项目开发报建工作流程01打印.docx

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项目开发报建工作流程01打印

项目规划部工作流程

项目规划部涵盖房地产项目土地开发到建设项目报建两方面的工作内容，为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行建设、销售，特制定此工作流程。

一、项目开发工作流程：

土地权证阶段

1、土地储备

‡工作任务：

提出土地一级开发申请

‡工作周期：

‡所需文件/流程：

1）提出土地一级开发申请

2）市级国土资源管理部门受理申请并进行预审

3）由市级国土资源管理部门受理委托土地储备机构，编制土地一级开发实施方案

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

战略委员会

审查部门：

土地储备机构

2、土地性质审批

‡工作任务：

‡工作周期：

‡所需文件/流程：

1）市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。

2）土地一级开发项目涉及征用土地的，向所在区（县）政府提出征地申请，由区（县）政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。

3）地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

战略委员会

审查部门：

土地储备机构

3、土地招拍挂

‡工作任务：

收集土地出让信息，组织材料，参加土地招标、挂牌、拍卖活动。

‡工作周期：

5个工作日

‡所需文件/流程：

（1）挂牌程序。

国土局发布拟挂牌土地信息---竞买人缴纳保证金参加竞买---竞买人办理相关手续。

（2）招标程序

拟订招标方案--发布招标公告--报名、审核、投标--签订合同

（3）拍卖程序

发布拍卖公告---提交有关身份证明---公开拍卖---签订合同

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

成本控制部

审查部门：

国土局

2、文件组织

‡工作任务：

土地证办理前相关文件、图纸收集组织

‡工作周期：

10工作日

‡所需文件/流程：

1）市政府批准用地文件（原件）

2）土地使用权出让合同书（原件）

3）用地红线图、宗地图（原件）

4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明（原件）

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

财务部

审查部门：

国土局

3、提交申请

‡工作任务：

土地初始登记申请

‡工作周期：

5工作日

‡所需文件/流程：

（1）土地登记申请书、土地登记表

（2）用地红线图、宗地图

（3）法人代表证明复印件

（4）建设用地批准书

（5）完税证明（契税、印花税）

（6）出让合同

（7）土地出让金支付证明（发票）

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

财务部

审查部门:

国土局

4、地籍调查：

工作任务：

地籍调查

‡工作周期：

7工作日

‡所需文件/流程：

1）四邻界址调查表，配合现场调查。

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

审查部门:

国土局

5、登记发证

‡工作任务：

土地登记，核发权证

‡工作周期：

10工作日

‡所需文件/流程：

1）交纳初始登记费，项目*元/平方米。

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

财务部

审查部门:

国土局

二、项目开发报建阶段

项目立项阶段

1、可行性研究报告编制

‡工作任务：

可行性研究报告（项目建议书）

‡工作周期：

30工作日

‡所需文件/流程：

1）编制任务说明

2）委托编制合同

3）报告内容：

项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用

与能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效益分析等

4）若涉及可行性研究报告，还需召开评审会。

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

工程管理公司、招标采购部

审查部门:

发改委

2、节能专篇报告编制、报批

‡工作任务：

节能专篇报告编制

‡工作周期：

20工作日

‡所需文件/流程：

1）编制任务说明：

委托有资质单位编制的节能专篇

2）委托编制合同

3）项目总平面图（拿地后即刻进行项目规划设计）

4）申请审批报告

5）获得审批批复

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

招标采购部

审查部门:

发改委

3、节能登记备案

‡工作任务：

节能登记备案

‡工作周期：

20工作日

‡所需文件/流程：

1）节能登记表

2）申请备案报告

3）登记备案

主办部门：

项目规划部

协办部门：

审查部门:

4、项目立项审批

‡工作任务：

获取项目立项批文（登记备案证）

‡工作周期：

20工作日

‡所需文件/流程：

1）项目建议书

2）申请登记备案报告、项目备案登记表

3）土地相关批件复印件

4）项目法人营业执照、资信证明

5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件

6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件

7）规划条件

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

综合办公室

审查部门:

发改委

5、地形图测绘

‡工作任务：

项目现状地形图测绘

‡工作周期：

10工作日

‡所需文件/流程：

1）委托书

2）委托合同

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

招标采购部

审查部门:

6、地质勘察

‡工作任务：

地质勘察报告

‡工作周期：

20工作日

‡所需文件/流程：

1）委托合同

2）规划方案（确定勘测点）

3）地质勘察报告

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

招标采购部

审查部门:

规划设计阶段

1、项目规划设计条件、市政配套条件

‡工作任务：

获取规划设计条件、市政配套条件

‡工作周期：

10工作日

‡所需文件/流程：

1）规划设计要点；

2）市政配套条件：

给排水接口、供电接口等；

3）抗震、防雷、气象等基本资料。

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

工程管理公司

审查部门:

规划局

2、获取《建设用地规划许可证》

‡工作任务：

获取建设用地规划许可证

‡工作周期：

20工作日

‡所需文件/流程：

（1）《建设用地规划许可证》申请表；

（2）建设项目选址意见书（招标、拍卖取得土地使用权的除外）和已办理的规划设

计条件复印件；

（3）1:

1000现状地形图；

（4）国土资源局部门预审批文复印件、发改委批准或核准建设项目的有关文件；

（5）属招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，须提交土地使用权出让合同；

（6）建设项目涉及国家或公众安全、环保、消防、文物保护等部门的，须提供各相

关主管部门的意见。

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

审查部门:

规划局

3、委托规划设计

‡工作任务：

总平面图、设计方案

‡工作周期：

20——60工作日

‡所需文件/流程：

1）设计说明书（1：

500地形图）、规划设计之技术经济指标等

2）如设计公司为外省公司，需取得备案表

3）夜景设计方案

4）日照分析图。

主办部门：

项目规划部

协办部门：

工程管理公司

审查部门:

4、申请总平审查审批

‡工作任务：

申请总平审查

‡工作周期：

20--60工作日

‡所需文件/流程：

1）项目立项或备案证、规划设计条件、国土证、出让合同、申请书

2）设计方案、总平图

3）如设计公司为外省公司，需备案表

4）夜景设计方案

5）注意光盘刻录的内容及格式。

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

工程管理公司

审查部门:

规划局

备注：

1）组织召开评审会，形成评审会会议纪要及设计院修改说明；

2）若上规委会，则需等规委会会议纪要；

3）根据相关审查进行图纸修改。

4）社会公示无意义后批复通过，盖章。

5、环评审批

‡工作任务：

建设项目环境影响评价文件的审批

‡工作周期：

20-工作日

‡所需文件/流程：

1）建设单位的申报；1份

2）项目备案证；1份

3）项目规划选址意见；1份

4）项目环境影响评价报告书（表）报批稿及技术审查意见或登记表；1份

5）项目可行性研究报告或项目建议书；1份

6）涉及水土保持的建设项目需提交经批准同意的水土保持方案；1份

7）行业主管部门预审意见；1份

8）地方环保部门初审意见；1份

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

审查部门:

行政中心

建筑设计阶段

1、委托建筑设计

‡工作任务：

取得设计方案

‡工作周期：

40工作日

‡所需文件/流程：

1）委托建筑设计单位并签订合同

2）如设计公司为外省公司，需备案表

3）夜景设计方案

4）设计完成后需进行第三方审图通过并盖章，形成审图意见及设计院回复。

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

工程管理公司

审查部门:

2、第三方审图

‡工作任务：

审查结果

‡工作周期：

20工作日

‡所需文件/流程：

（1）委托审图机构、签订合同

（2）全套施工图（包括：

建筑、结构、水、电、防雷）

（3）结构计算书

（4）建筑节能设计专篇、节能设计报审表、节能计算书

（5）勘察报告

（6）设计单位及勘察单位的外来企业备案（由设计单位、勘察单位负责）

（7）勘察、设计单位资质证书

（8）总平面图

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

工程管理公司

审查部门:

3、建筑方案设计审查

‡工作任务：

建筑设计方案通过审查，获取《建设工程建筑方案审查函复意见》

‡工作周期：

20--60工作日

‡所需文件/流程：

（1）申请建筑设计方案报告；

（2）经批准的总平图复印件及CAD文件、土地权属证明（含附图）、规划实际条件

（含附图）、建设用地规划许可证；

（3）建筑单位效果图（A3规格）或设计文本一式两套；

（4）建筑单位规划设计成果蓝图一套及CAD文件，格式要求：

说明书为DOC文

件，方案图为DWG文件，效果图为JPG文件；

（5）外省设计单位提供备案审批表；

（6）项目沿街建筑夜景效果图（A3规格）设计方案及制作JPG电子文件；

（7）数据文件以光盘提供，文件夹里面的每个文件必须注明具体的中文内容，所有

复印件需提供原件核对并加盖章注明与原件相符。

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

工程管理公司

审查部门:

4、建设工程规划许可证获取

‡工作任务：

建设工程规划许可证获取

‡工作周期：

20工作日

‡所需文件/流程：

（1）《建设工程规划许可证》申请表；

（2）《土地证》复印件含附图（连同数据文件，文件格式要求：

JPG文件）；

（3）《建设用地规划许可证》复印件及附图、附件；

（4）1:

1000现状地图（蓝图4份，由市城建测量队提供）；

（5）规划条件、建筑设计条件及附图；

（6）总平图（蓝图4份，连同数据文件）

（7）建筑设计方案审批意见及对应的审批图纸和方案审批意见要求附送的相关资料

（8）建筑施工图（蓝图4份）；

（9）发改委批准或核准建设项目的有关文件；

（10）市人防办审核意见书复印件；

（11）市气象局防雷中心审核意见书复印件；

（12）市地震局抗震设防审核意见；

主办部门：

项目规划部

协办部门：

工程管理公司

审查部门:

规划局

施工建设阶段

1、施工、监理单位招标

‡工作任务：

监理公司施工单位招投标

‡工作周期：

20工作日

‡所需文件/流程：

1）审验材料原件

2）招标网上公示（察看现场）

3）编制发放招标邀请、招标文件

4）招标公告、现场踏勘答疑

5）开标、评标、定标

6）中标备案通知书

7）合同备案

8）缴费

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

招标采购部、财务部

审查部门:

2、工程安全质量监督报建

‡工作任务：

工程安全质量监督报建

‡工作周期：

10工作日

‡所需文件/流程：

（1）项目总平面图

（2）申请报告

（3）工程规划许可证.

‡主办部门：

项目规划部

‡协办部门：

审查部门:

3、建设工程施工许可证

‡工作任务：

取得建设工程施工许可证

‡工作周期：

10工作日

‡所需文件/流程：

1）建筑工程施工许可申请表、廉洁协议、建筑企业人口与计划生育目标管理责任书、建筑工地市容环境卫生责任状；

2）中标通知书（不须招投标的工程提供中介机构编制的建设工程造价预算书）；

3）市外设计单位、施工单位、监理单位、劳务公司审图机构及造价咨询机构入秦登记备案表；

4）建设工程设计合同；

5）建设工程施工合同（在合同中必须约定使用预拌混凝土条款及安全防护、文明施工措施费的支付计划）；

6）施工单位的资质证书复印件；施工现场管理人员证书复印件，包括项目经理证书原件、技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员的上岗证及项目经理、安全员的安全生产考核合格证、年度安全培训考核证复印件；

7）建设工程监理合同及施工现场监理人员名单表及上岗证复印件（至少配总监1名、现场监理2名）；

8）施工单位与劳务公司签订的劳务分包合同；

9）建设工程施工组织设计；

10）施工人员意外伤害保险单；

11）质量安全监督登记；

12）文明施工措施费委托书及缴款发票复印件；

13）交款通知单及散装水泥专项资金发票复印件。

主办部门：

项目规划部

协办部门：

工程管理公司、财务部

审查部门: