房地产手续流程全面细化Word文档下载推荐.docx
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委托有资质的地质勘探部门进行地质勘探
委托有资质的设计单位进行平面规划、建筑方案、绿化、人防地下室和施工图设计
同时
办理
总平面规划联合审查
规划、消防、人防
审查总平面规划图。
建筑设计方案审查
规划局
1.《建筑方案审批申请表》一份(建设单位报审建筑方案审批报告);
2.经批准的详细规划图一套及规划设计条件通知书复印件;
3.具有建筑设计资设计单位设计的建筑方案一套。
建设用地规划许可证
1.申请报告;
2.土地出让合同;
3.项目批文;
4.环评批复文件;
5.消防审查意见;
6.营业执照;
7.四图一书(总平、竖向、管线、现状、规划设计要求书);
8.土地出让金及契税收据;
绿化设计方案审批
住建委
1.设计单位资质证书;
2.企业法人营业执照;
3.建设项目详细规划图;
4.绿化工程设计方案及图纸;
5.绿化建设投资方案;
6.工程项目配套绿化建设所缺绿地补偿方案;
7.绿化项目协议书。
联合审图
建筑、消防、防雷、人防
1.施工图设计文件审查申请书或协议书;
2.防雷装置设计审查申请表及协议书;
3.建筑消防设计防火审核申报表;
4.全套图纸;
5.工程勘察报告;
6.结构计算书;
7.热工计算书及节能设计简表;
8.设计单位资质证明。
交纳规费
财政局
按核定标准集中办理费用减免、核算、交纳手续。
工程规划许可证
1.申请表;
2.报建筑方案审批;
3.审批后的四图一书;
4.公示牌;
5.放线验审书(提前申请桩基开挖);
6.单体效果图(东西南北立面);
7.勘测定界图;
8.领建设工程规划许可证。
同时办理
接水
自来水公司
1.水计划审批;
2.自来水公司设计部出施工设计图;
3.出预算;
4.自来水工程公司施工;
5.验收、出决算。
图审合格后办理
接电
供电局
1.提出申请、签合同;
2.配电室图纸设计;
3.施工。
接气
燃气公司
2.现场勘察;
3.图纸设计;
4.室外施工;
5.室内施工。
室外施工待主题竣工后施行。
有线电视
1.申请;
2.图纸;
3.线路预埋。
按250元/户收取配套费
座机电话、宽带
联通、电信、移动
1.签订项目后期服务合同;
2.线路预埋。
工程取费类别确认
1.工程施工图纸(建筑图);
2.建筑安装工程取费类别确认申请书。
组织施工单位、监理单位招标
招投标情况书面报告
招标局
1.招标方式和招标公告或投标邀请书;
2.招标文件盒领取招标文件的投标人名单;
3.开标现场记录和投标人签到名单;
4.评标方法、评标委员会成员名单和评标报告;
5.中标通知书。
使用国有资金工程造价备案
1.招标文件、投标报价单、中标通知书;
2.承包合同书。
项目资本金审查
1.国有土地使用权证;
2.国有土地使用权出让合同;
3.项目详细规划图;
4.建设用地规划许可证;
5.建设工程规划许可证;
6.项目前期资金支出凭证;
7.资本金转付凭证。
节能审查
建设局
1.建筑节能设计报审表;
2.节能设计图纸;
3.投资项目节能评估报告。
施工图审查
1.施工图审查合同;
2.《建设工程规划许可证》副本和用地红线、建筑红线、道路红线的规划建筑“三线图”及规划控制条件;
3.勘察、设计单位《承接业务记录表》;
4.初步设计审查批复;
5.国有土地使用证。
施工图纸审查按标准设计费50元/平方米的8%。
质量安全报监
1.质量监督申请表4份;
2.施工图审查合格书及图审报告;
3.安全报监审查表3份;
4.安全专项资金交款证明;
5.施工项目部、监理部人员任命文件;
6.安全专项施工方案编制审核表;
7.工程项目负责人、专职安全员安全生产考核证书;
8.建筑工程团体人身意外伤害保险手续;
(施工现场临时设施、企业标志、“五牌一图”等应布置完善需现场核查验收)。
建设工程施工许可证
1.办理施工图审查意见;
2.修改图纸;
3.出具审查报告及盖章图纸;
4.缴纳劳保基金及农民工资担保;
5.发布招标公告及取得中标通知书;
6.施工合同及监理合同备案登记;
7.施工单位安全报监书;
8.取得工程建设项目报建证(质量卡);
9.质检备案;
10.办理房地产开发经营许可证书;
11.办理新墙材证明;
12.人民防空;
13.施工许可汇签;
14.领建筑工程施工许可证。
1.养老保险、工资保证金、墙改费、人防费;
施工全程监督服务
施工安全质量监督
环保技术评估
消防设施检测
人防工程质量监督
放线、验线
1.规划放线与验线申请书;
2.《建设工程规划许可证》及附件;
3.三线图。
《设计项目工程开工验线合格通知单》
商品房预售许可证
1.土地使用权证(复印件);
2.开发企业资质证书;
3.建设工程规划许可证;
5.建筑工程施工许可证;
6.工程评估证明
7.规划设计图纸(带经济指标)、房屋平面图、立面图;
8.物业管理方案确认单;
9.商品房预售监管备案证明;
10.商品房销售明码标价;
11..政府控制的房屋面积及位置一览表;
12.委托书及经办人身份证(复印件);
13.营业执照及法人身份证(复印件);
14.房屋使用管理维修公约;
15.商品房预售方案;
16.施工合同;
17.项目开发经营权证;
18.施工进度表。
房屋解控
1.竣工验收证明;
2.解控申请。
解控后可销售房控面积,小区全部竣工验收后方可解控
城建档案备案
档案馆
1.规划许可证;
2.施工许可证;
3.消防验收意见书;
4.四图;
5.竣工验收备案凭证;
6.证明(环保);
7.工程地质和水文地质勘察报告;
8.施工合同、监理合同;
9.中标书;
10.工程竣工报告;
11.领取建设工程档案合格证、档案预验收意见书。
按总监面积计算
0.5元/平方米(施工单位交纳)
主体验收
1.监理、设计、施工、建设、质监站、勘察;
2.出具验收证明各责任主体签字盖章。
现场代表签字盖章
环评验收
1.施工、设计、监理、建设、环保部门;
2.提交申请;
3.验收组现场验收;
4.领取环保验收合格证明。
消防验收
消防支队
1.《消防验收申请表》;
2.《建筑工程消防设计审核意见书》;
3.建筑内消防设施工程施工合同、施工单位在省消防总队资质材料、竣工资料;
4.合格消防设施检测单位出具的电气、自动消防设施检测合格的报告。
人防验收
人防办
1.填报防空地下室竣工验收认可意见表;
2.工程技术档案和施工管理资料;
3.人防工程质量监督管理站出具的防空地下室质量监督报告。
规划验收
1.建设工程竣工规划验收申请表;
2.竣工总平面图;
3.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
4.企业法人营业执照;
5.竣工验收汇签表;
6.竣工立面照片。
节能验收
1.检验报告(建筑节能现场检测热工性能);
2.山东省建筑节能检测委托书;
3.潍坊市建筑节能审查意见书;
4.建筑节能工程质量资料核查记录;
5.山东省民用建筑节能施工检查表;
6.建设工程竣工规划验收合格证。
单体竣工验收
1.施工单位自查后,提出竣工验收报告;
2.确定验收时间;
3.工程综合验收记录表、竣工验收备案表的相应位置签字盖章;
4.领取竣工验收备案表。
联合专项验收
住建局开发办
1.各相关部门验收合格证明;
2.单体项目前期各大证;
3.综合验收申请;
4.现场勘察;
5.领取综合验收合格证明。
土地所属权证书
土地局
1.登记申请书;
2.开发企业资质证书复印件;
3.开发企业营业执照复印件;
4.开发企业法人代表身份证复印件;
5.开发企业经办人身份证复印件;
6.开发企业授权委托书;
7.商品房预售许可证;
8.国有土地使用权证;
9.建设工程规划许可证;
10.建筑施工许可证;
11.工程竣工验收备案材料;
12.房屋测绘报告;
13.门牌证明。
商品房
1.契税完税证;
2.拆迁安置协议;
3.结算清单或票据;
4.身份证复印件;
5.旧房权属证件;
6.门牌证;
拆迁安置房
土地证分割到户
1.协调物业收取办理土地证材料;
2.代收土地契税;
3.协调国土局计算土地面积分割;
4.测绘每户土地平面图;
5.领取土地分户证书;
6.小区土地全部分割完毕注销原有大土地证。
房屋所属权证书
房管所
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