注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题一Word格式.docx
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C.FOB价+海运费
D.CIF价+海运费
10、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元,现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)( )。
A.5.6万元
B.7.5万元
C.6万元
D.4.5万元
11、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )。
A.1200万元
B.1800万元
C.1300万元
D.1500万元
12、被评估对象为一台注塑机,年生产能力为15万件。
评估人员经市场查询得知,该设备的生产厂家已停止这种设备的生产,评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元,如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%,被评估设备的成新率为40%,该类设备的规模指数为0.7,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于( )万元。
A.2.4
B.2.52
C.2.75
D.6.3
13、土地的不可再生性属于土地的( )。
A.自然特性
B.经济特性
C.社会特性
D.文化特性
14、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,非住宅建设用地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前( )申请续期。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
15、某宗土地2000平方米,土地上建一栋10层的宾馆,宾馆首层面积1200平方米,第2-10层每层建筑面积1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为( )。
A.0.6
B.5.1
C.2
D.6
16、根据我国土地管理法的有关规定,国家征用耕地需支付费用一般包括( )。
A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
17、在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中,呈递增现象的百分率是( )。
A.单独深度百分率
B.累计深度百分率
C.平均深度百分率
D.标准深度百分率
18、对于已经完工或接近完工,只是尚未交付使用的在建工程可按( )评估。
A.成本法
B.形象进度法
C.假设开发法
D.工作量法
19、在矿产资源评估中由于地质勘探技术的原因,导致探矿权所依托的勘探成果质量出现问题,或者由于其他技术原因引起的已探明矿产储量的损失,从而影响探矿权持续使用,降低其活力能力,这种贬值成为( )。
A.经济性贬值
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.技术性贬值
20、已知某林木资产蓄积量为3000立方米,现时营林生产成本为15000元,参照物单位蓄积的成交价格为600元/立方米。
经测定,物价指数调整系数为1.25,林分质量调整系数为0.85,则该林木资产的评估值最接近于( )元。
A.1897500
B.1912500
C.1921500
D.1789500
21、法律或合同、企业申请书中分别规定有法定有效期限和受益年限的,按( )确定无形资产有效期限。
A.法定有效期限
B.受益年限
C.预计受益年限
D.法定有效期限与受益年限孰短
22、根据我国著作权法有关规定,( )不受著作权法的保护。
A.口述作品
B.建筑作品
C.示意图
D.时事新闻
23、评估对象为一计算机软件,经评估人员调查,为开发该软件投入成本共计116万元,其中,房屋租赁费20万元,设备折旧5万元,水电费3万元,差旅费35万元,办公用品消耗8万元,人员工资45万元。
若软件开发平均风险系数为0.4,软件开发投资报酬率为100%,软件开发创造性劳动倍加系数为3。
适用折现率为20%,不考虑其他因素,该软件的评估值最接近于( )万元。
A.418
B.687
C.1030
D.1160
24、被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张,每张面值100元,年利率12%,按复利计算利息。
评估时债券的购入时间已满2年,当时的国库券利率为10%。
评估人员通过对该钢铁厂的了解,认为该债券风险不大,并已接近到期日,故按1%作为风险报酬率,并以国债利率为无风险报酬率。
该钢铁厂债券评估价值为( )。
A.126450元
B.140500元
C.114032元
D.102732元
25、股票的内在价值是一种( )。
A.理论价值
B.发行价值
C.账面价值
D.市场价值
26、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元,经评估人员核查,发现其中有100件产品为超过正常范围的废品,其账面成本为1万元,估计可回收的废料价值为0.2万元,另外,还将前期漏转的费用5万元,计入了本期成本,该企业在产品的评估值接近( )。
A.294.2万元
B.197万元
C.295万元
D.299.2万元
27、β系数法中的系数α反映的是( )。
A.所在行业风险系数
B.企业在行业中的地位系数
C.社会平均风险系数
D.行业平均风险系数
28、广义的资产评估报告是( )。
A.一种工作制度
B.资产评估报告书
C.咨询性意见书
D.公正性报告
29、国际评估准则认为,资产评估师进行评估的对象是( )。
A.资产的各种权利
B.有形资产本身
C.无形资产本身
D.不动产本身
30、可收回金额应当根据资产( )的两者之间的较高者确定。
A.公允价值减去处置费用后的净额和资产的预计未来现金流量现值
B.公允价值与重置成本
C.公允价值减去处置费用后的净额与公允价值
D.重置成本净额与资产的预计未来现金流量的现值
二、多项选择题
1、影响资产评估值的因素(或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素)有( )。
A.资产评估特定目的,是最重要的因素
B.影响资产评估值的内因:
评估对象自身功能、使用方式和利用状态
C.影响资产评估值的外因:
市场条件及交易条件
D.资产评估的评估方法
E.资产评估的历史
2、资产评估中,收益法中的收益额是指( )。
A.资产的历史收益
B.资产的未来收益
C.资产的客观收益
D.资产的现实实际收益
E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主题的所得额
3、运用( )的技术方法,可以确定资产的更新重置成本。
A.重置核算法
B.价格指数法
C.生产能力比例法
D.经济效益指数法
E.统计分析法
4、对资产评估的基本事项做以下( )因素的分析,以确定是否承接资产评估的项目
A.评估项目风险
B.专业胜任能力
C.独立性分析
D.评估基准日分析
E.评估对象分析
5、下列以CIF价作为计费基数的是( )。
A.国外海运费
B.关税
C.国内运杂费
D.国外运输保险费
E.银行手续费
6、以替代原则为理论基础的房地产评估方法有( )
A.路线价法
B.收益法
C.基准地价修正法
D.市场法
E.成本法
7、关于资源资产的特性说法正确的有( )。
A.资源资产的特性自然属性、经济属性和法律属性
B.资源资产的自然属性包括天然性、有限性和稀缺性、生态性、区域性
C.资源资产的法律属性包含:
资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制;
资源资产的使用权可以依法交易
D.资源资产具有一般资产具有的特征
E.资源资产和自然资源的特征完全一样
8、无形资产成本特性主要是()
A.不完整性
B.弱对应性
C.虚拟性
D.累积性
E.实用性
9、关于商标和商誉的说法正确的有( )。
A.商标是产品的标志,而商誉是企业整体声誉的体现
B.商标价值来自于产品所具有的超额获利能力,商誉的价值来源于企业所具有的超额获利能力
C.商誉属于不可确指的无形资产,商标是可确指的无形资产
D.商标可以转让所有权和使用权,商誉只能转让所有权
E.商誉和商标明显区别,在评估值两者要独立考虑
10、下列关于非控股型股权投资评估的描述正确的有( )。
A.对于非控股型股权投资评估,不可以采用收益法
B.对于明显没有经济利益,也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算
C.在未来收益难以确定时,可以采用重置价值法进行评估,即通过对被投资企业进行评估,确定净资产数额,再根据投资方所占的份额确定评估值
D.如果进行该项投资的期限较短,价值变化不大,被投资企业资产账实相符.可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额,再根据投资方所占的份额确定评估值
E.不论采用什么方法评估非控股型股权投资,都应考虑少数股权因素可能会对评估值产生的影响
三、综合题
1、被评估设备购建于2005年12月,账面原值120万元,其中,购买价为100万元,基础及安装费15万元,运杂费5万元。
2008年12月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为15万元,2009年12月对该设备进行评估,并得到以下数据:
1.该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同,2005年至2009年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;
2.经了解,该设备在评估前使用期间因技术改造等因素,其实际利用率仅为正常利用率的60%,经评估人员鉴定分析,合理的预计以后设备将有75%的利用率,在此利用率下被评估设备尚可使用8年,评估基准日后,其实际利用率可以达到设计要求的80%。
3.与同类设备相比,该设备的操作需要5个工作人员,而同类设备需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。
所得税税率为25%,折现率为12%。
4.由于环保、能源的要求,国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。
要求:
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2009年12月30日)。
(要求写出具体步骤,以万元为单位,小数点后保留两位)
2、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营状况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别为10万元、12万元、11万元、14万元和15万元。
第5年以后每年的收益为16万元。
根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。
试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
(计算过程中数字保留4位小数,计算结果保留3位小数)
3、甲评估机构对进口成套设备M进行评估,评估基准日为2011年12月31日。
M设备由美国生产,于1997年进口,并于当年12月31日正式投入使用。
M设备账面原值为8500万元人民币,其中64%以外汇支付,36%以人民币支付。
支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成,其中国外运费(按体积及重量标准计算)为30万美元、国外运输保险费为25万美元。
支付的人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成,其中运输费为165万元,保险费为10万元,设备安装调试费用289万元。
在运输费用中由于企业人员失误,错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元,进口设备时美元对人民币的汇率为1:
8。
经评估人员调查,在评估基准日时,美国已停止生产M设备,但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了10%,国外运费仍为30万美元,国外运输保险费为27.5万美元,关税税率为18%,增值税税率为17%,外贸及银行手续费为设备到岸价的2%,国内运输费用价格指数上升了2%,国内保险费上升了1%,同类设备安装调试费用价格上涨了5%,美元对人民币的汇率1:
6.8。
评估人员进一步调查得知,M设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。
由于M设备生产的产品受市场替代产品的影响,要保证在价格不变的前提下不造成产品积压,自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80%的水平上,并一直保持下去。
经现场鉴定,M设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8年。
假设设备的价格与生产能力成线性关系,设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。
评估进口成套设备M的价值。
4、有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下:
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
容积率
剩余年限
个别因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
-2%
C
730
2002.8.1
-3%
1.4
D
2003.8.1
-5%
+3%
35
+8%
上表中成交价的单位为:
元/平方米,该城市地价指数如下表:
时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
108
113
115
另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:
当容积率在1-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;
超过1.5时,超出部分的容积率每增长0.1,单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
该类土地的折现率为8%。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件,回答下列问题:
(1)为什么要进行交易情况修正?
(2)在上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?
(3)根据所提供条件,评估该宗土地2004年8月1日的价值。
(若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值)
1.2
1.3
1.5
1.6
地价
100
105
120
125=100+100×
5%×
[(1.5-1)/0.1]
128=125+100×
3%×
[(1.6-1.5)/0.1]
评估值
A.690×
×
0.9517
=713.86
102
99
B.700×
1
=717.47
98
C.730×
=674.07
97
D.730×
0.9660
=713.06
95
103
答案部分
1、
【正确答案】:
【答案解析】:
【答疑编号10402441】
2、
【答疑编号10402442】
3、
【答疑编号10402444】
4、
本题要将未来的收益额分成两段折现
第一段:
1-3年,
【答疑编号10402461】
5、
【答疑编号10402470】
6、
【答疑编号10402473】
7、
经济性贬值率={1-[(20000-6000)/20000]^0.6}×
100%=19%
【答疑编号10402474】
8、
【答疑编号10402476】
9、
【答疑编号10402478】
10、
10×
(900/1600)0.5×
0.8=6
【答疑编号10402482】
11、
1000×
(180/150)=1200
【答疑编号10402486】
12、
设备本体重置成本=8×
(15/20)^0.7=6.54(万元)
安装费=6.54×
5%=0.327(万元)
设备整体重置成本=6.54+0.327=6.867(万元)
设备评估值=6.867×
40%=2.7468(万元)
【答疑编号10402488】
13、
【答疑编号10402490】
14、
【答疑编号10402493】
15、
建筑总面积=1200+1000*9=10200平方米
容积率=建筑总面积/宗地面积=10200/2000=5.1
【答疑编号10402495】
16、
【答疑编号10402496】
17、
【答疑编号10402499】
18、
【答疑编号10402501】
19、
【答疑编号10402502】
20、
P=600×
1.25×
0.85×
3000=1912500元
【答疑编号10402506】
21、
【答疑编号10402508】
22、
【答疑编号10402510】
23、
本题采用倍加系数法公式,参考教材250页,同时注意收益率应该是采用无形资产的投资报酬率。
无形资产重置成本
=={[(116-45)+45×
3]/(1-0.4)}×
(1+100%)=687(万元)
【答疑编号10402513】
24、
到期价值=l000×
100×
(1+12%)3=100000×
1.405=140500(元)
债券评估价值=140500×
(1+11%)-1=140500×
0.9=126450(元)
【答疑编号10402515】
25、
【答疑编号10402516】
26、
300-1-5+0.2=294.2万元
【答疑编号10402519】
27、
【答疑编号10402521】
28、
【答疑编号10402522】
29、
【答疑编号10402525】
30、
【答疑编号10402527】
ABC
【答疑编号10402529】
BCE
资产收益额应该是未来客观收益,而不是历史实际收益。
【答疑编号10402532】
ACDE
【答疑编号10402534】
【答疑编号10402539】
BC
【答疑编号10402541】
ACD
市场法的基本原理就是替代原理,路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种,所以其理论基础也是替代原理。
【答疑编号10402543】
ABCD
【答疑编号10402545】
【答疑编号10402547】
商誉是随着企业的经济行为实现其转移或转让,本身并没有所有权或使用权之分。
商誉和商标也存在着密切联
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