规模可根据低、中、高不同的市场结构进行调控,资金收受接管压力相对其它类型的产品而言较小。
五、生态养生园市场分析
1.社会发展生活质量提高的需要
回归自然,康复养生保健项目是21世纪兴起的一项“热点”项目。
健康生态养生园不仅仅是旅游观光,在那优美的青山绿水之中,清新的氧气,那一阵阵悠然凉爽的清风、那湛蓝晴空漂浮的朵朵白云、山峦云海、青松萃绿的林木花草,碧绿清彻的河水,悦耳的鸟鸣与涓涓山泉的叮咚声,如一幅画卷,一曲动听的交响乐,振奋着游客的心身。
陶冶在这美妙而神奇的大自然中,人们能感受到身处在天堂般的世界里,远离喧嚣的都市,忘却了心中的挂碍和烦恼,尽情地享受大自然给予的恩泽!
在这种大自然环境中康复养生、保健娱乐,将是21世纪人类追求和向往的健身生活。
时下社会上有病上医院,重病住院、做手术这种常规治疗方式已逐渐被民间疗法、旅游疗养所影响。
每年”五一”、”十一”黄金周,全国各自然风景区人潮如流,旅游、郊游已成为都市”小康家庭”养生保健、娱乐的一种时尚,回归大自然的呼声已成为21世纪人类追求健康的一种心声。
目前全国各自然风景区仅以旅游项目为经营热点,从“五一”至“十一”这半年时间里,游客众多,而秋末夏初这半年中自然风景区都处于闲置状态,将自然风景区开辟为“健康生态养生基地”,就可以改变这半年清闲半年忙的局面。
更重要的是消费者到自然风景区“健康养生”寻求祛病健身的治疗方法将会给患者带来意想不到的治疗效果,与有病到医院住院治疗,整天面对医生、护士的检查、吃药、打针、做手术这种传统医疗方式相比,到自然风景区康复保健其疗效要比医院更好。
患者在天然大氧吧呼吸的是清新的空气,吃的是绿色的菜肴,喝的是山泉,住在自然风景区,饱览山光十色、花香鸟语,在这优美的环境中疗养,从精神上、生活上、环境上远胜医院千万倍!
加上“生态养生园”特色康复保健技术、物理疗法、食疗法、自然阳光、山水浴,早晚在优美的环境中慢步,静坐在河边垂钓、游泳,傍晚在篝火旁娱乐,喝着清香的山泉茶水,与纯朴的村民谈天交心,美妙的生活会给患者心身健康具有医药难以比拟的效果。
2.中国养生健康老有所养的创新
我国患心脑血管疾病人数达3.5亿;
糖尿病1.5亿,依赖注射胰岛素的病人近五千万,各类疾病的患者达数亿人,全国有百分之七十的成年人均处于“亚健康状态”下。
中国已进入老龄人社会,百分之九十以上的老人健康状况堪忧,特别是城市退休老人众多,又具有医药劳保条件,建立“健康生态养生园”,客源潜力巨大,必然会成为我国的一项”新型产业”。
中医食疗是以中医学理论为基础,结合现代营养学以研究食物对疾病的治疗效用。
有关食物的治疗效用,早在我国二千多年前的医书《黄帝内经》中已有记载,近来跟着国际上对天然食物的深入研究,天然食物对人体具有一定的抗癌、提高人体抵抗力、抗氧化、抗衰老等效用已被现代科学所证明。
健康生态养生园强调社会效益与经济效益的高度统一,充分结合中国传统中医保健和西医养生理论,依照”人与自然”、”经济发展与生态环境”协调统一的原则,盘绕”绿色经济”这一出发点,紧紧抓住养生产业发展契机,对主顾的生理保健和心理养生进行全方位的服务,并在规划设计中冲破以市场份额占有为唯一目的的市场框架,深入思索主顾的终身利益,从消费者身上获得现值利益与未来价值的有机统一,创造出维持更持久的消费局面。
市场逐年递增符合当今和谐社会发展时期,项目实施市场前景广阔,可安排近200人的就业岗位,同时可以带动本地的相关服务产业发展,增加本地的老百姓的经济收入,是个持久收益的项目。
六、社会效益分析
1、促进生态养生市场蓬勃,提升企业品味价值,为健康消费者提供一个创新性、全方位的疗养休闲场合。
2、改善人居环境,带动服务业和周边产业的共同发展,为本地区域经济发展提供重要补充。
充分保护自然环境;
3、安设本地失业、无业人员劳动就业的机会,为政府和相关部门排忧解难。
4、可以有效弘扬中国传统文化,承担起中国元素在国际、国内的传承和传播的历史责任。
5、多功能一体化的服务标准样式,为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参照,为行业发展摸索质量和经营办理意义将越发深远。
七、项目投资及经济效益分析
1、投资预算
(1)第一期工程:
有机蔬菜大棚建设、办公区建设、水电暖基础配套设施建设、土地租赁费用等合计人民币?
?
万元(包括简单装修)。
(2)第二期工程:
生态养生餐厅、商务休闲会议中心、温泉养生中心、养生休闲院落等,合计人民币?
万元。
2、效益分析
建成后年销售收入?
万元人民币,利润?
万元人民币;
投资回收期?
年。
八、项目结论与建议
1、本项目地理位置优越、交通便利。
资源整合充分、规划过细合理可行,可以填补本省健康生态养生市场空白并与同类项目实行错位经营。
2、本项目所处地理位置自然环境质量较好,基础设施可利用性强。
全面开发程度低,投资规模和投资成本有望获得一定的控制。
项目建成后,资源类型丰富,有利于开发多种服务项目。
3、本项目虽投资大,收益期长,但风险比较低,同时有非常广阔的利润空间。
是一个长效项目。
对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进效用,项目完全可行。
4、建议项目在执行过程中要加强宣传,提高项目知名度,科学办理,多方取利,尽最大有可能收回投资。
同时加强与第三方合作和项目招商引资工作,多层次处理完成项目资金瓶颈疑难题目,一次性打造出品牌,尽早取获得良好的经济效益和社会效益。
5、本项目涉及的产业、品种较多,建议公司预先做好技术力量储蓄工作。
要使本项目顺利地开展,并获得预期的经济效益,必须保持与富有经验的专家和技术人员经常接洽,获得他们的有效指导。
并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才,才能使项目稳定发展。
6、建议项目在运营过程中着力于转变经营观念,注重开发市场,形成具有自己特色的竞争优势。
不断研究摸索多元化的服务项目,增强服务质量和规模,以满足不同层次消费者的需求,并在此基础上加强服务质量办理,树立良好的企业形象。
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