二建法规内部资料Word文件下载.docx
- 文档编号:17292532
- 上传时间:2022-12-01
- 格式:DOCX
- 页数:24
- 大小:183.36KB
二建法规内部资料Word文件下载.docx
《二建法规内部资料Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《二建法规内部资料Word文件下载.docx(24页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
(4)代理人或者被代理人死亡;
(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
4.转代理:
经被代理人的同意:
被代理人承担,代理人只对转代理人的选任和指示负责。
不经被代理人同意,代理人承担(例外:
紧急情况下,为了保护被代理人的利益时,由被代理人承担)。
5.无权代理:
自始XX、超越代理权、代理权已终止。
结果效力待定。
6.表见代理:
无权代理产生有权代理的后果,由被代理人承担责任;
承担责任后可向无权代理人追偿。
表见代理的构成:
须存在足以使第三人相信代理人具有代理权的事实或理由(长期合作,委托书,盖公章空白合同);
须被代理人(本人)存在过失;
须第三人为善意。
7.代理法律责任的承担(连带责任,找谁都行)
(1)串通损害被代理人利益应承担的法律责任【代理人+第三人→被代理人】
(2)第三人明知代理人无权代理应承担的法律责任【代理人+第三人→被代理人】
(3)违法代理行为应承担的法律责任【代理人+被代理人→第三人】
2Z201040建设工程物权制度
1.物权的种类:
所有权(自己财产,占有、使用、收益和处分{核心});
用益物权(他人财产,占有、使用和收益;
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权);
担保物权(他人财产)。
2.建设用地使用权:
只能存在于国家所有的土地上,可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
采取出让或者划拨方式设立,但自登记时设立。
有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当采取书面形式订立相应的合同。
使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
3.地役权:
【借道通行、限制层高,目的:
使用自己不动产便利或提高其效益】应当采取书面形式。
地役权自地役权合同生效时设立(不登记也设立)。
地役权从属性,随不动产转让,不单独转让
4.不动产物权变化登记生效(国家的自然资源所有权可不登记);
不登记不转移物权,但不影响合同的效力。
动产:
交付生效。
2Z201050建设工程债权制度
1.债权是相对权:
(1)债权主体的相对性;
(2)债权内容的相对性;
(3)债权责任的相对性。
2.区分:
合同之债、侵权之债(建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任)、无因管理之债、不当得利之债。
2Z201060建设工程知识产权制度
1.法律特征:
智力成果。
财产权和人身权的双重属性——只有知识产权具有财产权和人身权的双重属性。
专有性——具有绝对的排他性,其他人若要利用这一成果必须经过权利人同意。
地域性。
期限性。
2.专利权:
保护对象【发明(20年);
实用新型(10年);
外观设计(15年)】自申请日起计算。
3.商标专用权的内容只包括财产权,商标设计者的人身权受《著作权法》保护。
商标专用权的保护对象:
核准注册的商标。
注册商标的有效期为10年,自核准注册之日起计算。
4.委托作品未作明确约定,著作权属于受托人。
特殊职务作品作者享有署名权,著作权的其他权利由法人或者其他组织享有:
工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件。
5.作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。
6.建设工程知识产权赔偿损失的数额:
(1)侵权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;
(2)根据侵权人因侵权所获得的利益确定。
2Z201070建设工程担保制度
1.第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。
担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。
担保合同另有约定的,按照约定。
2.保证合同:
保证人和债权人。
保证方式:
(1)一般保证;
(2)连带责任保证。
没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。
不可以作为保证人的:
机关法人、以公益为目的的非营利法人、非法人组织当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让的债务,不再承担保证责任。
债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。
【原担保继续有效】保证期间没有约定,无论一般或连带,都按6个月计算,起点都是主债务履行期限届满之日。
3.抵押:
不转移占有抵押物,对象为动产、不动产。
质押:
转移占有质押物,对象为动产、权利抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押权与其担保的债权同时存在。
抵押权不得与债权分离而单独转让。
抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产。
同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:
(1)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
可以抵押的物不动产(登记设立):
建筑物和其他土地附着物;
建设用地使用权;
海域使用权;
正在建造的建筑物动产(合同生效设立):
生产设备、原材料、半成品、产品;
正在建造的船舶、航空器;
交通运输工具;
4.质权自出质人交付质押财产时设立。
没有权利凭证的,质权自办理出质登记时设立。
5.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。
2Z201080建设工程保险制度
1.财产保险合同,在合同的有效期内,保险标的的危险程度显著增加的,被保险人应当按照合同约定及时通知保险人,保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。
2.保险人对人寿保险的保险费,不得用诉讼方式要求投保人支付。
3.一个建设工程项目同时由多家保险公司承保,则应按照约定的比例分别向不同的保险公司提出索赔要求。
4.建筑工程一切险(及第三者责任险)保险责任范围:
(1)自然事件;
(2)意外事故。
保险责任开始时间:
工地动工或材料、设备运抵工地之时(以先发生者为准)
2Z201090建设工程法律责任制度区分民事责任、行政责任、刑事责任;
区分工程重大安全事故罪、重大劳动安全事故罪、重大责任事故罪
2Z202000施工许可法律制度
法律可设定行政许可。
尚未制定法律的,行政法规可设定行政许可。
尚未制定法律、行政法规的,地方性法规可设定行政许可;
尚未制定法律、行政法规和地方性法规的,省级人民政府规章可设定临时性的行政许可。
2Z202010建设工程施工许可制度
1.不需要办理施工许可证的建设工程:
(1)限额以下的小型工程(投资额30万以下或建筑面积300平方米以下)
(2)抢险救灾(3)临时性房屋建筑(4)农民自建低层住宅(5)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程(避免重复)
2.施工许可证的法定批准条件:
(1)依法应当办理用地批准手续的,已经办理该建筑工程用地批准手续。
(2)在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证(建设用地规划许可证和建设工程规划类许可证)。
(3)施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合施工要求。
(4)已经确定施工企业。
(5)有满足施工需要的技术资料,施工图设计文件已按规定审查合格。
(6)有保证工程质量和安全的具体措施。
(7)建设资金已经落实。
建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书。
只有法律和行政法规,才有权增加施工许可证新的申领条件。
3.自领证之日起3个月内开工;
可以申请延期,以两次为限,每次不超过3个月;
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。
4.因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告并维护现场。
中止施工<1年,恢复施工时,应当向发证机关报告;
中止施工≥1年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
(不符合要求,撤回,重新领取)
5.因故不能按期开工超过6个月的,应当重新办理开工报告的批准手续
2Z202020施工企业从业资格制度
1.建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。
2.可以申请一项或多项建筑业企业资质。
企业首次申请或增项申请资质,应当申请最低等级资质。
资质证书有效期为5年,于资质证书有效期届满3个月前,向原资质许可机关提出延续申请。
资质许可机关应当在建筑业企业资质证书有效期届满前做出是否准予延续的决定;
逾期未做出决定的,视为准予延续。
变更企业名称、地址、注册资本、法定代表人在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质证书变更手续合并、分立、改制,需承继原建筑业企业资质的,应当申请重新核定建筑业企业资质等级
3.区分企业资质证书的撤回(合法取得,但不再具备相应资质条件)、撤销(原本不具备相应资质条件而非法取得)和注销
4.禁止无资质或越级承揽工程:
当作为无资质的“实际施工人”的利益受到侵害时,其可以向合同相对方(即转包方或违法分包方)主张权利,甚至可以向建设工程项目的发包方主张权利。
实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人,在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后,判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。
5.禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程:
连带责任
2Z202030建造师注册执业制度
1.初始注册者,可自资格证书签发之日起3年内提出申请。
2.通过新聘用企业申请办理变更手续;
因变更注册申报不及时影响注册建造师执业、导致工程项目出现损失的,由注册建造师所在聘用企业承担责任;
聘用企业与注册建造师解除劳动关系的,应当及时申请办理注销注册或变更注册。
延续原注册有效期
3.不予注册:
申请在两个或者两个以上单位注册的;
受到刑事处罚,刑事处罚尚未执行完毕的;
因执业活动受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的;
申请人的聘用单位不符合注册单位要求的;
年龄超过65周岁的。
4.建造师不仅可以在施工单位,也可以在勘察、设计、监理、招标代理、造价咨询等单位执业。
5.注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。
发生下列情形之一的除外:
(1)同一工程相邻分段发包或分期施工的;
(2)合同约
定的工程验收合格的;
(3)因非承包方原因致使工程项目停工超过120天(含),经建设单位同意的。
6.注册建造师担任施工项目负责人期间原则上不得更换。
如发生下列情形之一的,应当办理书面交接手续后更换施工项目负责人:
(1)发包方与注册
建造师受聘企业已解除承包合同的;
(2)发包方同意更换项目负责人的;
(3)因不可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的。
7.修改注册建造师签字并加盖执业印章的工程施工管理文件,应当征得所在企业同意后,由注册建造师本人进行修改;
注册建造师本人不能进行修改的,应当由企业指定同等资格条件的注册建造师修改,并由其签字并加盖执业印章。
8.以下5类情形,原则上不认定为“挂证”行为:
(1)达到法定退休年龄正式退休和依法提前退休的;
(2)因事业单位改制等原因保留事业单位身份,实际工作单位为所在事业单位下属企业,社会保险由该事业单位缴纳的;
(3)属于大专院校所属勘察设计、工程监理、工程造价单位聘请的本校在职教师或科研人员,社会保险由所在院校缴纳的;
(4)属于军队自主择业人员的;
(5)因企业改制、征地拆迁等买断社会保险的。
6.不参加继续教育或继续教育不合格的不予注册。
对于采取弄虚作假等手段取得《注册建造师继续教育证书》的,一经发现,立即取消其继续教育记录,并记入不良信用记录,对社会公布。
2Z203000建设工程发承包法律制度
2Z203010建设工程招标投标制度
1.必须招标的项目=范围+规模
一、建设工程必须招标的范围:
(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的;
全部或部分利用国有资金或国家融资的(使用预算资金200万元以上,且该资金占投资额10%以上);
使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的
二、建设工程必须招标的规模标准:
(1)施工单项合同估算价在人民币400万元以上的;
(2)重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在人民币200万元以上的;
(3)勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在人民币100万元以上的;
2.可以不进行招标的建设工程项目:
(1)涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况,不适宜进行招标的项目。
(2)需要采用不可替代的专利或者专有技术;
(3)采购人依法能够自行建设、生产或者提供;
(4)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供;
(5)需要向原中标人采购工程、货物或者服务,否则将影响施工或者功能配套要求。
3.国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目,应当公开招标;
但有下列情形之一的,可以邀请招标:
技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制,只有少量潜在投标人可供选择;
采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
【注意“适宜招标但不宜公开招标”与“不适宜进行招标”】
4.对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目,招标人可以分两阶段进行招标。
第一阶段,投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议。
第二阶段,投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。
5.履行项目审批手续——招标范围、招标方式、招标组织形式
6.具有编制招标文件和组织评标能力,可以自行招标。
7.依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20日。
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前,以书面形式通知所有招标文件收受人。
该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
8.招标人可以自行决定是否编制标底。
一个招标项目只能有一个标底。
标底必须保密。
招标项目设有标底的,招标人应当在开标时公布。
标底只能作为评标的参考,不得以投标报价是否接近标底作为中标条件,也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。
9.可以设有最高投标限价(又称拦标价,需在招标文件中明确);
招标人不得规定最低投标限价。
国有资金投资的建筑工程招标的,应当设有最高投标限价。
10.发售资格预审文件、招标文件收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支出,不得以营利为目的。
11.预审(投标前,发布资格预审公告、编制资格预审文件,资格预审委员会)未通过预审不得投标,通过预审申请人少于3人,重新招标。
后审(开标后按招标文件进行审查,评标委员会)
12.开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行;
开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。
开标由招标人主持,邀请所有投标人参加。
开标时,由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的公证机构检查并公证;
经确认无误后,由工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
投标人少于3个的,不得开标;
招标人应当重新招标。
投标人对开标有异议的,应当在开标现场提出,招标人应当当场作出答复,并制作记录。
13.评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。
评标委员会经评审,认为所有投标都不符合招标文件要求的,可以否决所有投标。
依法必须进行招标的项目的所有投标被否决的,招标人应当依法重新招标。
投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误,评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的,应当书面通知该投标人。
投标人的澄清、说明应当采用书面形式,不得接受投标人主动提出的澄清、说明。
评标委员会成员拒绝在评标报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的,视为同意评标结果。
有下列情形之一的,评标委员会应当否决其投标:
(1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;
(2)投标联合体没有提交共同投标协议;
(3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;
(4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价,但招标文件要求提交备选投标的除外;
(5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;
(6)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应;
(7)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。
14.招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。
招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
15.招标人有下列行为之一的,属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人:
(1)就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息;
(2)设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;
(3)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件;
(4)对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准;
(5)限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商;
(6)依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式。
招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。
16.投标人参加依法必须进行招标的项目的投标,不受地区或者部门的限制,任何单位和个人不得非法干涉。
与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
违反以上规定的,相关投标均无效。
投标人发生合并、分立、破产等重大变化的,应当及时书面告知招标人。
17.联合体投标适用于大型或结构复杂的建设项目。
由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级。
联合体各方应当签订共同投标协议,明确约定各方拟承担的工作和责任,并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。
联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任。
资格预审后联合体增减、更换成员的,其投标无效。
联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的,相关投标均无效。
18.未通过资格预审的申请人提交的投标文件,以及逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件,招标人应当拒收。
19.《条例》投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。
《办法》投标保证金不得超过项目估算价的2%,但最高不得超过80万元人民币。
投标保证金有效期应当与投标有效期一致。
实行两阶段招标的,应当在第二阶段提出。
投标人撤回已提交的投标文件,招标人应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
投标截止后投标人撤销投标文件的,招标人可以不退还投标保证金。
在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
终止招标,应当及时退还所收取的投标保证金及银行同期存款利息。
中标人无正当理由不与招标人订立合同,在签订合同时向招标人提出附加条件,或者不按照招标文件要求提交履约保证金的,取消其中标资格,投标保证金不予退还。
20.禁止投标人相互串通投标:
区分属于(投标人之间协商)和视为(不同投标人)
21.投标人有下列情形之一的,属于以其他方式弄虚作假的行为:
(1)使用伪造、变造的许可证件;
(2)虚假。
22.依法必须进行招标的项目,招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人,公示期不得少于3日。
投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的,应当在中标候选人公示期间提出。
招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复;
作出答复前,应当暂停招标投标活动。
23.国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目,招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。
排名第一的中标候选人放弃中标的,招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人,也可以重新招标。
中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为,招标人认为可能影响其履约能力的,应当在发出中标通知书前由原评标委员会按照招标文件规定的标准和方法审查确认。
24.招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交。
履约保证金不得超过中标合同金额的10%。
引导承包企业以银行保函或担保公司保函的形式,向建设单位提供履约担保。
2Z203020建设工程承包制度
1.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;
分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
2.专业分包认可应当依法通过两种方式:
①在总承包合同中规定分包的内容;
②在总承包合同中没有规定分包内容的,应当事先征得建设单位的同意。
劳务作业分包可不经建设单位认可;
3.严禁个人承揽分包工程业务;
建设单位不得直接指定分包工程承包,总包可以拒绝或采纳。
4.分包部分工程,且是非主体、非关键性工作,主体结构,必须总包自行完成
5.违法分包:
(1)承包单位将其承包的工程分包给个人的;
(2)施工总承包单位或专业承包单位将工程分包给不具备相应资质单位的;
(3)施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的,钢结构工程除外;
(4)专业分包单位将专业工程再分包的;
(5)专业作业承包人将其承包的劳务再分包的;
(6)专业作业承包人除计取劳务作业费用外,还计取主要建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料费用的。
2Z20
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 法规 内部 资料
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)