淮安房地产市场调研.docx

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淮安房地产市场调研

2012淮安房地产市场调研

华富汇（江苏华安置业有限公司）

项目位置

迎宾大道、鸿海路交汇处（富士康对面）

项目规模

占地面积

总建筑面积

120000㎡

物业类型

多层、小高层、高层

户型面积

93m²—114m²

销售均价

3900元/m²

开盘时间

一期已交付，二期2011年6月开盘，

2012年年底交房

优惠措施

一次性付款98折,按揭付款99折

行业政策

银行按揭情况（首套房首款30%,二套房60%,）第三套一次性付清,不限购，

契税首套房１.５%,二套房３%;

项目配套

教育：

（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）

客群来源

富士康员工和淮安本地客群为主

项目现状

目前在售为第二期

分别是：

5、6、11、12幢

新维铂晶国际（新维置业）

项目位置

淮安市开发区迎宾大道68号（管委会东侧）

项目规模

占地面积

总建筑面积

38685.57m²

120000m²

物业类型

小高层、高层，商业、酒店公寓

户型面积

８８m²—118m²

建筑风格

现代主义

销售均格

3800元/m²—4200元/m²，（具体销售价格以客户下订为主方进行透露，在没有下订之前，销售人员只估计大约均价）

开盘时间

预售许可证刚刚审批完毕，一期２０１２年４月开盘，二期年内开盘

销售情况

四层以下，十三层以上在售，所剩房源不多（５－１２层均已预订）现接受预订

优惠措施

存二万抵六万，

客群来源

富士康员工和淮安本地客群为主

项目配套

教育：

（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：

３万方商业街区——铂晶百吧街；　娱乐：

时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城；

项目现状

一期在售为四号楼，层高28

天生赢家（淮安首裕置业有限公司）

项目位置

淮安市经济开发区富裕路8号

项目规模

占地面积

总建筑面积

62469m²

163436m²

物业类型

高层、小高层、酒店式公寓

户型面积

90m²—114m²

销售价格

均价3900元/m²

开盘时间

2011年

销售情况

一期尾盘四号楼在售

二期酒店式公寓在规划中尚未开盘

优惠措施

一次性付款97折按揭98折

客群来源

开发区上班族，管委会和淮安本地客群为主，少量外来投资客

项目配套

教育：

（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：

３万方商业街区——铂晶百吧街；医疗：

仁和医院；

停车位：

地面停车位285个，地下停车位445个机动车位730个

项目现状

B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付

最后一期尾盘，酒店式公寓未开盘

宏康兴旺角（淮安宏康房地产开发有限公司）

项目位置

淮安市经济开发区富士康路188号

项目规模

占地面积

总建筑面积

88841m²

169501m²

物业类型

商铺、低层多层

商铺面积

暂无

销售均价

均价3800元/m²

开盘时间

暂无

优惠措施

一次性付款98折

按揭付款99折

客群来源

淮安商户居多

项目现状

该项目是淮安政府规划第一商圈，富士康科技园内唯一商业综合体，25万m超大规模，打造一体化休闲城，15万淮安新城人气独揽，500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃

魅力东方商业城（淮安昊东置业发展有限公司）

项目位置

淮安市开发区鸿海路富士康西侧

项目规模

占地面积

总建筑面积

60000m²

170000m²

物业类型

商铺

户型面积

暂无

销售均价

12000元/m²—14000元/m²

开盘时间

暂无

优惠措施

暂无

暂无

客群来源

淮安商户

项目现状

魅力东方商业城项目，位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西，占地面积约90亩，建筑面积为17万平方米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。

东城新天地（淮安远恒置业有限公司）

项目位置

淮安市开发区鸿海北路六号

项目规模

占地面积

总建筑面积

2066m²

67899m²

物业类型

多层、小高层、酒店式公寓

户型面积

36m²—115m²

销售价格

3600元/m²

开盘时间

2011-11

优惠措施

全款优惠100元/平米其他优惠无

揭付款优惠50元/平米

客群来源

淮安和富士康

项目配套

教育：

富士康幼儿园，徐扬中学

项目现状

该项目包括3栋小高层，4栋多层和商业店铺，建筑层数6-10层，项目为四栋公寓式酒店；地上9层、三栋住宅，地上9层、单层高地下车库。

其中三号楼售完二号楼在售一号楼预售

东湖锦绣（淮安新区房产有限公司）

项目位置

淮安经济开发区迎宾大道与苏州街交汇

项目规模

占地面积

总建筑面积

55736m²

107836.3m²

物业类型

多层、小高层、高层

户型面积

97.2m²—118.73m²

销售价格

3500元/m²

开盘时间

2011年11月

优惠措施

一次性付款97折

银行按揭付款98折

客群来源

淮安和富士康

项目配套

教育：

：

富士康幼儿园，徐扬中学

项目现状

该项目目前一期18号楼在售销售价格2700其他未开今年年底交房

天和豪庭（淮安市天和置业有限公司）

项目位置

淮阴长江东路38号

项目规模

占地面积

总建筑面积

51586m²

138000m²

物业类型

住宅高层小高层（17）

户型面积

90m²—126m²

销售价格

4668元/m²

开盘时间

2011-10

优惠措施

一次性付款95折，现交2万抵5万

银行按揭付款98折

客群来源

淮安和富士康

项目配套

教育：

王营镇小学学校；购物：

商联超市

项目现状

该项目目前只有一栋楼属于尾盘8好楼层和13号楼层之上预售二万购买一个自行车车位

红豆国际城（红豆置业有限公司）

项目位置

开发区红豆路1号

项目规模

占地面积

总建筑面积

466669m²

1000000m²

物业类型

低层多层小高层高层

户型面积

35m²—108m²

销售价格

4000元/m²

开盘时间

2011-11

优惠措施

一次性付款97折

银行按揭付款98折

客群来源

淮安和富士康

项目配套

教育：

徐扬中学，富士康幼儿园

项目现状

红豆国际城二期在售17#楼，户型有35、45平米的单身公寓，还有87、99、108平米的户型。

一期的小高层90-126平米，均价4300元/平米；花园洋房128-215平米，均价4900元/平米。

绿地世纪城（绿地集团）

项目位置

清河翔宇南道9号

项目规模

占地面积

总建筑面积

1465200m²

3000000m²

物业类型

住宅高层小高层

户型面积

97m²—138m²

建筑风格

经典ArtDeco建筑风格

销售均格

51０0元/m²

开盘时间

2011-12-10

优惠措施

一次性付款92折

银行按揭付款97折

客群来源

淮安本地高端人群和外地投资客群居多

项目配套

淮安生态商务新城：

“四馆”（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）、淮安市高新技术创新创业中心、淮安市妇女儿童活动中心等，市体育中心、市突发事件应急指挥中心、市交通服务中心、淮安大剧院、淮中新校区和淮安电视塔等项目将陆续启动建设。

项目现状

绿地世纪城128#楼2月28日已经开盘，目前剩余房源不到20套。

128号以外还有房源20套左右在售，均为高层。

中南世纪城（淮安中南世纪城房地产有限公司）

项目位置

清河枚皋中路8号

项目规模

占地面积

总建筑面积

131200m²

1600000m²

物业类型

住宅高层小高层

户型面积

86m²—135m²

建筑风格

西班牙风格

销售价格

4500元/m²

开盘时间

2012

优惠措施

一次性付款85折（一号楼交二千抵一万）

银行按揭付款9折

客群来源

淮安和外地投资客群居多

项目配套

娱乐：

商业金融中心、百货商场、购物中心，市民广场，淮安中心，淮安电视塔西侧奥体中心，中学初定；教育：

实验小学分校区，新淮阴中学，北侧大学城

项目现状

项目一期开盘五号和十七号楼

左岸王府（江苏万佳析置业有限公司）

项目位置

樱花路与南昌路交汇处

项目规模

占地面积

总建筑面积

100005m²

180000m²

物业类型

低层多层小高层高层（18）

户型面积

80m²—124m²

建筑风格

新中式风格

销售均价

均价4375元/m²

开盘时间

2010年9月

优惠措施

一次性付款98折

银行按揭付款99折

客群来源

淮安和少数外来投资者

项目配套

教育：

长征小学，双和小学，淮海高级中学，市三中；娱乐：

市民广场，母爱公园，古黄河，钵池山公园，母爱公园，钵池山公园，苏北野生动物园

项目现状

项目一期别墅、高层、小高层，二期高层，楼层18层，最后一期尾盘

弘辉首馥（淮安弘辉建设开发有限公司）

项目位置

淮安市水渡口大道22号

项目规模

占地面积

总建筑面积

187334m²

560000m²

物业类型

别墅、高层、小高层（30）

户型面积

80m²—124m²

建筑风格

Artdeco风格建筑及法式皇家庭院艺术

销售均价

6700元/m²

开盘时间

2010年9月

优惠政策

一次性付款97折

银行按揭付款98折

客群来源

淮安和外来投资者

项目配套

公园：

钵池山公园，古淮河文化生态景区；

教育：

清河小学分校，开明中学分校，深圳路小学，白鹭湖中学（规划）；

医疗：

一院分院，二院分院，中山医院，市中医院

娱乐：

万达购物中心，金鹰

项目现状

该项目一期均价在6400m²的楼分别是：

6、7、9、10、,均价在8000m²的楼分别有：

8，4层以上和13层以上售空

融侨华府（淮安融侨金辉房地产有限公司）

项目位置

清河水渡口大道99号

项目规模

占地面积

总建筑面积

333300m²

1050000m²

物业类型

别墅、高层、小高层（30）

户型面积

80m²—124m²

销售均价

5000元/m²

建筑风格

高层以新古典主义风格、别墅以英式都铎风格；景观以马蒂斯设计风格

开盘时间

2011-11-19

优惠政策

一次性付款96折

银行按揭付款99折

客群来源

淮安和外来投资者

项目配套

公园：

钵池山公园，古淮河文化生态景区；

教育：

清河小学分校，开明中学分校，深圳路小学，白鹭湖中学（规划）；

医疗：

一院分院，二院分院，中山医院，市中医院

项目状态

该项目在售一期三栋楼

茂华国际汇（淮安茂华置业有限公司）

项目位置

清河南昌路东和平路南侧

项目规模

占地面积

总建筑面积

300000m²

800000m²

物业类型

高层

户型面积

90m²—171m²

销售均价

均价5100元/m²（不含双贷）

开盘时间

2010-10

优惠政策

一次性付款；51万一口价

银行按揭付款98折

客群来源

淮安居多

项目配套

教育：

白鹭湖实验中学；娱乐：

钵池山公园；水渡口商业中心

项目现状

该项目在售二期23层以下售空

香格里拉（淮安今创房地产开发有限公司）

项目位置

水渡口大道与南昌路交汇处

项目规模

占地面积

总建筑面积

359000m²

932000m²

物业类型

别墅、高层、小高层（33）

户型面积

住宅88—137.92m²、别墅393.28m²

销售均价

均价5396元/m²（商铺15000元/m²）

建筑风格

曦园现代风格高层建筑社区，名园地中海风格欧式风情

开盘时间

2010-10

优惠政策

一次性付款97折（总价减去四万）

银行按揭付款98折

客群来源

淮安本地居多，少数外来投资者

项目配套

教育：

白鹭湖实验中学

项目现状

该项目一期二期已售完，三期在售，四期2012年开盘五期别墅，现房现住，

万达广场（万达集团）

项目位置

翔宇中路169号（健康东路与翔宇大道交汇处）

项目规模

占地面积

总建筑面积

180000m²

40000m²

物业类型

商铺、高层、小高层

户型面积

96m²—137.92m²

销售均价

6700元/m²（商铺15000元/m²）

开盘时间

2010-6-10

优惠政策

一次性付款94折

银行按揭付款98折

客群来源

淮安和外来投资商铺

项目配套

教育：

市三中，市六中；医院：

市中心医院娱乐：

万达广场，金鹰

项目现状

该项目7栋：

二期在售尾盘商铺售完

中天花园（江苏淮安倚天置业有限公司）

项目位置

清河健康西路158号

项目规模

占地面积

总建筑面积

90667m²

86666m²

物业类型

高层、小高层

户型面积

89.5—139.38m²

销售均价

5800元/m²

开盘时间

2011-12

建筑风格

现代建筑风格

优惠政策

一次性付款97折

银行按揭付款98折

客群来源

淮安本地为主，外来少数

项目现状

22幢气势恢弘的小高层、高层建筑群组合而成项目二期在售尾盘分别是：

1、2、3、15、16、17

天润翠璟（淮安润东房地产开发有限公司）

项目位置

清河健康西路73号富丽花园斜对面

项目规模

占地面积

总建筑面积

12000m²

48000m²

物业类型

高层

户型面积

102m²—120m²

销售均价

暂无

开盘时间

2012年4月5月

优惠政策

一次性付款97折

银行按揭付款98折

客群来源

淮安本地为主

项目配套

教育：

北京路中学，外国语实验小学，淮阴师范附中；医院：

第一人民医院，市三院；娱乐：

淮海路商圈，桃花坞公园，古黄河生态民俗园，柳树湾风景区

项目现状

该项目一期为三栋，2012年五月份开盘

奥林晴园（淮安市功勋房地产开发有限公司）

项目位置

清河北京北路与健康西路交汇处

项目规模

占地面积

总建筑面积

76000m²

138000m²

物业类型

多层小高层高层

户型面积

102m²—120m²

销售均价

4200元/m²

开盘时间

2011年12月

优惠政策

一次性付款97折

银行按揭付款98折

客群来源

淮安和外地投资客群居多

项目配套

教育：

北京路中学；医疗：

民生医院娱乐：

梅园宾馆罗马皇宫淮安图书馆博物馆老年活动中心

项目现状

21栋多层，4栋小高层，3栋高层

项目第三期25栋最后一期

蓝庭印象（淮安国金置业有限公司）

项目位置

淮安市樱花路与南昌路交汇处

项目规模

占地面积

总建筑面积

66666m²

150000m²

物业类型

高层小高层花园洋房

户型面积

90m²-130m²

销售均价

5000元/m²

建筑风格

意大利风格建筑

开盘时间

2011年10月

优惠政策

一次性付款97折

银行按揭付款98折

客群来源

淮安和外地投资客群居多

项目配套

教育：

长征小学，双和小学，淮海中学

；医疗：

东郊医院、淮安软件园A区

娱乐：

小公园，儿童游乐场

项目现状

项目一期售完在售二期

亿力未来城（江苏省亿力房地产有限责任公司）

项目位置

江苏省淮安市翔宇中道118号（翔宇大道国际会展中心旁）

项目规模

占地面积

总建筑面积

31万平方米

87万平方米

物业类型

高层（17）、公寓

户型面积

二房90-100平方米，三房130-140平方米

销售均价

5800元/平方米

开盘时间

一期在售，二期待定

优惠政策

一次性付款总价减去三万（95折）

银行按揭付款97折

客群来源

本地为主，少数外来投资者

项目配套

教育：

淮安小学，新民路小学，东风小学，淮安中学，深圳路小学；医疗：

市中医院，中山医院，第二人民医院；娱乐：

时代超市商圈，淮海中央商务区；

项目现状

一期尾盘，二期三期未开

河畔花城（淮安金太阳房地产开发有限公司）

项目位置

淮安市翔宇大道

项目规模

占地面积

总建筑面积

25466m²

95136m²

物业类型

多层,小高层（30）,高层（6）

户型面积

80m²-260m²

销售均价

5300-5400元/m²

开盘时间

二期12月底左右开盘

优惠政策

一次性付款总价减去三万（95折）其他无

银行按揭付款销售总价减去二万（98折）

客群来源

淮安本地为主，少数外来投资者

项目配套

教育：

淮阴中学，清浦中学，深圳路小学，新民路小学；医疗：

中山医院，市中医院，第四人民医院，第二人民医院；娱乐：

时代超市，购物广场

项目现状

一期售完；二期在售楼层30层；

亿丰时代广场（上海亿丰集团）

项目位置

翔宇大道东侧、迎宾大道南侧

项目规模

占地面积

总建筑面积

150000m²

420000m²

物业类型

小高层、高层（32）、商铺

户型面积

120m²-140m²

销售均价

4300元/m²

建筑风格

法式新古典建筑风格

开盘时间

2011年12月

优惠政策

一次性付款销售总价减去二万（95折）

银行按揭付款销售总价减去一万（98折）

客群来源

淮安和外地投资客群居多

项目配套

教育：

淮阴中学、淮阴工学院等；医疗：

市第四人民医院，中山医院；购物：

乐天玛特，金鹰，新亚；娱乐：

万达广场

项目现状

一期开盘分别为：

1（28）、2、5、6（32）2013年年底交房，二期三期四期未开盘一共18栋