芜湖市房地产管理局Word文档下载推荐.docx
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1400
钢筋混凝土框架、梁柱,预制,现浇整
四层以上(含四层),七层以下。
3
1340
砖或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁,预制、平屋面或瓦屋面,一次性设计施工,设施配套。
4
1250
砖或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁,预制、平屋面或瓦屋面,一次性设计施工,水、电、厨、卫设施齐全。
二层以上(含二层)三层以下。
5
1180
砖墙承重,钢筋混凝土圈梁,平屋面或
瓦屋面,水泥楼地面。
有水,电等设施。
砖
木
1210
砖墙承重,木屋架,瓦屋面,水泥或木
地面,一次性设计施工,设施配套。
二层以上(含二层)。
1130
木屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水、电。
简
易
650
不规则木、预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,电通。
含其它结构
550
不规则木、竹屋架,各类屋面、竹、木板或土墙、三合土或简易水泥地面,电通。
2、成新标准
建筑年代
七0年底前
七一年至七九年
八0年至八九年
九0年至九九年
二000年以后
成新系数
0.7
0.71—0.79
0.8—0.89
0.9—0.99
类
别
区位线
增减
系数
一
地
区
中江桥北端——九华中路——北京东路——赭山中路——赭山西路——弋矶山医院——长江沿线——中江塔——青弋江北岸沿线——中江桥北端。
+0.4
二
1、中江桥北端——九华中路——北京东路——赭山中路——芜铜铁路——青弋江北岸沿线——中江桥北端。
2、弋矶山医院——赭山西路——赭山中路——芜铜铁路线——天门山东路——天门山西路——长江沿线——弋矶山医院。
+0.3
三
1、袁泽桥南——弋江中路东侧50米内——利民路南侧50米内——长江沿线——青弋江南岸沿线——袁泽桥南。
2、青弋江北岸铁桥——青弋江北岸沿线——袁泽桥——弋江中路——弋江北路——天门山东路——芜铜铁路——青弋江北岸铁桥。
3、天门山东路立交桥——天门山西路——长江沿线——长江大桥——内地铁路线——天门山东路立交桥。
4、四褐山地区。
+0.18
四
1、开发区、芜湖长江大桥经济开发区。
2、以上三类地段以外的城市规划区域。
+0.15
3、区位划分
4、非住宅房屋使用性能分类
(以《营业执照》、《税务登记证》为准)
使用
性能
范围
商
业
用
房
(一)经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业。
+0.6
(二)经营餐饮、浴室、理发、文化娱乐等服务行业(含民办学校、托儿所、幼儿园、托老所、诊所等私营用房)。
生产
用房
用于生产、加工等房屋(含菜市场)。
-0.1
办公
用于办公、会议等房屋(含文、
教、卫、车站、码头、港口、机场等公益用房)。
-0.2
仓储
用于储存货物的房屋。
-0.25
5、商业用房楼层增减系数
楼层
一层
二层
三层
四层以上
增减系数
+0.8
-0.5
-0.8
6、沿街两侧商业用房范围划分
主
要
街
道
中山路步行街
+2.9
中和路、二街(花津北路以西至新百大厦)
+2.2
新芜路、青山街、中山北路、北京西路、镜湖路、九华中路(中江桥北至五一广场段)、陡门巷、黄山中西路、沿河路(中江塔至中江桥)、长街、花津北路、吉和南路、二街(花津北路至九华中路口)新安街、柳春园。
银湖南路、北京东路、环城北路(截止环城东路口)、赭山中西路、中山南路(截止利民路口,包括新老道路)、利民路、长江路(截止赭山西路口)、九华南路(截止利民路口)。
+0.5
其
他
域
一类地区其他街道和区域
+0.1
6
二类地区其他街道和区域
7
三类地区其他街道和区域
-0.3
8
四类地区其他街道和区域
(以《房屋所有权证》为准)
7、住宅房楼层增减系数
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
+0.08
+0.04
+0.02
-0.02
+0.03
+0.01
+0.05
四层
五层
-0.03
-0.01
六层
-0.04
七层
8、各类房屋拆迁补偿金额计算公式
(1)住宅房:
补偿金额=基本价格×
(成新系数+区位系数+楼层系数)×
建筑面积
(2)商业用房:
(成新系数+区位系数+道路系数+使用性能系数+楼层系数)×
(3)生产、办公、仓储用房:
(成新系数+区位系数+使用性能系数)×
附一、各类附属设施补偿标准
名称
补偿金额(单价)
供
电
单相总表
500元/个
三相总表
500元/kw
分电表
60元/个
墙壁配电箱
400元/个
变压器
6000元/台
迁移补助费
水
总水表
分水表
空
调
分体式
300元/台
移装补助费
柜式
400元/台
窗式
150元/台
热
器
太阳能
150元/个
电能
100元/个
燃、煤气
50元/个
室外
地坪
水泥
15元/m2
砖石
5元/m2
围
墙
门斗
30元/m2
10元/m2
土、篱笆
8元/m2
炉
灶
单口
移动式煤炉不补偿
双口
80元/个
灶台
卫
生
设
施
浴缸
座便器
蹲便器
30元/个
洗脸池
化粪池
100元/m³
通
讯
煤
气
电话
100元/部
有线电视
280元/个
宽带网
100元/门
管道煤气
1800元/户
煤气建设费
25元/m³
按房屋有证面积计算
外阳台PVC门窗
120元/m2
自行封闭补助费
外阳台铝合金门窗
80元/m2
外阳台木门窗
50元/m2
铁门
卷帘门
50元/m2
防盗网
防盗门
200元/付
品牌防盗门可自拆
锅炉
3元/kg
抽油烟机
水池、煤池
25元/个
水井
100元/口
消防池、浴池
100元/m3
雨棚、雨罩
10元/m2
注:
未列入的附属设施可参照表中名称相近的标准给予补偿,
或者根据其重置价格结合成新给予补偿。
附二、房屋装璜补偿标准
补偿金额
(单价)
吊
顶
墙纸天棚
纤板、灰板条、扣板
石膏板
三合板
面
瓷砖
墙布
墙纸
壁柜式组合家具
喷漆、喷瓷、喷塑
室
内
木板地
不含原木板楼地面
地板砖
25元/m2
水磨石
大理石
40元/m2
花岗岩
油漆地面
附三、树木补偿标准
种
围径(公分)离地面一米三处丈量
备注
般
树
10公分以下
10元/株
1、相邻树木间距在2米以内的不予补偿。
2、名贵树木按园林管理部门的标准核定。
11—20
30元/株
21—30
50元/株
31—40
60元/株
41—50
70元/株
51—60
80元/株
61—70
90元/株
71公分以上
100元/株
果
250元/株
350元/株
450元/株
51公分以上
500元/株
附四、搬迁补助费、临时过渡费、停产停业损失费补偿标准:
一、搬迁补助费
1、实行货币补偿的:
住宅房:
按被拆迁房屋有证建筑面积10元/M2一次性发给搬迁费。
非住宅房:
按被拆迁房屋有证建筑面积15元/M2一次性发给搬迁费;
有重机械按重机械所置房屋建筑面积增加10元/M2;
有大型设备的,按当时货物运输价格计算。
2、实行产权调换以现房安置的,按上述标准发给。
3、实行产权调换以期房安置的,按上述标准支付两次搬迁费。
二、临时过渡费(住宅房)
住宅房临时过渡费以被拆迁房屋有证建筑面积计算。
其标准为:
区位
一类地区
二类地区
三、四类地区
标准(元/M2.月)
4.5
3.5
1、实行货币补偿的,按上述标准按6个月计发。
2、实行产权调换以现房安置的,按上述标准按2个月计发。
3、实行产权调换以期房安置的。
①被拆迁人自行过渡的,从其搬出之月起至被安置后的4个月内按上述标准计发;
超过18个月未安置的,从逾期之月在上述标准的基础上再增加一倍的过渡费,直至安置兑现为止。
②拆迁人提供周转用房的,不再支付临时过渡费;
超过18个月未安置的,自逾期之月起按上述标准发给临时过渡费,直至兑现为止。
三、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。
商业用房
(一):
每月40元/M2;
商业用房
(二):
每月30元/M2;
生产用房:
每月20元/M2;
办公用房:
每月8元/M2;
仓储用房:
每月5元/M2。
1、实行货币补偿的,按上述标准6个月计发。
3、实行产权调换以期房安置的:
①被拆迁人自行过渡的,从搬迁之月起至被安置之月止,按上述标准发给停产停业损失费。
②拆迁人提供周转用房的,按上述标准发给2个月停产停业损失费。
四、搬迁补助费、临时过渡费、停产停业损失费发放原则
被拆迁房屋是被拆迁人自己使用的,发放给被拆迁人;
是出租房屋的,应发放给房屋承租人,如租赁双方当事人有约定的从其约定。
附五、房屋拆迁相关项目补偿规定:
一、未超过批准期限的临时建筑补偿标准:
混合结构300—350元/m²
;
砖木结构250—300元/m²
简易结构100--150元/m²
。
二、房屋架空层、地下室补偿标准:
1、有《房屋所有权证》的架空层、地下室、半地下室,层高2.2米以上的按该住宅房补偿标准的50%计算补偿,层高2.2米以下的按40%计算补偿。
2、《房屋所有权证》未注记的,有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯、门)的架空层、地下室、半地下室补偿标准:
层高2.2米以上400元/m²
层高2.2米以下至1.8米300元/m²
层高1.8米以下至1.5米200元/m²
层高1.5米以下100元/m²
三、房屋跃层、阁楼补偿标准
1、有《房屋所有权证》的跃层,檐口高度2.2米以上的按该住宅房补偿标准的70%计算补偿,檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。
2、《房屋所有权证》注记的阁楼切块计算补偿:
檐口高度2.2米以上按该住宅房补偿标准60%计算;
檐口高度2.2米以下至1.8米按该住宅房补偿标准50%计算;
檐口高度1.8米以下至1.5米按该住宅房补偿标准40%计算;
檐口高度1.5米以下按该住宅房补偿标准20%计算。
3、《房屋所有权证》未注记的阁楼补偿标准:
檐口高度1.8米以上150元/m²
檐口高度1.8米以下至1.5米100元/m²
檐口高度1.5米以下50元/m²
简易阁楼30元/m²
四、公共厕所补偿标准:
1、水冲式市政公厕,按每蹲位10000元计算补偿,其房屋不再计算补偿。
2、单位或宿舍区独立公厕,根据房屋有证建筑面积按仓储用房标准计算补偿。
五、停车场、加油站、操场、房屋占地面积以外的院落以《土地使用权证》为准,按市场评估价依据土地取得的方式给予补偿。
附六、承租公房解除租约补偿标准:
对于承租直管公房和单位自管公房的住宅,在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人,承租人不愿购买,拆迁人可按房屋的补偿标准的20%付给承租人,80%付给被拆迁人。
搬迁补助费、临时过渡费、奖励费付给承租人,附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿。
对于承租直管公房和自管公房的非住宅,在房屋拆迁时应解除租赁关系,拆迁人应付给承租人搬迁补助费、停产停业损失费、奖励费,房屋补偿费付给被拆迁人,附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿。
出租房屋应凭《房屋租赁证》进行结算。
附七、奖励:
为加快拆迁进度,对积极搬迁的被拆迁人可给予适当奖励,奖励额度应在拆迁补偿安置方案中明确。
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