呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告Word格式文档下载.docx

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5.2火车站商圈 

17

5.2.1商圈业态分布 

5.2.2火车站商圈个案调研 

内蒙古国际商贸城 

火车站商圈小结 

18

5.3鼓楼商圈 

5.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 

5.3.2鼓楼商圈个案调研 

19

新世纪广场 

九州商厦 

20

维多利国际广场 

鼓楼商圈小结 

21

5.4长乐宫商圈 

5.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 

5.4.2长乐宫商圈个案调研 

22

长乐宫购物中心 

长乐宫商圈小结 

5.5万达商圈 

23

5.5.1商圈主要购物中心分布 

5.5.2万达商圈购物中心个案调研 

万达广场 

万达商圈小结 

24

5.6北门商圈 

5.6.1商圈主要购物中心分布 

5.6.2北门商圈购物中心个案调研 

25

九鹏商厦 

北门商圈小结 

5.7嘉茂商圈 

26

5.7.1商圈主要购物中心分布 

5.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研 

嘉茂购物中心 

嘉茂商圈小结 

27

5.8润宇商圈 

5.8.1商圈主要购物中心分布 

5.8.2润宇商圈个案调研 

28

北京华联金兴店 

润宇商圈小结 

5.9南茶坊商圈 

29

5.9.1商圈主要购物场所分布 

5.9.2商圈主要购物场所分布 

大召九久街 

南茶坊商圈小结 

30

5、呼市主要商场概况 

6、呼市主要商业建筑及营业规模 

33

7、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结 

37

二、专业市场调研 

1、专业市场总体量调研 

2、专业市场租金水平 

38

3、专业市场调研小结 

39

三、区域内主要大型超市供应 

40

1、超市的分布与体量 

2、主要大型超市经营状况 

41

四、大型电器连锁店市场 

主要大型电器专卖店市场调研 

五、餐饮市场及特色市场 

42

主要餐饮、文化街经营状态 

六、现有商业市场调研总结 

43

1、现有市场供应中不同类型商业租金综合比较 

2、现有供给配比状况 

七、市场未来供应 

44

1、潜在大型商业供给 

2、商业潜在供应调研小结 

45

3、呼市商业物业未来发展趋势 

八、徐家沙梁商业的一些观点 

46

1、项目界定 

2、项目商业SWOT分析 

呼和浩特市商业物业调研

一、购物中心、百货商场

1、呼和浩特市主要商圈分布

经过十几年的快速发展，呼和浩特市目前已经形成几大主要商圈，城市中心地带的中山路商圈、鼓楼商圈，城市以北的车站商圈，城市以东的长乐宫商圈、万达商圈、润宇商圈城市,以南的烟厂嘉茂商圈以及城市以西的旧城北门商圈和南茶坊商圈。

其中，百货商场、购物中心类型商业物业主要以较为繁华的中山西路为核心，形成了呼和浩特的主要商业中心。

该商业中心内百货公司、购物中心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。

目前，百货商场、购物中心分布主要是呈一线（中山西路）、两点（长乐宫、万达）分布，中山西路百货商场、购物中心较为密集，原因是商业氛围形成较早、较成熟，得到人们认可，为了满足呼市及自治区人口消费，同类商业逐渐兴起，形成现有浓厚的商业氛围；

长乐宫商圈因位置、体量、时间等多重因素，成为该商业点中唯一仍处于发展阶段的百货商场。

长乐宫商圈区域内百货类商业物业数量远远大于购物中心，万达购物中心也不过入世3年的时间，可见呼市商业处于发展的转型阶段；

由于购物中心功能的多样性与消费的多元化，可以满足不同类型的消费群体需求，因此该业态正逐渐被广大消费者所认同。

鼓楼商圈为呼和浩特市较早的商圈，商业氛围弱于中山路商圈，目前主要的商场为劝业商场、九州商厦和新世纪广场、鼓楼商圈的商业业态比较单一、分布也比较零散、档次较低。

车站商圈、北门商圈和南茶坊商圈主要以小商品批发过主，商场较为低端也较为混乱、存在脏、乱、差的现象。

润宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈，商圈内其中数家大型的建材商城，由于商圈内建材商场规模之大，物业相对集中，目前以辐射整个呼市。

商圈以主要人群为家居、家装购物人群。

2008年后北京华联、蒙苑国际商业广场相继进入润宇商圈，使得该商圈以从单纯的家居、家装、建材商圈逐步向购物、综合性商圈转变。

2、商圈特点

目前总结呼和浩特市商圈有如下几个特点：

一、经营业态单一，由于区域内百货公司及购物中心功能方面较为单一，商品重合率较高，大多为品牌消耗品，仅有的维多利购物中心、王府井百货、万达广场有快捷餐饮，因此可以说，整体呼和浩特市缺乏集餐饮、娱乐、休闲功能于一体的购物中心。

二、周边环境较差，在百货商场及购物中心密集区域，其周边都会存有各类专业市场，因消费产品不同，导致消费群体不同；

两种不同类型的购物场所，两种不同的购物消费环境，使专业市场的存在给百货商场及购物中心的周边整体环境造成脏、乱、差，这势必给整个区域带来一定的负面影响。

三、影响与带动共存，虽然专业市场对百货商场及购物中心有较大的环境负面影响，但是专业市场因其经营特定的商品，专业性较强，具有很强的目的性消费行为，因此使其商业人气非常旺盛，从而进一步提高了商圈的整体商业氛围，对百货商场及购物中心提高销售额起到了积极的推动作用，可谓利弊共存。

3、商圈描述

商圈名称

核心商圈面积

核心商圈四至

辐射范围

商圈规划定位

城市消费群体

参考租金（元/㎡/天）

日均流量（万人）

主要功能定位

东至

西至

南至

北至

中山路商圈

66.7万㎡

新世纪广场

通道北街

大学西街

新华大街

5公里以上

省级

呼市各阶层消费群体

5-30

30

零售为主

火车站商圈

19万㎡

呼伦贝尔北路

光明大街

铁路

3-5公里

区域级

低档

4左右

零售、服务为主

鼓楼商圈

17万㎡

南马神街

日盛茂街

乌兰察布东路

中低端

2-4.5

10

零售和娱乐为主

长乐宫商圈

43.6万㎡

展东路

兴安南路

光华街

中高端

4-7

7

餐饮、零售

万达商圈

21.6万㎡

东二环

大学东街

北二环

高端

5

餐饮、娱乐、零售、服务一体化型大城市综合体

北门商圈

5.3万㎡

通道南街、大北街

西顺城街

大西街

宽巷子

低端

4-6

3

小商品批发、零售

嘉茂商圈

12.3万㎡

昭乌达路

石羊桥路

南二环

大学西路

中档

3-5

1

零售、餐饮为主

润宇商圈

12.7万㎡

构件街

明秀巷

北垣街

海东路

1.8-5

家居、建材专业市场

南茶坊商圈

6.8万㎡

云中路

2-6

2

零售、娱乐、餐饮为主

4、呼市商圈发展规划

4.1市级商业中心规划

中山路及其周边区域目前已经形成较大规模，但从经营业态的丰富与多样化、区域配套和支撑设施的改善，以及交通、公共设施运做的完善等城市管理方面，需进一步改进与提升。

4.2区域级商业中心规划

1、以万达广场为核心及周边新华东街区域。

目前已经形成较大规模，发展潜力非常大，是呼市第二大商圈。

商业体量与规模逐渐与中山路商圈相抗衡，整体发展偏高端。

2、鄂尔多斯大街烟厂嘉茂购物中心为轴心及周边区域。

鄂尔多斯大街嘉茂店周边极具开发价值，周边有金宇新天地、东瓦窑片区新开发商业项目是未来市区内商业活动的又一热点地区。

3、鼓楼及周边区域。

鼓楼区域发展比较早的商业本区域，现在已初具规模，但整体发展较低端，商业格局较混乱。

4、火车东站及周边区域。

火车站站前区域作为传统商业集中区，人流量大，改造与建设量比较大。

5、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研

5.1中山路商圈

5.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布

维多利购物中心

诚信数码科技

维多利时代广场

维多利商厦

满达商厦

新亚太商厦

宝马商厦

天元世奥商厦

民族商场

王府井百货

天元商厦

锦都商场

中山路商圈主要购物商场的分布主要集中在中山西路沿线，中山路商圈现在已经有十数家大型购物广场，有服装、快餐店、特色店等，商家销售额近50亿，从业人员近3万人，中山路及其周边的客流量每日约10万，高峰时达30万。

中山西路的购物中心分为高、中、低档次，适合不同的购物人群，由于历史的地段原因，目前中山西路已形成呼和浩特市最大的购物商圈。

5.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研

项目名称

项目位置

中山西路

项目规模

建筑面积约80000㎡

市场定位

以中档商品为主，走中高档路线，是集“休闲、娱乐、购物、餐饮”为一体的综合性体验式购物中心

消费群体

内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费群体

业态组合

包含大型综合超市、精品专卖店、快捷餐饮、娱乐等多种商业业态

楼层分布

B1：

连锁超市

F1：

黄金珠宝、化妆品、名表、男女鞋

F2：

男装、休闲牛仔、箱包皮具

F3：

女时装、女内衣、女饰品、游戏厅

F4：

大小家电、床品家居、儿童用品、羊绒羊毛、工艺礼品

F5：

体育运动、健身器材、文化用品、通讯数码、美食广场

F6：

家电、美食广场、电玩城

主要品牌

戴俪尔钻饰、周大生、欧伯莱、玉兰油、百丽、馨宠儿

JACKJONES、马克华菲、波顿、蓝豹、奥尼路丹西服、狼爪

杰西、斯琴、爱慕、潞比、欧迪芬

鄂尔多斯、鹿王、富安娜、罗莱

探路者、JVC、松下、奥林帕斯、苏伯尔、飞利浦

九牧王、千仞岗、江枫林

经营模式

联营、租赁

租金/扣点率

30元/天·

㎡、13-23%

招商率

100%

开业时间

2006年

建筑面积约30000㎡

定位为层次较高，属当地中高端百货公司

包含精品、专卖店、餐饮、娱乐等业态

化妆用品、黄金珠宝、箱包皮具、钟表眼镜、礼品饰品、数码照材、手机卖场、医药保健、美容美体、邮局商务、数码彩扩

精品女装、男士正装、商务休闲、淑女装、流行饰品、衬衣领带、西裤裘皮

男鞋女鞋、精品羊绒、女内文胸、职业女装、时尚男装、中老年女装、贝贝乐园

小家电生活馆、数码照材、文化用品、家具床品、运动服饰、运动保健、休闲服饰、儿童用品

新新药店、草原之恋民族工艺品店、玉兰油、迪奥、依莉莎白、雅顿、周大福、瑞恩、吉野家、金利来

爱维、安瑞井、天意、爵度、JEEP、汤尼俊仕

思加图、爱步、嘉莉诗、欧迪芬、盘古、鄂尔多斯

爱步、飞利浦、梦洁、锐步、ADIDAS、NIKE

联营

扣点率

12%-23%

2003年

建筑面积约40000㎡

百货公司

以中老年消费者为主要服务对象

包含化妆品、服装服饰、民族旅游用品、通讯器材、家具床品、儿童用品等多种业态形式，形成A座精致生活，B座休闲人生的经营格局

A座：

黄金珠宝、玉器、名表、药品、眼镜、化妆品

男士正装、休闲装、衬衣、饰品、数码摄像

职业女装、内衣、饰品

女装、休闲装、饰品、羽绒服、牛仔服、裘皮

B座：

少女装、休闲装F2：

鞋帽F3：

针织、羊绒

箱包、民族用品、床品F5:

儿童用品

迪奥、周大福、瑞恩、鳄鱼、金利来、爱维、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加图、,嘉莉诗、欧迪芬、鄂尔多斯、鹿王、佐丹奴、爱步、九阳、苏泊尔、飞利浦、梦洁、啄木鸟、米奇妙世界、锐步、ADIDAS、NIKE

扣点

12-20%

2002年