20秋学期1909《资产评估》在线作业 2Word文档格式.docx

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建筑物增值

经济性贬值

经济性溢价

某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。

城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（）万元。

200

300

380

340

某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）

150000元

30000元

120000元

180000元

假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（?

?

）。

12%

13%

10%

13.5

B

某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（）。

7000

24000

30400

40000

下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是（）

企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围

从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产

企业价值评估的一般范围就是具体范围

企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分

（）是不动产评估的起源国

美国

法国

日本

英国

D

下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（）。

大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平

对资产评估结果质量进行评估

为国有资产管理提供重要的数据资料

征收管理费用的主要依据

运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。

指数

代数

线性

递减

下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是（）

要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命

如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限

机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期

工作量法是年限法的另一种形式

某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。

1200

500

1800

2300

某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。

该地产的评估值最接近于（）。

77

146

116

193

某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）元。

532500

500000

517500

527500

资产评估结果的有效期通常为一年，这一年是从（）算起。

提供报告日

评估基准日

验证确认日

经济行为发生日

资产评估的（）指被评估资产，是评估工作的具体对象

主体

客体

目的

程序

资产评估价值取决于资产的（）。

原先的购买价格

预期效用

生产成本

评估基准日的利用现状

评估流动资产时有时会考虑其（）。

实体性贬值

各种贬值

某被评估资产2005年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2015年进行评估，已知2005年和2015年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）

138460元

27692元

80000元

某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为（）

85000元

72366元

12631元

12369元

鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）

技术进步因索

设备使用的日历天数

设备使用强度

设备的维修保养水平

运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

土地的非再生性

土地用途广泛性

土地利用永续性

土地位置固定性

在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（）。

房地产税金

管理费

利息

保险费

机器设备的评估方法较多，不同情况应采用不同方法。

其中，使用得最多、最广的方法是（）

收益法

成本法

市场法

判断法

资产评估报告书的内容包括（）

资产评估报告书正文

资产评估说明

资产评估明细表

相关附件

A,B,C,D

以下属于资产评估的工作原则的有（）。

最佳利用原则

独立性原则

客观性原则

公正性原则

B,C,D

整体企业价值评估的用途包括（）。

企业产权交易

企业财务管理

证券市场上投资组合管理

职工股票期权计划

资产评估假设包括（）。

继续使用假设

会计主体假设

公开市场假设

破产清算假设

A,C,D

关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括（）。

项目接洽

风险评价

签订资产评估业务约定书

制定资产评估工作方案

A,B,C

通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（）

专有技术

专用机器设备

商标权

通用设备

关于资产评估程序，委托方的主要准备工作有（）。

准备相关资料

资产自查

做好评估配合工作

机器设备评估的特点有（）。

以单台、单件为评估对象

以技术检测为基础

多种评估方法并用

正确反映损耗补偿

在用成本法评估机器设备价值时，运用的主要因素包括（）。

原始成本

成新率

物价指数

以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的（）。

如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途

超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效

涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用

作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告，必须由有权机关批准或认可后方能生效。

由于无形资产的非标准性，运用成本法评估无形资产存在一定风险

对

错

运用收益法应谨慎确定折现率，仅能使用定量方法，不能使用定性方法

建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪费而导致的价值损失

收益法适用的前提条件是房地产的收益和风险都可以预期和量化

非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。

（）

低值易耗品是指单位价值在规定限额以下或使用年限在1年以内，能多次使用并保持其实物形态的劳动资料

资产评估的客体指被评估资产，是评估工作的具体对象，包括国家、企业、事业或其他单位所拥有或长期控制的各种财产、债权及其他权利。

（）

我国商标权注册使用注册在先原则，而非使用时间在先原则

商标权是企业无形资产的一部分，受到法律保护。

加和法调整过程没有考虑那些有价值但在资产负债表中却未反映的资产项目

当人类劳动成果的交换从物物交换发展到以货币为媒介的交换，便产生了商品经济

资产评估报告书应当按照委托方的要求编写（）。

市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。

严格按照科学程序进行评估，是减少误差、防止主观臆断、确保评估质量的基本条件

整体性是整体企业价值评估的一般前提