建设工程概算预算结算管理办法Word文档格式.docx
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五、概算文件的编制必须严格执行国家及省市地方法律法规和相关制度,符合设计、施工技术规范。
第二章概算文件编制方法
第一节概算文件的组成
概算文件由封面、扉页(签署页)、目录、编制说明和概算表格、立项批文及相关初步设计图纸等资料组成。
一、封面、扉页及目录
1、封面内容包括:
建设项目名称、设计阶段、篇册分册名称、编制单位及日期。
2、扉页内容包括:
建设项目名称、设计阶段、篇册分册名称、各级相关人员签名(含执业专用章)、编制单位及其印章、日期。
3、目录按概算表格的表号顺序编排。
封面、扉页及目录格式详见附件1。
二、编制说明
概算文件编制完成后,应写出编制说明,文字力求简明扼要。
应叙述的内容有:
1、工程概况:
主要包括工程基本情况、编制范围、概算单元划分及编制单位、主要工程内容及施工方法、结构形式、建筑面积、特殊工艺说明等内容。
2、编制依据及取费标准:
①工程量计算所依据的设计图纸;
②定额、补充定额的采用情况;
③工料机设备单价取定的依据或来源,属厂家询价的要求附盖有厂家印章的报价单,属网上询价的要求打印相应资料;
④取费标准的采用情况。
3、概算成果:
①概算金额;
②技术经济指标。
4、其它说明(如有):
①与概算有关的委托书、协议书、会议纪要主要内容;
②编制中存在的问题;
③其它与概算有关但不能在表格里反映的事项和其它需要说明的内容。
编制说明格式详见附件1。
三、概算表格
市征地办工程建设概算文件采用统一的表格,格式详见附件2。
1、概算表
1-01表建设项目总概算表
1-02表单项工程综合概算表
1-03表单位工程概算表
1-04表主要材料、设备数量及价格汇总表
2、计价表
2-01表分部分项工程量清单计价表
2-02表措施项目清单计价表
2-03表其它项目清单计价表
3、分析表
3-01表分部分项工程量清单综合单价分析表
3-02表措施项目费分析表
根据工程建设概算管理的需要可以增加的其它必要表格。
四、相关图纸资料
初步设计图纸、立项批文等相关资料。
第二节概算文件的编制层次
为充分体现市征地办工程建设和投资控制的特点,工程概算文件的编制按建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的顺序逐步分解完成。
设计概算文件分为建设项目总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书三种。
总概算书由承担建设项目总体设计的单位负责编制。
只承担单项工程设计而不承担总体设计的单位,只编制单项工程综合概算书。
设计项目若为一个独立单项工程,则总概算书与单项工程综合概算书可合并编制,只需提交单项工程综合概算书。
单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物(即单项工程)中每个专业工程所需工程费用的文件,不需计列工程建设其它费用、基本预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金。
第三节概算费用组成和概算项目
一、概算费用组成
概算费用按投资构成分为工程费用、工程建设其他费用、基本预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金五个部分。
1、工程费用按单位工程分为房屋建筑工程、机电安装及设备工程、市政工程、园林绿化工程及其他特种专业工程等四个专业。
各单位工程的分部工程费用名称详见《广州市土地开发中心建设项目工程概算项目表》(附件3),根据概算编制的需要可增加子分部工程。
2、工程建设其他费用指建设用地费、前期相关工作费用、建设单位管理费、研究试验费、引进技术及进口设备其它费、勘察设计费、检验检测费、技术督导费、工程监理费、工程质量和安全监督费、招标代理费、社会中介机构审计(查)费、合同相关工作费用、工程保险费以及其它费用等。
其具体组成详见附件3。
3、基本预备费是指在项目实施过程中可能发生、难以预料、事先预留的费用。
主要指设计变更和施工过程中可能增加工程量的费用。
4、建设期贷款利息是指采用贷款方式筹集的建设资金建设期的贷款利息。
5、铺底流动资金是指为保证新建的工程项目投产初期正常运营所需的流动资金,主要用于购买原材料、燃料、动力、支付职工工资和其他有关费用,需要时按流动资金的30%计列。
二、概算项目开列
市征地办建设项目工程概算项目开列详见附件3。
如实际出现的工程和工程建设其他费用项目与项目表的内容不符时,可根据实际情况增减。
三、建设项目总投资构成图
市征地办建设项目工程总投资构成图
1.分部分项工程费(人工费+材料费+机械费+管理费+利润)
(一)安全防护、文明施工措施费
1.环境保护费
2.文明施工费
3.安全施工费
2.措施项目费4.临时设施费
(二)其它措施项目费
1.模板
一、工程费2.脚手架
建3.交通干扰费
4其它(模板、脚手架等)
1.预算包干费
设3.其它项目费2.工程材料进场检验费
3其它
1建筑意外伤害保险
项4.规费
2.其它
目5.堤围防护费与税金
1.建设用地费
2.前期相关工作费
投3.建设单位管理费(或者代建费)
4.研究试验费
5.引进技术及进口设备其它费
资6.勘察设计费
7.场地准备及临时设施费
8.检验检测费
构二、工程建设其他费9.技术督导费
10.工程监理费
11.工程质量和安全监督费
成12.招标代理费
13.社会中介机构审计(查)费
14.合同相关工作费
15.工程保险费
16.其它费用
三、基本预备费
四、建设期贷款利息
五、铺底流动资金(如有)
第三章概算文件编制原则和费用标准
一、编制原则
1、计价模式:
工程量清单计价。
2、定额、取费标准的选用:
第一部分工程费用按单位工程的类别执行各专业工程定额和取费标准,其他费用按国家、省、市相关的最新文件执行。
3、清单编制及清单计价规定:
市征地办建设项目工程概算第一部分工程费用的清单编制及清单计价,目前按2010年《广东省建筑与装饰装修工程综合定额》、2010年《广东省安装工程综合定额》、2010年《广东省园林绿化工程综合定额》及2010年《广东省市政工程综合定额》规定执行;
当政府职能管理部门颁布新的定额和规定时,按新的定额和规定执行。
分部工程以上项目的项目编码按附件3中工程概算项目表选用。
缺项部分可根据工程实际情况,参照其它相关工程定额的消耗量执行上述规定作相应补充。
二、费用标准
费用标准按概算编制时期国家、省、市相关部门颁布的最新文件结合实际情况执行,相关依据如下:
(一)、工程费
1、分部分项工程费,目前按2010年《广东省建筑与装饰装修工程综合定额》、2010年《广东省安装工程综合定额》、2010年《广东省园林绿化工程综合定额》及2010年《广东省市政工程综合定额》规定执行。
2、措施项目费、其它项目费、规费、堤围防护费与税金按附件4“工程费用取费一览表”执行。
其中:
(1)安全防护、文明施工措施费,目前按2010综合定额、广东省建设厅转发建设部关于印发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知(粤建管字[2005]116号)、关于印发《广东省建设厅建筑工程安全防护、文明施工措施费用管理办法》的通知(粤建管字[2007]39号)、广州市建设委员会关于印发《广州市建筑工程安全生产措施费管理办法》的通知(穗建筑[2003]106号)和关于印发《广州市建设工程现场文明施工管理办法》的通知(穗建筑[1999]175号)的规定计取。
当政府职能管理部门颁布新的规定时,按新规定执行。
(2)工程材料进场检验费,目前按2010综合定额规定计取。
(3)其他取费:
目前按2010综合定额规定的上限计取。
(二)、工程建设其他费
1、建设用地费按广州市相关规定结合摸查数据计取。
(1)防空地下室易地建设收费,目前按广东省物价局、财政厅、人民防空办公室、建设厅转发国家计委、财政部、国家国防动员委员会、建设部印发《关于规范防空地下室易地建设收费的规定的通知》(粤价[2000]157号)的规定计取。
(2)易地绿化补偿费,目前按广州市物价局《关于广州市城市绿化收费问题的通知》(穗价[2000]77号)的规定计取。
2、前期相关工作费按省市规定以及建设单位提供的资料结合实际情况计取。
(1)前期工作咨询费,目前按国家计委《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格[1999]1283号)的规定计取。
(2)环境影响评价费,目前按国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)的规定计取。
(3)建设场地地震安全性评价费,目前按广东省物价局、财政局、地震局关于印发《广东省工程建设场地地震安全性评价收费项目及标准的通知》(粤价[1998]264号)的规定计取。
(4)配套设施建设费,目前按广州市建设委员会、广州市物价局发布的《关于缴交“配套设施建设费”有关计算基数问题的通知》(穗建城[1998]74号)及《关于调低城市基础配套标准的通知》(粤价[2003]160号)的规定计取。
(5)高可靠性供电费用和预交临时接电费用,目前按广东省物价局转发国家发展改革委《关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知》(粤价[2004]72号)的规定计取。
(6)白蚁防治费,目前按广东省物价局、广东省建设厅《关于白蚁防治收费管理有关问题的通知》(粤价[2002]370号)的规定计取。
(7)房屋结构可靠性评定及安全鉴定费,目前按广东省物价局《关于房屋结构可靠性评定服务收费的批复》(粤价[2002]97号)、《关于广州市房屋安全鉴定收费标准的批复》(粤价[1997]6号)、《关于取消和降低涉及住房建设收费的通知》(粤价[2001]323号)的规定计取。
3、项目代建费,目前按《广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法》的通知(穗发改投资〔2005〕30号)规定计取。
4、研究试验费根据设计提出的具体研究试验项目,按其内容和要求计取。
5、引进技术及进口设备其它费按省市规定以及建设单位提供的资料结合实际情况计取。
6、勘察设计费:
(1)工程勘察费、工程设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费,目前按国家计委《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)的规定结合结合实际情况计取。
(2)工程测量费,目前按国家计委《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)、国家测绘局关于印发《测绘工程产品价格》和《测绘工程产品困难类别细则》(国测财字(2002)3号)的通知的规定计取。
(3)规划设计费按行业相关规定结合实际情况计取。
(4)设计咨询费,目前按建设部《关于开展建设项目设计咨询试点工作的通知》(建设[1999]208号)的规定计取。
(5)施工图审查费,目前按广州市物价局《转发省物价局关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(穗价[2011]126号)的规定计取。
7、检验检测费,目前按建设部《建设工程质量检测管理办法》(建设部令第141号)、广东省物价局《关于建筑工程质量检测收费问题的复函》(粤价函[2004]428号)的规定计取。
8、技术督导费按省市规定以及建设单位提供的资料结合实际情况计取。
9、工程监理费,目前按国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格〔2007〕670号)的规定计取。
10、工程质量和安全监督费,目前按广东省物价局、广东省财政厅《关于调整工程质量监督收费计算方式的复函》(粤价[2004]477号)的规定计取。
11、招投标费,目前按国家计委“关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知”(计价格[2002]1980号)及物价部门的规定计取。
12、社会中介机构审计(查)费、合同相关工作费、工程保险费和其它费用按省市规定以及建设单位提供的资料结合实际情况计取。
13、其他与建设项目相关应发生的费用,按相关规定执行。
(三)、基本预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金,目前按建设部“关于颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》的通知”(建质[2003]84号)及“关于颁布《市政公用工程设计文件编制深度规定》的通知”(建质[2004]16号)的规定结合实际情况计取。
第四章概算编制管理流程
附件1封面、扉页、目录、编制说明格式
附件2工程概算文件会签表格式
附件3广州市土地开发中心建设项目工程概算项目表
附件4工程费取费一览表
封面格式
广州市土地开发中心建设项目
****工程
初步设计
第***篇概算
第册第分册
编制单位:
.
年月日
扉页(签署页)格式
院长:
总工程师:
项目负责人:
概算专业负责人:
(签名盖执业专用章)
复核人:
编制人:
(盖章)
目录格式
一、编制说明
二、概算表
1、建设项目总概算表(1-01表)
2、单项工程综合概算表(1-02表)
3、单位工程概算表(1-03表)
4、主要材料、设备数量价格汇总表(1-04表)
三、计价表
1、分部分项工程量清单计价表(2-01表)
2、措施项目清单计价表(2-02表)
3、其它项目清单计价表(2-03表)
四、分析表
1、分部分项工程量清单综合单价分析表(3-01表)
2、措施项目费分析表(3-02表)
…
编制说明格式
编制说明
一、工程概况
1、工程基本情况:
2、编制范围:
3、概算单元划分及编制单位:
4、其它:
二、编制依据及取费标准
1、**年**月由**设计院设计的初步设计图;
2、采用定额:
3、工料机单价:
4、管理费、利润、措施项目费、其它项目费、规费、税金取费标准:
5、工程建设其它费取费标准:
6、基本预备费:
7、建设期贷款利息:
8、其它:
三、其它说明
四、概算结果
1、概算金额:
工程费:
工程建设其他费:
基本预备费:
建设期贷款利息:
2、技术经济指标:
3、主要材料设备总需求量的情况:
附件2
工程概算文件会签表
单位:
元
工程项目名称
编制单位
申报概算金额(元)
工程概况:
编制单位申报意见:
经办人(签章):
20年月日
项目负责人:
造价咨询单位审核意见:
代建单位审核意见:
经办人(签名):
建设单位合同管理部审核意见:
部门负责人:
附件3
广州市土地开发中心建设项目工程概算项目表
项目编码
概算项目
备注
01
工程费
0101
房屋建筑工程
010101
土建工程
010102
幕墙工程
010103
钢结构工程
010104
索膜工程
010105
装饰装修及家具工程
0102
机电安装及设备工程
010201
电气系统工程(含消防报警设备)
010202
空调通风系统工程
010203
给排水和消防系统工程
010204
电梯工程
010205
中低压配电工程
010206
泛光照明工程
010207
综合布线工程
010208
BMS系统总集成工程
010209
公共广播及消防广播工程
010210
安全防范系统工程
010211
建筑设备监控工程
含智能照明
010212
网络系统工程
含电话通信
010213
有线电视及卫星接收系统
010214
电子会议系统工程
010215
办公自动化系统工程
010216
电子公告及查询显示系统
0103
市政工程
010301
道路工程
010302
桥涵护岸工程
010303
隧道工程
010304
给排水工程
010305
燃气工程
010306
路灯工程
010307
供电工程
010308
通讯工程
010309
交通工程
0104
园林绿化工程
010401
园林建筑工程
010402
景观照明工程
010403
绿化种植及配套给排水工程
02
工程建设其他费
0201
建设用地费
020101
八通一平费
020102
青苗补偿费
020103
征地拆迁补偿费
020104
管线迁移费
020105
防空地下室易地建设费
020106
易地绿化补偿费
020107
土地使用税
020108
耕地占用税
020109
土地使用权出让金
0202
前期相关工作费
020201
立项及可行性研究费
020202
方案竞赛费
020203
环境影响评价费
020204
地质灾害评审费
020205
建设场地地震安全性评价费
020206
项目报建费
020207
建设、监理和设计单位临时设施费
020208
配套设施建设费
020209
高可靠性供电费用和预交临时接电费用
020210
永久市政水电、煤气接入费(含高压供配电工程)
020211
白蚁防治费
020212
房屋结构可靠性评定及安全鉴定费
0203
建设单位管理费(代建费)
0204
研究试验费
0205
引进技术及进口设备其它费
0206
勘察设计费
020601
工程勘察和测量费
020602
规划设计和工程设计费
020603
设计咨询费
020604
施工图审查费
020605
施工图预算编制费
020606
竣工图编制费
0207
检验检测费
020701
工程检测费
020702
设备检验费
020703
室内环境污染物检测费
020704
土壤氡浓度检测费
020705
防雷、消防等专业检测费
0208
技术督导费
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
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