装修房成品保护技术标准Word格式文档下载.docx

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即在面层做好之后对面层的防护，在本细那么中还包含对局部半成品的防护。

4标准使用说明

本标准适用于工程操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5成品保护的根本原那么

5．1责任明确原那么

5．装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。

5．装修总包有责任催促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。

5．各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和万科工程部备案。

5．装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处分措

施。

5．户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。

后续工序进出室内需要办理移交手续。

工程每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织

场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

5．如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，万科工程管理部有权利按照合同条款扣除相应本钱保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和万科管理费用。

5．2工序合理化原那么

5．合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度方案〔含专业

分包配合方案和甲供材料进场方案〕，并得到万科工程管理部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。

5．具备锁门条件为方案关键节点，此时间将作为合同工期节点，灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、

龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到万科工程管理部批准。

5．合理规划工序，尽量防止多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料如进户门、

地板等安排在大局部装饰工作量完成后进行安装。

5．3先检查后保护的原那么

成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，报监理验收，万科工程工程师进行抽查验收，

只有验收合格前方可进行产品卫生清洁，然后在进行成品保护。

5．4持续保护原那么

5．成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任催促和对已破坏的局部及时进行修补的责任。

5．装修总包和各装修分包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、撤除

的，必须及时恢复保护措施。

5．成品保护措施在钥匙移交给物业之前必须完好。

5．5其他要求

5．材料运输

a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。

b.材料搬运时要防止损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

5．施工过程中的成品保护

a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。

b.材料外表保护膜有条件时建议在交付保洁前撤除。

c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。

5．现场管理

a.施工现场用水应符合以下规定：

在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；

临时用水管不得有破损、滴漏；

暂停施工时应切断水源。

b.施工现场用电应符合以下规定：

施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；

安装、维修或撤除临时施工用电系统，应由专业人员完成；

临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；

用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；

暂停施工时应切断电源。

c.施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；

建筑垃圾应及时清运；

现场材料要按种类有序堆放；

按“四化管理〞要求，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。

5．工序衔接

a.木制品：

木制品根底完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；

凡做成清水漆的木制品外表不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。

b.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。

c.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。

安装设备〔灯具、开关等〕时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。

d.吊顶内管道试压必须到达三次以上，确保不渗不漏。

5．其它部位成品保护

a.装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，防止刮碰、损坏。

b.玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：

柜体用塑料膜〔内衬泡沫板〕保护。

家具保护由家具公司负责，

装修公司负责维护。

c.壁纸、涂料墙面的保护：

壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：

不要在已完工的房间切割材料、

产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。

在墙面阳角用纸板、木工板或PVC剖切管材护角。

d.壁挂炉、散热器、空调的保护：

此局部暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。

装修总包负责维护。

5．保洁

a.保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁考前须知的交底、培训。

b.保洁应由上至下，由里而外清扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认前方可开始大面积保洁工作。

c.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否那么会将龙头外表拉

毛。

d.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否那么会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷

砖面。

e.石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。

清洗污渍时不可使用酸碱液体。

另外要注意不要让重物冲击其外表，或用锋利物品刻划外表。

f.清洁地板要注意拖把的干湿度。

g.木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后

开启和关闭的顺序。

h.移家具时不要在地面上拖移；

使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。

6成品保护的标准做法

6．1入户门、户内木门

布品

入户门、户内木门

责任单位

门安装单位〔房门钥匙移交后由装修总包负责〕

实施时间

各门扇安装完成后当天进行保护。

撤除时间

细部整改完成后。

门扇进场前必须要用薄膜＋硬纸板保护。

门扇安装过程中应防止损伤保护膜，确保保护膜完整、

无裸露。

门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞

标准做法

纸板满贴在进户门外表，用胶带固定，确保整体平整，

无破损、翘角现象。

猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。

木门门套的阳角用成品纸板或用

PVC管材剖切后胶粘贴

做好护角全高保护。

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭

保洁要求

油漆外表。

不得用金属工具铲擦门扇外表，防止外表产

生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

6．2铝合金门窗

铝合金门窗

装修总包

铝合金或塑钢门窗安装单位，当天完成安装当天进行保

护〔工作面移交后由装修总包负责〕

U〞型槽在湿作业完成，并在尽可能晚的时间后撤除；

与

墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工

前撤除；

其他保护措施在细部整改完成后撤除。

门窗框用专用保护胶纸〔采用不污染型材自粘胶带纸〕

满贴，注意框边应留出10mm不封贴。

玻璃双面粘贴塑料薄膜保护。

铝合金或塑钢门底框用细木工板做成“U〞型槽保护。

对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、

钢丝球清洁型材和玻璃外表。

不得使用对型材、玻璃、

配件有腐蚀性的清洁剂。

6．3凸窗窗台

凸窗窗台

安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

图例

验收合格后，仔细清理石材外表、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布去除外表灰尘。

清洁完毕，用

标准做法适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在石材窗台外表，覆盖时必须确保石材完全被包覆。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

在对石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的

干净棉布〔回丝〕等擦拭外表。

应用干净不退色的抹布

或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在外表铲擦，一般以擦灰尘为主。

6．4瓷砖/石材〔墙面阳角〕

瓷砖/石材〔阳角〕

施工完毕、验收合格后，当天进行保护

在细部整改完成后。

墙砖镶贴施工中及时擦掉外表泥浆及垃圾，待外表干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。

标准做法墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用剖切后的PVC线管、质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护

好，防止施工过程中碰撞砖角。

在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪

色的干净棉布〔回丝〕等擦拭外表，不得用铲刀、钢丝

球等工具在瓷砖外表铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾

擦拭干净即可。

6．5住户电箱

布品住户电箱

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

撤除时间细部整改完成后。

装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢

固，防止污染。

禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳外表，不得使用酸、

碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即

可。

6．6开关/插座

开关/插座

面板安装中防止工具对面板外表造成划痕。

面板安装完

成、对外表污染进行去除后，用塑料薄膜或美纹纸满帖

保护。

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭

干净即可。

6．7地砖/石材〔地面〕

布品地砖/石材〔地面〕

实施时间安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

地砖/石材铺贴完成后及时去除地砖外表瓷砖胶及垃

圾，待外表干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、

擦顺。

清

洁完毕，满铺成品纸板或纤维板，纸板或纤维板拼缝处

用胶带纸粘贴。

再用适宜尺寸的干净彩条布或塑料地毯

满铺在下层保护板上，在彩条布或塑料地毯交接及转角

处，需用胶带固定。

阳台地砖仅采用干净彩条布或塑料地毯满铺保护。

在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉

布〔回丝〕等擦拭外表。

应用干净不退色的抹布或毛巾

擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在地砖/石材

外表铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6．8木地板

木地板

将地板外表清扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用

瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。

地板外表保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀

等铲刮；

应先用地板专用拖把把灰尘去除，然后用湿布

擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆

剂等液体接触地板，防止产生化学反响，损伤油漆外表。

6．9橱柜

布品橱柜

责任单位橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护

橱柜安装完成、将台面污染去除后及时用防潮膜满铺保

护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

6．10洗手盆柜

洗手盆柜

用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘

贴牢固。

6．11马桶

布品马桶

6．12浴缸

注意保存原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马

桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作

他用。

不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。

不得使用腐蚀性清洁

剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

浴缸图例

浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，当天

进行保护。

采用浴缸进场包装所用的细木工板内填一定数量泡沫

塑料覆盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖粘贴牢固。

不得使用酸、强碱性等清洗剂，防止使用坚硬粗糙材料

直接接触浴缸铀质外表，以免产生划痕，应用干净棉布

湿润后轻轻擦拭。

6．13镜箱、淋浴屏

布品镜箱、淋浴屏图例

装修总包〔由安装单位负责设施，移交后由装修总包负

责〕

实施时间安装施工完毕、验收合格后，当天进行保护。

半成品贴身包裹塑料薄膜或塑料袋，并加装玻璃专用护角，玻璃之间充填泡沫塑料，五金件用专用牛皮纸盒包

标准做法装。

安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。

不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，

用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

6．14厨卫五金件

厨卫五金件

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

标准做法安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

禁用钢丝球、毛刷等接触五金件外表，不得使用酸、碱

性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

6．15栏杆〔楼梯与阳台〕

布品栏杆〔楼梯与阳台〕

责任单位栏杆安装单位〔工作面移交后由装修总包负责维护〕

撤除时间细部整改完成后撤除。

木质栏杆扶手进场前需用胶纸或硬纸板保护。

玻璃进场前双面粘贴塑料薄膜保护。

安装验收合格后，多层楼梯栏杆扶手用3㎜厚珍珠棉包

裹，转角部位用同厚度珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。

户内阳台栏杆扶手用塑料布或珍珠棉满

包。

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属外表；

严禁上述易腐蚀溶液接触金属外表。

保洁要求不得用金属工具铲擦喷塑外表，防止外表产生划痕。

保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；

不得使用腐蚀质溶液擦拭。

6．16电梯轿厢〔使用时〕

电梯轿厢

电梯轿箱内装修完成、电梯门套安装完成，验收合格后

当天进行保护。

验收合格后去除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，

用干

净棉布去除石材外表灰尘。

用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。

应在转角部位用稍硬板条或用PVC管材剖切后加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由装修总包

单位使用专用保护膜满贴，在此根底上用细木工板满

封。

由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。

使用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。

电梯内要备活动木板，方便手推车出入电梯和楼层。

保洁时禁用腐蚀性溶液，防止蚀伤不锈钢、石材及塑料

配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

6．17电梯召唤开关

布品电梯召唤开关

实施时间开关面板安装验收合格后立即进行保护。

除时间细部整改完成后。

准做法

要求

安装时注意保存原透明保护膜，以免外表划伤。

安装完

成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包

移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化

保护效果。

不得使用腐蚀质溶液，防止蚀伤拉丝不锈钢外表及塑料