建筑单体方案与施工图设计要约书Word文档下载推荐.docx
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2.9销售业务配合:
乙方负责完成并审核售楼书所需的图纸和文件说明。
因平面修改而产生的与售楼书不符,应及时通知甲方并提供必要的修正资料。
2.10提供各阶段的建筑面积:
根据建筑方案、施工图设计文件和政府规定的计算规则向甲方提供建筑面积,包括地上建筑面积、地下建筑面积、每栋楼的建筑面积以及每套房建筑面积及每单位工程户型结构表。
表3.1合同支付条件表
付费次序
支付比例
付费额
付费时间
(万元)
(由交付设计文件所决定)
预付款(定金)
10%
合同生效,出图计划及配备的设计组成员确认后15日内
第二次付费
15%
拿到单体方案批文15日内
第三次付费
20%
拿到建设工程规划许可证15日内
第四次付费
25%
拿到施工图审查合格证明与全部施工图设计文件后15日内
第五次付费
外立面装饰报建图通过与室外环境施工图通过验收出齐15日内
第六次付费
取得竣工验收备案证明,30日内结清余款
注:
分期出图以每期设计费为基数,乘以支付比例支付。
4.1本项目主要设计成员组成
表4.1主要设计成员组成表
序号
姓名
专业
注册师类别
注册号
本项目
拟任职务
职能
职称
联系电话
备注
1、所有设计人员必须具有中级以上职称;
建筑、结构专业设计师必须具有国家一级注册资格证书。
2、要约人认为不合适的设计人员,可以要求受要约人调整,受要约人不得拒绝。
否则视为放弃要约。
受要约人按上表组建的项目设计组,组成人员一经要约人确认,不得更换。
如须更换,受要约人应事先向要约人提出书面申请,经要约人书面允许后方可以同等资质的人员替代;
否则,每擅自更换一名主任设计师以外的设计师,向要约人支付违约金壹万元;
若未经要约人同意,擅自更换主任设计师,向要约人支付违约金叁万元。
合同履行期间,若主任设计师不能履行职责,要约人有权要求受要约人更换主任设计师,若受要约人未能按要约人要求及时更换,受要约人须向要约人支付违约金伍万元,并继续更换直至要约人满意;
其他设计师不能胜任设计工作或其他原因,受要约人应在要约人提出要求后3日内进行更换,否则每拖期一天,按每人次向要约人支付违约金叁仟元;
同时承担由此造成的一切损失。
4.2设计工期承诺表
表4.2设计工期承诺表
内容
工期承诺
1
方案报批文本的提供
接到设计任务书后()天内
2
施工图规划报批文本提供
接到方案设计批准文件后()天内
3
施工图设计文件报审蓝图提供
接到施工图规划审查意见后()天内
4
施工用全套施工图设计文件提供
接到施工图设计文件审查意见后()天内
5
外立面装饰报建图
施工图设计文件提供后()天内
6
室外环境景观绿化设计文件
1、设计工期可根据工程的开工要求,分批写出图纸提供时限。
2、要约人有权要求受要约人对设计工期进行合理调整。
3、各阶段设计文件提供超时7天(不含7天)以上的,受要约人承担违约责任,每拖延1天,受要约人应向要约人支付该设计阶段(方案、施工图)设计费千分之一的违约金。
4.3设计报价表
表4.3设计报价表
收费内容
报价
单位
施工图设计费
多层
住宅
方案
元/㎡
施工图及施工服务
小高层
高层
高层住宅带网点
公建及配套
地下
车库
环境景观绿化设计费
加晒图纸费用
图幅
平订
叠图
1、加晒图纸应有甲方的指令方可办理;
2、非标准图幅晒图单价按相邻规格图幅平均价格计算。
A0
元/张
A1
A2
A3
A4
相关优惠
和承诺
1、房屋按建筑面积计费,环境景观绿化按占地面积计费。
2、人防部分半价计费。
3、报价货币单位均为人民币。
4、建筑分类:
①多层住宅为地上≤6层,异形框架柱结构;
②小高层住宅为地上7-12层,剪力墙结构;
③高层住宅为地上≥13层,剪力墙结构;
④高层住宅(带网点、车库),住宅:
框剪结构,网点、车库:
框架结构。
5、受要约人的上述报价包含了设计任务书中规定的所有工作内容,未能在此列举的工作内容,已包含在此报价中,受要约人签约后应完成包括上述设计服务阶段的所有工作。
6、受要约人报价应考虑全面、取费合理、计算准确。
属复用设计的应按复用设计计费规定计费,每项报价应附包括报价计算依据、取费基数、取费标准、相关优惠承诺的计算书。
7、受要约人报价超过青岛市同类建筑设计市场价上限的,要约人有权要求协商调改报价、改变要约设计范围。
4.4设计质量承诺条款
1、审图办施工图设计文件审查意见表出现了强制性条文问题,受要约人赔偿要约人10-30万元的违约金。
2、因图纸设计的功能缺陷、承载能力缺陷发生设计变更,受要约人赔偿要约人设计费1-5%的违约金。
3、因受要约人设计文件原因导致质量事故,受要约人除了作出相应的补救技术方案外,还应依法承担相应赔偿责任。
表5.1设计成果明细表
阶段
成果名称
内容包括但不限于
规格
套数
建筑方案设计
文本文件
1.绿色建筑策划书
2.设计说明书
●设计依据、设计要求、主要技术经济指标及建筑面积一览表
●总平面设计说明(总体方案的构思意图和布局特点、竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护措施)
●建筑设计说明及结构、机电设计说明
●投资估算(编制说明、总投资估算表、单项工程综合估算表)
3.设计图纸
●总平面设计图(总体规划平面图、场地竖向设计图、场地各类管线综合图、场地排水设计图、根据需要反映方案特征性的分析图)
●建筑设计图(平、立、剖面图、总体鸟瞰图、透视效果图、典型空间效果图、夜景效果图)
●热能动力设计图
以A3规格装订成册,图纸比例≮1:
150
4套
提交的方案设计文件应达到中华人民共和国住房与城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》建质﹝2008﹞216号的规定
电子文件
文本文件全部内容
AutoCAD2004版本格式
2套
彩色图片
JPG格式
汇报演示文件
内容同文本文件
PPT
1套
方案报审文件
蓝图+本子(建筑、环境、装饰)
蓝图≮A2
本子:
3套
必须符合项目所在地规划管理部门报审要求
施工图设计
规划、消防、节能报审文件(请照图)
蓝图(建筑设计图、环境设计图、外装饰设计图)
物料样品,色标、效果图及容积率计算表
≮A2尺寸
同上
施工图审查报审文件
全套施工报审蓝图,内容同施工蓝图
必须符合项目所在地审图办报审要求
施工蓝图
1.总平面
●设计说明、总平面图、场地竖向设计图、场地排水设计图、场地管道综合图、绿化及建筑小品布置图
●详图及计算书,各楼座指标一览表
2.建筑
●设计说明、平面图、立面图、剖面图、详图,楼座门窗指标,数量一览表
●建筑节能及防火、安全疏散等方面的计算书
3.结构
●结构设计总说明(工程概况、设计依据、图纸说明、建筑分类等级、主要荷载、设计计算程序(计算书)、基础及地下室、相关结构)
●图纸(基础平面图、详图、结构平面图、详图)
4.机电
机电包括建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节、热能动力等
●建筑机电设计说明
●建筑机电图纸(总平面图、纵断面图、平面图、剖面图、系统图、局部放大图、详图)
5.预算
●预算说明书
●建设项目总预算表
●单项工程综合预算表
单位工程预算书
≮A2
13套/单位工程,另加消防专业图纸13套
建筑设计说明与建筑图装订成一册
建质【2008】216号的规定,满足施工要求
●内容同施工蓝图
6.1设计任务书(详见附录2)
6.2限额设计要求(详见附录3)
七、要约有效期限:
本要约自发出之日起10日内有效。
受要约人应于有效期内将接受要约的合格文件送达要约人。
×
有限公司
签发日期:
201年月日
《设计范围明细表》
项目名称
合同编号
单项工程
名称
建设规模
设计服务内容
数量
标准
设计
施工图
其它设计
服务
号、×
号多层住宅
㎡
√
——
号小高层住宅
号高层住宅
号高层住宅带网点
公建或配套公建
室内精装修设计
地下车库
7
环境景观绿化
房屋按建筑面积计费,环境景观绿化按占地面积计费。
《设计任务书》
一、设计的质量标准
1.1设计应切合实际、达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工、设计文件完整、正确、清晰,满足设计任务书及有关审批部门的要求
1.2设计深度达到住宅与城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》建质[2008]216号规定。
1.3建筑工程的耐久年限满足同类工程的设计规范和相关规定要求。
1.4设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备均注明规格、型号和性能等技术指标,其质量要求符合使用规则和规定的有关标准。
1.5设计的档次和标准详见附件《设计的档次和标准明细表》,地下车库、配套用房达到使用入驻要求,住宅套内毛坯房交付,幼儿园达到精装修要求。
1.6除标明二次设计外,均应一次设计到位。
凡引用标准图集的内容,除应注明图集(代)号外,还应注明构件、构造、做法等编号以及图集页码等内容。
1.7整个小区设定为绿色住宅二星级标准,执行《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010。
二、单体方案设计:
住宅在规划批准的户型设计方案的基础上优化,网点各功能房间面积分配应提交甲方确认。
幼儿园应提交精装修方案文本。
三、施工图设计
3.1建筑专业
●隔墙定位与结构图梁的定位一致。
●预留洞均应有水平与竖向的定位,梁柱留洞不仅建筑图上标注,还应在结构图上标注。
●立面图除满足制图规定深度外,应标注各种材料做法范围的具体边界。
●上部屋面的雨水管落至下层屋面时,应有组织排水并设溅水板。
●每栋单元住宅均应在公共部位设一个上人孔,不得通过私人区域上屋顶。
●单元门洞口宽不应小于1.2m。
●厨房、卫生间有小于或等于120mm厚隔墙的墙外面和梁的外面在一个平面上。
●空调室外机净空尺寸不小于宽1000mm×
深600mm×
高800mm,空调板顶面应向外找坡1%;
应避免雨水管穿空调板,外墙预留孔、室内空调插座、室外机位、冷凝水管位置应对应;
挂机外墙预留孔与室内顶棚距离不得小于380mm,柜机外墙预留孔与室内地面(楼面)距离不得大于250mm。
●空调洞做成向外坡度,洞的内侧做防倒水措施。
●空调外机应考虑便于安装与维修的可能性。
●地下室的顶棚、墙面、柱面均不做抹灰,刮腻子、刷涂料。
●单元入口处应配套设置信报箱,信报箱应设置于单元门禁以外,应标示信报箱做法。
●管道井(水暖井、电井、风井)合理布置,管道井净深不小于600mm,消火栓及各专业管井门应对称或规则布置。
●小区消防控制室、智能管理中心宜合用或相邻布置。
●变电室的设备入口尺寸应满足安装运输要求,不得小于宽2000mm×
高2500mm。
●临街商业网点外墙不应装设落水管。
3.2结构专业
●在保证结构安全和整体效果的前提下,应体现传力简捷的原则,力求合理控制成本,优化结构设计方案。
●长边不小于300mm的墙、梁、板预留洞及预埋套管应出定位图,未出定位图的那部分预留管线洞口应说明预留要求。
●户内连续空间中,如需加设下落承重梁或柱,务必反馈业主方确认。
●结构图一定要满足建筑要求,并保证与建筑图的一致性。
●针对施工后浇带应说明浇灌时间和质量要求,针对地基处理应说明施工质量及检验检测要求,针对超长或大体积混凝土应说明施工阶段需采取的裂缝控制措施。
●结构体系的选定:
多层为异型框架柱填充墙结构,高层为剪力墙结构,网点托住宅的为框架剪力墙结构。
框架剪力墙结构在网点屋顶转换,不设独立转换层。
●需要进行地基处理或做桩基的,应充分进行方案论证,提出处理建议反馈业主方确认。
●地下室连续空间短边尺寸超过18m的应结构找坡,综合考虑施工的可行性,准确标明各部位的结构标高。
●地下室顶板双面板跨≥7m时,宜选用井字梁楼板。
●加气混凝土填充墙不允许应用在下列部位:
建筑物±
0.00以下部位(地下室非承重内隔墙除外),长期浸水或经常干湿交替的部位,受化学侵蚀的环境,屋面女儿墙、烟道、排气管道、电梯井道。
●卫生间隔墙处做200mm高(相对居室结构板面)混凝土上返沿,宽同墙厚,且与梁板一起浇筑。
●梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理,贯通负筋满足规范最低要求即可,不允许端部负筋拉通作贯通负筋。
●车库顶板、屋面板露台原则上不设反梁,若必须设反梁,则在梁紧贴板面的标高处预留排水洞,不允许以埋管代洞。
●框架梁、圈梁、连梁下与门窗过梁上部间隙小于200mm时,用梁代过梁。
●同样跨度、同样支承条件、同样荷载的各单元,板厚和配筋应完全一致。
●楼面负筋不应大面积拉通,小板块、抗震需要、抗温度应力需要的板块除外。
●坡屋顶转折处结构应按折板设计,不应设梁,坡屋顶老虎窗不设边梁,如必须设置,应采用反梁隐于围护结构中。
●需进行沉降观测时,在图上注明观测点位置,并附测点构造详图。
墙柱平面图中应标注沉降观测点。
观测点的设置和观测频次应根据项目实际情况,严格执行《建筑变形测量规范》JGJ8-2007的规定。
3.3给排水专业
●市政管网提供的供水压力依据给水咨询方案,自来水公司确认的数据为设计条件。
●建筑物内不同使用性质或不同水费单价给水系统,应在引入管后分成各自独立的给水管网,按可售单元分表计量。
●小区景观用水、门卫、物业用水等应分别加设水表单独计量。
●住宅水表按一户一表设置,网点按可售单元设表单独计量,原则上设在每层管道井中,有条件的可设独立抄表房。
●室内雨、污排水立管不超过18层的采用优质U-PVC消音排水管,排水横管采用U-PVC实壁排水管。
●卫生间应结构降板,同层排水。
●六层以上(含6层)底层设独立排水系统,阳台排水和屋面排水分开,空调冷凝水有组织排放。
降水重现期10年。
●排水立管穿越楼板,使用现浇型止水节。
●高层住宅消火栓箱不宜设在与住宅相邻的墙体上,消防管道上布置阀门应满足安装、检修空间要求,并不得影响通行。
●住宅采用标准消火栓箱,消火栓选用DN65消火栓。
●屋顶消防水箱应选择在与卧室不相邻的上方,稳压装置严禁设置在住户顶板上。
●公共功能的管道、阀门和用于总体调节和检修的部件应设在公共部位,不允许设在私家空间内。
●所有位于架空层、机房层、地下室、地下车库等非保温房间水管均应采取保温措施,避免水管冻裂,管道井内的给水管道采取闭孔橡塑制品保温,外加铝箔保护。
3.4采暖通风专业
●所有室内采暖系统均采用低温热水采暖,换热站的供水温度为65℃,回水温度为45℃。
●住宅采暖系统为共同立管的分户独立系统,户内采用下供下回双管同程式系统,户内系统供回水水平管布置在本层建筑楼(地)面的垫层内;
网点采暖方式采用分体式空调,用户自理。
公共配套用房及物业管理用房集中供热。
●采暖立管采用镀锌钢管,对经过非采暖房间、地沟和管道中的采暖应保温;
垫层内的管材采用PB管。
●住宅按套设置计量装置,按套设锁闭阀。
●系统水平管走在地下室或地沟内,地沟内断面尺寸为深1.8m×
宽1.2m。
●散热器的设置应协调各相关专业,不应与开关插座、表箱等位置冲突,不应影响家具摆放。
●住宅厨房及卫生间均设置子母变压式防回流排气管道。
●电梯机房应采用自然通风设施。
●按青岛市有关规定预留太阳能设备安装的通道和空间。
3.5电气专业
●计量:
住宅一户一表集中表箱;
网点按可售单元设表单独计量;
走廊、楼梯间、电梯厅等公共照明应单设配电回路;
社区服务用房、地下车库照明、排水泵、生活供水系统、供热站、消防中心、控制中心、庭院照明及景观用电均单设配电回路,设电表单独计量。
●雨篷、多层楼梯等公共照明选用自带声控装置的灯具,其它采用高效节能照明产品并设置节能控制型开关。
●入户设配电箱、配线箱且禁止设置在下列位置:
起居室、卧室、餐厅、书房、水暖井等主要墙面上及可能布置家具的墙面上;
衣帽间、储藏间的内墙面上及潮湿空间的内墙面上;
墙体厚度小于或等于120mm的墙体上。
●每套住宅设户内配电箱,配电箱设置具有过载保护、短路保护等功能的电源总断路器,在电源总配电柜内装第一级电涌保护(SPD)。
●社区服务及物业用电设独立变电室,居民用电的每个变电室设置变压器限于3台以内,单台变压器的容量为630kVA或800kVA。
●电气、电讯干线(管)和公共功能的电气设备及用于总调节和检修的部件应设在公共部位。
●应急照明回路不应设置漏电保护装置。
上一级漏电保护装置应与下级漏电开关满足动作时间的配合要求。
3.6每一建筑部件均应有做法,凡不能用图纸表达的设计要求,均应以设计说明表达。
设计说明字迹最小高度5mm,其它字迹高度不小于3mm。
3.7除加压后的室外消防给水和生活供水外,机电设计到建筑物室外2m。
四、环境景观绿化工程设计
4.1设计标准:
元/㎡(占地面积)。
4.2方案设计要求
●简约和谐:
贯彻简单、易行的设计主线,以朴实简约、简洁宽松的设计理念为景观设计的前提,建筑轻巧淡雅,随形就势,体量分散,通透开敞,景观小品与主体建筑设计风格协调一致,与绿化种植相结合,组织景观,达到住区整体意境及风格塑造和谐。
●生态优先:
种植适宜青岛气候和土壤条件的植物,选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物,在统一基调的基础上,树种力求丰富,配置形式多样,常绿树与落叶树、色叶树与绿叶树搭配,实现“春有花、秋有果、夏有荫、冬有绿”,突出植物造景,合理搭配景观植物,营造生态景观。
●尊重自然突出地域特色:
结合各楼座设计标高、道路设计标高,在原有地形、地貌的基础上,最大程度地利用环境资源和基地原有条件,因地制宜,保存自然情趣;
在充分把握场地精神与文脉的基础上,注重景观形态对人心理感受的影响;
通过景观小品与雕塑的选择与搭配,营造地域化、多元化的居住环境。
●以人为本,重视景观的使用功能:
利用多种空间设置各种场地以满足居民休闲交往和活动的需求,突出入口景观、活动场地景观设计,中心景观和宅间景观,实行集中共享与分散布局相结合的方式,突现处处有绿,户户有景,注重景观的均质化,创造轻松的自然的环境氛围,将休闲活动场地融入生态环境之中;
结合建筑布局、建筑性质、使用特点、地域文化等,综合考虑,控制景观的设计格调,达成功能性、文化性、艺术性的有机结合;
本着健康、时尚、经济、美观、环保的宗旨和理念,进行人性化设计,达到公共空间和私密性空间的优化,满足居民对环境舒适性需求。
4.3施工图设计要求
●坡度小于6%的地段不设挡土墙。
●种植区域最小坡度1%,以利于地表排水。
●给水管采用PPR管,场地排水管采用HDPE管。
●洒水井井体统一采用塑料成品阀门箱。
●有日照要求的建筑,南距建筑6m以内、北距建筑4m以内的范围不栽植乔木。
●铺装的活动场地空旷面积大于150㎡,且宽度大于12m,应设树阵间距6m。
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- 建筑 单体 方案 施工图 设计 要约