楼盘销讲百问Word下载.docx
- 文档编号:17481062
- 上传时间:2022-12-06
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:18.21KB
楼盘销讲百问Word下载.docx
《楼盘销讲百问Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《楼盘销讲百问Word下载.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
12、楼梯宽是多少?
13、楼梯高?
14、是否有地下室?
多
15、是否双气?
16、智能化系统?
17、得房率?
18、顶层是否现浇?
是否做保温层?
是否做防水,怎么做的,
19、小区的排水走向?
20、小区是否有雨水收集系统?
21、电由哪条路引入小区?
22、天燃气由哪条路引入小区?
23、自来水由哪条路引入小区?
24、入户电多少?
25、是否有三向电?
26、卫生间是否简装?
27、屋内结构是否可以变更?
28、小区外立面?
29、公摊面积包括哪些部位?
30、小区地下室会不会积水?
31、小区有几个入口?
是否人车分流?
32、一楼是否带花园?
复试是否送露台?
交房时绿化是否做好?
33、阳台面积如何计算?
是否封闭?
34、是否一户一表?
35、小区内用水用电由哪里供应?
36、小区抗震等级?
37、耐水等级?
38、是否有自行车车位?
39、是否预留空调机位?
40、地下室层高多少?
41、地下室是按套卖还是按平方卖?
42、底商层高是多少?
43、地下室是否单独装电表?
44、底商有无单独的排烟系统?
45、底商是否有上下水?
46、北阳台上是否有上下水?
47、天然气是否是电子的?
48、是否预留冷热水管?
49、防盗门是什么牌子?
50、防盗门是什么颜色?
51、窗户采用何种型材?
52、小区内地砖采用何种材料?
57、小区内道路有多宽?
53、小区内辐射道有多宽?
54、小区内有无水景?
55、采用何种水处理系统?
56、多长时间换水?
57、地下停车位入口限高多少?
58、地下停车位出入口是否分离?
59、地下停车位是否采用智能化管理?
60、配电箱地理还是外露?
61、标准是否对外?
62、电梯和地下室是否做网络覆盖?
63、小区内有无标志性建筑?
64、小区里最高建筑物高度是多少?
65、楼间距最宽多少?
66、楼间距最窄多少?
67、消防门如何分布?
68、消防通道有多宽?
第二部分:
项目问题
名称由来
2、项目位置?
3、售房部位置?
电话?
4、项目总占地多少?
分几期开发?
5、公司以前开发项目状况?
资质情况?
7、企业类型?
注册资本?
经营范围?
8、绿化率是多少?
9、容积率?
10、建筑商是谁?
11、监理商是谁?
12、土地性质?
使用年限?
13、交房日期?
多层:
14、办房产证时间?
15、小区配套?
16、付款方式?
17、优惠多少?
18、房产证何时办理?
19、房产证由谁办理?
20、土地证如何办理?
21、有无中心绿地?
面积多少?
22、公共部分使用权归谁?
23、代收费用有哪些?
如何收取?
24、买房可以办户口?
如何办理?
按揭相关问题
1、按揭银行哪些?
2、按揭所需资料?
3、按揭比例?
4、按揭费用?
5、按揭条件?
6、公积金办理所需资料?
7、公积金付款比例?
8、可否代办公积金?
9、异地可否办理公积金?
相关手续?
相关费用?
10、贷款年限?
第三部分:
物业常见问题
物业服务问答
1、物业公司名称?
2、物业公司几级资质?
3、物业收费标准?
物业费里面都含什么费用?
4、物业服务包含哪些内容?
哪些收费,哪些不收费?
5、有无特约服务?
内容是什么?
6、公摊费用有哪些?
7、业主委员会何时成立?
.
8、物业提供哪些安防系统?
9、是否签定前期物业协议?
何时签定?
10、物业公司和开发公司之间的关系?
11、是否有物业顾问公司?
12、是否有装修期?
装修期如何收费?
13、有无垃圾费?
费用标准是什么?
14、丢东西是否赔偿?
赔偿标准?
15、在保修期间,保修是否免费?
16、有无自行车棚?
有无充电设备?
17、维修时间多长?
多长时间给反馈?
18、停车位如何收费?
汽车、自行车各多少?
19、有多少保安?
多少保洁?
20、允不允许装防盗窗?
21、屋顶是否允许装太阳能?
22、物业收费怎样优惠?
23、屋面广告产生业主收益如何分配?
24、入住后,不住的业主是否收物业费?
25、装修时在合理范围房屋是否允许改造?
26、电梯一天开多少小时?
27、电梯更换时,费用由谁支付?
28、物业收费标准是否由物价局批准?
29、绿化如何维护?
多长时间维护?
30、是否有会所?
提供哪些服务?
是否收费?
31、水景的水多长时间更换?
一年更换几次?
32、小区内营业房是否能开饭店?
33、能否在社区里办公?
34、物业是否提供代租服务?
如何收费?
35、外来车辆如何收费?
36、地下停车位卖了以后是否收物业费?
37、小高层用水从几层开始二次加压?
38、是否为前期入住业主提供班车?
收费否?
39、业主子女就学问题如何解决?
40、物业公司是否组织业主联谊活动?
41、物业公司有哪几个部门?
42、物业公司是否代办土地证?
43、物业公司是否代收水电费?
44、社区将设置几个门岗?
45、物业是否24小时巡更?
46、监控系统覆盖率有多少?
47、保安是从保安公司调用还是物业公司自己招聘?
48、社区能否养狗等宠物?
前期物业管理服务质量标准
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1、房屋外观完好、整洁、无妨碍市容和观瞻
2、房屋公共楼梯间、走廊通道、门厅大堂、天台无堆放杂物及违章占用
3、外墙装饰无破损或污迹等
物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
1、供电、供水、通讯管线以及设施完好无损,运行正常,二次供水设备加盖加锁并定期清洗和消毒
2、电梯运行状态良好,安全设施齐全,正常有效
3、公用设施完好无损、路灯、公共楼梯灯等公共照明完好率98%以上
二、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
1、环卫设备齐全安好,设垃圾收集设施,垃圾日产日清
2、整体环境及环卫设施随时保持清洁,定期杀虫灭鼠
3、排污排雨水管道定期疏通
三、公共绿化的养护和管理
1、室外花草长势良好、修剪整齐美观、无践踏及折损现象
2、单元内公共区域花草树木配置得当、布局合理、品种及造型品位高
四、车辆停放管理
1、各种车辆行驶停放有序、无违章行驶及停泊
2、场地整洁、线标清晰
3、维护车辆进出秩序,保证通道畅通
五、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
1、协助业主委员会、居民委员会、公安部门维护本物业区域的公共秩序
2、公共秩序管理人员24小时值班、巡逻,文明执勤、言行规范,维护小区正常的公共秩序
3、无因失职或玩忽职守引发重大刑事案件
六、装饰装修管理服务
1、进行装修巡查,保持施工现场井然有序
2、检查监督施工人员按规定装修
七、物业档案资料管理
1、相关本物业区域的各类图纸的收集、整理、保存完好
2、设备设施的维修、保养等资料的记录详细,保存完好
九、其他
1、根据业主意愿举办社区文化活动
2、提供委托代理租赁服务(业主与物业公司签定委托合同)
3、根据社区需要有选择和针对性的引进社区商业
4、无偿便民服务(便民伞、打气筒、搬运货物、代呼出租车、代管理小件物品、代订牛奶、家居绿化咨询、家居装潢咨询等)
5、有偿便民服务(电话、传真、部分物件的安装和维修等)
6、代办服务(代办报刊、杂志订购手续,代订车票等)
7、特约服务(委托运输建筑垃圾、委托照看老人和儿童等)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 楼盘 销讲百问