实验室租赁合同书Word下载.docx
- 文档编号:17418510
- 上传时间:2022-12-01
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:22.21KB
实验室租赁合同书Word下载.docx
《实验室租赁合同书Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《实验室租赁合同书Word下载.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
_________元人民币每年,其中:
(1)实验室租金合计为:
_________元人民币每年;
(2)实验室物业管理费合计为:
_________元人民币每年。
2.写字间费用合计为:
(1)写字间房屋租金为:
(2)写字间公共物业管理费为:
写字间租金及公共物业管理费为甲方代_________公司收取,甲方收款后向乙方开具收据,待_________公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。
(二)租金
1.实验室租金:
乙方所租实验室的单位租金按使用面积每平方米天天人民币¥_________元。
2.写字间租金:
乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米天天人民币¥_________元。
3.租金支付:
租金按季度预付,乙方必需于每季度租期结束前,在至少比每季度租期结束日提前15日的条件下,同时在不得扣除任何费用的状况下预先缴纳下季度的租金予甲方;
首期租金必需于本合同签订后日内交予甲方。
如果到期日为公休日或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。
(三)物业管理费
1.实验室物业管理费为使用面积每平方米天天人民币¥_________元。
2.乙方在签订本合同后_________日内支付首期物业管理费予甲方。
3.物业管理费须按季预付,乙方须于每季度租期结束前,以不少于15日的条件下,同时在不得扣除任何费用的状况下预先缴纳下一季度的物业费管理费予甲方。
4.物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目,乙方一经签署本合同则表示愿意接受甲方提供的物业服务;
乙方同时承诺在甲方正常提供物业管理服务条件下,乙方有无条件支付物业管理费用之义务。
5.物业管理费所涉及收费项目明细见本合同附件2;
在合同期限内甲方有权变动物业服务项目,乙方必需接受相关调整同时接受相应物业管理费用的变动。
(四)公共物业管理费
1.公共物业管理费为_________公司向进驻园区企业统一收取的物业管理费(只限乙方向_________公司租用的实验室、房屋或其它场所,此部分物业管理费为甲方代_________公司向乙方收取),收费标准为建筑面积每平方米每月人民币¥_________元。
2.公共物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目,乙方一经签署本合同则表示愿意接受_________公司提供的公共物业服务;
乙方同时承诺在_________公司正常提供物业管理服务条件下,乙方有无条件支付公共物业管理费用之义务。
第四条其他市政及实验室配套设施
(一)电费
1.实验室电费:
甲方依据_________市用电收费标准,每月按乙方独立电表所示耗电量向乙方发出收费通知单,乙方按收费通知单向甲方缴纳电费,并须在收费通知单发出之日起七天内缴清。
2.写字间电费:
甲方依据_________公司用电收费标准,每月按乙方独立电表所示耗电量代_________公司向乙方发出收费通知单,收取电费;
乙方按收费通知单向甲方缴纳电费,并须在收费通知单发出之日起七天内缴清。
甲方保留在政府有关部门调整电费时相应调整电费的权利。
(二)水费
1.甲方按_________市行业管理部门规定的工业用水收费标准收取乙方一般用水水费,甲方每月按乙方独立水表所示用水量向乙方发出收费通知单,乙方按收费通知单向甲方缴纳水费,并须在收费通知单发出之日起七天内缴清。
2.纯净水收费标准及方法由甲乙双方签订本合同的补充条款另行约定。
甲方保留在政府有关部门调整水费时相应调整水费的权利。
(三)费、有线电视费、上网费
1.通信设施等工本费按电信等有关部门资费标准进行收费。
2.除上述费用外,乙方并须在每月自行支付、有线电视费、上网费。
3.乙方所必需或网络接口数量如超过房间原标准配置数量时,增加的布线费用由乙方自行支付。
(四)实验室配套实验家具及设备
1.实验室配套家具及设备包括实验台、通风橱、洗眼器、紧急喷淋等设施(具体配置及数量见本合同附件3)作为实验室房屋的一部分由甲方提供,甲方不另外收费。
2.如乙方所必需实验设施超过本合同附件3所罗列的项目,超出部分经甲方同意后由乙方自行配备,相关费用自理;
或委托甲方为其代办置备,甲方有权按合理价格向乙方收取设备成本及一定比例的服务费用,价格及服务费价格由甲方按合理标准确定。
3.验室配套家具及设备作为实验室的配套设施,乙方有义务坚持其完好性,如有破损(自然损耗除外)乙方有义务将状态复原,否则甲方有权按本合同附件3所标明的设施价值要求乙方赔偿相当数量的现金,乙方必需无条件接受。
(五)车位管理费:
乙方可用车位数量及车位管理费按_________公司统一公布规定执行,乙方一经签署本合同则表示同意接受_________公司的车位管理办法及收费标准,并同意按_________公司相关办法交纳相关费用。
(在_________公司尚未公布车位管理及收费标准前,车位管理费暂不向乙方收取;
待车管理费收费标准公布后,乙方按相关标准向_________公司交纳车位管理费)。
第五条押金
(一)本合同押金为所租实验室与写字间的三个月租金、三个月物业管理费之总和(每月按30天计算)。
押金总额明细如下:
乙方付给甲方:
_________元人民币作为押金,其中:
1.实验室租金押金:
_________元人民币,写字间租金押金:
_________元人民币;
2.实验室物业管理费押金:
_________元人民币,写字间公共物业管理费押金:
_________元人民币。
乙方签订本合同后_________日内即须缴付上述押金总额予甲方。
(二)当租期届满,在乙方已将所租写字间还原并空出返还予甲方、缴清所欠甲方和_________公司之一切费用、偿还所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的损失后_________天内,甲方依据本合同规定的权限扣除应扣之款项后,须将乙方所交纳押金或余额免息退还予乙方。
第六条押金的调整
如因所租写字间的租金、物业管理费按本合同规定进行调整,令乙方已付押金少于当时的三个月租金、三个月物业管理费押金之总和,乙方须在甲方发出有关通知后七天内补足尚欠押金金额,否则视作乙方违约论。
第七条付款方式
乙方应以现金、支票或按甲方或_________公司指定的银行及银行帐号以村款方式缴付租金、物业管理费、电费、押金及本合同规定应付的其他费用。
甲方或_________公司给乙方结算费用时,应当出具有关凭证。
第八条双方权利及义务
(一)甲方及_________公司的权利及义务
1.甲方及_________公司负责在孵化器大楼内提供以下服务及设施:
供排水、供电、照明、空调、供暖、、公共卫生间设施、网线接口、消防设施、安全设施及其他必要的设施,以及对以上设施、设备的正常修理、养护和管理。
2.为了确保入孵企业及内园区内的财产安全、人员生命安全和正常的经营活动,甲方本着最小化的影响乙方正常经营为原则,有权随时检查乙方实验室及写字间的使用状况,实验仪器或设备配备状况,实验药品的储村、摆放状况,消防器材性能摆放等内容进行检查;
乙方必需无条件配合甲方的相关检查,同时对甲方的合理建议及要求及时整改。
3._________公司负责孵化科研生产大楼的公共部分及大楼外部的保安以及公共环境(包括公共场所、房屋共用部位)的清洁卫生。
4._________公司负责孵化器范围内交通与车辆停放秩序的管理。
5._________公司负责公用绿地、花木、建筑小品(包括但不限于雕塑物、指示牌等)等的养护与管理。
6.甲方或_________公司在收到乙方通知其所租写字间之结构或中央机电配置或供排水主管道部分等有损毁后(该损毁非乙方所引致),甲方或_________公司应马上组织修理乙方所租写字间内该受损的部分。
7.甲方或_________公司有权依据_________公司或_________园区管理的实际状况制定、公布、修改或取消有关的《物业管理规定》及其它必要的规章制度,乙方须予全面遵守。
甲方依法对上述规章制度进行修改或公布新的规章制度时无须证得乙方同意,但必需及时将更改后的规章制度通知乙方或进行公示。
8.甲方保留以下权利:
公众设施(如排水、供电、空调、采暖、消防、通讯的管道等)可以通过所租写字间;
甲方或_________公司本着以最少影响乙方的经营为原则,有权派工作人员进入乙方所租写字间进行有关检查、修理或改建工程,同时除紧急状况外应事先会知乙方。
甲方保留使用孵化器外墙及天台的权利,但甲方的使用以无妨碍乙方的正常业务为限。
9.当乙方违反本合同,而乙方未能悉数赔偿甲方之所有损失,除甲方所享有的其他权利外,甲方还有权依据其损失程度向乙方进一步追讨赔偿及法律责任。
10.租赁期间,甲方有权将所租写字间的产权转让或出售给第三方。
甲方在出售或转让后应通知乙方。
在所租写字间产权转移给第三方后,该第三方即取代甲方,并享有甲方在本合同下的权利及承当甲方在本合同下的义务。
在出售或转让后,甲方有权把押金(扣除甲方有权依据本合同扣除的款项后)转交给买家或受让人。
乙方同意在甲方提出要求时与该买家或受让人重新签订条件及条款与本合同一致的租赁合同,并在租期届满或终止时向买家或受让人追讨押金或押金之余额。
11.甲方可在本合同期满前三个月内经与乙方预约后,在不影响乙方正常经营活动前提下,带领有意租赁乙方所租写字间的租户进入乙方所租写字间察看。
(二)乙方权利及义务
1.乙方必需严格遵守甲方及_________公司制定的《物业管理规定》等各种规章制度。
2.未通过甲方书面同意,乙方不得将具有剧毒、放射性的物质或仪器及产生激烈刺激性气味、激烈噪音或其它足以影响他人正常工作活动的设备、仪器、物品、动物(实验动物乙方应提前提出申请,经甲方许可后方可带入)带入所租赁房屋;
如果乙方未通过甲方许可擅自携带上述物品进入所租赁房屋的,甲方有权要求乙方限期撤出,同时解除本合同而不承当任何责任;
如乙方上述行为给甲方或其它单位造成损失的,乙方承当全部经济及法律责任。
3.如乙方按本合同规定的方式实际支付了租金和其他应付的费用,并履行了本合同内规定应负的义务,乙方可以在租期内有权在本合同期限内依照本合同规定使用所租实验室或写字间,并享有依照中国法律法规和本合同的规定承租方享有的一切权利。
4.乙方有义务确保其在入驻孵化器时按甲方要求提供相关尽资料内容的真实可靠性,乙方同时有义务在实际状况改变时对相关资料进行真实可靠之修改并将其上报甲方;
如乙方所提供资料村在虚假不实或未及时依据实际状况改变对资料进行真实可靠修改并上报甲方,则视同乙方违约,乙方应承当由此产生的一切后果,甲方同时保留追究乙方经济及法律责任的权利。
5.乙方有权合理地使用公共地方及设施,并承当有关费用,但_________公司有权对该等使用做出合理规限,乙方须予遵守。
6.乙方须按时缴付租金、物业管理费、所租写字间之电费、、有线电视及网络等费用。
7.乙方亦应支付中华人民共和国和_________法律法规规定在租期内乙方作为所租写字间之承租人、占用人或使用者应支付之一切税费(如有)。
8.乙方在本合同村续期间,无权要求减免任何按本合同而必需缴纳的费用。
9.除得到甲方书面同意外,乙方不得将所租写字间或部分所租写字间转让、转租或用其他方式交予第三者使用或与他人共同使用所租写字间。
10.未征得甲方和_________公司书面同意,乙方不得在所租实验室、写字间以外任何部位竖立任何文字、标记或广告等宣扬物品。
乙方招牌放置的位置应依照_________公司的指示进行。
乙方不得改变所租实验室或写字间的任何结构及任何部分的外貌,亦不得堵塞任何窗户。
11.乙方所租实验室或写字间假设有损坏,应及时通知甲方和_________公司。
因乙方缘故而造成所租写字间有所损坏时,在收到甲方或_________公司书面修理通知书内,乙方应按甲方或_________公司之要求进行修理,修理费用由乙方自行承当。
或由乙方委托甲方或_________公司进行修理,但乙方必需负担因此而引致之损失及费用。
12.在租期届满或按本合同规定提前终止租期的状况下,乙方应当将所租写字间于合同终止后_________日内空出交还予甲方,并应当自费将所租写字间恢复还原至甲方初次向乙方交付之所租写字间之状态(合理的自然损耗除外),并拆掉及搬出乙方在所租写字间的所有家具、装修和添置物,并同时修补因该等拆掉及搬出对所租写字间造成的毁坏。
如乙方因任何理由拒绝或不能履行上述责任,则甲方有权从押金或扣减足额的款项,并使用该扣减的款额自行完成该等恢复原状、拆掉及搬出和修补工作面不必对乙方另行事先通知。
倘押金不够以支付该等还原工作之开支者,乙方须向甲方全面补足所产生之有关开支。
13.本合同有效期届满,乙方必需持续租用该写字间的,应于有效期届满之日前_________个月向甲方提出续租要求;
在同等条件下,乙方对该写字间有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同。
14.乙方在享受承租的实验室或写字间应有的服务的同时,必需严格必履行甲方及园区拟定的一切管理规定。
乙方在所租写字间的一切商业经营活动必需遵守中华人民共和国及_________的法律、法规。
第九条保密责任
1.在不触犯国家及_________相关法律法规的前提下,甲方对因业务或管理必需要而掌握到的乙方的商业机密、技术机密及其它相关秘密信息承当保密义务;
但乙方应就保密事项事先向甲方出具书面说明,否则甲方不承当相应的保密责任。
2.在不触犯国家及_________相关法律法规的前提下,乙方对因业务或管理必需要而掌握到的甲方的商业机密、技术机密及其它相关秘密信息(包括但不限于甲方对乙方的房屋租金等优惠政策、甲方的财务状况、甲方在研项目的技术信息等)承当保密义务;
如乙方将甲方保密信息泄露而给甲方造成损失的,乙方应承当赔偿责任。
第十条合同的终止
(一)乙方在出现以下任何一种状况时,甲方有权马上单方解除合同,自行收回所租写字间而无必需做出任何赔偿:
1.违反中华人民共和国或_________相关法律、法规,进行不法经营活动;
2.擅自改变所租写字间作为乙方独立使用的写字间的用途。
4.未按本合同的规定缴纳租金、物业管理费、滞纳金等依据本合同应支付之费用,并于逾期七日后仍不予缴纳。
5.擅自将所租写字间全部或部分交与或转让予第三者使用或与第三者共同使用。
6.乙方严重亏损,无力清偿到期债务、乙方自行或被债权人向人民法院申请宣告乙方破产还债。
7.乙方行为(包括但不限于实验设备、实验内容、实验药品、员工行为、员工言论等)己以妨碍到孵化器的正常运行,妨碍其它入孵企业的正常经营,违反国家相关法规和孵化器及园区相关管理规定,对孵化器及园区内的财产安全、人员生命安全产生直接或间接的威胁的;
或乙方上述行为尚未造成实际影响,但经甲方或园区管理单位向乙方发出限期整改警告而未在限期内完成整改的。
(二)乙方假设违反本合同所规定的有关义务或责任,经甲方或_________公司书面通知后十日内仍未全面更正--本合同第十条第
(一)款所述之乙方违约行为,甲方将不予另行通知而有权马上单方面解除本合同,甲方有权单方面终止本合同,乙方须即时迁出所租实验室或写字间,甲方并有权向乙方追讨任何因乙方所引致的损失、开支和法律责任。
(三)凡因发生地震、台风、暴雨、火灾等或其他不可抗力致使全部或部分合同无法持续履行时,双方无必需承当相应的赔偿责任。
但乙方仍须清缴截止至合同终止之日前的一切租金及其他应缴费用。
第十一条违约责任
(一)任何一方有违反合同的行为,应就违约行为给对方造成的一切损失(包括诉讼费用)进行赔偿。
如属双方的过失,应依据状况,由双方分别承当违约责任。
(二)假设乙方违反本合同的条款和条件,甲方除可按本合同规定单方面终止合同外,并有权从押金中将所有欠缴款项、损失及开支扣除,如押金不够支付该等欠缴款项、损失及开支时,甲方有权要求乙方向甲方补纳不够部分。
如乙方拒绝补缴,甲方有权扣留乙方于所租写字间内的设施和货物并进行拍卖,以作抵偿,惟此并不影响甲方向乙方进一步追讨合理赔偿及法律责任的权利。
(三)乙方逾期交付电费超过七天的,甲方除可按本合同规定单方面终止合同外,并有权无必需另行通知而要求_________公司中断电源,直至乙方付清全部费用。
重新连接电源线路之一切费用由乙方负责。
(四)无论因何原因,乙方对应交付的租金或其他各项费用不予交纳或延迟交纳,除本合同另有规定外,乙方应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:
拖欠天数乘以月金的1‰;
如滞纳天数超过七天,甲方有权按违约处理而终止合同。
(五)租期内乙方中途单方面退租,属乙方违约,甲方有权向乙方追讨由此而引起对甲方构成的一切经济损失。
(六)如甲方依本合同扣减乙方的押金,乙方须在甲方发出书面通知之日始七天内补足被扣减的押金金额,否则即属乙方违约,甲方有权马上终止本合同及收回所租写字间,并没收乙方已付的全部租金和押金。
第十二条放弃权利
当发生乙方违约而甲方仍接受乙方缴付租金时,不能视为甲方放弃追究违约的权利。
乙方缴付租金或其他款项如有不够额的状况,即使甲方接受不够额的款项均不得视为甲方同意乙方减额缴付,亦不影响甲方追索不够部分租金或欠款的权利,更不影响其按本合同或法律规定采用其他措施的权利。
第十三条争议的解决
(一)本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决,均受中华人民共和国法律管辖。
(二)甲、乙双方就本合同发生争议时,应尽量通过友好协商或通过调解解决,假设经协商、调解不能达成一致时,则双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁解决。
第十四条附则
(一)假设本合同内有任何条文于任何法律下成为无效、违法或不能执行时,本合同其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损,甲、乙双方皆仍必需履行其余条文的责任。
(二)乙方的雇员、访客、顾客、服务人员、装修人员等或经乙方明示或默示许可进入孵化科研生产大楼的任何人员,除应履行出入登记手续外,乙方应对上述人员的行为负责。
(三)鉴于_________业务的特别性,乙方在签署本合同时应就合同期内水、电必需求量,排污量、排污种类、主要设备清单、设备功率;
所展开的研发项目、项目内容;
必需要进入实验室的药品目录,菌种、病毒、实验动物目录等做出具体书面说明,填写入孵申请表并签字确认;
如乙方在以后工作必需对上述事项进行调整,应至少提前15天向甲方提交书面申请,未通过甲方批准而擅自在所租房屋内添置设备的,甲方有权要求乙方限期搬出或解除合同,甲方不承当任何责任。
(四)甲、乙双方就本合同条款如有增删,可在合同附件中列明,附件内容与本合同具有同等效力。
(五)甲、乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商做出补充协议。
(六)本合同一式四份,以中文写成,甲、乙双方各执两份,均具有同等的法律效力。
(七)本合同自甲、乙双方签署之日起生效。
甲方(公章):
_________乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________法定代表人(签字):
_________年____月____日_________年____月____日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 实验室 租赁 合同书
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)