保洁服务实用标准及要求文档格式.docx
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无手印;
4.玻璃门金属边框定期进行上油工作。
(四)客用电梯清洁要求
1.用湿、干保洁布擦拭扶手电梯内扶手,使之干净、无灰;
2.擦拭扶手电梯的铝合金面、边板及镜面,使之光亮、无灰尘、无手印;
确保电梯槽内无灰尘、无杂物。
3.电梯金属表面定期进行上油。
(五)货用电梯清洁要求
1.打扫电梯的地面,使之无纸屑等杂物;
2.清洁电梯的不锈门、内部墙壁,使之光亮、无浮尘、无手印;
3.清洁顶棚,使之无尘,无蜘蛛网。
(六)消防通道的清洁要求
1.清洁扶手栏杆上的不锈刚扶手,使之光亮、无浮尘、无手
印;
2.用鸡毛掸掸去栏杆上的灰尘,每日用湿布擦拭栏杆;
3.有湿墩布擦拭地面台阶,使之清洁无脚印。
4.清洁消防通道内的消防门、楼层牌等设施使之光亮、无浮尘、无手印。
5.定期区域内不锈刚进行保养。
(七)办公室清洁要求
1.将办公室窗打开,保证空气流通;
2.打扫办公室及会议室地面卫生,保证地面清洁,无纸屑;
3.关闭办公室所有玻璃窗;
4.整理办公室桌面材料,使之整齐,并将办公椅推到桌下,将办公室内的办公桌面及立柜先用湿布,后用干布擦拭干净;
5.用拖把将办公室地面拖抹干净;
6.用抹布擦拭玻璃窗、房门做到无污尘、无手印、无水迹。
7.室内卫生间台面、坐便器、浴缸干净、光亮,内无污物;
八)卫生间清洁要求
1.卫生间清洁频次为60分钟一次,清洁完成后达到如下标准:
2.地面无积水,无污迹,保持干燥,无烟头、纸屑等杂物。
清洁地面时先手湿布擦拭再用干布将水渍擦拭干净;
3.保持室内空气清新;
4.台面干净整洁,无污迹、水迹;
5.镜子明亮无水迹;
6.墙面无灰尘,无污迹;
、
7.洗手液不少于皂液盒的1/4;
8.纸篓内的污物不能满于2/3;
9.坐便器、便池内外干净、光亮,内无污物;
10.每日保证卫生纸供应;
11.室内、公共无蚊蝇、蟑螂等。
12.卫生间通道无杂物、地面无积水、无灰尘。
九)茶水间清洁标准
1.每日对茶水间台面、墙面、地面、热水器、不锈刚水槽等进行清擦,达到无积水、无污渍。
2.对茶叶漏、垃圾桶进行定时清理,确保茶叶漏内无废茶叶、垃圾桶内无垃圾,并对表面进行清擦和消毒,夏季时做到四周无导味、无蚊蝇。
十)车库清洁标准
1.每日将地库地面及坡道清理干净,确保无污物、纸屑、积水等;
2.每周一次对地库地面及坡道进行刷洗;
若有油渍、污渍及时用药剂清理;
3.每日清理地下电梯间、卫生间,确保无污水、污物,无异味;
4.定期对车库内的雨水井表面及内部进行清理。
5.每日对车库出入口卷帘门、消防门、地下车位、挡车杆、减速带、地面白线及各种标识进行擦拭,确保无污渍。
附件2
保洁工作标准及清洁计划周期
注:
*号为巡视保洁
区
域
保洁项目及作业内容
清洁标准
每
日
周
月
季
半
年
1、入口处地面的清扫、擦洗,脚垫的清洗。
无污物,地面光洁
*
2
大
2、石材地面的清洗结
晶
1
厦
3、门窗框、拉手、玻璃、墙壁饰物(节日期间)的擦拭
光洁,无污迹,浮
土
堂
4、水牌、问询间、不锈刚电梯门及门框架的擦拭
无污迹,浮土
及
5、地下车场出入口雨
棚的刷洗
干净明亮
入
6、墙面的除尘
无污迹,无浮土
7、墙面污迹的清除
口
9、空调进出风口的擦拭。
干净,无污迹
处
10、消防器材箱的擦
拭。
11、踢脚线的擦拭
无印迹
12、垃圾桶的清洗擦拭及倾倒。
无杂物、无污迹
13、垃圾桶的清洁
干净、无异味
1、地面的牵尘、擦拭。
光洁,无污迹及杂
物
公
2、地面的清洗及吸
尘。
光洁无污迹、杂物
3、擦拭墙壁上的饰物、电源面板。
4、擦拭水牌。
5、墙面的除尘。
6、墙面污迹的清除。
楼
7、空调进出风口的擦拭。
干净无污迹
梯
8、擦拭楼梯扶手、栏杆。
无尘土,无污迹。
9、管井防火门。
无尘土,无污迹
10、踢脚线的擦拭。
11、垃圾桶的清洗擦
拭及倾倒。
12、垃圾桶、烟筒的消毒。
干净,无异味
办
2、地面的清洗。
光洁,无污迹及杂物
3、地毯吸尘。
无杂物、无污迹浮土
4、办公家具的擦拭。
无污迹浮土
管
5、烟缸的清洗地、擦
拭
光亮、无烟灰
理
6、沙发的吸尘、空调口的擦拭。
无污迹、无浮土
用
7、门及窗台的擦拭。
房
8、窗框、玻璃及灯具
的擦拭。
9、踢脚线的擦拭。
10、垃圾的倾倒。
随时清理
11、卫生间清洁。
12、办公室。
干净整洁
电
1、电梯厅地面的牵尘、擦洗。
2、电梯厅地面的清
洗。
厅
3、电梯厅墙壁、电梯
外呼器、饰物(节日期间)及厅内陈设的擦拭。
4、大理石垃圾桶的清洁。
5、电梯门的擦拭。
无污迹
4
6、门下部沟槽的清
扫。
无尘土、无杂物
轿
7、电梯箱内四壁的擦拭、按键擦拭。
厢
8、电梯箱内顶部的擦拭。
1、地面的擦拭、除尘。
无污迹及杂物
2、地面的墩洗。
垃
圾
桶
3、防火门的擦拭。
无污迹及印迹
4、垃圾桶的倾倒及擦拭。
及时、干净
5、垃圾桶消毒。
顶平台
1、地面的清扫。
干净无污物
2、垃圾物的捡拾。
3、栏杆的擦拭。
4、防火门的擦拭。
干净、整洁
1、地面的清扫、擦洗。
光洁,无污迹及
杂物
2、喷撒清香剂。
气清新
卫
3、擦拭云台、洗手池。
光洁,无污迹
生
4、擦拭镜面、皂液盒、
擦手纸架。
干净
间
5、擦拭座便器、小便池。
清洁无污物、无
污迹
6、擦拭门、隔板。
7、墙面的擦拭。
无尘土、无污迹
8、灯具的擦拭。
光洁明亮
9、冲洗马桶。
及时冲洗
10、茶叶篓、废纸篓的
清倒。
11、茶叶篓、废纸篓的
消毒。
杂物空
12、排风口的擦拭。
13、水龙头擦拭
光明明亮
1、地面的清扫
更
2、地面的吸尘。
3、衣柜、座椅。
无污迹无尘土
衣
4、镜面的擦拭。
光洁明亮、无污
迹
室
5、墙壁及踢脚线的擦拭。
6、天花板灯具的擦拭。
7、垃圾的倾倒。
8、空调口的擦拭。
9、内窗玻璃的擦拭。
车
库
1、涂料地面牵尘。
无浮土,无污迹
2、标志牌、消防器材箱
3、墙壁的除尘。
周期清洁
4、开关、壁灯的擦拭。
5、垃圾的倾倒。
6、灯具的擦拭。
光亮
7、地面的刷洗。
干净无浮土
8、管道的擦拭。
外
围环境
1、车场的清扫。
无浮土、杂物
2、车场绿地垃圾的捡拾。
随时
3、地下车场出入口玻璃
干净无印迹
4、标志牌的擦拭。
无印迹、浮土
5、栏杆的擦拭。
6、垃圾桶的擦拭、倾倒。
随时清理干净
7、绿化区域垃圾的捡拾。
8、自行车的摆放。
按规定摆放整齐
9、自行车车库地面清扫。
干净无杂物
10、草坪内垃圾的捡拾。
11、垃圾桶消毒。
干净无异味
12、照明(低矮部分)
13、广场内清扫。
备注:
以上清洁计划项目、周期将可能根据实际情况进行调整,若有调整,乙方应严格按照甲方调整后的要求执行。
附件3
保洁工作考核标准
检查人:
年月
考核项目
考核
范围
考核内容
扣分
分值
基本
指标
岗位
严格按照双主约定的人数派员上岗,保证服务质量。
违反一次
1分
管理
服务公司虚报、瞒报在岗人数。
5分
注意节约水电,不浪费、
毁坏大厦财物。
仪容
按规定统一着装,服装合体、整洁。
仪表
举止文明大主,主动示好,服务热情。
10分
突发
事件
如大厦某层,区域出现爆水管、卫生间大面积漏水,地漏泛水等情况,保洁公司人员按到通知后应在最短时间赶到现场清洁。
如接到通知后推托或迟迟不到现场,一次扣2分;
拒绝处理,一次2分。
4分
工作要求
大堂
大堂墙面、地面、地毯、设施设备、饰物、门、窗等按要求定时、巡回清洁、擦拭;
定期全面清洁,保持清洁,无污渍,尘渍,痰渍、无尘、无手印、垃圾桶随时清倒、处理,无异味、达到约定的清洁标准。
(具体服务项目及清洁标准参见合同要求)
1)未按时完成清洁工作,扣2分/次。
2)发现卫生不合格,扣1分/次。
3)明显未做清洁扣2分/处。
4)未按要求定期清洗、上光或做其他特殊处理,扣2分/处。
15分
工作
雨雪天气及时铺设防滑
未及时做有效处理
3分
要求
地势,设置警示牌。
一次扣除1分
未及时清理地面水
印一次扣除2分。
各楼
客梯厅及公共走廊墙面、
1)未按时完成清洁
层电
地面、设施设备、饰物、
工作,扣2分/
梯厅
门窗、地毯按要求定时、
次。
及公
巡回清洁、擦拭、定期全
2)发现卫生不合
共走
面清洁,保持清洁,无污
格,扣1分/次。
廊
迹、尘土渍、痰渍;
不锈
3)明显未做清洁扣
刚镜面应光亮,无尘、无手印;
垃圾桶随时清倒、处理,无异味,应达到约定的清洁标准。
(具体服务项目及清洁标准参见合同要求)
2分/处。
楼梯地面、墙面、扶手、
防火门、消防指示灯、消
工作,扣1分/
防楼梯间地面、墙面太配
楼梯
套设备、饰物等保持清
洁,无杂物、污迹;
垃圾
格,扣0.5分/
桶定时清倒、处理、应达
到清洁标准。
(具体服务
项目及清洁标准参见合
1分/处。
同要求)
4)未按要求定期清
洗、上光或做其
他特殊处理,扣
物业
每日按时做好面面、家
8分
办公
具、配套办公设备的清洁
室及
工作、无污渍、无灰尘土;
每日按时清理烟灰缸、垃
用房
圾篓,做好定期清洁及设备设施消毒工作,保证办公区的卫生清洁工作,应该达到清洁标准。
(具体服务项目及清洁标准参见合同要求)
格,扣0.5分/次。
3)明显未做清洁扣1分/处。
4)未按要求定期清洗、上光或做其他特殊处理,扣1分/处。
层卫
生间
卫生间地面、墙面、台面、卫生洁具、镜子、门、窗等清洗、擦拭、巡回清洁;
及时补充卫生纸、洗手液、擦手纸;
及时清倒垃圾;
对配套设备设施进行清洁,巡回检查、处理,应该达到清洁标准。
(具体服务项目及清洁标准参见合同要求)
天台
定期对天台地面进行清洁,对渠口、地漏、水管、围栏等进行清理、无垃
未按计划要求时间完成,一次扣2分。
2分
圾、杂物、应该达到清洁标准。
(具体服务项目及清洁标准参见合同要求)
地下
每日按时对地库上、下坡道路、地面上挡车杆、车位线,通往地下室的楼梯扶手、通道进行清洁工作,保持干净,无杂物,无明显污迹。
定时清倒垃圾,及时清捡排水沟杂物等,做好其他配套设备的清洁工作,应该达到清洁标准。
1)未按时完成清洁工作,扣1分/次。
2)发现卫生不合格,扣0.5分/次。
外围
环境
每日对三包地带、外围地带、绿化带、指示牌、雨搭及其他配套设施设备进行清洁,巡回清洁杂物、垃圾等应该达到清洁标准。
4)未按要求定期做全面处理,扣1分/处。
定期对大厦垃圾房地面、垃圾桶进行清洁,定期消毒处理。
未做清洁一次扣2分,未定期消毒处理一次扣1分。
日期
得分
月平均得分:
考核人员
签字
被考核方确认签字
考核成绩
客服经理
签字:
项目经理签字
说明:
1.考核总分值为100分,每项扣完为止,每月末计算本月得
分平均值。
2.80分以上(不含80分)不扣除服务费。
3.60分(含60分)至80分(含80分)扣除费用计算如下:
合同金额*{1-(得分/100)}*30%
例:
合同金额为20000元,服务公司本月得分80分,其本月扣除费用为:
20000*(1-80/100)*30%=1200元
4.低于60分:
第一次低于60分公司给予发函警告并要求服务公司限期整改,且扣除费用为:
合同金额*(1-得分/100)*100%;
第二次开始低于60分则扣除当月服务费。
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