合同范本之二手房双方买卖合同Word格式.docx
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房屋土地使用权证号为
__________________。
房地产用途为:
登记建筑面积为:
_______________平方米。
(其中实际建筑面积______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。
房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一
并转让给买方。
卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条【买卖双方申明】
卖方申明:
卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。
卖方
确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结,无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷,无不良事件发生,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
保证该房屋不受他人合法追索。
该房归属卖方一人所有,卖方对该房地产享有完全独立的处分权,并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件,无共有人(如有)反对。
自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担,不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有,卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。
如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷,由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务,与买方无关。
买方申明:
买方购买本合同第一条所述卖方房屋,支付房款,履行本合同
约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。
第三条【附着于该房地产之上的户口】
该房地产所附着的户口,卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起
3月内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违
约金。
第四条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币:
____拾____万____仟元(小写:
________
元)。
该转让价款不含税费。
第五条【付款方式】
1、一次性付款:
买卖双方同意以一次性付款方式付款,在____年____月____日,买方一次性支付购房款为人民币:
佰____拾____万____仟元(小写:
________元)(含定金)给卖方。
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:
__万__仟元(小写:
_____元)作为交房保证金交买方。
此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。
2、银行按揭:
买卖双方同意以银行按揭方式付款,在年月日,买方支付购房款定金为人民币:
佰拾万仟元(小写:
元)给卖方。
在年月日,买方支付购房首付款为人民币:
拾万仟元(小写:
元)给卖方。
剩余房款通过银行按揭方式付款为:
佰拾万仟元(小写:
元)给卖方;
如实际按揭款额与预估按揭款额有差额,实行多退少补原则,另行支付。
以上款项,由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本
人银行帐号,每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。
账户名:
,开户行:
收款银行卡账号:
买方:
付款银行卡账号:
第六条【税费承担】
经双方协商相关税费中:
个人所得税及营业税由卖方承担,其余费用由买
方承担。
第七条【房地产交付】
卖方应当于收到购房款后____日内,即_____年_____月_____日将
交易的房地产正式全部交付买方使用,并履行下列手续:
1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。
如因上述基本条件存在问题引起的纠纷,由卖方出面协助处理。
2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
3、交付该房地产钥匙;
4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
第八条【延迟交房的违约责任】
除不可抗拒的自然灾害外,卖方未按合同约定的交房期限执行的,自约定的
交付期限逾期达一个月以上的,即视为卖方不履行本合同,买方有权解除合同,卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。
第九条【产权转移登记】买卖双方约定于_____年_____月_____日,暨房产证办理完成满5年之日起
3个月内,正式办理产权过户手续,在此之前卖方将交易的二手房的《中华人
民共和国房屋所有权证》交由买方保管。
若卖方在交易过程中,未经买方同意
私自重新办理《中华人民共和国房屋所有权证》,视为违反本合同,按第十一
条违约责任,赔偿买方损失。
在该房屋符合规定产权过户条件时,暨房产证办理完成满5年之日起3个
月内卖方有义务积极协助配合买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
正式办理房产过户手续后,买方支付卖方房产过户保金_____元。
(大写:
)。
如因卖方原因而不能办理过户登记,买方有权解除合同,解约时,卖方除
返还全部房价款外,并按本合同第十一条规定承担违约责任。
该房屋在正式办理产权过户前,买方有权将该房屋卖与第三人,若买方将
该房屋卖与第三人,卖方应在买方提出要求时,积极配合与第三人办理产权过户等事宜。
该房屋在正式办理产权过户前,若因城市规划建设需要,被政府征收,政府给予一切补偿权益归买方所有。
卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。
第十条【装修问题】
在买方入住,但未办理产权过户手续期间,买方可以进行装修,由此产生的
费用有买方承担。
但卖方违约收回房屋,卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用,包括材料费、人工费。
第十一条【违约责任】
买卖双方合同签定后:
若因卖方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,应书面通知买方,
并在____日内全部返还买方的已付款(返还房款=买方已付款+利息)。
若因买方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,应书面通知卖方,
卖方在____日内部分返还买方已付款(返还房款=买方已付款-利息)。
利息计算方法按合同生效日至合同中止日买方已付房款月利率2%计算,
即:
利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%(*定义为乘法)。
房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。
第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
本合同未尽事宜,买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。
第十三条【本合同争议解决方式】
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十四条【合同数量及持有】
本合同共计5页,一式_____份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章):
买方(签章):
身份证:
共有人(签章):
证人(买方):
担保人(卖方):
年月日年月日
【篇二:
二手房屋买卖合同范本】
房屋买卖合同
___________,身份证号码:
____________________身份证地址:
_____________________________________________
现住址:
_________________________________________________________家庭电话:
______________;
手机:
买方:
_________________________________________________________家庭电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:
____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。
该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋系卖方于年月日与签订《商品房买卖合同》(合同编号:
)取得的所有权,现房产证正在办理中。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。
土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。
相关土地之用权属证书正在办理中。
(三)该房屋性质为清水商品房(未装修)。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:
人民币¥28,2000.00元(小写),贰拾捌万贰仟元整(大写)。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下:
1、本合同签订后,买方当日向卖方支付购房款¥272,000.00元(大写:
贰拾柒万贰仟元整)。
卖方收到该购房款以后,与买方共同确定时间前往房屋所在地办理房屋交付并签订《房屋交付确认书》。
剩余购房款¥10,000.00元(大写:
壹万元整)在买方取得房屋和土地权属证书并通知买方后2日内支付,买方收到全部购房款后应及时协助卖方办理权属转移登记的相关手续。
第四条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自卖方取得房屋和土地权属证书并收到全部购房款之日起________内,双方共同向房屋和土地权属登记部门申请办理房屋和土地权属转移登记手续。
(二)卖方承诺未在该房屋办理上户手续,故不存在因此造成户口迁出。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷,并已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,该房屋附属设施设备随同该房屋一并转让给买方。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【燃气】费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用及风险由买方承担。
第六条房屋的交付和验收及风险转移
(一)卖方应当在取得首笔购房款¥272,000.00元后内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备(如有)进行验收,记录水、电、气表的读数;
2、买卖双方共同签署《房屋交付确认书》;
3、移交该房屋房门钥匙;
买卖双方签署完毕《房屋交付确认书》后即视为房屋交付完毕。
(二)买卖双方同意自签署完毕《房屋交付确认书》后房屋毁损灭失等风险和房屋原因造成买方或者第三人损失等的相关法律责任也从签署《房屋交付确认书》后转移至买方。
第七条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的20%支付违约金。
第八条税、费相关规定
本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:
发生房屋权属转移的相关税费全部由买方承担。
第九条违约责任
(一)逾期交付房屋责任
除不可抗力外,由于卖方原因未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。
(1)逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,买方有权退房。
买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部价款的30%向买方支付违约金。
(二)逾期付款责任
买方未按照约定的时间付款的,按照以下规定处理:
(1)逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。
卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日按照房屋全部价款的30%向卖方支付违约金,卖方扣除违约金后退还买方剩余款项。
(三)如发生其他违约(如单方解除合同等),除本合同另有规定外应由违约方按照房屋全部价款的30%向守约方支付违约金。
第十条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋交付完成之日起转移给买方。
第十一条争议解决方式
本合同项下发生的争议,由双方协商解决;
协商不成的,依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉;
第十三条其他
1、本合同自双方签字(盖章)之日起成立并生效。
2、双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
3、本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。
【篇三:
二手房买卖合同(卖方版)】
房屋买卖合同买方签字:
卖方签字:
2015年月日
___________,身份证号码:
__________________________________
身份证地址:
_______________________________________________
共同持有人___________,身份证号码:
________________________
____________
___________________________________________________
联系电话:
________________________________________________
共同买受人___________,身份证号码:
_________________________
第一条房屋权属情况
____________【市】__________________
【小区】________【号(楼)】_________单元_________号(室)。
该房屋所在楼层为_________层,登记建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。
(二)该房屋所有权证证号为:
________________________。
(三)土地使用状况
土地使用权证号为:
________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。
该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。
第二条买卖双方申明
卖方确认该房地产
没有设定抵押也未被查封冻结,无产权纠纷和财务纠纷等,无不良事件发生,不受他人合法追索。
该房归属卖方人所有,卖方对该房地产享有完全独立的处分权。
提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
卖方对违反国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
买方声明:
买方对卖方所出售的房屋已充分了解,自愿购买本合同第一条所述卖方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。
人民币___________元(小写),
________________________________元整(大写)。
此房价款为甲方净得价,买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修和其他与该房屋相关的所有权利。
1、本合同签订当日,买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)(人民币)___________元(小写),_____________________________元整(大写)。
(以收据收条为准)
2、该房屋办理房产证过户前日,买方向卖方支付第二批房款部分(人民币)_______元(小写),__________________________元整(大写)。
3、该房屋办理土地使用证当日,买方向卖方支付最后一批房款部分(人民币)
___________元(小写),________________________________元整(大写)。
第四条权属转移登记
买卖双方应积极配合办理过户手续,因买卖任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。
双方同意,自本合同签订之日起__日内,卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
第五条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方。
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
第六条税、费相关规定
本合同履行过程中,应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。
本合同买卖房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。
第七条违约责任
一、房屋权属转移无法办理责任
1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起10日内退还买方已付款,并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。
2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的,卖方有权解除本合同,买方向卖方支付违约金,违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。
二、逾期交房责任
除不可抗力外,卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。
1、逾期在15日之内,自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过15日后,买方有权退房。
买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
三、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:
1、逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过15日后,卖方有权解除合同。
卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
四、其它违约责任
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权要求对方支付该合同总价款5%的违约金。
第八条不可抗力
1、本协议所指不可抗力系指:
地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,
4、发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第
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