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D.用垂直线的长短表示现金流量的绝对值大小,即现金流量越大,垂直线越长
11、如果IRR>
ic,则()。
A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率,因而是可以接受的
B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的,应被淘汰
C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率,因而两可
D.无法判断
12、经济适用住房的利润控制在()%以下。
A.1
B.3
C.5
D.7
13、《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定“基准地价、()和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
”。
A.标定地价
B.政府指导价
C.政府定价
D.市场定价
14、房地产的()一般不能反映房地产价格水平的高低。
A.总价格
B.单位价格
C.楼面地价
D.出让价格
15、下列说法错误的是()。
A.房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格
B.当为建筑物已建成的房地产时,即为现房价格
C.期房价格通常低于现房价格
D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
16、影响房地产价格的(),是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。
A.环境因素
B.人口因素
C.自身因素
D.经济因素
17、成本法的基本计算公式为()。
A.积算价格=重新购建价格+折旧
B.积算价格=重置成本-折旧
C.积算价格=重新购建价格-折旧
D.积算价格=重建价格-折旧
18、某交易实例建筑面积2000㎡,成交总价80万美元,分三期付款,首期付16万美元,第二期于半年后付32万美元,余款32万美元于一年后付清。
如果以在成交日期时一次付清为基准,假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变,则交易实例的单价应为()。
A.400元人民币/㎡
B.3320元人民币/㎡
C.3171.513元人民币/㎡
D.3032.176元人民币/㎡
19、城市的()是确定城市性质的依据。
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
20、( )级以上的地震就会造成破坏。
A.4
B.5
C.6
21、居住用地最大坡度可为()。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
22、气温通常用离地面( )高的位置上测得的空气温度来表示。
A.0.5m
B.0.8m
C.1.2m
D.1.5m
23、居住区的人口规模为( )人。
A.8000-1万
B.1-3万
C.3-5万
D.4-7万
24、预制、装配式建筑物的主要承重构件均是( )。
A.在施工现场浇筑和砌筑而成的
B.用钢材制成的
C.在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成的
D.用木材制成的
25、耐火极限的单位为( )。
A.米(m)
B.小时(h)
C.温度(T)
D.毁坏度(S)
26、建筑耐久年限是以建筑物的()来确定的。
A.主体材料
B.施工方式
C.主体结构
D.设计水平
27、主体结构完好,层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,下水道经常阻塞,内粉刷部分脱落,地板松动,墙体轻度倾斜、开裂,需要进行正常修理的房屋属于()。
A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋
28、山墙是( )。
A.外纵墙
B.内纵墙
C.外横墙
D.内横墙
29、橡胶毡地面属于( )。
A.整体类地面
B.块材类地面
C.卷材类地面
D.涂料类地面
30、避雷针的功能是()。
A.防止雷电
B.避雷
C.接受雷电流
D.反射雷电流
31、预算造价是指( )。
A.在施工图设计阶段,根据施工图纸、通过编制预算文件,预先测算和确定的工程造价
B.在初步设计阶段、根据设计意图,通过编制工程概算文件,预算测算和确定的工程造价
C.在合同签定书上所显示的价格
D.在竣工决算阶段,通过为建设单位编制竣工决算,最终确定的价
32、测量的基准线是( )。
A.直线
B.垂线
C.铅垂线
D.参照线
33、下列说法错误的是()。
A.系统误差具有累计性
B.偶然误差具有消极性
C.系统误差无法找出原因
D.偶然误差不可避免
34、大中城市市区基本地籍图比例尺一般为( )。
A.1:
1000
B.1:
500
C.1:
200
D.1:
100
35、民间信用是( )。
A.企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用
B.企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用
C.个人之间相互以货币或实物所提供的信用
D.企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式
36、为了防范和化解利率风险,出现了()贷款。
A.固定利率
B.浮动利率
C.短期
D.中期
37、环境按( )可分为大气污染、水体污染和土壤污染等。
A.环境要素
B.污染物的性质
C.污染的空间
D.污染产生的原因
38、( )污染源可以从源强和源高两方面来看其影响情况的。
A.大气
B.环境
C.室内
D.水体
39、尘粒一般是指直径( )的颗粒物。
A.大于10μm
B.小于10μm
C.大于75μm
D.小于75μm
40、在下列消除心理压力的准则中,不正确的是( )。
A.分清先后
B.发泄情绪
C.尽可能地与朋友、同事分担烦恼
D.自我反省、扬长避短
二、多选[共30题,每题2分,总计60分]
41、在经济学里,广义的价值分为()。
A.投资价值
B.使用价值
C.原始价值
D.交换价值
E.帐面价值
42、一套建筑面积100㎡,每平方米建筑面积3000元的住房,购房者如果在成交日期一次付清房款则给予折扣,优惠5%,则()。
A.实际单价3000元/㎡
B.实际单价2850元/㎡
C.实际总价30万元
D.名义单价2850元/㎡
E.名义总价30万元
43、土地的生熟程度主要有已做拆迁补偿安置的城市空地及()。
A.未征用补偿的农地
B.已征用补偿但未做“三通一平”或以上开发的土地
C.已做“三通一平”或以上开发的土地
D.在现有城区内有待拆迁建筑物的土地
E.现有城区内已有建筑物的土地
44、影响房地产价格的心理因素主要有()。
A.购买或出售心态
B.明星效应
C.接近名家住宅心理
D.个人欣赏趣味(偏好)或时尚风气
E.讲究风水或吉祥号码
45、影响房地产价格的环境因素主要有()。
A.声觉、视觉环境
B.大气环境
C.水文环境
D.生态环境
E.卫生环境
46、由于规划的范围、深度和需要解决的问题不同,城市规划的编制一般分为()阶段。
A.总体规划纲要
B.总体规划
C.详细规划
D.分区规划
E.专项规划
47、居住区内道路的职能包括()。
A.分隔地块
B.联系不同功能用地
C.停放车辆
D.行走
E.行车
48、下列墙体中属于非承重墙的有()。
A.自承重墙
B.隔墙
C.填充墙
D.剪力墙
E.幕墙
49、楼梯一般由( )组成。
A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆扶手
D.零细构件
E.层面抹灰
50、空气调节是使室内的()等参数保持在一定的范围内的技术。
A.氧气含量
B.相对湿度
C.气流速度
D.洁净度
E.空气温度
51、按空气处理的设置情况可将空调系统分为( )。
A.集中式系统
B.分布式系统
C.窗式系统
D.柜式系统
E.半集中式系统
52、智能化居住区的基本要求有设置智能化居住区()。
A.安全防范系统
B.信息服务系统
C.楼宇自动化系统
D.物业管理系统
E.儿童接送系统
53、按建筑材料在建筑物中的功能材料可分为( )。
A.承重与非承重材料
B.绝热、吸声材料
C.地面材料
D.采光、防水材料
E.装饰材料
54、从建筑总平面图中可以看出( )。
A.该建筑场地的位置、大小及形状
B.新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系,新建建筑物的方位
C.场地内的道路布置与绿化安排,新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高
D.建筑物的外观特征和凹凸变化
E.扩建建筑物的预留地
55、设计总说明的内容一般包括( )。
A.施工图的设计依据
B.工程项目的设计规模和建筑面积,工程地质、水文、气象、地震等资料
C.本项目的相对标高与总平面图绝对标高的对应关系
D.室内、室外用料说明,采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明
E.该项目地区环境材料
56、建筑工程直接工程费包括()。
A.直接费
B.其他直接费
C.现场经费
D.税金
E.企业管理费
57、引起误差的因素很多,概括起来有( )。
A.测量仪器
B.被观测物体的大小
C.外界环境条件
D.观测者
E.被观测物体的运动情况
58、幢是指一座独立的,包括()的房屋。
A.不同面积
B.不同位置
C.不同功能
D.不同结构
E.不同层次
59、地籍图可分为()。
A.基本地籍图
B.基本宗地图
C.宗地图
D.房产图
E.丘地图
60、抵押贷款的日常维护服务主要指( )。
A.收取还款额并转交给贷款人
B.向贷款人发出还款通知
C.在贷款逾期时提醒借款人
D.记录贷款协议书
E.管理和缴纳房地产税费
61、申请个人住房贷款应提供的材料有( )等。
A.个人住房借款申请表
B.身份证件(如居民身份证、户口薄、军官证等)
C.自有资金落实的证明文件、资料
D.抵(质)押物的清单及权属证明文件,及有处分权人出具的同意抵押或质押的证明
E.如借款人有配偶的,其借款申请书上还要填写清楚配偶的当前情况,并出示相应结婚证或户口薄等证明材料
62、构成保险必须具备的要素是( )。
A.以特定的环境为前提
B.以特定的危险为对象
C.以多数人的互助共济为基础
D.以对危险事故所致损失进行补偿为目的
E.以淡化损害为结局
63、房地产贷款保险涉及的险种为()。
A.财产保险
B.人身保险
C.保证保险
D.信用保险
E.定值保险
64、与房地产贷款结合的人身保险与一般的人身保险有所不同,其特点为()。
A.以借款人的死亡、残疾、、丧失劳动能力等为保险事故,如果借款人在保险期因死亡、残疾、丧失劳动能力等无力偿还贷款时,由保险公司向贷款人支付所欠的贷款
B.保险金额与贷款额相匹配,可以随着抵押贷款的偿还情况而相应地减少
C.以抵押贷款期限为保险期限
D.发放贷款的银行是保险单的持有人和受益人
E.在分期偿还的住房抵押贷款中,贷款余额是不断上升的
65、房地产贷款保险是通过( )等方式,来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。
A.借款人的人身保险
B.抵押房地产的财产保险
C.借款人购买保证保险
D.贷款人购买保证保险
E.贷款人购买信用保险
66、统计是指对某一现象有关的数据的搜集( )等。
A.解释
B.整理
C.计算
D.分析
E.绘制
67、下列变量中属于连续型变量的有()。
A.身高
B.体重
C.居住人口
D.住房套数
E.房屋面积
68、统计指标的作用是( )。
A.起指示器作用
B.反映一般数量关系的作用
C.提供数字表明的事实
D.提供可靠有行的方案
E.是管理和科学研究的基本根据之一
69、总量指标按反映的时间状况不同,可分为( )。
A.绝对指标
B.时期指标
C.时点指标
D.定点指标
E.存量指标
70、影响时间序列的因素可以归纳为()。
A.长期趋势
B.季节变动
C.循环波动
D.不规则波动
E.变序波动
答案:
第1题
试题答案:
D
知识点:
第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆☆考点20:
弹性数值的类型;
弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的,弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。
在经济学里,将弹性数值分为5种类型:
1.弹性数值大于1的情况,称为富有弹性。
2.弹性数值小于1的情况,称为缺乏弹性。
3.弹性数值等于1的情况,称为单一弹性。
4.弹性数值为无穷大的情况,称为完全弹性。
5.弹性数值等于零的情况,称为完全无弹性。
需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线;
需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线;
需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线;
需求完全富有价格弹性,价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化,需求曲线是一条与横轴平等的直线;
需求完全无价格弹性,不管价格如何变化,需求量都将保持不变,需求曲线是一条与纵轴平行的直线。
一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。
供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交;
供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交;
供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交;
供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化,供给曲线是一条与横轴平等的直线;
供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化,供给量为一常量,供给曲线是一条与纵轴平等的直线。
就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,供给弹性相应地就比较大;
反之,开发周期较长的房地产,供给弹性就相应地比较小。
第2题
A
第一章房地产市场和投资知识☆☆考点28:
资金时间价值换算中的基本关系;
1.现值+复利利息=将来值
2.将来值-复利利息=现值
3.将来值-现值=复利利息
第3题
第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆考点21:
资金存在时间价值的原因;
从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有下列几个:
1.通货膨胀。
通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力,即钱不值钱了。
2.承担风险。
收到资金的不确定性随着时间的推移而增加,即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险,俗话说“多得不如现得”就是其反映。
3.资金增值。
把资金投入到生产或流通领域后,它会随着时间的推移而产生增值。
4.机会成本。
机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中,选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。
资金是一种稀缺的资源,根据机会成本的概念,资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。
所以,占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能,显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。
第4题
B
第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆☆考点27:
名义利率与实际利率的换算;
名义利率与实际利率的关系,可以通过下列公式换算:
i=(1+r/m)m-1
式中i--实际利率;
r--名义利率;
m--计息m次。
第5题
第一章房地产市场和投资知识☆考点33:
将来值与等额年金换算;
式中的
称为“偿债基金系数”,通常用(A/F,i,n)来表示。
第6题
第一章房地产市场和投资知识☆考点30:
现值与将来值换算;
F=P(1+i)n
式中的(1+i)n称为“一次支付终值系数”,通常用(F/P,i,n)来表示。
第7题
第一章房地产市场和投资知识☆考点31:
将将来值转换为现值的公式;
上式中的
称为“一次支付现值系数”,通常用(P/F,i,n)来表示。
第8题
C
第一章房地产市场和投资知识☆☆考点29:
资金时间价值换算中的假设条件;
1.资金时间价值换算中采用的是复利。
2.利率的时间单位与计息周期一致,为年。
3.本年的年末为下一后的年初。
4.现值P是在当前年度开始时发生的。
5.将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。
6.年金A是在每年年末发生的。
7.第一个等差额G和增长率s是在第二年年末发生的。
第9题
第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆考点36:
投资风险与收益的关系;
任何一项理性的投资在事前都应经过3个阶段:
1.投资机会寻找;
2.投资机会评价(又称投资项目评价、投资方案评价);
3.投资机会选择(又称投资决策,其结果为投资和不投资两种)。
其中,投资项目经济评价是最重要的环节之一,它为投资决策提供依据。
投资既要获取收益,又要承担风险。
所谓风险,是指投资收益的不确定性,即投资的结果可能盈利较多,也可能盈利较少,甚至会有亏损。
任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素。
这两个因素又可归纳为3个方面:
1.预期收益的大小;
2.预期收益的持续时间;
3.预期收益获取的可靠性(又称安全性、确定性、可能性、稳定性等)。
风险分析包括风险发生的可能性和它所产生的后果大小两个方面。
具体来说,如果风险一定,投资者会选择收益最高的;
如果收益一定,投资者会选择风险最小的。
高风险要求有高收益--投资者希望取得较高的预期收益,作为其冒较大风险的补偿。
根据风险偏好,可以将投资者分为3类:
1.投机型的投资者,如通常所说的冒险家、赌徒。
2.保守型的投资者,如通常所说的胆小鬼。
3.普通投资者,大多数投资者属于这一类。
第10题
第一章房地产市场和投资知识☆☆☆考点39:
现金流量图;
为直观地反映现金流量与时间的关系,便于分析和计算,通常将现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来,该图即是现金流量图。
现金流量图的习惯表示方法是:
1.用一水平线表示时间,将该水平线划分为长短相同的间隔,每一间隔代表一个时间单位,即计息周期,它可以是年、半年、季、月等,通常为年;
2.划分了时间间隔后的水平线,表示一个从0开始到n结束的时间序列,在该线的左端,以0表示时间序列的起点,同时它也是第一个计息周期的起始点,依次向右延伸,从1到n分别代表各计息周期的终点。
前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点。
3.用带箭头的垂直线段代表现金流量,箭头向上表示现金流入,箭头向下表示现金流出,以垂直线的长短来表示现金流量的绝对值大小,即现金流量越大,垂直线越长。
综上所述,把握现金流量图应把握下列几点:
1.时间段的总长度:
时间段从何时开始至何时结束。
2.时间段的指向:
时间的推移是自右向左,即右边为过去,左边为未来。
3.时间段的划分:
根据实际需要,按年、半年、季、月等,对时间段进行划分。
4.现金流量在时间段上发生的具体时点。
5.现金流量在该时点上发生的具体数额。
6.现金流量图上的垂直箭头,向上者表示正现金流量,向下者表示负现金流量。
第11题
第一章房地产市场和投资知识☆☆☆考点40:
财务净现值及如何判断项目可行;
净现值(NPV)又称财务净现值,是指按投资者可接受的最低收益率,将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。
净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
其计算公式为:
式中NPV--项目在起始点时的净现值;
CI--现金流入量;
CO--现金流出量;
(CI-CO)t--项目在第t期(通常为年)的净现金流量;
t=0--项目开始进行的时间点;
n--计算期,即项目的开发或经营周期;
ic--投资者可接受的最低收益率。
计算出了净现值NPV后,判断项目是否可行如下:
当NPV>0,则说明项目的获利能力超过了所要求的收益率,可以接受。
当NPV<0,则说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,不可以接受。
当NPV=0,则说明项目的获利能力等于所要求的收益率,可以接受也可以不接受。
第12题
第二章房地产价格和估价知识☆☆☆考点47:
市场调节价、政府指导价和政府定价;
从政府对价格管制或干预的程度来看,价格有市场调节价、政府指导价和政府定价。
市场调节价是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。
政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。
政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围制定的价格。
如在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价、成本价就属于政府定价。
第13题
第二章房地产价格和估价知识☆☆考点4:
基准地价、标定地价、房屋重置价格;
基准地价、标定地价和房屋重置价格是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。
该法第32条规定:
“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
”第33条规定:
“房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
”基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估出来的,并经政府确定和公布的价格。
第
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