毛坯房的验收方式和验收项目清单文档格式.docx
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毛坯房的验收方式和验收项目清单文档格式.docx
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对角检测尺;
反光镜;
伸缩杆等。
四,验房自备工具:
1,1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2,1只小鎯头--用于验收屋子墙体与地面是不是空鼓
3,1只塞尺--用于测裂痕的宽度
4,1只5米卷尺--用于测量屋子的净高
5,1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是不是畅通
6,1只计算器---用于计算数据
7,1只水笔--用于签字
8,1把扫帚--用于打扫室内卫生
9,1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封锁下水管道。
五,验房进程:
1、去物业部门查看资料部份,别离有以下几份资料需要查验:
衡宇的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅利用说明书》--可带走
《完工验收备案表》
面积实测表
管线散布完工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
2、自己验房注意问题及简单操作方式:
厨房烟道:
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是不是上升到烟道口当即拐弯吸走。
洗手间通风:
应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是不是具有安装性,同时用上法测抽力。
烟道、通风口顶用手电查看是不是存有建筑垃圾。
管道煤气:
用冒烟的纸卷放到报警装置周围,看报警装置是不是灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
若是不能动作,及时修复;
空鼓:
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。
专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
验电:
A、检查插座:
五孔插座上别离插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几回证明开关、接线良好,插座安全。
若是开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,当即修复,不然误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是不是良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
若是没有或不明确,当即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每一个都要使劲左右晃动检查,若是发现松动,应紧固或改换。
不然往后利用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数量:
F、检查可视对讲、紧急呼唤按钮是不是工作正常。
G、检查入户门门铃:
带2节5号电池测试门铃。
是不是不响或响了不断。
视镜(猫眼):
入户后观察猫眼,是不是松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或改换。
测高度:
用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为(或)说明房顶没有倾斜。
测墙壁地面:
用长尺(或带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是不是平整,同时观察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点(爆点:
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
测乳胶漆质量:
墙面天花板是不是平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是不是平整立刻通过光线阴影看出,若是不平,要提出从头补腻子刷漆,若是局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生不同。
镜子:
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是不是刷过油漆。
若是是洗手间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,洗手间的利用率又高,会使门底部过早腐臭损坏。
楼道窗户是不是有纱窗,若是没有,应及时提出。
检查防盗门,有无划痕,门边是不是变形,门与框的密封是不是周密,门和锁开关应灵活。
检查门窗的密封是不是良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条使劲抽出,多点实验看密封条的压力是不是均匀。
窗户:
推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,彼此无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽,避免异物堵塞影响排水,致使下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,不然以后不易解决。
检查管道安装、通畅和密封:
用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。
若是松动,应从头固定。
打开水阀看排水是不是流畅(不然下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
厨房和洗手间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应从头铺设。
闭存水实验、水表空转实验:
(重要查验项目)
洗手间:
A:
洗手间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:
如若没有窗户,则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面。
离通风孔最近的插座是防水插座。
暖气片:
暖气片上方应有排气孔,使历时应拧动将气体排掉。
若是拧不动就需要修理解决,不然气排不出来,暖气片不热。
还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,不然影响采暖。
3、验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处置而未做表面处置的房叫做"
毛坯房"
,虽然毛坯房已通过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。
依照通常的标准,交付衡宇时毛坯房需要对以下方面进行验收:
全数外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
公用部位、公共设施、各类管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全数装修,并按规定完成各类测试项目。
各类管道还应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等验下班作。
屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。
户门之内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂痕,接搓平顺无错台,表面平整、色泽大体均匀、线角顺直。
户门之内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂痕。
有防水要求的房间地面应严格依照防水层、保护层的建筑要求来计划,在验收时应进行两次蓄水实验,做到无渗漏。
地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处周密平顺,无渗漏。
各类房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
六,验房知识集
1、户内概貌验收:
测试编号验收条款查验方式/参照标准结果
套内
●户型:
对照施工图,三室两厅两卫一厨相符
朝向:
按楼书相符
日照:
是不是达到国家规定?
尺寸:
按合同:
套内=m2公摊=m2实测:
套内=m2【套内误差m2】公摊=m2【套内误差m2】
●热、气:
供热:
供热是不是符合合同约定?
燃气:
报警器是不是安装?
燃气表是不是安装?
煤气表字数:
●通信:
是不是每间房间和客厅都有插口?
共有个插口
网络是不是具有网络接口?
电视是不是每间房间和客厅都具有电视接口?
对讲系统是不是可用?
2、水验收
是不是有水?
水质如何?
水表是不是安装?
水表字数?
是不是有水表空走?
是不是阀门关闭不严?
是不是有阀门脱丝,连接件滴水?
是不是有截止阀生锈影响水质?
3、电验收
电表字数?
是不是通电?
电表是不是安装?
电气线路安装应平整、牢固、顺直?
过墙应有导管,导管连接必需紧密;
铝导连接不允许用绞接或绑接;
按动漏电保护器测试钮现象如何;
拉闸断电测试;
插座是不是带保险装置;
开关插座面板是不是有划痕;
是不是有接地装置。
零地电压应小于1V;
若是等于0,那么可能是将零地接在一路了零地压差?
电线是不是符合国际质量?
电线的截面面积是不是符合要求?
一般来讲,家里的电线不该低于平方,空调线更应达到4平方,不然利用空调时,容易过热变软;
开关是不是妥当;
按动漏电保护器的测试钮;
管线是不是安全靠得住;
插座面板是不是有电;
插座是不是带保险装置;
洗手盆的上方不该有插座。
4、暖气验收
暖气内是不是有水;
暖气有无漏水痕迹;
暖气里的水管上是不是有锈;
5、户门验收
贴脸是不是完整;
贴脸是不是有裂痕;
是不是能锁上;
贴脸与楼顶板阴角线是不是平行;
是不是与墙在一个平面上;
直角接合部是不是周密;
表面是不是光洁;
不上锁是不是会自动关上或打开;
四角是不是呈直角;
门面上有无钉眼、气泡或明显色差;
开启是不是灵活;
关上门窗听听隔音效;
密封程度;
门的厚度、材质与规;
门框与墙身有无过大裂缝;
零配件是不是装配齐全,位置准确;
门与地的裂缝,要预留出地面装饰的裂缝;
猫眼;
门铃;
门锁,锁舌儿与锁鼻儿是不是对位,钥匙转动是不是方便。
6、公共部份验收
测试编号查验方式/参照标准结果
楼房结构:
对照施工图小区布局:
对照楼书 大堂:
对照楼书 楼道:
对照楼书
楼梯:
对照楼书,并实地考察未来利用是不是方便(比如搬运家具)照明:
对照楼书,并实地考察照明效果,和完好程度 绿化:
对照楼书 道路:
对照楼书 围墙/围栏:
对照楼书 小区大门:
对照楼书 停车:
对照楼书 消防:
住宅楼消防供水系统,必需经消防部门查验合格 门禁:
对照楼书 安防:
●外墙:
外观是不是符合楼书说明;
是不是有较大面积的空鼓;
是不是开裂;
是不是渗水;
是不是有明显的水印和霉点;
是不是有排水设施、有无出水口;
空调是不是能安装;
外墙墙体是不是有裂痕,如有裂痕也属严重的质量问题;
●电梯:
启动运行准确性;
制动器动作灵敏性;
限速器动作灵敏性;
报警器动作灵敏性;
其他安全设备动作灵敏性;
必需具有劳动部门核发安全运行合格证;
●檐沟、落水管:
安装是不是牢固;
接口是不是平密;
是不是渗漏;
落水管,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走
●其他:
信报箱:
衡宇是不是按单元设置信报箱,其规格、位置必需符合有关规定;
应提供信报箱钥匙
标识系统:
楼宇标识、门牌标识、层位标识、衡宇标识是不是与实际相符
凡完工的工程,一般须做到"
五通一平"
即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。
要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。
室内打扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。
7、主卧验收
●窗:
窗边与混凝土接口有无裂缝;
落地窗和外飘窗应安装平正牢固;
窗边护栏应平正牢固;
窗边护栏是不是完好无损无划痕;
是不是翘曲变形;
开启关闭顺畅;
零配件装配齐全;
位置是不是准确;
窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固;
窗玻璃是不是完好无损、无划痕;
纱窗是不是安装完毕,且无破损;
外窗框周围处置是不是粗糙;
外窗开启扇是不是能关上;
把手是不是松动;
窗子玻璃的每一个角是不是封好;
打开后窗户是不是能固定;
直角接合部是不是周密;
窗框表面是不是光洁;
四角是不是呈直角;
窗的底部滑道是不是光滑;
窗台应光滑,不刮手;
窗台下面有无水渍?
如有则可能是窗户漏水;
外部周围处置是不是粗糙;
外部窗台有无裂纹。
8、主卫验收
H-10-01窗边与混凝土接口有无裂缝H-10-02落地窗和外飘窗应安装平正牢固
H-10-03是不是翘曲变形
H-10-04开启关闭顺畅
H-10-05零配件装配齐全
H-10-06位置是不是准确
H-10-07窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固
H-10-08窗玻璃是不是完好无损、无划痕
H-10-09纱窗是不是安装完毕,且无破损
H-10-10外窗框周围处置是不是粗糙
H-10-11外窗开启扇是不是能关上
H-10-12把手是不是松动
H-10-13窗子玻璃的每一个角是不是封好
H-10-14打开后窗户是不是能固定
H-10-15直角接合部是不是周密
H-10-16窗框表面是不是光洁
H-10-17四角是不是呈直角
H-10-18窗的底部滑道是不是光滑
H-10-19窗台应光滑,不刮手
H-10-20窗台下面有无水渍?
如有则可能是窗户漏水
H-10-21外部周围处置是不是粗糙
H-10-22外部窗台有无裂纹
H-10-23外部周围处置是不是粗糙
H-10-24外部窗台有无裂纹
H-10-25【其他】
●地面:
H-10-26有无明显的裂缝和不平整
H-10-27地平。
H-10-28是不是有地漏
H-10-29地面坡度是不是适当
H-10-30地面有无积水
H-10-31是不是倒反水和渗漏
H-10-32门口地板上是不是有挡水条
H-10-33闭水实验
●墙身、顶棚、楼板:
H-10-34有无倾斜、弯曲
H-10-35有无隆起或凹陷;
用手电筒照
H-10-36墙面是不是平整
H-10-37墙面是不是有花
H-10-38承重墙、梁、柱是不是符合设计规范,若承重墙裂痕贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,H-10-39钢筋是不是暴露
H-10-40用木棍敲一下有无空声
H-10-41墙面是不是有明显色差
H-10-42阴阳角是不是平直;
用三角尺
H-10-43墙与地面是不是有踢脚
H-10-44踢脚是不是过少,是不是能保护墙体不受污染
H-10-45踢脚板是不是光滑
H-10-46是不是有裂纹、刷纹,若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该衡宇沉降严重,存在结构性质量问题。
H-10-47有无水渍、裂痕
H-10-48天花板是不是有小裂纹
H-10-49注意相关位置有无空调管孔
H-10-50检查墙面有无石灰"
爆电"
H-10-51顶棚是不是有脱落或长霉菌
●暖气:
H-10-52暖气内是不是有水H-10-53暖气有无漏水痕迹
H-10-54暖气里的水管上是不是有锈
●层高:
H-10-55东南角H-10-56东北角H-10-57西北角H-10-58西南角
H-10-59【其他位置1】H-10-60【其他位置2】
●水:
H-10-61开关是不是妥当H-10-62过墙线是不是有导管H-10-63导管连接是不是紧密
H-10-64下水管道不可利用塑料软管H-10-65下水管内应没有建筑垃圾等杂物
H-10-66上水管是不是存在渗漏现象H-10-67上水管水量是不是充沛
H-10-68进出水是不是流畅H-10-69水管有无漏水H-10-70排污管是不是有蓄水防臭弯头
H-10-71水盆上方不该有电源插座
●座便:
H-10-72座厕下水是不是顺畅H-10-73冲水声音是不是正常H-10-74座厕安装是不是牢固H-10-75有无渗漏
H-10-76顶棚水管、排污管是不是漏水
H-10-77是不是有管线穿过H-10-78管线是不是外露【注:
合同对此若无约定,则较麻烦】H-10-79电源插座是不是有电?
插座是不是有保护装置?
插座应是防潮插座并有防溅办法
H-10-80
H-10-81电视H-10-82电灯打开开关亮不亮?
灯座应是磁口安全灯座;
七,应出具的验收合格证明:
计划、消防、绿化、环保、卫生防疫、人防工程、教育事务、车库及道路、安全防范设施、配套基础设施、公共设施建设、工程完工等。
公用事业部门出具的验收合格证明:
邮政通邮、环卫设施、室外供水管线、电力户外管线、社区用房、管道煤气工程、有线电视室外管线、室内给水、电信室外管线等验收证明
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- 关 键 词:
- 毛坯 验收 方式 项目 清单