企 业 章 程Word文档格式.docx
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企业作为法人参与社会活动。
企业实行经理负责制,经理以法人代表参与社会活动。
企业要加强职工的恩想教育工作,在坚持建设社会主义物质文明的同时,建设社会主义精神文明,建设有理想、有道德、有文化、有纪律的职工队伍,树立职工国主人翁思想,民主管理企业。
企业根据职工代表大会章程,建立职工代表大会制度,确保职工对企业的民主管理,职工代表大会是企业职工民主管理权利的机构。
企业遵重知识和知识分子,逐步实行科学管理,对企业职工进行文化、技术教育,提高职工闲文化水平和科学技术水平,提高企业的应变能力和竞争能力。
企业根据实际情况,逐步解决职工生活难题,创办职工福利事业,提高职工的福利水平。
企业必须加强和改善经营管理,实行经济责任制,推进科学技术进步,历行节约,反对浪费,提高经济效益,促进企业的改造和发展。
企业在发展中,要把握企业的宏观效益,保证经济效益、社会效益和环境效益同步增长,为此将根据企业总纲制定出各项管理制度和各种责任制,使企业总纲在各项具体条款中体现出来。
在企业发展中逐步制定和修改各项制度,使企业管理日趋完善和科学。
关于房地产开发公司各科室安排的情况如下:
生产技术科:
科长全面负责一人。
施工工程师一人。
负责技术管理工程师一人。
工程预决算人员一人,资料管理—人。
工地代表兼质量监督四人(土建三人,安装一人).
科长兼会计一人,会计师兼成本核算一人,出纳员—人。
科长兼销售一人,动迁安置一人,统计一人,回访维修—人。
主任兼劳动工资员一人,事务劳保一人,文书档案收发一人。
公司经理及各科室岗位职责范围:
一、认真贯彻执行党昀路线,方针,政策,遵守国家法律、法令,处理好国家、企业和职工三者的关系。
二、经理组织领导公司各科室负责人的工作,依靠全体职工,全面完成国家(上级)达的各项任务。
三、负责组织编制公司的规划及年季、月度计划,签署公司财务、信贷及财务报表。
签发公司的重要行文和经济合同。
四、关心职工的集体福利,做好安全工作争改善职工的物质、文化生活。
五,决定公司所属中层干部,技术干部的任聘。
办公室及主任岗位职责
一、草拟全司年、季度工作计划、总结。
二、做好公司各种会议的记录工作,并草拟决议,决定,请示会议记要等文稿。
三、负责公司所有财产的管理和办公用具调配购置。
四、负责文件的收发,公司印签,档案旧管理。
五、承办职工的福利事项和后勤工作。
六、负责职工人事、保卫等工作。
生产技术科岗位责任。
一、贯彻执行党和国家关于基本建设的路线。
方针、政策。
二、参与工程选点、定点,图纸会审及技术交底。
三、对发包工程进行施工管理,做到计划、设计、施工三对口。
投资、工程内容,施工图纸,材料准备、施工力量五落实.
四、建立技术档案。
搞好“三通一平”,加强工程质量管理、监督和检查工作。
五、安全生产,文明施工。
业务动迁科职责。
—、负责申报办理有关拆迁安置手续,并在拆迁范围内作社会调查,摸底登记,收集资料。
二、负责商谈和审查,草拟拆迁,安置协议书。
三、负责办理前期工程中的“三通一平”。
建筑许可证的申领。
四、负责洽谈集体集资和个人集资的业务和有关单位核定房屋成本造价,拟定商品房价格。
五、参与商品房销售后回访维修工作。
六、计划报表和统计报表编制。
财务科岗位责任
一、贯彻执行国家的财经方针、政策,遵守国家向法令。
二、在经理的领导下,严格掌握各项收入制度、费用,开支范围及开支标准,合理使用资金盘。
三,严格执行财会制度,做好记帐、算帐、报帐工作。
四,合理使用贷款,遵守现金管理规定。
五、按照会计制度,妥善保管会计凭证,帐簿。
材料科岗位责任
一、在国家政策法令,规范和财务纪律允许下协助公司调配、使用材料。
二.负责公司时材料供应。
三、努力力研究和掌握市场信息及物资旧流通规律。
四,热爱本职工作,加强职业道德,自觉抵御物质流通渠道中的不正之风。
五、加强材料的保管,履行出入库手续。
六、加强安全保卫,树立“三防”(防盗、防火、防损)观,寻觅效的措施。
经理岗位责任制
经理房地产开发公司经营管理及企业生产和行政工作的全面负责人,受房地局任命,对本公司的生产经营活动行使集中统一领导,对局党委和上级主管部门直接负责。
经理的主要职责是:
1、认真贯彻党的路线方针政策,遵守国家的法律、法令,执行上级的指令、决定和决议,正确处理好国家,企业和职工三者间的关系。
2、经理必须依靠全体职工,调动全公司职工的积极性,于改革,努力改善经营管理水平。
3、经理负责组织,领导,检查副经理、总工程师及各科室负责的工作,协调公司内外的各种关系,保证全面的完成国家(上级)下达的各项任务。
4、定期主持召开公司办公会议,经理办公会议,研究部署、检查、总结全公司生产计划及行政工作,议决相处理生产、行政方面的问题。
5,领导和组织编制房地产开发公司远景规划和年、季、月度计划,负责审批各项计划指标,签署公司的财务,信贷计划秘财务报表,签发公司的重要行文和经济合同,并批示有关重要来文。
6、关心职工鹤集裕福利,做好安全工作,并发展生产提高经济效益的基础上,逐步发送职工的物质、文化生活。
7、在国家规定范围内,负责支配公司的一切生产手段,从事生产活动和决定生产,技术、经济活动中的—切问题,负责企经济效益的不断提高。
8、经理要带领各级干部深入实际,调查研究,总结经验,推动全面工作,随时掌握和了解职工的思想动态,结合生产业务工作,做思想政治工作。
9、决定对公司所属中层干部、技术干部的任聘、任免和所聘。
10、按照国家企业法所赋于的职责、权利行使工作。
办公室奎任职责
在公司领导指挥下;
负责办公室的全面工作。
一、组织全室同志认真学习政治理论,党的方针政策和业务知识,进行思想政治工作。
二、组织全室同志认真贯彻落实上级指示和本室工作部署。
三、协助公司领导协调各科室的工作,并综合各科室提出的问题,进行会议研究和向领导汇报。
四、组织,研究拟定公司综合性的文件、材料,审核工作计划、总结.报告、会议纪要等。
五、检登公司各种会议的决议,决定的贯彻执行情况。
六、协助公司领导,有重点、有计划的进行调查研究,并组织有关人员写出调查报告,总结典型经验,进行交流推广。
七、完成公司领导随时交办的一切事项。
办公室岗位责任制
办公室是房地产开发公司的综合办事机构,为公司和领导服务,起参谋、助手、上传下达,联系各方的作用,为了改进工作作风,提高办事效率,特制定办公室岗位责任制。
职责范围:
—、草拟全公司年、季度工作计划,总结。
二、汇总公司各科室工作计划,要点,报请公司办公会议和经理办公会议研究,负责向各科室催办,了解公司领导交付的各项工作任务。
三、公司各种会议的记录工作,并草拟决议。
决定,请示、会议纪要等文稿和各科室草拟文稿的文字把关。
四、负责公司所有财产的管理和公司办公用具的调配,办公用具,各种用品的购置和管理。
五、负责机要文件的收发,管理和清退,公司印鉴管理,文书档案,印刷打字,收发通讯,来信采访,计划生育等.
六、负责公司上报和下发的文件,并进行统一的编号.划分机密等级、印刷和分发,管理介绍信的工作。
七、承办公司职工的福利事项和后勤及负责来宾接待工作。
八、行政办要协调各职能机构的关系,使企业内部的协作关系更加密切。
九、负责公司的人事、保卫、保密管理工作。
十、负责行政用车的管理、调配工作。
生产技术科职贾范围
一、贯彻执行党和国家关于基本建设昀路线遗方针,政策,努为学习政、科学技术和提高业务水平。
二、参予工程的选点.定点工作。
三、参予工程的可行性研究。
四、参加工程图纸会审及技术交底。
五、对发包工程进行施工管理,做到计划,设计、施工三对口,投资,工程内容。
施工图纸、材料准备、施工力量(技术力量)五落实。
六、组织工程竣工验收,交付使用等项工作。
七、建立技术档案。
八、协助搞好施工期间的“三通一平”工作。
做到开工不耽误,完工不拖拉。
九、解决工程技术问题。
十、加强工程质量管理、监督和检查工作。
十一、及时收集、掌握汇总、上报工程统计报表,严格审查工程预决算,经常深入实际,了解工程进度。
十二、严格贯彻安全生产的有关规定,做到安全生产,文明施工。
十三、积极完成领导交给的其它任务。
生产、技术科长岗位责任制
一、在分管副经理和总工程师领导下进行工作。
带领全科同志,认真贯彻执行党对基本建设的路线、方针和政策及政府有关法令,团结—致,完成本科工作任务。
二、经常深入实际,了解生产情况、监督检查。
三、组织实施本科职责范围的工作。
四、参加选点、定点及旧城改造的规划设计方的研究,会审图纸,经常掌握工程进度与信息。
五、参与拟定各项经济技术指标。
在实践中加以考核。
六、随时接受领导交给的其它任务。
生产科预、决算员职责
一、认真学习党的有关基本建设方面的方针、政策,学习现代化的科学技术知识。
提高业务水平。
完成本职工作。
二、认真审查预,决算。
深入现场核对工程量,经常与工地代表取得联系,掌握第一手资料。
三、认真掌握各种有关工程方面的经济数据,为领导提供可靠的信息资料。
四、对每项工程预、决算的审查,做到不积压、不拖拉、无差错。
五、按时做出有关材料分析。
六、兼任统计报表工作,做好统计数量工作,当好领导的参谋。
生产、技术科工地代表职责
一、在生产技术科长的领导下进行工地施工管理工作。
二、工地代表是我公司每项工程和所在工地的全权代表,是工程的直接参与者和监督者,起检查、监督作用,并对工程进度、工程质量、施工安全技术进行全面负责,直接为领导起参谋作用。
三、认真学习有关基本建设方面的各项方针,政策,努力提高思想技术业务水平,遵守职业道德。
四、坚守岗位,严格执行施工合同,并履行施工合同中关于甲方代表的职责。
五、严格检查进入工地的材料,对不合格的材料,必须迅速运出工地现场,不循私情、送人情,顶住各种不正之风。
六、参与施工组织、会审图纸和其它业务事宜。
七、主持工程检查验收、整理竣工图纸及技术资料和归档工作。
八、严格按安全规划办理,做到安全生产、文明施工。
九、协助搞好施工期的“三通一平”工作。
十、完成领导交给的其它任务。
财务科长岗位责任制
一、在经理的领导下。
负责贯彻执行各种财务制度,编制各种财务计划。
二、组织公司的财务工作。
三、组织本单位财务制度,财务管理,会计制度的实施。
四、领导编创我公司财务收支、计划决算工作。
五、组织参与经营管理,进行经济活动分析。
六、参加生产会议,参与各项经营决策。
七、安排本公司财务工作,接受领导分配的其它工作任务。
会计岗位责任制
一、在科长领导下工作。
二、及时,准确汇总、编报月、季度会计报表。
年度财务决算。
三、审核原始凭证。
编制记帐凭单。
四、逐月与银行及有关部门核对数据;
保证帐目与凭证相符。
五、准确,及时,完整的记账、算帐,全面反映本单位财务状况,为领导提供数据资料。
六、严守财经纪律,执行会计监督。
七、负责有关文件的保管工作。
八、完成领导交给的其它任务。
输次市房地产开发公司材料管理条例(草稿)
(六章二十条》
第一章总则
第一条、为了加强公司的材料管理,保证工程顺利进行,减少材料消耗,提高质量,降低成本,尽量加快流动资金周转速度,特制定本条例。
第二条、材料管理工作的基本任务是:
努力研究和掌握建筑材料的流通规律,根据工程计划,努力按时,按质、按量供应各类物资,以保证工程正常进行。
降低材料消耗,加速材料占用资金的周转,降低成本。
第三条、本条例管理对象是公司工程建筑中所需用的原材料等。
第二章机构与职责
第四条,材料科负责公司的材料物资管理,它在材料物资管理方面的主要职责是:
1、在国家改策,法令和财经纪律允许范围内,协助公司经理,调配、使用材料。
2、根据生产科提供的工程,工期用料情况,编制物资申请计划,采购计划及材料采买、保管、领用制度。
制订工作人员岗位责任制。
3、负责本公司工程所需的材料供应,保证工作正常进行。
4、做到材料合理储备,加强储备材料的管理工作.防止遗失、损坏.做到帐、物、卡相符。
收发材料不混、不错、
5、严格履行材料出、入库手续,帐目日清月结,不出差错。
6、遵守职业道德。
第三章资金使用
第五条、根据生产科提供的用料计划,会同财务科及时提出采购材料的资金使用计划。
第六条、购入材料时,要根据工程进度结合合理储备进行调配,避免过多积压。
第七条、材料科应在每季最少分析—次材料储备情况,积极处理超过定额的长线物资并积极及时购进急需的短缺物资,以加快资金周转;
第四章材料采购
第八条、材料科应根据工程用料及库存情况,及时订出采购计划,及时进料。
第九条、采购员应全面掌握市场物资情况对采买的物质应保质、保量,以合理的价格,按时进行采购。
第十条、力保证材料供应,在路途近,价格低、质量好的前提下,逐步建立供应协作关系。
第十一条、材料科经过努力,不能购回或在短期内不能解决的物资,应及时通知生产科和使用单位,以便采取补救措施。
第五章材料管理
第十二条、把好材料入库关,做到“三不收”即,质量不合格不收,数量不符不收,入库手续不健全不收。
材料采购员、保管员要做好材料验收记录。
如发现数量不符、质量不合格时,应将实物暂放,并向科室领导报告。
第十三条、凡材料入库,必须经材料科填写入库单,经保管员验收签字,并有完善的原始单据,同时向财务科报帐。
第十四条、材料保留员要做到,类别清、数量清、材料清、库容整齐、堆放整齐、帐、物、卡、资金一致,定期盘点,随时核兑。
第十五条、最大限度地提高材料利用率,制定措施,调动使用单位的积极性。
第十六条、库房工作要把安全工作放在首位,防火、防盗,平时注意消除隐患。
节、假日尤其提高警惕,严格执行值班制度。
第六章材料发放
第十七条、库房发料要做到四审查:
审查领料手续是否完备,审查定额是否合理,审查单据是否有涂改和不清楚现象。
审查用途是否对口,做到发料心中有数。
第十八条、材料领用须经材料科领导批准后方可出库,重要短线物资,须经公司主管领导审批。
第十九条、保管员应根据库存材料情况,每月向有关科室提供材料库存情况通报。
第二十条、材料领用一般不准白条借料,如急需,必须经科室领导履行借料手续,但二天之内,必须清理。
不得拖延。
本条例需在工作实践中逐步完善。
材料科长岗位责任制
一、全面负责本科的日常业务工作。
二、在国家政策,法令、规范和对经纪律允许的范围内协助公司经理调配使用材料。
三、负责公司的材料供应,保证工作正常进行。
四、根据生产需要,编制材料采购计划,材料资金使用计划及制订材料领用制度。
五、对长、短线物资合理调配,经常分析材料储备情况,降低材料消耗,以加快资金周转。
六、努力研究和掌握市场物资流通规律,准确掌握材料行情。
七、关心同志,严以律己,努力形成—个民主、团结的工作环境。
八、遵守职业道德,抵制不正之风。
材料科库房保管员岗位责任制
一、遵于职守,热爱本职工作。
对国家财产精心保管,精心爱护。
二、严格执行库房管理制度,认真执行材料出入库手续,手续不全者不得出入库。
三、对所保管的材料,心中有数,要做到帐、物、卡相符.并按月,季,半年、年度报表,随时向领导提供库存和耗用情况。
四、加强安全保卫工作,树立牢固的“三防”(防火,防盗、防腐损)观念,建立有效的消防措施,发现事故苗头。
及时堵塞。
五、库区材料堆放整齐,保证库区清洁卫生。
六、遵守职业道德,抵制不正之风。
业务动迁科职责范围
一、贯彻执行党和国家关于经济建设的路线,方针、政策,规定,努力学习政治,科学技术,提高业务水平。
二、根据榆次总体规则,以旧城开发改造为目的,进行开发摸底,参予选点、定点等项工作,并将确定的改造规划上报上级主管部门审批。
三、根据定点图确定之后,对拆迁范围内调查摸底,统计报表核实产权,审报注销手续。
四、负责办理拆迁安置手续,审报拆迂范围内的拆迁费用概预算。
五、负责邀请协同有关部门对拆迁范国内的房屋及其附着物进行实地丈量,估价评定工作,解决拆迁中的纠纷问题。
六、呈报核发拆迁费用。
七、负责签订拆迁安置协议书,编制分配方案,并组织实施拆迁安置工作。
八、负责有关拆迁资料的收集,汇总、归档工作。
九、负责办理前期工程中的三通一平工作。
十、负责办理已批工程的建筑许可证的申领工作。
十一、开展旧城改造的集资工作,负责接待申请集资单位及个人洽谈集资业务,签订有关协议,拟定向社会开展公开发行住房债券的业务。
十二、接受委托开发业务,在委托开发范围内编制概算,草签委托协议。
十三、按时编制旧城改造有关报表,进行集资情况分析,会同有关科室核定房屋成本造价,拟定调整并报请有关单位确定商品价格。
十四、按协议和领导指示,同集资或购房单位进行经济结算,办理移交商品房有关手续,解决执行集资或购房协议中发生的纠纷。
十五、参与商品房销售后回访维修工作的确认,勘察现场,确定维修项目。
十六、同意合资经营房产业及与房产业有关的其它业务的各界人事进行洽谈,草签协议。
十七、负责公司计划报表,统计报表的编制工作。
十八、随时接受并完成领导交给的各项任务。
业务动迁科岗位责任制
业务动迁科全体工作人员必须坚决执行国家土地征用条例,榆次市拆迁安置办法及房地局拆迁安置暂行规定等方面的政策和规定,严守公司的各项规章制度,拆迁安置纪律,用实事求是的科学态度,秉公办事,在公司经理的领导下,按时完成任务,其职责是:
一、上报办理拆迁的各种手续,并根据定点批文,对拆迁范围内的户册人员,公私产房屋及单位用房面积、结构、产权、附着物进行登记,绘制草图,并会同有关部门对被拆迁房屋和附着物的丈量、评价工作。
二、通知和组织有关人员参与动迁大会,宣传有关方针政策。
三、在动迁工作中,自始至终开展调查研究核实情况,掌握和分析住户动态,及时向领导汇报动迁呢况和处理意见,适时总结经验教训。
四、根据市政府拆迁安置办法和房地局暂行规定,与拆迁户协商搬迁计划,开据拆迁、公假、交通等证明.核发拆迁安置证,核发搬家补助费,私房补偿费,自行过渡费,收回住房及产权证件。
五、向收旧料人员移交房屋和设备及附着物等。
六、解决拆迁中的纠纷问题。
七、整理有关文书和拆迁安置的各种资料,交内勤归档立卷。
八、新楼建成后,根据动迁精神和分配方案,给拆迁户分配住房。
九、办理定点范围内的经济效益分析并起草报告,报有关部门批准建设计划。
十、负责测算商品房价格并报有关部门批准。
十一、和购房单位及个人洽谈售房业务,成交后办理有关售房手续。
十二、完成前期工程中的三通一平工作。
十三、申报有关单位,办理建设许可证的领取工作。
十四、按时编制计划和填报各种统计报表。
十五、解决购房与分配房中发生的各种纠纷。
十六、办理委托代建.土地开发业务,并编制概算,草签委托协议。
十七、负责办理旧城改造的集资工作,接待申请集资单位个人洽谈业务,签订有关协议。
十八、完成领导交付的各项任务。
动迁业务科科长职责
一、领导全科人员认真贯彻各级政府拆迁安置、商品房销售等工作的政策规定,严格遵守政纪法令。
二、负责指导、协调、完成本科业务职责范围内的全部工作。
三、负责审批办理有关拆迁安置手续,认真组织实施,提高工作效率。
四、参与工程选点.定点,负责拆迁范围内的社会调查,摸底登记,收集有关资料,数据。
五、负责商谈和审查(或签发)草拟的拆迁安置等协议书和拆迁户分配方案及拆迁费用预、决算。
六、负责商谈商品房出售等业务,审查(或签发)预定,销售,代建等协议书。
七、抓好全科的思想、业务建设,组织全科的政治、业务学习,提高政策,业务素质。
八,对全科工作定期做出安排和评比总结,对出出的问题及时处理,重大问题及时向公司领导请示汇报。
九、做好同有关单位及本公司其他科室之间的团结,协助配合工作,按期完成领导和上级下达的各项工作任务。
十、领导和组织垒科人员收集,整理拆迁房屋等有关资料,总结经验,不断改进工作。
动迁业务科内勤职责
一、收发文件,图纸、计划报表,资料等。
搞好文书档案工作。
二、接待外单位来科内联系业务人员,并协助本科室领导处理群众来信来访。
三、通知开会并做好会议记录,传阅或转发文件。
四、收集各项业务文件和外地有关动态,经验,资料,整理存档。
五、制定年,季,月计划安排,了解科室各项工作进度和存在的问题。
六、负责办公用品的领发,保管工作。
七、按时收集并上报各种计划报表及统计报表。
八、按时究成本科室领导交办的有关其它工作。
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