休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告.docx
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休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告
某市新滩磁器湖休闲农业基地
游园码头建设项目
可行性研究报告
5.1工程建设条件
5.2.2,运输条件
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称:
休闲农业基地游园码头建设项目
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位:
某市晨光实业有限公司
法人代表:
注册资本:
4000万元
企业类型:
有限责任公司
注册地址:
新堤办事处文泉大道经济开发区1号
成立日期:
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点:
某市新滩镇磁器湖
二、建设规模:
新滩瓷器湖休闲农业基地是一个以农业生态开发为宗旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色休闲农业基地,总面积约为1050亩。
三、建设期限:
建设期为13个月,从2013年6月到2014年6月
四、建设内容:
1,可供游客乘船游览的10处游园码头。
2,建设面积为30750,长度为10.5公里的观光道路。
3,建设面积为1000平方米的停车场。
4,道路绿化及配套工程建设。
1.1.4资金构成
项目估算总投资400万元,其中:
申请中央补助资金50万元,其余350万元单位自筹。
1.2可行性研究报告编制依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]1号);
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999]57号);
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号);
●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)国农综字第28号】;
●《湖北省休闲农业示范点认定暂行办法》
●《某市国民经济和社会发展“十一.五规划纲要”》;
●《某市城市总体规划》;
●相关土地勘察资料:
●国家发展和改革局《投资项目可行性研究指南》
●公司财务报表和其它资料;
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
序号
指标名称
单位
数值
1
年均收入
万元
400
1.1
游客人数
万.人次
4
1.2
利润.人次
元
100
2
项目总投资
万元
400
2.1
建设投资
万元
400
2.2
流动资金
3
年均销售收入
万元
400
4
年均税金及附加
万元
20.9
5
年均企业所得税
万元
49.53
6
年均毛利润
万元
198.6
7
年均利税
万元
70.43
8
年均净利润
万元
148.58
9
所得税后投资利润率
%
37%
10
投资利税率
%
18%
11
销售净利润率
%
37%
12
销售毛利润率
%
49.65%
13
内部收益率(全部投资,所得税后)
%
56.8%
14
全部投资财务净现值(IC=10%)
万元
256
15
动态投资回收期(含建设期2年)
年
4.65
16
静态投资回收期(含建设期2年)
年
3.74
17
盈亏平衡点(正常年份)
%
45.25%
1.4项目综合评价
本项目总投资400万元,其中建设投资400万元(土建工程投资349万元,工程建设其他费用33万元,预备费用18万元,本项目建设投资中自筹350万元,中央补助资金50万元,项目运营后,可实现年均销售收入400万元,实现年均利润148.58万元、项目投资利润率37%、销售净利润率37%,实现年均利税70.43万元、项目投资利税率18%,实现年均销售毛利198.6万元、销售毛利润率49.65%;所得税后财务内部收益率56.8%,财务净现值(Ic=10%时)256万元,所得税后动态投资回收期(含建设期2年)4.65年、所得税后静态投资回收期(含建设期2年)3.74年。
正常生产年份,企业盈亏平衡点为45.25%,即只要高于生产能力的45.25%企业就会有盈利,敏感性分析表明本项目具有较强的抗风险能力。
随着旅游业的深入发展,满足旅游者不同需求和偏好的旅游产品应运而生。
“休闲农业”就是新生旅游产品中的一朵奇葩。
“休闲农业”旅游是城市需求和农村特别是城郊农业综合资源相互适应、相互作用的结果,开辟了一条传统农业增加收入,调整结构的新路子同时也为广大农民改变精神面貌,加快文明进程提供了机遇。
2002年国家旅游局在全国开展创建“全国工农业旅游示范点”工作对各地“休闲农业”起到了极大的推动作用。
“休闲农业”随旅游业兴起而出现,它适应现代人从物质到精神的日趋多样化的需求,让人流连山水、游赏名胜、寻访古迹、聆听传说、把玩民俗,从而得到身心的调适、知识的增长和精神境界的提升。
“休闲农业”不是农业文明的简单堆砌,应考虑地域特色,在“今”与“特”上发展,更是农耕文明的优秀因素的展示,面向都市,而不是都市化。
某市素有“百湖之市”、“鱼米之乡”的美称,境内河渠纵横,湖泊纵多,池塘星罗棋布,尤其是53万亩大湖水生资源极为丰富,发展现代农业渔业具有得天独厚的优势。
近几年来,随着市场需求我市现代休闲农业发展迅速,某市晨光实业有限公司利用自身资源优势,带动了周边10多个乡镇,宣起了现代休闲农业开发的新高潮。
第二章项目背景
2.1项目的由来
休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型休闲农业业。
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业—休闲农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域[1]。
现代社会,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是,回归田野、自然的休闲农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
休闲农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。
在休闲农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
休闲农业基地不是人们通常所述的与休闲农业、旅游农业、高效农业等同意义上的休闲农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
休闲农业基地是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
休闲农业基地是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后,人们对吃穿以外的生活追求日益增多,日趋多样,这是休闲农业发展的主要基础。
与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为休闲农业基地的快速发展提供了广阔的发展市场[5]。
湖北省是我国的农业大省,在西部大开发总体规划湖北省外商投资优势产业目录中,“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。
湖北省也是旅游大省,无论是从自然生态还是自然风光、历史文化,以及少数民族风情,都有独特的地方。
有影响的主要是黄鹤楼、黄冈赤壁、武当山、神龙架等,随着旅游业的发展到2011年,全省旅行社1011家,其中出境旅游组团社38家。
全省星级饭店631家,其中五星级饭店17家,四星级80家,三星级254家,二星级259家,一星级21家,总客房49721间,总床位90351张。
长江星级游船20条,其中五星级9条、四星级4条、三星级3条、其它4条。
全省A级景区243家,其中5A级6家、4A级83家、3A级104家、2A级47家、1A级3家。
工农业旅游示范点:
67家,其中工业点12家,农业点55家;国家级23家。
旅游强县:
14个。
旅游名镇:
11个,旅游名村:
15个。
4、5星级农家乐:
100家,休闲农业示范点:
68家。
全省取得导游资格证人员20788人,上岗导游12885人。
2011年主要旅游指标
指标
2011年
绝对数
增减%
旅游收入
总收入(亿元)
1992.89
36.45
入境旅游(万美元)
94018.00
25.16
国内旅游(亿元)
1931.80
37.06
旅游人数
总人数(万人次)
27368.39
29.53
入境旅游(万人次)
213.52
17.49
国内旅游(万人次)
27154.87
29.64
出境旅游(万人次)
42.27
28.00
而某市丰富的湖泊和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件,为休闲农业基地的发展提供了广阔的发展空间。
因此某市晨光实业有限公司抓住机遇决定在某市新滩镇磁器湖兴建一个以生态开发为宗旨,集科研、野鸭、桂花鱼的养殖与销售,莲藕的种植加工与销售,以及观光休闲集于一体的绿色休闲农业基地,总面积约为1050亩。
2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义
2.2.1项目建设的重要性与必要性
休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。
休闲农业实质上是生态化的现代农业。
休闲农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。
因此,休闲农业是一种可操作、可实现的现代农业,是未来中国农业发展的方向。
现代休闲农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的郊野露营、观光采摘、休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——休闲农业应运而生。
可以肯定,休闲农业是非常具有前景的现代农业,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。
2.2.2项目建设的意义
(一)休闲农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题
今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:
熙攘的城市,忙碌的身影,林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式,于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。
(二)高效益的休闲农业,为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径
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