某大型房地产单项工程指标住宅类项目发布成本指标Word格式文档下载.docx
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二级
土建工程
2800
2315
2210
2179
2029
1879
2449
2279
2159
2474
2299
2204
3.1.1.1
三级
基坑支护
0
120
3.1.1.2
建筑结构工程
2400
2015
1960
1754
1669
1614
1954
1869
1814
2004
1919
1864
3.1.1.2.2
四级
基础及地下室结构与粗装修
500
200
150
350
400
桩基、土石方、基础及地下室钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程。
地下室3200元/m2
3.1.1.2.3
地上主体结构与粗装修
1600
1300
地上钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程(天、地、墙抹灰)
项目有金属结构工程(钢结构)可按16000元/吨计取
3.1.1.2.3.10
门窗工程
300
215
160
304
219
164
3.1.1.2.3.11
五级
测算科目
外立面门窗
280
200
150
高档:
断桥铝合金中空low-E钢化玻璃门窗;
中档:
铝合金单层或双层玻璃门窗;
低档:
塑钢双层玻璃门窗;
窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜
高档750元/m2;
中档600元/m2;
低档400元/m2;
3.1.1.2.3.12
防火门工程
4
3.1.1.2.3.13
入户门
20
15
10
中低档指钢制防火、防盗、保温门;
高档指木饰面金属高档防火、防盗、保温、隔音双开门,密码、钥匙、智能卡入户锁,配高级猫眼;
高档2800元/樘;
中档2200元/樘;
低档1500元/樘;
3.1.1.3
装饰装修工程
250
425
360
265
375
290
225
260
220
未考虑室内精装修、幕墙工程,可根据项目情况计取
3.1.1.3.1
公共部位精装修
175
130
85
100
80
高档墙地面进口石材及拼花及石膏板造型吊顶;
中档墙地面国产石材及拼花及石膏板造型吊顶;
低档墙地面国产优质地砖及石膏板吊顶;
消防楼梯间装修符合规范要求即可。
高档3500元/m2;
中档2500元/m2;
低档1500元/m2;
3.1.1.3.2
室内精装修
根据项目选配,酒店式公寓硬装1500元/m2、普通硬装800元/m2、高档硬装2000~2500元/m2;
豪华硬装及软装标准待定
硬装:
含固定家具、户内门、实木复合地板或地砖、涂料或壁纸、石膏板和铝扣板吊顶、卫生间墙地砖、梳妆镜、镜箱、台柱盆、马桶、淋浴房、视情况配设浴缸、卫生洁具、龙头、开关插座、灯具。
软装:
家居智能、净水设备、通风空调、卫生间设备、橱柜、厨房设备、家用电器、沙发、桌椅、窗帘、装饰灯具、装饰画、饰品。
3.1.1.3.3
外立面装修
230
180
140
未含幕墙工程
3.1.1.3.3.1
幕墙工程
根据项目选配,300-500元/m2
幕墙工程含玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等。
玻璃幕墙1100-1500元/m2,石材幕墙国产石材700-900元/m2,进口石材1200-1800元/m2,金属幕墙铝塑板300-400元/m2,铝板600-700元/m2
3.1.1.3.3.2
外立面装饰
可选用进口石材,但进口石材占石材总量的比例不宜超过40%,石材用量不宜超过三层,可用较高档次外墙砖;
不宜使用进口石材,国产石材用量不得超过一层,可用普通面砖;
普通面砖比例不宜超过50%;
平涂50元/m2,真石漆100元/m2,氟碳喷涂160元/m2,瓷砖装修100元/m2,外墙外保温80元/m2。
墙地比控制在1.2左右,不宜超过1.5。
3.1.2
安装工程
348
316
273
416
406
401
396
391
426
3.1.2.1
给排水工程
90
70
65
75
未考虑热水工程15元/m2,可根据项目选配
3.1.2.2
强电工程
130
配电箱、公共部分配管配线、户内配管、满足毛坯交房要求配备面板等,不含高低压配电工程。
3.1.2.3
弱电工程(含智能化)
110
98
60
50
40
35
30
1、综合布线系统工程,2、可视对讲系统工程(中高档可考虑),3、有线电视系统工程,4、楼宇自控系统工程(中高档可考虑),5、远程抄表系统工程,6、视频监控系统工程,7、离线巡更系统工程,8、公共广播音乐系统,9、周界防范系统,10、电子公告系统,11、停车场收费管理系统。
3.1.2.4
消防工程
10
50
焊接钢管/热镀锌钢管,镀锌钢板消防水箱,国产优质品牌消防水泵和增压设备。
3.1.2.5
通风工程
18
户式中央空调,分体空调,客厅、书房、卧室均设空调机隔墙套管,安装排风扇,预留排油烟井道,安装逆止阀。
3.1.2.7
电梯工程
电梯供货及安装客梯1.0t,轿厢空顶高度2.8米,为国产或合资的国内生产厂家。
3.1.2.9
发电机组工程
8
应急发电
3.1.2.10
采暖工程
根据项目选配,100元/m2
考虑北方地区住宅项目需有室内供暖工程,增加100元/m2,材质采用交联聚乙烯(PE-X)管,国产优质品牌散热器或地板采暖。
3.3
室外工程
1690
1390
1090
670
570
470
440
390
320
370
270
不含游泳池工程
3.3.1
综合管网工程
310
148
112
100
含供配电系统65元/m2
室外给水、室外排水(含化粪池)、室外电缆工程(小区内),不含燃气工程。
3.3.2
道路及停车场工程
72
48
40
3.3.4
园林景观及绿化工程
1200
900
600
450
280
软景与硬景的比例搭配;
少用名贵苗木,多用本地普通苗木;
水景造价高,使用管理费用更高,应控制其规模。
高档600元/m2;
中档450元/m2;
低档300元/m2;
3.3.6
游泳池工程
根据项目选配,3500元/m2(泳池面积)
注:
1、高档别墅可以考虑设计半地下室,多层住宅可以不考虑设计地下室,小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室,高层住宅不分高中低设计二层地下室。
直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢,楼板采用冷扎钢筋。
2、别墅项目容积率0.5以下,多层住宅项目容积率1.5以下,小高层住宅项目容积率2.5以下,高层住宅项目容积率3.0以上。
3、实体单价指标指按实体面积计算的指标,如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标,或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。
附件2
分部分项工程指标(外立面装修)
档次
名称
综合单价指标(元/m2建筑面积)
实体单价指标(元/m2外墙投影面积)
1
幕墙
石材幕墙
200-350
石材幕墙国产石材700-900元/㎡,进口石材1200-1800元/㎡
2
玻璃幕墙
250-320
玻璃幕墙1100-1500元/㎡
3
金属幕墙
150-200
金属幕墙铝塑板300-400元/㎡,铝板600-700元/㎡
4
涂料
外墙平涂
外墙涂料包干单价50元/M2,不含抹灰及防水;
外保温80元/m2
5
仿真石漆
160
外墙仿真石漆包干单价(60元/M2)不含抹灰及防水;
6
氟碳喷涂
220
氟碳喷涂包干单价(160元/M2)不含抹灰及防水;
7
瓷砖
100-190
外墙面砖,高档100元/M2(主材45元/M2),中档80元/M2(主材30元/M2),不含抹灰及防水,含水泥膏结合层及面砖损耗;
外保温80元/m2;
抹灰30元/M2
备注:
除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。
中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
分部分项工程指标(公共部位精装修)
大堂
电梯厅
消防楼梯(电梯)
综合单价指标(元/m2)
超高档
可使用进口石材,地面和墙面可满铺石材
地面可使用进口石材,墙面可选用高档次抛光砖
不宜满铺地砖,可选用级咀砖;
楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手
高档及以上项目大堂3000-4000元/m2以下
大堂装饰造价单方≤25元/m2(地上建筑面积)
电梯厅装饰造价单方≤80元/m2(地上建筑面积)
墙面不宜选用石材,即使选用应控制在20%以内;
地面可以使用进口石材
地面可使用少量进口石材,但石材总量不超过50%;
墙面可以使用较高档次抛光砖
墙面不宜选用高档次大规格抛光砖;
地面可使用少量国产石材
地面不宜使用进口石材,使用国产石材总量不超过20%;
墙面不宜选用大规格高档次抛光砖(尺寸宜小于400mm×
400mm)
≤2500元/m2且单个大堂装饰造价≤20万
电梯厅装饰造价单方≤60元/m2(地上建筑面积)
墙面不宜使用抛光砖;
地面不宜使用石材。
地面不宜使用石材,抛光砖的规格不超过400mm×
400mm;
墙面不宜使用抛光砖
≤1500元/m2且单个大堂装饰造价≤10万元;
分部分项工程指标(外立面门窗工程)
铝型材表面处理
玻璃
小五金
市场参考价(元/m2)
可选用氟碳喷涂
双层中空,可按需要选用单面LOW-E
进口“诺托”等
≤350
铝合金门窗断桥中空low-E钢化505-600元/M2,1、门窗价格/门窗面积,单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用;
五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置;
2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑,如铝锭市场价变化超过5%则可调型材差价,不计其它任何费用,铝锭价以南海灵通现货价为准。
粉末喷涂或电泳
双层中空
香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌
≤200
表面粉末喷涂或电泳
单层或双层玻璃
南海“合和”或其他低档国产品牌等
≤140
铝合金门窗断桥单玻345-440元/M2,断桥中空钢化410-505元/M2,1、门窗价格/门窗面积,单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用;
塑钢型材
单层玻璃
普通品牌
≤80
塑钢门窗单玻275元/M2,塑钢门窗中空钢化340元/M2,塑钢门窗中空low-E钢化435元/M2,门窗价格/门窗面积,单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用;
五金件按合和、坚朗等同档次产品配置;
2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑,如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差,不计其它任何费用,PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准。
窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜。
控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。
分部分项工程指标(园林景观及绿化工程)
实体单价指标(元/m2空地面积)
650
480
400
350
230
300
注意软景与硬景的比例搭配;
水景造价高,使用管理费用更高,控制其规模。
分部分项工程指标(变配电工程)
工程内容
品牌、档次
造价指标(元/kVA)
变配电房(室)变压器、高低压柜采购安装等供配电工程,不包括变配电房(室)的进出高低压电缆及土建工程
一线品牌变压器和主要元器件。
如金盘、ABB、西门子、GE、施耐德等。
800
分部分项工程指标弱电工程(智能化)
项目类型
综合单价指标(元/㎡)
备注
一、酒店
五星酒店
希尔顿中高档
420
唐拉雅秀中高档
三星酒店
197
儋州迎宾馆中低档
快捷酒店
三亚望海酒店
二、写字楼
5A写字楼
90
中档毛坯
560
上海海航总部大厦
(高档精装)
三、商业
高档配套商业
中高档
四、住宅
公寓(多层)
中低档
中高层住宅
别墅
保障房
26
五星酒店(希尔顿系列)
分部工程
造价指标(元/㎡)
参考品牌
综合布线系统工程(综合线管和线盒预埋)
45
康普、天诚、金盾、盈通
无线对讲系统工程
摩托罗拉、曙腾通讯、山特、金盾
卫星及有线电视系统工程
深圳华达、九洲电子、GENBO、杰士美、海视
机房工程
9
盈通、易事特、威特、天诚
背景音乐系统工程
ITC、扬天、金盾、盈通
信息发布系统工程
北京科美特、HP、KRAMER、IDS
无线点餐系统工程
12
HP、山特、红达众
多媒体会议系统工程
80
JBL、ATEIS、Panasonic、KRAMER、SONY、CRESTRON
建筑设备监控系统工程
西门子
客房控制系统工程
115
施耐德
语音系统工程
22
Avaya
网络系统工程
56
H3C
视频监控系统工程
H3C、睿实、创维
门禁管理系统工程
达实
离线巡更系统工程
Landwell
停车场管理系统工程
富士、三星
入侵报警系统工程
Honeywell
小计
五星酒店(唐拉雅秀系列)
闭路电视监控系统
31
金三立
门禁系统
入侵报警系统
博世
巡更系统
0.69
兰德华
停车场管理系统
2.5
富士
综合布线系统(综合线管和线盒预埋)
36
康普
有线电视系统
杰士美
网络系统
49
语音通信系统
28
AVAYA
多媒体会议系统
33
JBL、
信息发布系统
安美
BestHotel酒店自助平台系统
易建
建筑设备管理系统
客房控制系统
132
安铨
智能家居系统
21
智能照明系统
邦奇
易事特
420.19
造价指标(元/M2)
0.39
联塑
27
天诚、联塑、金盾、万洲
视频监控系统
24
海康威视、星沃盾、金三立、PEARMAIN、希捷、创维、天诚、山特、联塑
紧急报警系统
联想、博世、天诚、联塑
UPS配电系统
金盾、山特、松下、威特、万洲、天诚
网络系统(含FTTH)
11
H3C、天诚、联塑、网康
科美特、HP、创维
楼宇控制系统
联想、天诚、万洲、EPSON
会议系统
32
天诚、联塑、创维
停车场道闸系统
天诚、联塑、富士
47
天诚、联塑、HP、安铨
弱电面板部分
罗格朗、美爵棕
语音(程控交换机)系统
8
197.39
项目名称
综合布线系统
天诚
楼宇自控系统
江森
宇视
0.31
霍尼韦尔
车位引导系统
无线对讲系统
曙腾通讯
山特
背景音乐系统
Senlang
90.31
商业
25
康普、天诚、金盾、盈通、光大
有线电视系统工程
迈威、盈通、天诚
联想、西门子、盈通
远程抄表系统工程
捷先、联想
18
HP、联想、金三立、迈维、冠林
联想、Landwell
UPS配电系统工程
易事特、威特
北京科美特、国产LED
造价指
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