住宅工程质量分户验收内容及标准Word格式文档下载.docx
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无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm,观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
雨后或淋水1h后,观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
检查方法及数量
5门窗材料和安装
门窗材料
观察检查
门窗品种类型符合设计要求;
门窗表面洁净、平整、光滑,大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装
观察检查、手扳检查
开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉窗必须设置防脱落装置,密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
6给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;
排水管通水后无渗漏
管道坡度
观察检查、尺量检查
顺直,坡向、坡度正确
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯)
阻火圈(防护套管)设置
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管)
7电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏
附件2
住宅工程质量分户验收汇总表
工程项目名称
工程项目概况
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
验收结论
本工程项目总户数:
。
验收户数:
其中,经检查一次性全数合格后验收通过的户。
经整改合格后验收通过的户:
结构存在无法整改情况,经设计认可和技术处理后验收通过的户:
使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的户:
验收未通过的户:
责任单位
参与单位
建设单位:
项目负责人:
(公章)
年月日
监理单位:
总监理工程师:
年月日
施工单位:
项目经理:
物业单位:
负责人:
(公章)
注:
对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房(户)号。
附件3
住宅工程质量分户验收表
工程名称
房(户)号
号楼 单元 户
开竣工日期
年 月 日- 年 月 日
序号
验收结论及记录
整改情况
1
楼板
现浇楼板结构厚度
2
室内空间尺寸
室内净高、净开间、净进深
3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
门窗
窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
6
给水排水安装
管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置
7
电气
插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接
分户验收结论
物业单位
验收人员:
年 月 日
年 月 日
注:
1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。
不合格的,应注明不合格的详细部位;
整改情况应注明处理的方法和结果;
2、分户验收结论为“全数合格,予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可,予以通过”、“经过技术处理,予以通过”、“经过协商,予以通过”和“不予通过”。
经过设计认可,予以通过的,应附设计单位意见;
经过处理和协商予以通过的,涉及已销售的住宅,应附购房户意见。
附件4
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称:
施工单位:
户型:
制图时间:
简图
制图人员(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
制图说明:
1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行;
在图纸上注明并形成分户验收实施方案;
2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表(附件5-1~5-8)中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等),确保验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性;
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存已抽查的房(户)相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
附件5-1
住宅工程质量分户验收记录表
(一)
楼板结构层厚度
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
房间编号
设计厚度
允许偏差
实测厚度
备注
-5mm~+12mm
实测块板,符合允许偏差标准块,超过-5mm偏差块,
超过+12mm偏差块。
根据对该分户中实测数量统计,合格率%,验收结论。
整改结论
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行;
2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时,必须进行处理,应有处理记录。
附件5-2
住宅工程质量分户验收记录表
(二)
室内层高、开间净尺寸检查表
房(户)号:
检查时间:
房间
编号
设计层高
(mm)
设计板厚
装饰厚度
净高
净高实测值(mm)
房间尺寸设计值(mm)
房间尺寸实测值(mm)
结
论
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
实测
房间,不合格
房间,验收结论。
(建设单位)
(监理单位)
(施工单位)
(物业单位)
室内净空尺寸测量示意图
室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净。
附件5-3
住宅工程质量分户验收记录表(三)
楼地面、墙面、顶棚检查表
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理;
2、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。
附件5-4
住宅工程质量分户验收记录表(四)
防水工程检查表
防水部位编号
检查记录
结论
验收
检查发现有渗水共
处,验收结论。
整改
情况
建设单位宜在雨后及时组织检查验收,质量监督机构应及时组织监督抽查。
附件5-5
住宅工程质量分户验收记录表(五)
门窗及其安装检查表
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
实测门
,窗
,不合格。
验收结论。
附件5-6
住宅工程质量分户验收记录表(六)
给排水工程安装质量检查表
序
号
项目
检查记录
卫生间1
卫生间2
厨房
阳台1
阳台2
管道渗漏
伸缩节、阻火圈
检查口
排水畅通
检查发现有缺陷共处
验收结论。
附件5-7
住宅工程质量分户验收记录表(七)
电气分部工程质量检查表
项目
检查内容
配电箱
1、铭牌及箱体接地
2、出线回路数及回路编号
3、附件5-8
灯具
低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地
开关
1、通断位置
2、套内数量
插座
1、附件5-8
3、空调插座与空调器穿墙管道(线路)的预留洞位置应相匹配
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
分户验收检查前已隐蔽的项目以监理(业主)单位已签认的检验批为准。
附件5-8
住宅工程质量分户验收记录表(八)
配电箱检查表
检查内容
导线设计规格
导线实际
规格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接线
箱内进线
回路①
回路②
回路③
回路④
回路⑤
回路⑥
回路⑦
回路⑧
回路⑨
回路⑩
插座检查用表
导线实际规格
位置或
部位
接线及
相位
是否安全型(1.8m及以下)
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- 住宅 工程质量 分户 验收 内容 标准