上半年陕西省土地估价师基础与法规知识合伙企业法模拟试题文档格式.docx

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B：

1000～5000

C：

1000～8000

D：

2000～5000

E：

土地

6、以下因素中，__是土地价格存在的根源。

A．级差地租

B．垄断地租

C．绝对地租

D．相对地租

7、根据，初步划分土地经济系数等值区。

农用地自然质量

农用地利用状况

农用地经济状况

农用地经营状况

合法性

8、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

9、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

级差地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

时间因素

10、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

11、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】

6．6

5．4

4．2

1．2

12、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B．必须永久确保的最低耕地数量

C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

13、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

【2007年考试真题】

节约运费

扩大市场需求

优化品种结构

降低生产成本

时间因素

14、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。

A．效益

B．风险

C．资金筹措

D．市场前景

15、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

合同约定面积

产权登记面积

房屋预测面积

房屋实测面积

16、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

（2006年考题）

为购买土地产品而支付的代价

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

为购买土地实体而支付的代价

为购买土地所有权而支付的代价

17、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

18、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

19、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。

临时使用土地的期限一般不超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．5

20、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定

21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。

南方城市

北方城市

工业城市

风景城市

22、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

23、下列不是土地用途管制内容的是__。

A．按用途对土地进行分类

B．制定土地用途管制的法律法规

C．土地用途变更实行审批

D．土地登记注明土地用途

24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

25、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A．城市市区内

B．城市规划区内国有土地上

C．城市建成区内国有土地上

D．城市规划区内土地上

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

2、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

净计法

平方法

成新法

立方法

土地

3、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。

县级以上地方人民政府

县级以上地方人民政府土地行政主管部门

县级以上地方人民政府农业行政主管部门

县级以上地方人民政府规划行政主管部门

县级以上地方人民政府房产行政主管部门

4、土地登记中，其他登记包括。

更正登记

异议登记

预告登记

查封登记

土地总登记

5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。

A．依职权听证

B．依申请听证

C．依审批听证

D．依协商听证

6、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。

公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。

A．确定土地最佳利用方式

B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

D．计算（剥离）土地价格

7、股票的基本特征包括__。

A．安全性

B．决策参与性

C．流通性

D．价格的波动性

E．固定性

8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决的

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

9、营业外收入是指__的各项收入。

A．为取得其他业务收入而发生

B．与企业经营活动无直接关系

C．与产品制造无直接关系

D．进行加工劳务而发生

10、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】

基本农田

园地30公顷

草地40公顷

非耕地75公顷

基本农田以外的耕地35公顷

11、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

A．自然

B．经济

C．交通

D．人文

E．行政

12、下列关于土地执法监察，表述正确的是。

土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查

土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体

土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动

土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁

13、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。

A．土地私有制

B．土地所有权的垄断

C．土地所有权与使用权的分离

D．土地经营权的垄断

14、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

1／2期

全期

半额

全额

15、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

A．宗地基础设施条件

B．宗地临街状况

C．土地使用年限

D．城市规划限制

16、用于__等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。

A．挂牌

B．课税

C．征地拆迁

D．买卖

E．典当

17、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

18、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

19、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

库存设备、材料等占用的资金

向购房单位或个人预收的购房定金

按规定应交尚未上缴的房产税

应付给房地产销售人员的工资

取得开工许可证

20、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。

看不出每项工作实际花费的时间

看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

看不出哪些工作属于关键工作

看不出各项工程的内容和进度

看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

21、社会主义的本质特征之一是__。

A．国家对经济实行宏观调控

B．编制经济社会发展规划

C．全国统一的市场

D．解放生产力，消灭剥削

22、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。

中小学校

派出所

菜市场

篮球场

公交车站

23、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

国有独资企业改为国有独资公司

国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

24、下列关于土地市场的特质描述正确的是。

土地交易实质是土地产权契约的交易

流通方式的多样性是土地市场特有的

土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体

土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性

不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

25、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。

A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D．收入将引起企业所有者权益的减少。

E．收入将引起企业所有者权益的增加