高尔夫项目投资可行性报告.docx
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高尔夫项目投资可行性报告
高尔夫项目可行性报告
一、项目背景:
(一)高尔夫运动简介:
ØGolf:
GreenOxygenLightFoot
Ø起源:
苏格兰牧羊人游戏
Ø爱丁堡:
世界第一家高尔夫俱乐部(1744年)
Ø圣·安德鲁斯市:
高尔夫发源地(St.Andrewscity)
Ø全球30000家球场,分布在119个国家
Ø全球高尔夫消费者:
0.57亿
Ø标准球场:
18洞72杆,占地:
1200-1500亩,工作人数:
150-300人,年维护费用:
1200-1500万元
Ø入会费用:
差别较大
Ø次消费金额:
会员:
免费或200-300元;嘉宾:
400-500元;访客:
1000元左右
(二)中国高尔夫发展状况的国际比较:
1、高尔夫球场数量与基本国情的国际比较
国家名称
土地面积(平方公里)
人口(亿)
主要土地类型及比重
球场数量
球场密度(每平方公里)
球场占国土面积
美国
937.26
2.83
耕地和草地45.88%
林地31.5%
18800
20.06
1.61‰
日本
37.78
1.3
林地67%
2500
66.17
5.30‰
韩国
9.93
0.48
耕地22%
林地66%
170
17.12
1.37‰
中国
959.7
12.93
耕地12.86%
林地24.38%
306
0.32
0.0339‰
A.美国:
由于土地广阔,人口密度小、自然条件优越,经济发达,高尔夫的发展十分顺利
B.日本:
全世界高尔夫球场最密集的国家,具有仅次于美国的世界第二的经济实力,国土由大量的山体构成,国土面积的67%被森林覆盖
C.韩国:
国土面积小,山地占朝鲜半岛面积的三分之二左右,但高度密集的人口使得占地面积较大的高尔夫球场国内发展空间极为有限
D.中国:
人多地少,土地类型多样、气候复杂,经济实力较薄弱、地区发展不平衡,国内高尔夫球场发展空间受到一定程度的限制
总结:
高尔夫是基于国家土地资源、人口密度、自然地理环境等基本国情的作用,并在与之相呼应的政策环境,国家的经济环境、社会文化环境等综合影响、与之相协调发展的产业。
2、中美两国高尔夫发展的比较:
国家
社会
认知
球场
数量
税收
政策
消费
群体
消费
结构
经营
模式
球场
构成
投资
来源
政府政策与
产业引导
美国
大众体育项目
18800
区别不同
赋税比例
大众
大众化
梯度结构
会员制/公共球场
80%为公众球场
小型、社区
型球场居多
民间/政府/
合营等
完善、规范
超过2万人的社区,必须规划高尔夫球场/闲
置土地租赁政策
中国
娱乐/贵族运动
199
23%高赋税
商务/旅游
/高收入
贵族化
单一结构
会员制/公共球场
标准18洞球
场179家,
占总量的
89.5%
国企/外商/
民间
缺乏、不规范
限制性产业、暂停审批
3、总结:
Ø政策、经济、社会文化的区别导致在高尔夫球场的发展速度、建设规模、投资主体、消费群体、以及经营模式上的区别
Ø美国由于国土辽阔、经济发达,政府支持,高尔夫呈现大众消费,以公众球场、小型球场为发展方向的特征;
Ø中国则由于政府限制,没有明确的产业政策,使得投资来源非常单而导致高尔夫的进入门槛、消费门槛较高,影响了高尔夫球运动普及和社会认同,成为非一般的公众消费的“贵族运动”,并直接影响球场的经营状况和行业的发展。
(三)中国高尔夫球场的地域分布
Ø共有高尔夫球场199个,球洞数约4600个;
Ø18洞及18洞以上占总数量的近90%;
Ø广东、北京、上海共有球场数100个,占全国数量的50%;
高尔夫的发展与地区经济发达程度以及与地区旅游资源产生的高尔夫旅游、休闲的社会文化的兴起、发展呈现较强的拟合程度。
球场三种类型:
外向型经济中心球场(沿海地区球场):
深圳、上海、青岛、威海
区域型经济中心球场(省会地区球场):
长沙、武汉、合肥、哈尔滨
旅游型城市球场(旅游球场):
丽江、桂林、黄山
中国现有球场要么在以上三种城市,要么受以上城市辐射,本案属于区域型经济中心球场。
(四)中国高尔夫产业的相关政策、经济背景:
1.近期高尔夫发展政策回顾:
时间
文件或法规名称
与高尔夫球场相关主要内容
2003年11月17日
《关于进一步采取措施,落实严格保护耕地制度的通知(国土资发【2003】338号)》
对不符合国家产业政策的项目、不且实际的“形象工程”、“政绩工程”、别墅项目、高尔夫项目,一律不得报批用地。
2004年1月10日
《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知(国办发【2004】1号)》
暂停新的高尔夫球场建设;清理已建、在建的高尔夫球场项目;规范已建高尔夫球场的运营;加强督促检查和指导工作。
2004年4月27日
《国务院办公厅关于清理固定资产投资项目的通知(国办发【2004】38号)》
对所有在建、拟建项目进行一次全面清理、审核。
重点清理:
钢铁、电解铝、水泥以及党政机关办公大楼和培训中心、城市快速轨道交通、高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目。
《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知(国办发【2004】1号)》通知是迄今为止有关高尔夫政策中最严厉、影响最大的一项。
其中暂停高尔夫球场建设一项规定:
自本通知印发之日起至有关政策规定出台前,地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。
在此之前未按规定履行规划、立项、用地和环境影响评价等建设审批手续而擅自开工的高尔夫球场项目一律停止建设,尚未开工的项目一律不许动工建设。
已按规定批准项目建议书和可行性研究报告,尚未办理用地或开工批准手续的高尔夫球场项目,一律暂停办理供地和开工批准手续;对虽已办理规划、用地和开工批准手续,但尚未动工建设的项目,一律停止开工。
2.高尔夫发展的经济环境:
相关研究表明,中国内地各省市GDP的多少和实际利用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关。
从省份来讲,各省(自治区、直辖市)的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为55%,与实际利用外资的相关程度高达89%。
从城市来讲,各城市的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为64%,与实际利用外资的相关程度也高达75%。
(五)中国高尔夫发展的社会文化环境
1.社会认同度低,观念上依然是一种贵族运动
2.作为提升招商引资环境的硬件条件
3.崇尚高尔夫运动的消费群已经形成并不断壮大
4.健康意识的增强,体育运动的蓬勃发展对高尔夫球场开发构成推动作用
5.高尔夫球场占用耕地、用水量大、污染环境等负面形象依然存在
(六)高尔夫自然环境以及场地要求
1.用地类型
避免占用耕地,多利用未利用地、废弃地等用地建设球场才是未来高尔夫球场建设的方向。
2.地理气候
年降水量超过600毫米、月平均气温超过10度、月平均日照时数超过90小时三大指标决定是否适宜该地区高尔夫球场发展的基本指标数主要选择主风向的上风处。
3.交通能源
高速XX附近或城市干道附近电力和通信设施也应接近建场地点。
4.土地面积
一般一个18洞,72杆的标准高尔夫球场,球道总长度为5785—5940米,球道平均宽度41米,所需土地总面积约50公顷,但高尔夫球场除球场本身外,还应包括活动区、俱乐部、练习场、停车场及一些养护管理附属设施等,通常需要用地60—80公顷。
5.地形地势
平地、缓坡,地质结构优良,地下水位不能过高。
6.土壤适宜程度
一般而言,土壤质地相对偏沙性比较好,沙性土壤在建造球洞比起粘性土壤更易于平整、搬运和造型,同时并具有不容易产生土壤紧实、很快的向内渗水的特点,可以减少降水季节变化的影响而培育均匀一致的打球条件。
7.排水状况
地表径流是排除过量水分的最快和最容易的方法地表以下或者土壤内部的水分移动。
8.水源和水质
水源供应充足。
9.场地形状
形状不规则可以更大激发运动兴趣的潜力且更安全,由于窄长的西北、东南走向的球场无论在上午还是下午,球洞总是对着太阳,这给打球者带来难度,相反,南北走向则比较合理。
10.植被状况
植物的生长在球场的总体特色中是最有吸引力的,保护已经长成的树木和灌木可以大大增加高尔夫球场的情趣。
11.自然资源
球场应选择环境优雅、气候宜人的区域,并且具有可以利用的自然资源。
如河流、山涧、湖泊、漩涡地形会给打球的人带来视觉效果上的美感以及更多的挑战,而且节约建设费用,因为不必建造人工障碍。
二、XX高尔夫项目分析:
(一)地理位置:
项目地址——XX是XX省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,作为区域经济中心辐射能力和影响力都在大幅提升
1.XX简介:
XX,又称“泉城”,是中国东部沿海经济大省—XX省的省会,是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。
总面积8227平方公里,人口603.27万,其中市区人口约300万。
XX是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一;
2.XX及周边经济发展概况:
ØXX经济:
省统计局报告显示,2011年前三季度全省实现生产总值33030.9亿元,按可比价格计算,同比增长11.1%。
其中,第一产业增加值2753.4亿元,增长3.7%;第二产业增加值17938.3亿元,增长12.3%;第三产业增加值12339.2亿元,增长10.9%。
前三季度,全省地方财政收入2683.5亿元,增长31.6%;全省地方财政支出3162.7亿元,增长33.7%。
Ø高端人群:
最新发布的《2011胡润XX地区财富报告》显示,XX地区千万富豪达到3.3万人,其中亿万富豪1900人,相比去年各增长8.2%和10.5%。
XX千万富豪和亿万富豪人数分别占全国富豪总数的3.4%和3.2%。
胡润表示:
“山东财富创造者分布在挺多城市,发展较稳定。
”
Ø区位交通优势:
XX是全省铁路、XX、航空的枢纽,铁路通往全国各大中城市,XX辐射全省各市地并与邻省相连,XX国际机场与国内外40多个大中城市相连,经营客货运输和通用航空业务;
Ø开发区优势:
XX市现有国家级开发区2个,省级开发区4个,其它各级各类开发区、工业园18个。
投资环境日益改善,正成为外商投资的良好载体;
Ø投资环境优势:
全市正在牢固树立以投资者为中心的服务理念,正在形成高效廉洁的行政环境、公开稳定的政策环境、统一透明的法制环境、公正有序的市场环境、亲商、安商、富商的社会环境和优美平安的投资环境;
排名
城市
GDP(亿元)
增速
1
上海市
16872.42
9.9%
2
北京市
13777.9
10.2%
3
广州市
10604.48
13.0%
4
深圳市
9510.91
12.0%
5
苏州市
9168.91
13.2%
6
天津市
9108.83
17.4%
7
重庆市
7894.24
17.1%
8
杭州市
5945.82
12.0%
9
无锡市
5758.00
13.1%
21
XX
3910.8
12.7%
人均GDP
XX
7414美元
——
(二)竞争对手及市场成熟度分析:
1.国科高尔夫俱乐部:
Ø地处齐河经济开发区,黄河之滨,南邻308国道。
Ø占地面积1300亩,18洞72杆国际标准球场,拥有70万平方米草地、森林和12万平方米的水域,总长度7127码。
Ø由美国GRADE高尔夫设计公司整体设
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