四川《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目 初步可行性研究报告Word文档格式.docx
- 文档编号:17298230
- 上传时间:2022-12-01
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:23.06KB
四川《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目 初步可行性研究报告Word文档格式.docx
《四川《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目 初步可行性研究报告Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《四川《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目 初步可行性研究报告Word文档格式.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设总经办、财务部、前厅部、温泉部、客房部、娱乐部、餐饮部、管家部、保安部、市内联络部(营销部)。
花水湾温泉第一村在董事长李竹燕的率领下,经过十年的艰苦奋斗,已经成长为温泉区内最具竞争力企业,经营场所已形成集温泉、休闲度假、会议、住宿、娱乐、餐饮等多功能为一体的标准三星级旅游度假酒店,固定资产总值达2800万元.
宾馆已建成的区域占地面积近40亩。
主楼为欧式风格建筑,能同时接待250人住宿。
拥有标准间70个,三人标准间7个,四人套房1个,五人套房2个,双人套房2个,温泉套间1个,温泉标准间3个,温泉单间5个,独立小别墅三幢(含16间住房),前后花园簇拥,并各有独立小温泉池。
所有房间均设置空调、彩电、电话、独立卫生间。
宾馆设有具有浓郁乡土地域风格的生态园林式餐厅,面积约1300平方米,位于宾馆主楼侧,坐落在绿树翠竹之中,四面青山环抱,室内鱼池、山石、树木簇拥,鲜花烂漫,香气沁人心脾。
拥有一楼大餐厅、二楼宴会厅,以及豪华包间5套,可以同时承办300余人的大小型宴会。
茶楼位于餐厅三楼,面积200多平方米,全新藤器茶座。
宾馆还拥有大中小会议室各一个,能同时容纳200多人进行会议以及商务洽谈,一个夜总会,二个大型停车场,一个篮球场,后花园钓鱼池,水吧,按摩房,美容美发室,桑拿室,休闲设施一应俱全,能满足各种层次消费者的需要。
通过多年的经营实践,花水湾温泉第一村在广大消费者中有了很好的口碑和知名度,已形成一个行业品牌。
1997年,企业被四川省政府、四川省旅游局、四川省统计局评为“四川省宾馆饭店100强”第34名;
大邑县授予企业“优秀纳税企业”的称号;
四川省质量监督局还把企业作为“温泉区重质量守信誉企业”向广大消费者推荐。
1.3项目概况
1.3.1项目地址
该项目选择在紧邻中国国家级风景区“西岭雪山”、四川省著名风景旅游区“花水湾温泉”区内。
1.3.2扩建规模内容
“花水丽景”总规模大约为500亩,首期启动兴建50亩,建筑面积35000㎡,房型为40㎡—80㎡的普通多层建筑及标准间式建筑(4层以内),含少量100㎡—200㎡的连排连体别墅或独立别墅(4层以内)。
1.3.3扩建条件
本地区水、电、气、通讯都能满足新增用量要求。
1.3.4建设期限
项目建设计划为1年,拟从2005年年底前动工,至2006年年底前竣工验收。
1.3.5项目投资与资金来源
项目总投资:
¥4060万元
资金来源公司自筹¥1060万元,尚有¥3000万元缺口,要求合作伙伴投资合作。
1.4概论
本项目是在中国国民经济及房地产高涨情况下展开的,具有地产加旅游资源加商业投资三合一特色。
发展中的成都市是中国西部最大的城市,市区人口超过1000万,流动人口上百万。
由于国家实行西部大开发,部少跨国公司,国内大企业纷纷看好成都,投资成都,视成都为一块黄金宝地。
大量来成都商务考察,办理公务和旅游的人们纷至沓来,使得成都人流激增。
城市发展速度太快,城市变得越来越大,伴随而来的是人居质量问题,住与行被越来越多的人关注,购置新住所渐成时尚,远离空气污染、水源污染、噪音污染、温室效应、气候异常以及各种有害物质是有钱有闲族的必然选择,顺应市场需要,“花水丽景”应运而生。
本报告对项目扩建的必要性,建设内容与规模等方面作出了初步分析和概要论述,重在说明无论从技术上,还是从社会效益方面建设“花水丽景”的必要性和可行性。
项目的建成,将大大提高人们的旅居环境,并可获得社会和经济方面的双重效益。
第二章项目背景及建设必要性
四川大邑花水湾温泉开发区位于成都市西部,距成都市区80KM,约1小时车程,离国家级风景区西岭雪山仅有25公里。
沿途还有道教发源地鹤鸣山、刘氏庄园、南传佛教第一山雾中山等景点。
这里海拔近1000多公尺,常年山清水秀,气候宜人。
花水湾温泉第一村位于温泉开发区黄金口岸,是规划的一号公共服务设施,李竹燕先生是1994年10月温泉开发区第一个投资者,对所建宾馆,中国著名作家魏传统、天宝、秦传厚、马识途都不约而同题词称其为“天府奇汤,温泉世界”、“源头活水第一村”。
花水湾温泉系古海水药泉,形成于白垩或三叠季四川盆地海陆变迁时期,处于成都平原于青藏高原交汇的龙门山地质断裂带,温泉日产量8000立方米,开采能力在100年以上。
花水湾温泉是“古海水药泉”,有着不同于国内外其它温泉的个性特质。
经地矿、卫生权威部门的检测,泉水出口水温高达68℃,富含硫磺、碘、氟、锂、镭、氭、偏硼酸、氯化钠(古海水)等七大珍贵矿产物,是珍稀的天然高温高矿化复合型古海水药泉,具有极高的医疗保健价值,对于关节筋骨、运动创伤、胃肠腑脏、微循环系统、植物神经系统、肌体皮肤等疾病具有综合治疗和保健效果。
随着中国经济建设的步伐加快,综合国力日益增强,国民手中可供高消费支配的资金日渐充盈,人们夜越来越向往清新的空气、清洁的水资源及优美的生态环境,流向地产的资金越来越多,居住、休闲环境的再选择极其自然。
为此,一个新的需求及商机日渐呈现出来,5+2生活模式成为很多人的生治现实:
5天在城市工作,2天回归大自然生活,与大自然亲密接触,用清新的水和洁清的空气,用无污染的绿色环境营造一个纯净的居住空间。
近年来,在成都市风景名胜区“青城山”距成都市七、八十公里的“青城外山”边缘平原地带,先后出现了诸如“天下青城”、青城百鹭洲”等十多个依山傍水的旅游地产项目。
建成后客源异常火爆。
但是,该旅游地产项目在国家级风景名胜区内,根据联合国教科文组织“世界遗产中心”相关条例的规定,在世界文化遗产保护区和其缓冲区内严禁出现新的人造建筑物,国家建设、文化、环境等有关职能部门相继对类似的新建项目紧急叫停。
目前,青城山等风景区内的所有旅游地产项目用地已经基本告罄,不可能再有大量土地批租建设。
因此,地域条件接近,与市中心距离相仿的著名风景名胜区花水湾,西岭雪山的地产开发,展露出全新的契机。
花水湾第一村在上级政府的支持下,抢占先机,拿下了开发“花水丽景”项目开发权。
“花水丽景”的开发,符合中国国家政策,符合四川省力争成为一个旅游大省的方展方向。
这是一个功在当代,利在千秋的事业。
第三章项目扩建规模与建设条件
3.1扩建规模
“花水丽景”第一期占地约50亩,建筑面积约为35000㎡,是一个综合性的旅游度假区。
3。
2项目选址
该项目在大邑县花水湾温泉区内,土地易完成“六通一平”并具备开工建设条件。
3.3自然条件
成都的气候属于中亚温暖湿润气候,具有无霜长期长,雨量充沛,灾害性气候少的特点,本地区年平均气温为14—16℃。
年降雨量1100㎜,空气湿度78﹪,日照时间为1375小时。
3.4供电
该区域电力供应充足,能满足工程建设需要和正常的用电需要。
3.5给排水
该项目在山区,供水管道有三套,有泉水,温泉水,地表水。
排水畅通。
3.6通讯
通讯发达,可供国内国际直拨,用户传真、因特网、移动通讯十分便利。
3.7交通
从成都市出发,沿“成温”高速公路,行程40多公里即可抵达大邑县,再从大邑县至花水湾项目所在地,仅32公里,路况为专用高级旅游快速通道。
全程八十公里,1小时可抵达。
成都市西门金沙车站等,每天都有开往大邑“西岭雪山”、“花水湾温泉”区的交通车,十分方便快捷。
第四章总平面布置
4.1布置原则
一、遵循中国政符有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标准。
二、按照生态旅游休闲特点,合理布局。
三、保证布置流程顺畅,分区明确,出入便利。
4.2规划设计方案
依据中华人民共和国《城市居住规划设计规范》,参照国际、国内标准,力争把“花水丽景”建设成为一个特色鲜明,规划构思和设计富有新意,布局合理,配套设施齐全,环境优美,具有良好的条件和环境独特的旅游休闲居住小区。
设计的房型为组团式、排列式、点式,要创造不同人文环境,增加观赏新鲜感,组成和谐而富有变化的空间,增加组团的可识别性、标志性。
我们的项目定位为:
“休闲、度假、避暑、疗养”,多用途,多功能。
建筑风格应体现出生态、环保的理念。
尽量采用环保、节能、实用的建材及设施设备,突出环境优势,确保产品天然、环保、节能的个性特质,尽力让居住者能最大限度地贴近自然。
争取做成生态、环保、节能的模范项目。
在规划上突出依山傍水的特点,景观上力争做到“房中见景、景中有房”。
4.3绿化方案
规划中心广场,中心绿地,组团绿地等低矮空间,灵活布置,自然形成群体空间,呈现疏密适度的空间形态。
与小区总体布局一致,精心创造各具特色的户外共享空间,以小区中心绿地为主,各组团绿地为辅,形成点、线、面、排结合的绿化布局格式。
第五章土建工程
5.1工程地质
根据当地地质资料,该场地地表层为沙土层,其余均为第四季全新土层,依此为沙土、卵石、皇粉质土、岩石,区域内地震烈度6度,建筑设计按防震7度设防。
5.2建筑内容
先期开发50亩,建筑面积为35000㎡。
5.3结构设计
普通房为砖混结构,高档别墅为框架结构。
5.4建筑材料
钢材:
钢筋条用1级4级钢筋。
砂浆:
M5水泥砂浆或混合砂浆。
混凝土:
基础采用C10。
柱、楼面及屋面用C20。
5.5给排水及消防系统
5.5.1给水设计
花水湾供水有三套,一套为矿泉水,一套为自来水,一套为温泉水。
5.5.2排水系统
项目排水采用暗管和雨水井结合的方式完成小区内场地排水,保证供水畅通,杜绝倒灌。
5.5.3消防
在小区内加装10个消防栓,管径不得小于DN100,消防水量20L/S。
在楼内各层明显处的墙壁上安装消防栓和消防水带,室内消防水量15L/S,并均布灭火机。
5.6供配电系统
低压系统电压为380/220V,采用放射式或树干式对各用电点供电。
楼顶加设避雷针装置。
第六章环境保护、安全与节能
6.1环境保护
6.1.1执行标准
一、GB3095—82《大气环境质量标准》;
二、国环字第220号文《建设项目环境保护设计规定》;
三、GB8978—88《污水综合排放标准》。
6.1.2主要污染物和污染源
本项目没有工业性污染物,小区内的污染源及污染物主要是生活污水的排放。
6.1.3治理措施
生活污水经化粪池处理后,排放进小区排污管道。
6.2安全与卫生
6.2.1危害因素
电气设备、电力线路可能引起的火灾或爆炸。
6.2.2治理措施
小区总体设计应按照规范的最低耐火等级和防火设计,并配置完善的灭火系统,对电气设备在保证其安全的间距的前提下,设置完善的保护装置。
6.3节约能源
本项目没有大型动力设施,主要能耗为水电及能源输送过程中损失,要积极采用新产品、新工艺、新技术,电气设备选用节能型产品。
用水防止跑、冒、滴、漏,树立节约能源意识,并加强对各种设备的维护和保养。
第六章项目管理与实施进度
该项目施工管理应严格按照中华人民共和国建设部、国家发改委等有关部门规定,强化工程质量管理,实行招投标和工程监理,切实保证工程质量和工期。
7.1项目组织
本项目承办单位为:
四川花水湾温泉第一村有限公司。
项目实施总经理负责,成立专门机构,具体负责该项目的组织、协调、管理,严格控制项目的进度、质量和资金。
7.1.1实行工程质量终生负责制
对项目建设工程质量负主要责任的领导,对参与单位的领导人和直接责任人,实行工程质量终身追究制度。
7.1.2实行工程监理制
项目建设过程中,聘请有资格的监理单位和个人,对项目建设进行监理,抓好工程进度。
7.1.3严格项目资金管理
对项目资金实行专账管理,专款专用,严禁挪用、挤占。
7.2项目招标
根据《中华人民共和国招标投标法》,本项目工程应采用招标,以加强和规范工程建设,招标过程应严格按照国家有关规定,组织实施。
7.3项目实施
7.3.1建设计划
项目建设期为一年。
7.3.2项目实施进度安排
该项目拟分二个阶段进行,第一阶段为前期工作,包括项目初步可行性研究报告的编制和审批,初步设计,资金筹措等;
第二阶段为施工阶段,为加快建设进度,缩短建设周期,各阶段的工作应尽量提前进行,允许有一定交叉,尽量做好一切前期的准备工作。
第八章投资估算和资金筹措
8。
1估算依据
8.1.1按《四川省建筑工程预算定额》和《四川建筑工程费用定额》的具体规定进行设计,并按设计方案进行投资估算。
8.1.2依照国家及四川省政府、省发改委、省建设厅等有关部门政策法规及补充、编制文件。
8.2投资估算说明
8.2.1基础建设投资
8.2.1.1项目主要工程量
1、建筑面积:
¥600元×
35000㎡¥2100万元
2、土地费用支出:
¥25万元×
50亩¥750万元
3、配套费用:
¥200万元
4、前期费用:
¥500万元
5、太阳能热水器:
¥150万元
6、节水设施费:
¥5万元
7、商场、会所:
¥1000元×
1000㎡¥100万元
8、广告费支出¥100万元
9、工资等业务支出估算:
¥100万元
10、其它费用:
¥55万元
综上所述,本项目总投资为:
8.3资金筹措
项目总投资为¥4060万元,其中项目单位自筹¥1060万元,寻求合作伙伴投资¥3000万元。
8.4资金使用计划
本项目自资金到位起2年内可全部建成并投入使用。
第九章效益分析
该项目的建成,能大大缓解成都市和大邑县旅游、商务、休闲人员对该类房产的需求,如果向海外售房,更有可能供不应求。
9.2经济效益
9.2.1收入部分
一、售房款¥2000元(本土保守价)×
35000㎡=¥7000万元
9.2.2支出部分
一、土建工程费及其它=¥4060万元
二、税收¥7000万元×
8%=¥560万元
总支出=4620万元
综上所述,该工程可获利¥2380万元。
利润率51%。
9.3结论
综上分析可以看出,“花水丽景”项目可行,且效益显著。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 花水丽景 四川花水丽景旅游休闲度假房地产项目 初步可行性研究报告 四川 旅游 休闲 度假 房地产项目 初步 可行性研究 报告