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北京市朝阳区孙河乡东隆别墅
3
建设单位
北京东隆房地产开发有限公司
4
设计单位
北京九源三星建筑师事务所
5
工程监理
北京和平诚信工程建设监理有限公司
6
施工单位
远洋国际建设有限公司
7
建筑功能
为住宅用房
8
建筑面积
C1楼715.81m2、C3楼778.31m2、D1楼837.22m2、D2楼882.99m2、
E1楼962.52m2、E2楼979.57m2、G1楼2253.02m2,依次为:
7栋、7栋、7栋、11栋、5栋、6栋、2栋。
9
檐高
7.7米
10
层数、层高
地下一层、地上二层,层高分别为3.6米、4.2米、3.3米。
11
墙体
承重墙体:
钢筋混凝土剪力墙结构。
住宅非承重墙:
室内填充墙为加气混凝土砌块,100厚隔墙为加气混凝土条板;
12
防水
地下防水
地下室外墙防水选用钢筋混凝土自防水,外加3+3SBS改性沥青卷材防水层,防水等级Ⅱ级,防水层卷起高度出室外地坪不小于250mm。
地下室桑拿房及游泳池、按摩池的吊顶内顶板及吊顶内墙面均用5厚DP-LR砂浆抹平,刷1.5厚单组分聚氨酯涂膜防水层。
屋面防水
屋面、阳台、露台:
防水层为单组分聚氨酯涂料,防水等级Ⅱ级。
卫生间
室内卫生间等有防水要求的房间,防水层采用1.5厚单组分聚氨酯涂膜防水层.四周向上卷高度250mm。
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外装饰
涂料、外墙面砖,首层及二层局部挂贴花岗石,局部贴保温隔热复合装饰板。
14
室内装饰
楼地面
木地板楼面、大理石楼面、铺地砖楼面、陶瓷锦砖地面、水泥砂浆地面、细石混凝土楼面。
主要居室:
地面:
混凝土结构面、做到表面平整压实。
厨房:
做防水层、水泥砂浆保护层。
卫生间:
私家泳池:
泳池设备安装到位,完成池壁铺装。
墙面
贴壁纸墙面、釉面砖墙面、乳胶漆墙面、矿棉吸音板墙面。
刮耐水腻子。
水泥砂浆找平。
水泥砂浆找平;
局部做防水层。
顶棚
刷涂料顶棚、纸面石膏板吊顶、铝条板吊顶、矿棉板顶棚。
主要居室、厨房、卫生间:
15
屋面
屋面:
20厚DS干拌砂浆找平层。
刷两层1.5厚聚氨酯涂膜防水层。
100厚挤塑聚苯板。
25厚DS砂浆40×
20×
1.2镀锌钢管顺水条。
20×
1.2镀锌钢管挂瓦条。
面层瓦材,根据瓦型要求与挂瓦条固定。
16
门窗
与室外接触门窗:
铝包木窗(中空玻璃)
铝包木门(中空玻璃)
车库入户门(甲级防火门)
配电间门(丙级防火管井门)
设备间门(甲级防火隔音门)
其余室内门窗:
待精装二次设计。
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保温
外墙外保温,挤塑聚苯板厚80,传热系数<
0.43;
坡屋顶,挤塑聚苯板厚100,传热系数<
0.37
平屋顶,挤塑聚苯板厚100,传热系数<
0.41
上侧阳台、露台,下侧房间,挤塑聚苯板厚80,传热系数<
阳台、露台,挤塑聚苯板楼板上、下各30厚,传热系数<
0.52
窗井处外墙,挤塑聚苯板厚80,传热系数<
0.44
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厨房排烟
通过排风扇排至室外,排风采用窗式排风扇排风
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坡道
细石混凝土坡道
台阶
花岗岩
1.3结构概况
内容
结构型式
框架剪力墙结构
基础型式
条形基础+防水板或筏板基础;
条形基础;
筏板基础;
独立基础+构造防水板
结构抗震等级
三级
框架柱尺寸(mm)
350×
350、¢
350
框架梁截面
尺寸(mm)
200×
400、200×
300、250×
870
混凝土墙厚(mm)
180、200、250
混凝土板厚(mm)
120、140、160、250
混凝土强度
等级
基础垫层
C15
基础底板、底板梁
C30抗渗等级P6
地下室外墙
地下一层顶板梁、板
C30
剪力墙
梁板
填充墙构造柱、圈梁、过梁、门洞口抱框
C20
混凝土保护层
厚度
基础底板
下部钢筋有垫层40mm,上部钢筋20mm
外侧(迎水面)40mm
内侧15mm
楼板
15mm
梁
25mm
柱
30mm
暗柱及剪力墙
15mm
板、墙分布筋
≥10mm
柱、梁中箍筋和构造钢筋
≥15mm
梁板中预埋管
≥30mm
钢筋级别
采用HPB235、HRB400
注:
各部分保护层厚度同时应满足不小于钢筋直径的要求。
2编制依据
2.1《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009
2.2设计院提供的有效图纸
2.3有审批的施工组织设计
3资料编制数量及填写标准
3.1编制数量
根据建设单位要求,资料编制数量如下:
城建档案馆1套(原件)
建设单位2套(1套原件、1套复印件)
施工单位1套(原件)
3.2填写标准
根据北京市地方标准DB11/T695-2009《建筑安装工程资料管理规程》进行收集、整理。
3.2.1填写内容齐全真实。
要求计算机打印。
手工会签手续齐全。
3.2.2表格使用正确,填写格式符合要求。
3.2.3签字手续齐全,横竖向交圈。
开工前由主任工程师负责统一工程名称和工程部位的填写,以及流水段划分采用的分段符号(采用罗马字母)和轴线号的填写。
责任工程师、技术员、质量员、试验员、测量员必须遵照执行。
3.2.4及时收集整理,分门别类装订、组卷。
3.3技术资料收集整理要求及措施
3.3.1基建文件(A类)内容要求:
1、A3-1工程地质勘察报告、A3-2水文地质勘察报告(勘察单位提供)
2、A3-3建筑用地订桩通知单(市规划委员会提供)
3、A3-4验线合格文件(市规划委提供)
4、A5-3建设工程规划许可证、附件及附图(市规划委提供)
5、A5-4建设工程施工施可证(市建委提供)
6、A5-5工程质量监督手续(质量监督机构提供)
7、A7-1建设工程竣工验收备案表(建设单位提供)
8、A7-2工程竣工验收报告(建设单位提供)
9、A7-3规划、消防、环保部出据的认可文件或准使用文件(勘察单位提供)
10、A7-4《房屋建筑工程质量保修书》(建设与施工单位提供)
11、A7-6建设工程规划验收合格文件(市规划委提供)
12、A7-7建设工程竣工档案预验收意见(城建档案馆提供)
3.3.2监理资料(B类)内容与填写要求:
1、B2-1工程技术文件报审表:
在每个方案、施组向监理报验时应填写此表。
编号应按时间顺序从早到晚编写顺序号。
2、B2-2施工测量放线报验表:
在每个测量部位完成后向监理报验时应填写此表。
3、B2-3施工进度计划报审表:
向监理报月进度计划时附此报审表。
编号应按每月从早到晚编写顺序号。
4、B2-4工程物资进场报验表:
每种物资进场验收合格后填写此表与C4-1一起向监理报验。
编号应按物资进场时间的先后编写顺序号。
5、B2-5工程动工报审表:
取得施工许可证并完成开工前的各项准备工作时,向监理报验。
6、B2-6分包单位资质报审表:
每个分包单位进场前,向监理报验此表时应附分包单位资质、业绩、中标通知书。
编号应按分包单位进场时间的先后编写顺序号。
7、B2-7分项/分部工程施工报验表:
在每个(基础、主体、装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯共9个分部)分项/分部工程全部施工完毕后,填写分项/分部工程施工报验表,而不是每个检验批完毕后报验。
当监理工程师对检验批进行验收,只在《检验批质量验收记录》上签字,可以不再填写《分项/分部工程施工报验表》;
当分项工程中检验批数量过大时,与监理单位协商,约定报验次数,并在监理交底时予以明确。
3.3.3施工资料(C类)内容与填写要求:
施工资料分为八类:
工程管理与验收→施工管理资料→施工技术资料→施工测量记录→施工物资资料→施工记录→施工试验记录→施工质量验收记录
1、C0——工程管理与验收
填写工程概况表要在开工之前完成,见P218表格(C0-1)。
2、C1——施工管理资料(P51)
(1)填写施工现场质量管理检查记录,在正式施工前检查分包单位资质证书及专业工种操作人员岗位证书,见P221表格(C1-1);
(2)见证记录——要分类进行编制,即按每种原材料、各种施工试验分别进行编号(见附表FP371);
(3)填写有见证试验汇总表(见附表FP372);
(4)施工日志——应以单位工程为一记录对象,不能在1册(1本日志)中填写多栋内容(表C1-2P222);
3、C2——施工技术资料
(1)施工组织设计、施工方案中见证取样要求国标、地标都要写进去,并由单位技术负责人审批。
(2)钢性防水(做法)在砼施工方案中应体现;
(3)技术交底(表C2-1)——施组设计、方案、施工资料、测量、试验员、专项施工技术交底(P223)、分项工程技术交底、设计变更等技术交底;
编号应按时间先后顺序连续进行。
技术交底的附图要改成插图,要求图文并貌;
(4)设计变更通知单(表C2-3)——设计、建设(监理)、施工单位签字齐全,如有设计单位使用表格格式(P225)与资料规程不符或为传真件、复印件时,项目技术负责人要尽快安排,安排相关人员对该变更单根据设计下发的内容重新编制,并且保证原件分数(打印6份),并注明应修改的图号。
工程洽商记录内容详实,签字齐全。
4、C3——施工测量记录
在完成施工测量方案、红线桩校核成果、水准点引测成果及施工过程中各种测量记录后,填写《施工测量放线报验表》(A2监)报监理单位审核,同量附有相关测量记录。
5、C4——施工物资资料
(1)预拌砼
必须按时提供混凝土合格证,厂家资质证明、混凝土的配合比、原材料检验单、实验单、混凝土的合格证(要在32天内提供,并且与现场取样部位、流水段、轴线、强度等级、供应数量等数据相互对应,不能有不符现象,否则需要重新提供)、外加剂(说明书、合格证、检测报告等)、掺合料说明、氯离子含量、碱含量计算书、混凝土试块检验单等,各种资料要求一式四份。
(2)钢筋
钢筋进场时供应商要提供出厂质量证明书(合格证),如为复印件,应加盖供应商单位公章,注明原件存放处(与单位公章内容相同),并有经办人签字和进场日期、进场数量。
原材试验资料分目录编制要求:
见证试验在备注栏打印标注;
屈强比也打在分目录中,钢牌复印件要存放在合格证后面,不要放最后面;
注明:
钢筋进场对其进行外观检查时,要对钢牌上的产地、炉批号、规格与合格证进行相互核对,如有不符时及时通知物资部相关人员,要求供应商重新提供合格的质量证明书。
(3)水泥
生产厂家要提供3天、7天试验结果,水泥发出在32天内提供28天强度结果。
(4)防水材料
按规定进行取样进行复试和有见证取样复试报告,应有每家提供加盖公章并有相应数据、结论等内容的质量合格证(不要在防水材料包装上随便撕掉一份就视为合格证),具有相应资质等级检测部门出据检验报告、产品性能及使用说明书;
另外应收集防水分包单位资质、安全生产许可证、备案书、管理人员、操作人员岗位证书,并且加盖单位公章,注意原件存放处;
(5)其它施工资料
供应商要提供出厂质量证明书(合格证)及监督检验报告、营业执照、资质证书等相关资料,如为复印件,应加盖供应商单位公章,注意原件存放处(与单位公章内容相同),并有经办人签字和进场日期、进场数量。
6、C5——施工记录
(1)隐蔽工程检查记录(表C5-1)——钢筋连接与钢筋绑扎要分别(既填写2张隐检记录表)填写;
钢筋连接(采用何种连接形式)接头取样后处理方法要在隐检记录中反映;
(2)预检(表C5-2)——包括模板安装、钢筋加工、地上砼施工缝处理预检记录;
(3)地基验槽记录(表C5-5)——参加验收单位要加盖公章、参加验收人员签字;
(4)钎探平面图要有制图人、审核人签字;
(5)砼运输单(C5-9)要进行统计;
(6)检查浇灌申请书(签字齐全)。
7、C6——施工试验记录(P74)
(1)钢筋连接试验报告(C6-6)
先进行工艺检验、采用机械连接接头形式施工时,技术提供单位应提交形式检验报告,现场再按规定进行取样,钢筋焊(连)接工人必须具有有效的岗位证书(在正式施工前,按同批钢筋、同种机械连接形式的接头试件不少于3根,同时对截取接头试件的母材,进行抗拉强度试验。
接头的现场检验按验收批进行。
同一施工条件下采用同一批材料的同等级、同形式、同规格的接头每500个为一验收批。
不足500个接头也按一批计。
每一验收批必须在工程结构中随机截取3个试件做单向拉伸试验,在现场连续检验10个验收批,其全部单向位伸试件一次抽样均合格时,验收批接头数量可扩大一倍);
(2)混凝土
①砼抗压强度试验报告(C6-11)
根据取样规定:
100盘且不超过100m3取样不得少于一次,当连续浇筑超过1000m3时,每200m3取样不得少于一次;
②砼试件编号注意事项:
应根据浇筑时间先后连续编制,同一验收批的(同部位、同一盘)试件编号应为一个编号(如:
首层1段墙体28天标养强度试件编号为A-001,同条件试件也应为A-001,不管几组都是如此);
③抗渗砼单位工程不得少于二组,抗渗试件与抗压试件应取自同一罐车砼拌合物中。
④检查混凝土统计、评定表;
⑤检查碱含量计算书;
⑥砼标养室温湿度要求一天测三次,试块码放要单独放,不要码在一起,因会影响标养效果。
(3)商品砼要检查的内容及注意事项
①商品砼厂家营业执照年审公章;
②检查技术合同(混凝土坍落度要求准确),缺少水灰比、最少水泥用量;
③地下防水砼配合比坍落度按要求100~140cm;
④检查记录计划;
⑤配合比;
⑥运输单要统计(采用表格形式)。
(4)见证取样规定
下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检:
①用于承重结构的混凝土试块;
②用于承重墙体的砌筑砂浆试块;
③用于承重结构的钢筋及连接接头试件;
④用于承重墙的砖和混凝土小型砌块;
⑤用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥;
⑥用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂;
⑦地下、屋面、厕浴间的使用的防水材料;
⑧用于结构实体检验的砼同条件试块;
一般情况下有以上1-8条
⑨国家规定进行见证检验的项目;
⑩合同约定进行见证检验的项目;
⑾对材料质量发生争议需要仲裁时可采取见证检验;
⑿民用建筑工程内饰面采用的天然花钢岩石材、人造木板和饰面人造木板。
7、C7——施工质量验收记录
(1)填写要求——监理单位验收记录、施工单位检查检查评定结果、监理单位验收结论可以打印,同一分项填写内容要统一,人名要用手签方式。
(2)砼施工、钢筋加工检验批主控项目第1条,在填写时要把试验编号、强度等重要内容写进去。
8、D——竣工图(P86)
4施工资料的编制要求
4.1资料部位填写要求
1、施工资料表格采用资料管理规程(DB11/T695-2009)配套软件进行编制,不允许随便改动其格式,不能用Word随便制表格。
(看起来要整齐、美观)建筑研究院开发的软件。
2、工程名称、部位就按层、段、轴逐项填写;
如:
首层I段①~③/A~F轴墙体或顶板);
施工前技术负责人要把流水段化分图编制出来。
3、施工测量、施工记录、施工试验、质量验收记录所填写的部位应一致,而且在时间上要相互交圈,相关人员要不断沟通,避免各口填各口的。
4、工程技术资料填写样板参照《北京市建筑工程施工资料表格填写范例》
5、填写内容完整,签字齐全、无未了事项。
4.2资料基本情况填写要求
工程名称:
建设单位:
设计单位:
监理单位:
施工单位:
层数:
按建筑图所示层数书写。
例如:
地下一层不能写成负一层或-1层。
地下一层、首层、二~十五层、电梯机房等
部位:
先写段数,以罗马字母书写,例如:
Ⅰ、Ⅱ段;
再写清轴线,先数字轴线,后字母轴线、再写清构件名称。
例:
1-3/A-C墙、柱、梁、板、楼梯等、与图纸对照写清。
部位填写:
地下一层Ⅱ段②-③/
-
轴墙体。
4.3施工资料组卷的质量要求
1、工程资料必须使用原件(特别是材料合格证要求最少提供3份原件,商品砼出厂合格证要提供3份原件),如有特殊原因不能使用原件的,应在复印件上加盖公章并注意原件存放处。
2、工程资料编号原则(详见资料管理规程P34-37),设计变更通知单、工程洽商记录要单独编写顺序号。
3、工程资料的签字必须使用档案规定用笔(水性黑色笔),工程资料采用计算机打印或手工签字的形式。
4、按单位工程组卷(若是群体工程,应按每个单位工程组卷)。
5、工程资料应按单位工程编制工程资料移交目录,移交书和城市建设档案移交目录、移交书。
6、工程资料应根据《规程》第5章(详见工程资料分类表)要求的保存单位和附录C《组卷参考表》进行组卷。
7、卷内顺序为:
封面、目录、文件部分、备考表、封底。
对于竣工图应将封面、目录、备考表用棉线在左上角装订。
8、卷内资料若有多种资料时,同类资料按日期先后顺序排列,不同资料之间排列顺序应按资料的编号(C1、C2……C7)顺序排列。
如C1和C2合成组卷,则C1-7后面是C2-1。
9、施工资料中C0(工程管理与验收资料)、C7(施工质量验收记录)应单独组卷,C1(施工管理资料)、C2(施工技术资料)、C3施工测量记录)、C4(施工物资资料)、C5(施工记录)、C6(施工试验记录)根据保存单位和资料量的多少汇总组成一卷或多卷。
土建专业因资料量较多,各类施工资料单独组卷。
10、竣工图按专业进行组卷,可分为建筑竣工图、结构竣工图、建筑给排水及采暖竣工图、建筑电气竣工图。
11、文字材料和图纸材料原则上不能混装一个盒内,若资料次少可装在一个盒内,文字材料和图纸材料必须混合装订。
12、工程档案应按附录F《向城建档案馆报送的工程档案内容和组卷表》要求进行组卷。
单位工程组卷超过20卷时,必须编制总目录卷。
4.4工程资料载体、纸张要求
本工程采用纸质载体:
纸张大小为A4(297mm*210mm)纸的克数要求:
封面(E1-1、E2-1)≥120g,目录、备考表(E1-7、E1-2、E2-2、E2-3)≥80g,其它资料:
≥60g。
4.5案卷页号的编写
1、写页号以独立卷为单位,均以有书内容的页面编写页号。
2、每卷从1(阿拉伯数字)开始用打号机逐张标注页号,采用黑色墨水。
案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编写页号,但分目录需编写页号。
3、工程档案(资料)页号编写位置:
单面书写的文字材料页号编在右下角,双面书写的文字材料页号正面编写在右下角,背面编写在左下角。
4、竣工图折叠后无论何种形式,一律写在右下角。
4.6封面格式要求
4.6.1、施工单位封面
1、工程名称:
每一行填写竣工后使用名称,第二行填写施工时(图纸)使用的名称。
2、案卷题名:
第一行按单位、专业及类别填写(如:
建筑与结构施工资料1、2、……工程管理与验收C0,建筑给排水及采暖施工资料1、……施工记录C5,建筑电气施工资料……施工物资资料C4),第二行案卷主要资料内容提示(如:
定位、验槽、隐检、预检、洽商、测量记录等)。
3、交施工单位案卷题名应为(例如):
施工资料—建筑与结构工程
施工记录
4.6.2建设单位及档案馆封面
第一行填写竣工后使用名称,第二行填写施工时(图纸)使用的名称。
建筑与结构施工资料1、2、……工程管理与验收C0,建筑给排水及采暖施工资料1、……施工记录C5,建筑电气施工资料……施工物资资料C4)。
3、交建设单位案卷题名应为(例如):
施工技术资料
施工文件—建筑与结构工程
施工物资资料
4、交档案馆案卷题名应为(例如):
4.7案卷规格、图纸拆叠与案卷装订
1、资料封面、目录、备考表统一采用A4幅尺寸,图纸叠成A4尺寸大小。
小于A4幅面的文件要用A4白纸和5点衬托,即在四个角点及右侧中间各一点,上下居中,外侧平齐。
浆糊采用纤维的。
2、装具采用档案馆监制的卷盒。
3、案卷的装订:
文字材料必须装订成册,存公司的图纸要装订成册,报送档案馆的可装订也可不装订。
案卷用棉线在左侧三孔装订,棉线结打在装面,装订线距左侧200mm,上下两孔分别距中孔80mm。
4.8资料整理的保证措施
4.8.1工程所有技术、试验、材料、质量、测量、生产管理人员必须按本目标设计要求,
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