质量通病防治细则课案文档格式.docx
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其中靠近淮海路和上海路部分为广场商业街,标志性建筑为15#楼吴江大厦,共24层18199㎡总投资80000万元,是金融、投资、商业街为一体高科技建筑,其余各栋为住宅小区,其中1-4#为9+1层地下一层,地上九层;
5#、9#为11+1层地下一层地上11层;
6#、7#楼为9+1+1层地下一层地上9层一层阁楼;
8#、12#、13#、14#楼为17+1层地下一层,地上17层;
10#、11#楼为10+1+1层,地下一层,地上10层一层阁楼;
结构安全等级为二级;
地基基础设计等级为乙级;
建筑桩基安全等级为二级;
抗震设防类别为标准类;
抗震设防烈度为7度;
结构抗震等级为二级;
建筑设计使用年限50年;
建筑耐火等级为一级;
屋面防水等级为2级。
本工程建设单位:
江苏晨耀置业有限公司
设计单位:
上海都市设计研究院
勘察单位:
江苏地质工程有限公司
监理单位:
江苏四维工程咨询管理有限公司
施工单位:
苏州伟业建设集团公司
二、质量通病防治组织措施
为了确保工程质量,切实解决工程中严重影响使用功能质量通病,根据国家有关规定及《江苏省住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J16--2005)文件要求和精神,确定以施工单位自控制为主,监理单位监督控制为辅管理方式,并以各专业、各工种负责人为组员,组成本工程治理质量通病领导小组,重点管理本工程质量通病治理工作。
组织机构如下:
组长:
朱同舜(总监理工程师)程忠(项目经理)
组员:
徐宜功程忠潘国民方永清
三、质量通病防治管理措施
1、工程开工前,要求施工单位编制质量通病防治措施专项方案,监理部根据该方案并结合工程实际情况,编制质量通病防治细则,用以指导现场实际施工。
在施工前,要求施工单位项目部对所有施工人员进行技术交底,增强施工人员质量意识;
2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、建设单位认可后方可大面积施工。
3、建立工序交接和会签制度,上一道工序未经验收合格,严禁进入下道工序施工;
4、制订成品保护制度,发至各施工班组。
四、质量通病防治技术措施
(A)钢筋砼现浇楼板防治措施
(1)通病现象:
钢筋砼现浇楼板出现裂缝
(2)造成原因:
1、钢筋位置改变、保护层厚度不够及间隔太长。
2、施工不当,如支撑钢度较差,施工负弯矩筋踩扁。
楼板早期受压过大。
3、砼配合比达不到设计要求,浇好后保养不及时,使砼强度降低或过早上人放料施工。
(3)防治措施
1、在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10放射筋,长度不小于1500mm,圈梁转角处,增加2Ф12转角筋。
转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接,提高转角整体性。
浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。
对于踩扁处钢筋工要及时修补,放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开。
加强转角处砼振捣以提高砼抗拉强度。
2、平板模采用夹板支模,钢管支撑,木方支垫,加强模板钢度,以减少上部受重压而产生挠度。
拆模时楼板砼强度应达到80%以上,一般在上层砼浇完三天后才能拆下层模板。
3、浇筑砼砂、石子、水泥必须符合要求,砂石含泥量不超过2%,对水泥安定性和凝结时间要复试合格。
砼要严格控制配合比和水灰比,坍落度控制在120mm以内。
4、按一般规定,梁、板受拉钢筋应放在构件下边,但对臂构件,主要是受负弯距,受拉钢筋主筋应放置在构件上部,这样就不会造成悬臂构件在根部发生断裂。
因此,在质量监控时特别要对其悬臂构件钢筋位置作仔细检查,在浇砼前应采取必要固定措施,以保证施工时钢筋不改变位置。
保护层厚度不足薄弱环节在负弯矩筋位置,在施工过程中由于骨架下面保护层垫块没有放好或放置间隔太长,浇筑砼时钢筋骨架下沉致使钢筋外面只包一层薄水泥浆,根本没有保护层,使钢筋和砼粘着性能很差,稍受外力或干扰便沿钢筋外缘开裂,影响结构件强度。
5、砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料,须砼强度达到1.2mpa才能在上施工,以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕。
6、为使砼达到设计要求和防止收缩裂缝,对浇筑好砼应进行养护。
在砼浇筑完毕后,应在12小时内加以覆盖和浇水,使砼保持足够湿润状态。
硅酸盐水泥,普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制砼,其养护日期不得少于7天,掺用缓凝型外加剂及抗渗要求砼,不得少于14天,平均气温低于5℃时,不得浇水,在炎热气候条件下,还应采取降温措施。
(B)墙体裂缝防治
墙体裂缝。
1、砂浆强度低,粘结力差,水平灰缝剪力差;
2、砌块表面有浮灰等污物没有处理干净,影响砂浆和砌块之间粘结;
3、砌块未到养护期,砌块体积收缩没有停止就砌筑,产生收缩裂缝;
4、砌就位校正后,经碰动、撬反使周边产生裂缝;
5、砌筑时铺灰过长,砂浆失水后粘结力差;
6、砌块排列不合理,上下两皮竖缝搭砌小于砌块高1∕3或150mm,也没在水平灰缝中按规定设置拉结筋;
7、墙体、梁、楼板之间纵横墙相交处无可靠连接,砌块墙和砖墙咬槎不好;
(3)防治措施
1、配制砂浆原材料必须符合要求,设计配合比应有良好和易性和保水性,砂浆稠度应控制在5-7cm,施工配合比必须准确,保证砂浆强度达到设计要求;
2、砌筑用砌块必须存放30天以上,待砌块收缩基本稳定再使用;
3、砌筑前应清除砌筑面污物,保持砌块湿润;
4、纵横墙相交处,按砌块模数定,一般每隔500mm加一道2φ6水平拉结筋或网片(水平拉结筋长度控制在1200mm);
5、设计上应考虑采取一些增强房屋整体刚度措施,如窗洞口处加设钢筋,在房屋四周大角楼梯间角等处,沿房屋全高设置钢筋混凝土构造柱,将基础、各层圈梁连成整体,对五层及五层以上建筑,应沿墙每隔500mm在水平砂缝内设置和构造柱连接拉结钢筋等。
(C)、地下室基础和墙体渗水防治
1、砼配合比应进行优化,必须符合《地下工程防水技术规范》中关于防水砼配合比规定。
2、墙体水平施工缝应留在高出底板300mm墙体。
并在墙板中部设置400mm宽4mm厚钢板止水带。
施工缝浇灌前,应将其表面浮浆和杂物清除,先铺水泥浆,再铺30-50mm厚1:
1水泥砂浆,并及时浇灌混凝土。
3、墙体中穿墙管应预留套管,在套管外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏;
套管穿管后在套管和内管之间缝隙应用沥青麻丝填严,20mm厚油膏封头。
4、为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋几何尺寸,现浇模板采用新夹板立模。
Φ12止水螺栓对拉,止水螺栓中部用50*50*3mm厚钢板双面满焊,两端用锥形橡皮垫。
为了防止地下室墙板因太长产生挠度,墙板两边用钢管对应支撑。
5、为了防止渗漏,地下室基础和墙板砼所用商品砼为抗渗缓凝混凝土,采用60天龄期报告。
严格控制水灰比,其砼坍落度不大于120mm。
浇灌砼前,应清理钢筋中杂物并浇水湿润,基础和300mm高墙板砼应一次性浇筑完成,基础不留施工缝,墙板按设计要求标高处理企口形施工缝,底板砼900mm厚分层用振动棒振实,每次25cm最后用平板振动器振平。
墙体砼采用闭合式围打浇筑法,两个振捣班组向相反方向施工。
下料时应分层振实,每层厚度不大于150mm。
采用2次振捣法,排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生水份和空隙,提高钢筋和砼握裹力。
严禁采用振动棒送料,振动棒振捣钢筋和模板。
为了使砼不产生气泡,在两侧模板上适当转几个小眼,以便于振动排气。
为了防止烂根,施工缝处要振实。
在进行二次浇筑施工前,应将施工缝处松散游离状砼剔除、凿毛、并用水冲干净,在表面铺一层3-5cm厚和砼同号砂浆,然后浇筑上层砼,在砼墙体中预留洞较宽,为了使洞底砼振捣密实,砼坍落度适当提高,并预先在支洞上模板中间留一个150*150mm洞口,以便砼和振动棒进入。
6、地下室墙外墙防水按设计要求,采用水泥基防水涂料,施工前基层要清理干净,对于墙上螺栓从根部割除,刷一道沥青防腐层,满涂一层107胶水加水泥浆后粉6mm厚防水水泥砂浆,水泥基防水涂料交替涂抹二次成活,防水层做至室外地坪上300mm处。
并及时做保护墙。
(D)外墙抹灰饰面空鼓.龟裂及渗漏治理
(1)抹灰饰面空鼓、龟裂。
其主要原因有如下几点:
1、门窗框两边塞灰不严,墙体预埋木砖间距过大或木砖松动,在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。
应重视门窗框塞缝工作,设专人负责堵塞严实。
2、基层清理不干净或处理不当,墙面浇水不透,抹灰后,砂浆中水分很快被基层(或底灰)吸收。
应认真清理和提前浇水。
3、基底偏差较大,一次抹灰过厚,干缩率较大。
应分层找平,每遍厚度宜为7~9mm。
4、配制砂浆和原材料质量不好或使用不当,应根据不同基层本配制所需要砂浆,同时要加强对原材料使用管理工作。
(2)抹灰面层起泡、有抹纹。
主要原因有如下几点:
1、抹完面层灰后,灰浆还未收水就压光,因而出现起泡现象。
在基层为混凝土时较为常见。
2、底灰过分干燥,又没有浇透水,抹面层灰后,水分很快被底层吸去,因而来不及压光,故残留抹纹。
3、淋制石灰膏时,对过大灰颗粒及杂质没有过滤好,灰膏熟化时间短。
抹灰后,继续吸收水分熟化,体积膨胀,造成抹灰面出现开花现象。
4、抹灰表面不平,阴阳角不垂直,不方正。
主要是抹灰前吊垂直,套方以及打砂浆墩冲筋不认真,或冲筋后间隔时间过短或过长,造成冲筋被损坏,表面不平;
冲筋和抹灰层收缩不同,因而产生高低不平,阴阳角不垂直,不方正。
5、门窗洞口、墙面、踢脚板、等面灰接槎明显或颜色不一致。
主要是操作时随时留施工缝造成。
留施工缝应尽量在分格条、阴角处或门窗框边位置。
6、踢脚板和窗台板上口出墙厚度不一致,上口毛刺和口角不方等。
主要是操作不细,墙面抹灰时下部接近踢脚板等处不平整,凹凸偏差大,或踢脚板等施工时没有拉线找直,抹完后又不反尺把上口赶平、压光。
7、管道抹灰不平。
主要是工作不认真细致,没有分层找平,压光。
(3)乳胶漆工程
1、透底:
产生原因是涂层薄,因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外,还应保持乳胶漆稠度,不可随意加水过多。
有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底。
2、接槎明显:
涂刷时要上下顺刷,后一排笔紧接前一排笔,若间隔时间稍长,容易看出接头,因此大面积涂刷时,应配足人员,互相衔接。
3、刷纹明显:
乳胶漆稠度要适中,排笔蘸漆量要适当,多理多顺防止刷纹过大。
4、刷分色线时,施工前认真划好粉线,用力均匀,起落要轻,排笔蘸漆量要适当,从上至下或从左至右刷施。
(E)屋面.厕所间渗漏治理
1、屋面防水施工必须由具备相应资质等级防水队伍承担。
施工企业必须严格按设计图施工,严禁无图施工或自行改变设计;
严禁改变原设计材料、型号及施工工艺。
2、严禁使用不合格材料。
凡施工中采用材料均应有出厂合格证。
材料应复试合格后使用。
3、厨房、厕所间楼板上设置反梁,反梁高度不低于120mm。
4、穿楼板孔洞应予留,不要轻易在楼板上打孔。
上、下水管过楼板处,应设置套管或橡胶止水圈。
5、出屋面管道应严格按照施工规范及标准图施工。
屋面女儿墙宜采用现浇砼施工。
如采用砖砌筑,应设置构造柱,构造柱间距不得大于8米。
6、屋面防水在转角、管道出屋面、水露管出水口、天沟、卷材搭接及收口等细部处理处应严格按照《屋面工程技术规范》施工,不得擅自减少工序,严禁偷工减料。
(F)门窗渗漏防治
1、严禁使用不合格材料。
塑钢型材、玻璃、密封胶、橡胶压水条、螺钉、滑轮等材料和配件必须有出厂合格证或检验报告;
塑钢型材壁厚最低不得小于1.2mm,外露五金必须采用有锈钢件或镀锌件。
2、塑钢窗制作后应按规定检测抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项物理性能。
3、窗框四周和洞口(含饰面层)间空隙严格控制在5—8mm。
窗内侧周边抹灰层应突出窗侧边15mm。
4、空隙内填充材料要求采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞密实,外表面留5—8mm深槽口,填嵌嵌缝油膏。
5、塑钢窗玻璃安装,必须确保弹性接触,橡胶压条要弹性压入玻璃槽口内,压条四角断开玻璃胶密封,塑钢型村拼接处内处必须全部打胶。
所有外露螺丝均须用胶封盖。
6、塑钢窗安装时,下框要注意设泄水孔,上框和边框分别设止卸块和缓冲防撞块。
(G)卷材防水层
一、空鼓
1、现象
铺贴后卷材表面,经敲击或手感检查,出现空鼓声。
2、原因分析
(1)基层潮湿,沥青胶结材料和基层粘结不良。
(2)出于人员走动或其它工序影响,找平层表面被泥水沾污,和基层粘结不良。
(3)立墙卷材铺贴,操作比较困难,热作业容易造成铺贴不实不严。
3、预防措施
(1)无论采用外贴法或内贴法施工,都应把地下水位降至垫层以下不少于300毫米。
垫层上应抹1:
2.5水泥砂浆找平层,以创造良好基层表面,同时防止出于毛细水上升造成基层潮湿。
(2)保持找平层表面干燥洁净。
必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、晾干等措施。
(3)铺贴卷材前一、二天,喷或刷1-2道冷底子油,以保证卷材和基层表面粘结。
(4)无论采取内贴法或外贴法,卷材均应实铺(即满涂热沥青胶结料),保证铺实贴严。
(5)铺贴卷材时气温不宜低5℃,冬季施工应采取保温措施,以确保胶结材料适宜温度。
雨季施工应有防雨措施,或错开雨天施工
4、治理方法
对于检查出空鼓部位,应剪开重新分层粘贴。
二、卷材转角部位后期渗漏
地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏。
(1)在转角部位,卷材未能按转角轮廓铺贴严实,后浇或后砌主体结构时此处卷材遭破坏。
(2)所选用卷材韧性较差,较角处操作不便,沥青胶结料温度过高或过低,不能确保转角处卷材铺贴严密。
(3)转角处未按照有关要求增设卷材附加层。
3、预治措施
(1)基层转角处应做成圆弧形或钝角。
(2)转角部位应尽量选用强度高、延伸率大、韧性好无胎油毡或沥青玻璃布油毡。
(3)沥青胶结料温度应严格按有关要求控制,涂刷厚度应力求均匀一致,各层卷材均要铺贴牢固,并增设卷材附加层,附加层一般可用两层同样卷材或一层无胎油毡(或沥青玻璃布油毡),按照转角处形状粘结紧密。
(4)当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入沥青胶,用喷灯烘烤后,补好。
三、管道处铺贴不严密
卷材和管道壁粘结不严,出现张口、翘边现象,一般管径越小,上述现象越严重。
(1)对管道未进行认真清理、除锈,不能确保卷材和管道粘结。
(2)穿管处周边呈死角,使卷材不易铺贴严密。
3、预防措施
(1)管道表面尘垢和铁锈要清除干净,在穿越砖石结构处,管道周围直以细石混凝土包裹,其厚度不小于300毫米,抹找平层时,应将管道根部抹成直径不少于50毫米圆角,卷材应按转角要求铺贴严实。
(2)亦可在穿管处埋设带法兰盘套管,将卷材防水层粘贴在法兰盘上,粘贴宽度至少为100毫米,并用夹板将卷材压紧。
法兰盘及夹板都应清理干净,刷上沥青,夹板下面应加油毡衬垫。
荣浩大厦监理部
2013年12月1日
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- 质量 通病 防治 细则