湖北黄冈罗田县051号地块标的推介手册doc.docx

湖北黄冈罗田县051号地块标的推介手册doc.docx

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湖北黄冈罗田县051号地块标的推介手册doc

罗田县号地块标的介绍

1、城市概况

1．城市区位

罗田县是湖北省黄冈市下辖的县之一，县境位于湖北省东北部、大别山南麓，东邻英山，南连浠水，西与团风、与麻城接壤，北与安徽省金寨县交界。

罗田是一个“八山一水一分田”的山区、老区县和全国扶贫开发工作重点县，也是中国知名的“板栗之乡”、“桑蚕之乡”、“甜柿之乡”、“茯苓之乡”。

全县版图面积平方公里，其中耕地面积万亩，山林面积万亩；下辖镇乡个国有林场，个行政村，罗田县总人口约万，其中城区人口约万。

曾先后获得“全国经济林建设先进县”、“全国绿化模范县”、“全国老区旅游资源开发县”、“全国基础教育先进县”、“全国小水电建设百强县”、“全国平安县”等荣誉。

2．经济运行情况

年，全年完成地区生产总值亿元，按可比价增长；固定资产投资亿元，增长；社会消费品零售总额亿元，增长；外贸出口万美元，增长；全口径财政收入亿元，增长，其中地方公共财政预算收入亿元，增长，税收占地方公共财政预算收入比重提高到；城乡居民人均可支配收入元，增长；居民消费价格指数上涨。

年，争取国家项目个、资金亿元，交通、国土、水利、电力等部门争取资金过亿元，住建、教育、财政、环保等部门争取资金过万元。

重大项目取得新进展，随麻安铁路、武汉至杭州快速铁路项目完成规划报告编制工作，湖北鸿鹏罗田通用机场项目签订筹建协议并完成选址工作，平坦原抽水蓄能电站项目与华电集团签订合作协议，风能项目确定四个测风点。

招商引资新签约项目个、协议投资额亿元。

市场主体增量提质工程成效显著，全民创业、回归创业更加踊跃，全县新登记各类市场主体户。

政银企合作更加紧密，金融部门主渠道作用突出，年末贷款余额亿元、存款余额亿元，分别增长和，农商行贷款余额亿元，增加亿元。

第六届“五个一批”融资亿元，惠及企业家。

县担保公司资本金增至亿元、担保融资过亿元，县城投公司、交投公司、旅投公司融资取得进展，成功引进首家村镇银行。

宏源药业成功在北京“新三板”挂牌上市，上市后备企业增加到家。

承办全市金融管理标准化现场会，荣获全省金融信用县。

3．城市交通

罗田虽地处山区，但交通、通讯十分便利。

国道和武汉至合肥的高速公路横贯县城、距武汉外环阳逻大桥仅公里，距京九铁路浠水车站公里，且有二级公路相连，县城距长江黄州、兰溪码头不过公里，距武汉天河国际机场公里。

全县按二级公路标准动工改造了国道罗田段、省道麻新线、罗浠线、胜麻线、长三线等出口公路和罗九、罗胜、大别山旅游公路等县内主干线公路，新改建城关至大河岸、胜利至新昌河、栗子坳收费站至城西收费站、工业园区等二级公路公里，矮李线、盘涂线等三级公路公里，新建通村公路公里，新建大中桥座。

全县通车总里程达公里，硬化路面公里，其中二级公路公里，三级公路公里，四级公路公里，大中桥座。

年，改造二级公路公里，新建石匡线等县乡公路公里，新修通村联组公路公里，完成农村公路安保工程公里；圆满完成“公交公营”体制改革，投入新型双燃料公交车辆；大别山客运中心全面建成；麻武高速罗田段完成投资亿元。

4．城市资源

旅游业较为丰富。

罗田县地处大别山南簏，国家级景区――大别山国家森林公园，聚庐山之秀、黄山之奇、泰山之雄、华山之险与一体，景色壮观迷人，被誉为大武汉的“后花园”。

农业极为发达。

罗田县山清水秀，资源丰富，是闻名全国的“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。

板栗产量全国第一，蚕茧年产量湖北之冠，“九资河茯苓”驰名中外，不需脱涩的堑子石甜柿乃中华一绝。

主要旅游资源：

●以天堂寨、薄刀峰为代表的山地及森林生态旅游资源；

●以九资河、天堂谷为代表的生态田园及乡风民俗资源；

●以三里畈温泉为代表的温泉旅游资源；

●以罗田板栗、罗田甜柿和九资河茯苓为代表的特色农业及特产旅游资源；

●以天堂湖、白莲湖为代表的生态湖泊旅游资源；

●以徐寿辉、万密斋、王葆心、余三胜为代表的地方名人旅游资源；

●以胜利烈士陵园为代表的红色旅游资源。

5．城南新区概况

城南新区位于罗田县城东南部，东与环城东路毗邻，南与迎宾大道连接，西与发展大道、环城南路贯通，环境、交通、功能区位优势明显，是县城总体规划确定城区双中心之一，规划在其中部形成商贸、文体科技中心，适度安排行政办公用地和旅游服务等设施，规划面积约平方公里。

  城南新区是罗田县重点打造的城市新区，整个新区按照高标准的设计和规划建设，分为城南中心区和城南居住区。

城南中心区是以行政办公、商业金融和文化娱乐等职能为主的综合服务中心。

城南居住区是现代化、生态型的居住生活新区，满足老城区人口外迁及经济开发区的居住需求。

6．城市房地产发展现状

【房地产市场格局】

罗田县房地产布局较为集中化，主要集中于城南开发区内，目前聚集有博雅公馆、未来尚未城、凤城一品福第等品质较高的众多楼盘；其中城东广场及义水路也分布有少量楼盘。

罗田县目前在售项目基本已售罄，根据实地调研数据显示，多数楼盘处于尾盘清货阶段，去化较好，房地产市场发展良好。

市场价格适中，发展较为平稳。

罗田整体市场均价元平米以上，未来仍有上升空间。

商业规模化发展，业态规划合理。

罗田县的商业发展趋向成熟，阳光步行街以其商业绝佳地段、业态组合丰富、形象规划合理等因素，可作为罗田一个商业样板，而大别山商贸城以其宏大的规模和丰富的业态组合自成一国，为罗田的商业翻开新的篇章，目前整体商业氛围为罗田之首，成为商业的一个新中心。

【代表性楼价信息】

2、项目介绍

【项目概况】

项目标的位于罗田县城南新区凤城大道（双向六车道）与凤城二路（双向四车道）交汇处东南侧，东临米道路，南临米道路。

居住氛围浓厚，配套设施齐全，处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段，区域市场认可度非常高。

地块方正，两面临街，十字路口，商业价值较大，招商参考价万元亩。

【规划条件】

地块编码

地块面积

用地性质

停车位

容积率

建筑密度

绿地率

㎡

商住

（商住比≤）

居住：

个户；

商业：

个㎡

≥

≤

≤％

≥％

说明：

●建、构筑物退让：

地块后退凤城大道道路红线米，后退凤城二路及东侧、南侧道路红线米，红线后退用地须绿化；

●公共配建：

社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的；

●建筑密度可以调整为；

●南侧城南休闲广场㎡场地可以无偿提供给投资人使用，且广场停车位可计小区停车位。

【项目区位分析】

【项目优势】

●规划优势：

地块方正，土地平整，易于开发，占地约亩，计容总建面约万㎡，规模适中，是目前土地市场需求旺盛产品；

●市场优势：

城南新区市场认可度极高，区域房地产去化情况良好，是城市“富人区”；

●地段优势：

黄金地段，十字路口，区域发展成熟，商业价值巨大；同时区域

●配套优势：

已入住或即将入住小区较多，生活配套无忧，市政配套完善；南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场，未来必定带来大量的人流，更大的提升项目的商业价值，且南侧广场基本可算是本项目的专属配套；

●开发优势：

项目北侧地块成交价万元亩，本项目的参考价格有明显优势；且区域房地产市场去化速度较快，保守预计住宅销售均价元㎡以上，商业可售均价元㎡以上，项目开发利润较高。

3、现状及周边配套实拍

项目现状图

项目现状图

项目控规图

项目周边楼盘

凤城二路

凤城大道

项目周边配套

五馆四中心