物业管理资质申报材料doc 62页.docx

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物业管理资质申报材料doc62页

申

请

报

告

物业管理

资质申报材料

一、资质申请报告

二、资质申请表

三、县区初审意见

四、企业营业执照

五、机构代码

六、办公场所证明

七、验资报告

八、专业技术人员的资质证书及一览表

九、劳动合同

十、公司章程

十一、规章制度

十二、信用档案

十三、对申报材料的正式性承诺

一、资质申请报告

前言

为加强公司正规化管理，强化对员工的管理，使各项工作有章可循、有据可依，特制定本《内部规章制度》，各部门员工应根据本部门工作分工，加强对本制度的学习和领会，认真执行本规章制度中公共制度和相应制度，并严格加以实施。

本规章制度连同《公司管理规定》、《员工手册》、公司文件及相关管理制度，具有同等的效力，各职能部门、管理处应按照本制度对所属员工加以管理和考核，违反本规章制度将在公司考核中予以相应处罚。

不尽之处，公司将适时予以补充。

本规章制度从下发之日起执行。

签发人：

年月日

（）物业服务资质申请报告

滨州市住房和城乡建设局：

（）物业服务（以下简称我公司）成立时间为  年月日   ，公司注册地址为  ，公司法定代表人为   ，总经理为     。

企业注册资金为万元，营业执照注册号。

我公司现有专职和技术人员人，主要经营范围：

物业管理，家政服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展过经营活动）

根据业务需要，现向贵局申请办理物业管理级资质，敬请审批！

（）物业服务

二、资质申报表

物业管理企业资质申报表

申报企业：

申报等级：

申报时间：

说明

一、本表由申报资质的物业管理企业如实填写，申报企业对填写内容的真实性负责。

二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；也可打印。

三、企业填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当调整表格大小。

四、本表一式两份，由申报资质的物业管理企业提交给相应的资质审批部门；有关资质条件的证明材料应随本表附送。

五、本表可通过浙江省建设信息港（）下载，统一以A4纸打印。

企业名称

详细地址

邮政编码

成立日期

法定代表人

联系电话

传真

电子邮箱

注册资本

营业执照

注册号

企业类型

原资质等级

原审批机关

原证书编号

现有专职管理和技术人员数量

其中中级以上职称人员数量

经营范围

主营：

兼营：

上年度企业营业收入总额（万元）

上年度企业利润总额（万元）

物业管理项目情况

序号

项目名称

类型

建筑面积

接管日期

获奖情况

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

管理项目总建筑面积（万平方米）

注：

物业管理项目不包括顾问管理项目，顾问管理项目可在企业申报自述中说明。

企业申报自述

三、县区初审意见

物业资质申报企业

申请意见

申请物业管理

县（区）主管部门意见

年月日

（盖章）

市主管部门意见

年月日

（盖章）

审批意见

年月日

（盖章）

四、企业营业执照

五、机构代码

六、办公场所证明

房屋租赁合同

 出租房：

（以下简称甲方） 

  承租方：

（以下简称乙方）  

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、 甲方将位于租予乙方使用。

二、 房屋租赁期限为年，甲方从从 年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。

三、 乙方租赁期间除土地费外，水费、电费、维修费、取暖费等其他产生的费用由乙方负担。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、 在租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方。

五、 在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及用途，由于乙方认为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

六、 乙方入住该物业应保持房屋内部和房屋周围环境整洁并做好防火防盗工作，乙方再租房期间所发生的一切安全事故和经济纠纷，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何责任。

七、 其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法则办理或诉讼当地有管辖权的人民法院受理。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

甲方：

扎鲁特旗星火运输        乙方：

法定代表人（签章）：

                       法定代表人（签章）：

                                      协议订立日期      年   月   日

七、验资报告

八、专业技术人员证书及一览表

劳动合同

甲方：

名称：

经济类型：

地址：

法定代表人：

乙方：

姓名性别：

出生年月：

身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本合同。

一、劳动合同期限

第一条本合同期限经双方协商一致，采取下列第种形式：

（一）固定期限：

自年月日起至年月日止。

其中，试用期自年月日起至年月日。

（二）无固定期限：

自年月日起。

其中，试用期自年月日起至年月日。

（三）以完成一定工作任务为期限：

自年月日起至

时止。

二、工作内容和工作地点

第二条乙方同意根据甲方工作需要，从事岗位（工种）工作。

甲乙双方可签订岗位协议书，约定岗位具体职责和要求。

第三条乙方应按照甲方安排的工作内容及要求，认真履行岗位职责，按时完成工作任务，遵守甲方依法制定的规章制度。

第四条根据甲方的岗位（工种）作业特点，乙方的工作区域或工作地点为。

第五条甲方因生产经营需要调整乙方的工作内容，应协商一致，按变更本合同办理，双方签字或盖章确认的协议书或依法变更通知书作为本合同的附件。

三、工作时间和休息休假

第六条甲方安排乙方执行工时工作制。

（一）标准工时工作制：

乙方每日工作不超过八小时，平均每周不超过四十小时，每周至少休息一天。

（二）综合计算工时工作制：

乙方所在岗位实行以（填“是”）：

年（）、季（）、月（）或周（）为周期的综合计算工时工作制。

（三）不定时工作制：

乙方所在岗位实行不定时工作制。

实行综合计算工时或者不定时工作制的，由甲方报劳动保障行政部门批准后实行。

第7条甲方依法保证乙方的休息权利。

乙方依法享受法定节假日以及探亲、婚丧、计划生育、带薪年休假等休假权利。

第八条甲方确因生产经营需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不超过一小时；因特殊原因需延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下，延长工作时间每日不超过三小时，每月不超过三十六小时。

四、劳动报酬

第九条甲方结合本单位的生产经营特点和经济效益，依法确定本单位的工资分配制度。

乙方的工资水平，按照本单位的工资分配制度，结合乙方的劳动技能、劳动强度、劳动条件、劳动贡献等确定。

第十条甲方按下列第种形式支付乙方工资。

（一）计时工资。

乙方的工资标准为元/月（周），绩效工资（奖金）根据乙方的工作业绩、劳动成果和实际贡献按照内部分配办法考核确定。

（二）计件工资。

甲方实行计件工资制，应制定科学合理的劳动定额标准，确定乙方的劳动定额应当是本单位同岗位百分之八十以上劳动者在法定工作时间内能够完成的，乙方在法定工作时间内按质完成甲方定额，甲方按照约定的定额和计件单价，根据乙方的业绩，按时足额支付乙方的工资报酬。

乙方的劳动定额为，计件单价为。

（三）按照甲方依法制定的工资分配制度确定。

乙方在试用期期间的工资标准为元／月（不得低于前款第

（一）、

（二）、（三）项约定工资的80％或单位相同岗位最低档工资，并不得低于单位所在地最低工资标准）。

第十一条甲方于每月日前以货币或转账形式足额支付乙方。

如遇节假日或休息日，应提前到最近的工作日支付。

乙方提供了正常劳动的，甲方支付给乙方的工资不低于当地最低工资标准。

甲方应书面记录支付乙方工资的时间、数额、项目、签字等情况，并向乙方提供工资清单。

乙方有权查询本人的工资支付记录，甲方应当及时提供相关资料。

第十二条非因乙方原因造成停工、停产在一个工资支付周期内的，甲方应支付乙方的正常工资；停工超过一个工资支付周期的，甲方安排乙方工作的，按照双方新约定的标准支付工资，但不得低于当地最低工资标准；甲方没有安排乙方工作，乙方没有到其他单位工作的，应按照不低于当地最低工资标准的70%支付乙方基本生活费。

国家和省另有规定的，依照其规定执行。

第十三条甲方安排乙方延长工作时间或者在休息日、法定节假日工作的，应依法安排乙方补休或者按照国家相关规定向乙方支付加班工资。

甲方应当将加班工资在下一个工资发放日或者之前支付给乙方。

计算加班工资的工资基数，应当按照乙方上一月份提供正常劳动所得实际工资扣除该月加班工资后的数额确定。

乙方上一月份没有提供正常劳动的，按照向前顺推至其提供正常劳动月份所得实际工资扣除该月加班工资后的数额确定。

五、社会保险和福利待遇

第十四条甲乙双方必须按照国家和省、市有关社会保险法律、法规和政策规定参加社会保险，依法缴纳各项社会保险费。

其中，乙方负担的部分由甲方负责代扣代缴。

第十五条乙方在合同期内，休息休假、患病或负伤、患职业病或因工负伤、生育、死亡等待遇,以及医疗期、孕期、产期、哺乳期的期限及待遇，按相关法律、法规的规定执行。

第十六条甲方为乙方提供以下补充保险和福利待遇：

。

六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

第十七条甲方建立健全操作规程、工作规范和劳动安全卫生、职业危害防护制度，并对乙方进行必要的培训。

乙方在劳动过程中应严格遵守各项制度规范和操作规程。

第十八条甲方为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。

安排乙方从事有职业危害作业的，定期为乙方进行健康检查。

第十九条甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，预防劳动过程中的事故的发生，减少职业危害。

第二十条甲方违章指挥，强令冒险作业，危及乙方人身安全的，乙方有权拒绝。

乙方对危害生命安全和身体健康的劳动条件有权对用人单位提出批评、检举和控告。

七、劳动合同的履行、变更

第二十一条甲乙双方按照本合同的约定，依法、全面履行各自的义务。

第二十二条甲方变更名称，法定代表人，主要负责人或者投资人等事项，不影响本合同的履行。

第二十三条甲方发生合并或者分立等情况，本合同继续有效，由承继甲方权利和义务的单位继续履行。

第二十四条经甲乙双方协商一致，可以变更本合同约定的内容，并以书面形式确定。

八、劳动合同的解除、终止

第二十五条甲乙双方解除、终止本合同，应当按照《劳动合同法》第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十二条、第四十三、第四十四条的规定进行。

第二十六条甲乙双方解除、终止本合同,符合《劳动合同法》第四十六条规定情形的，甲方应依法向乙方支付经济补偿。

第二十七条甲方违法解除或者终止本合同，乙方要求继续履行本合同的，甲方应当继续履行，乙方不要求继续履行本