湖南征收土地补偿标准参考文档格式.docx

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10460

五峰铺镇其它村、白仓镇其它村、罗城乡、诸甲亭乡、长乐乡、蔡桥乡、长阳铺镇、黄塘乡其它村、下塘云乡、小溪市乡、九公桥镇、岩口铺镇、黄亭市镇、金称市镇、塘田市镇、河伯乡、谷洲镇、下花桥镇、郦家坪镇、七里山场

Ⅳ

23562

16493

12959

9425

黄荆乡、金江乡

续表一：

青苗补偿费

水田650元/亩

旱土400元/亩

水塘650元/亩

附表二

零星果树、树木等生产补偿标准

（一）

单位：

元/株

种类

类

金额

果树

挂果前（按生长分期计算）

挂果后（按生长分期计算）

一、果树、油茶、油桐生产补偿费标准

蜜桔

5～30

40～100

梨、桃、李、梅

5～25

30～80

栩、板栗、核桃

5～20

30～60

南桔、广柑

10～30

酸枣、臭柑

5～15

15～30

枣柿、山楂

20～60

枇杷、石榴

25～35

金桔

25～40

杏子

25～50

葡萄

8～25

油茶

3～25

20～35

油桐

续表二

零星果树、树木等生产补偿标准

（二）

种类

果期

苗高（幼苗）

胸围（成树）

1米以下

1～2米

2～3米

20～30公分

31～40公分

41公分以上

2、树木、竹、柴类生产

补偿费标准

杉、松柏

国外松

1.5

3

5

8

9

10

樟、梓、楠

4

6.5

12

14

泡桐、梧桐、苦楝、臭椿

1

2

7

马尾松

2.5

6

松树造林

一年内不按苗高补偿，每亩补偿造林费250元。

其他杂树

一律按马尾松标准补偿。

棕树

产棕前按大小每株1～4元，产棕后按情况每株6～10元

芧柴地

不能作柴火的不予补偿，可作柴火的视其生产状态，每亩补100～150元。

楠竹

（按胸围计）

20～25公分

25～30公分

30公分以上

水竹、丛竹

每百公斤30元

说明：

1、各种树木，由数株组成一蔸的，只按一株补偿；

2、自然生长的各种树苗，一律按芧柴补偿；

3、楠竹20公斤以上的按丛竹补偿；

4、房前屋后的柴每百公斤补偿15元；

5、经补偿的树木、竹类等，由所有者自行砍伐处理。

生长期

苗期（栽种一年内）

定植管理期（第二年至采茶

采茶期

盛产期

衰老期

三、茶叶生产补偿费标准

补偿金额

250

300

600

1000

说明

零星茶叶，按下列标准补偿：

1、苗期每株1元；

2、定植期每株1.2～2元；

3、采茶后每株3～8元。

附表三

征地房屋拆迁补偿标准

房屋等级

房屋结构主要特征

补偿标准

（元/m2）

钢

混

结

构

二层以上建筑物，桩基础或整板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3米，屋面上部应有架空隔热层（包括平顶、青瓦型），24厘米眠墙，厨房、洗漱间、厕所等设施齐全，室内外水、电设施齐全。

516

砖

一

级

二层以上建筑物，24厘米眠墙，标准梁柱、层层串梁，现浇或预制楼梯踏步；

预制空心板楼面；

预制空心板或钢丝网砼防水屋面；

屋面上应有架空隔热层（包括平顶、青瓦型）；

现浇天沟排水；

挑阳台；

层高3米，屋面隔热层0.5米以上；

室内为水泥地面；

厨房、洗漱间、厕所等设施齐全，室内外水、电设施齐全。

387

二

二层以上建筑物，24厘米眠墙或空心墙；

青瓦屋面；

层高3米；

水泥地面；

厨房、洗漱间、厕所等设施齐全，室内外水、电设施齐全

344

三

有柱檐廊；

层高3米，水泥地面，室内外水、电设施齐全

301

木

砖石基础，24厘米眠墙，青瓦层面，嵌槽木楼面；

白灰泥条平顶；

屋面四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；

前后径墙3米以上，水泥地面；

室内外水、电设施齐全。

275

砖石基础，木屋架墙；

部分24厘米眠墙或空心墙，木架青瓦屋面，木制楼面；

木制平顶，前后径墙3米以上，水泥地面；

240

空心墙；

木架青瓦屋面，木制楼面；

206

续表三：

补偿金额（元/m2）

土木类

土砖、土筑或节砖墙；

水、电设施齐全。

180

偏屋类

其中一面借墙（无独立山墙）瓦屋顶；

檐口高度2.2米以上。

138

杂屋类

青瓦或石棉瓦屋面；

檐口高度1.8米以上。

95

1、上述房屋主要特征中的子项目，如有增减，按有关规定增减补偿；

层高在上述标准增减10cm以内的，不增加或减少补偿；

层高增加或减少超过10cm以上的，每增减10cm，其补偿标准增减1%。

2、饲养栏舍按照上表确定建筑类别和等级。

不符合上表类别等级的，按杂屋补偿标准的70%补偿。

3、各类房屋都应具备木制门窗，超出标准按附表五补偿。

附表四：

非住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准

经营类别

经营损失补偿标准（元）

备注

自营门面

平均年纳税额+营业面积155元/m2

自营家庭

作坊

平均年纳税额+作坊生产面积155元/m2

房屋出租作门面

平均年纳税额+营业面积138元/m2

后一部分的补偿费的30%由房屋所有人支付给租赁户

房屋出租作仓储、办公等用房

平均年纳税额+出租面积69元/m2

每户最高不超过1万元，后一部分的补偿费的30%由房屋所有人支付给租赁户

1、营业面积系指门面直接用于经营的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。

2、作坊生产面积系指直接用于生产的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。

3、出租面积系指直接的出租面积，即协议（合同）面积，不含为其提供居住方便而使用的面积（如公用厕所、楼梯，走廊、过道等）。

附表五

征地房屋拆迁的其他设施的补偿标准

序号

名称

单位

补偿单价

备注

保坎（方整石）

M3

175

水泥沟缝

保坎（片杂石、鱼头石）

129

保坎（砖）

155

大地板砖

M2

43

小地板砖

30

面砖

26

水磨石

马赛克

24眠墙

24斗墙

34

11

18墙

土砖墙

17

13

水泥坪

258

砖石水渠

103

15

水池

16

水井（φ1.8以上）

口

按现行建筑定额造价的50%-70%补偿

水井（φ1.8以下）

1290

以深度8米为单位，每超1米增加150元

18

固定灶台

组

69

19

无油烟灶

套

430

20

简易防盗门

77

21

高档防盗门

扇

22

普通防盗门

23

不锈钢防盗门

24

空调移机（立）

台

172

分体机

25

热水器移装

墙体内木衣柜

86

27

水泥电杆（8m以上）

根

688

含配件

28

水泥电杆（8m以下）

29

水泥电杆（5m以上）

铝合金卷闸门

31

铝合金门窗

60

32

沼气池

33

宽带网移装

200

有线电视

户

35

电话

100

附表六

搬家费过渡费补偿标准

1、住宅房屋的搬家费、过渡（期限18个月）费补偿

类别

搬家费

344元/户

三个以上户每增加一个，增加86元

过渡费

258元/月·

2、非住宅房屋的搬家费补偿标准

5元/平方米

按拆迁房屋的建筑面积计算（杂、棚面积除外）

1、营业、生产性用户支付搬家费，不支付过渡费；

2、凡属非固定性生产和生活的炉灶、装配或水池、非固定猪（牛）槽、活动水泥板、谷仓等均不予补偿；

3、房屋的屋檐滴水明沟，进屋的踏步、上楼的楼梯等均为房屋的必要配套设施，已包括在房屋的补偿单价中，不再另行补偿；

4、表中未列入项目，原则上按现行建筑定额直接费的50%-70%予以补偿。

附表七

分散安置水、电、路超深基础等补偿标准

元/户.证

补偿金额（元）

水电源

4730

系一次性包干补偿

道路

516-688

超深基础

5160-6880

场地平整

4472

报建报批

5418

1、水、电一次性包干补偿的对象为被拆迁户的房屋具备水、电设备的，房屋无或缺的则不补偿或只补偿具备的项目。

2、超深基础的补偿系指重建地基到正负零的补偿。

主题词：

国土征地拆迁细则通知

抄送：

县委各部门，县人大办，县政协办，县人武部，

县人民法院，县人民检察院。

邵阳县人民政府办公室2010年11月1日印发

（本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。

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）