31 某建筑方案设计说明全套Word格式文档下载.docx

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1.2投资商：

xxxx有限公司

发展商：

1.3项目位置：

xxxxxxx

1.4设计单位：

1.5建设规模：

用地面积：

60540.07m2，总建筑面积：

162432.39m2

（其中：

地上建筑面积：

150278.68m2，地下室建筑面积：

12153.71m2）

2、设计依据

2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》

2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》

2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》

2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》

2.5民用建筑设计通则（GB50352-2005）

2.6住宅建筑规范（GB50368-2005）

2.7住宅设计规范（GB50096-1999（2003年版））

2.8建筑设计防火规范（GB50016-2006）

2.9业主提供的地块周围道路界线综合图

2.10国家和xxxx市有关设计规范及标准

2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）

2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）

2.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）

2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）

2.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）

3、用地概况

3.1建设地点为xxxxxxx

3.2自然条件

3.3气象状况

（1）气温、雨量和湿度

xxxxx属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。

光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。

年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间，最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份。

年平均＞10℃积温为8474.3℃，。

年平均日照1953.8小时。

夏日日照最长是13.19小时，冬日日照仅10.57小时。

年太阳辐射总能量为108.8～115.0千卡/m2。

雨量丰富，但时空分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。

雨季主要集中在5～10月份间的汛期，雨量占全年的80%，雨季主要集中在5～10月份间，而11～4月降雨量仅占全年的20%左右；

8～11月间该市常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个。

xxxx市常年平均湿度为86%，最小湿度为34%。

（2）主导风向及台风

年区域主导风向为东南风和东北风，全年平均风速为3-4m/s，年平均大风日数172天（六级以上），本区域受台风影响较大，处于台风走廊的范围。

台风季节性为6~9月份，台风风力一般为7级，最大风速可达到10～12级，年平均有2.6个台风登陆本海区。

3.4抗震设防烈度

xxxx市抗震设防烈度为8度。

4、规划设计

4.1设计思想

本小区位于xx省xxxx市清阑镇马村坑水库南侧，所处区域为xxxx市划定的新区，交通环境便利，用地条件平坦。

小区用地基本呈长方形，南侧临城市道路，北侧是已建成的别墅小区，用地内地势起伏平缓，无较大高差，适宜建设活动开展。

用地南侧临xxxx市高隆湾，直线距离为1.5公里左右。

用地西侧是xxxx市政府的行政办公楼，南侧规划有航天发射场相关配套办公设施，区域内基础设施的建设比较完善。

项目用地内分两个地块，其中东侧用地约33亩为酒店用地，西侧用地约55亩为住宅小区。

项目综合定位为一座以滨海自然风光为依托的酒店——住宅城市综合体项目。

4.2规划设计基本要求

（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。

（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。

（3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。

（4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。

（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。

（6）适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求。

4.3总体布局

充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。

景观设计：

设计与环境融合的铺地、小品，采用热带植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。

体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。

交通组织设计：

小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。

车行道环绕小区外围，和城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。

在小区的东南方向，住宅区与酒店区交界处设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东北方向和西南方向设置两个车行入口。

小区中庭不设机动车道，避免了车流的干扰，给小区营造一个安全舒适的生活空间。

小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。

小区室外停车位沿车行道布置，酒店设置部分的地下停车库。

小区道路分两级，主道路宽6m，步行道宽1.5～4m。

在用地的四周形成≥4m环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。

5、建筑设计

5.1平面功能设计

根据xxxx市的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。

户型设计

（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活起居习惯。

（2）本项目定位为首席养生地，为度假、养老等提供良好的环境，主打户型有两室两厅、一室一厅、酒店式公寓。

（3）户型平面设计具有如下特征

平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。

厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。

使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。

酒店地下室设计

地下室为设备用房、车库，水疗中心和地下商场。

酒店部分分为商务酒店，产权酒店和商场三部分。

其中商务酒店面积为27944.61㎡，按我国一级旅馆标准配备客房338间，其余公共部分，餐饮部分，行政部分，辅助部分面积均符合我国一级旅馆标准。

产权酒店面积23872.41㎡，商场面积3936.85㎡。

5.2立面设计

建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。

在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向立体感。

此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。

利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。

酒店和会所等公建采用大面积的玻璃来表达具有节奏感的虚实关系，并选用现代而又富有热带特点的玻璃、金属、木材、石材等组成一组简洁明快的基本建筑元素。

建筑空间与人的互动构成了空间序列的逻辑，设计师对建筑风格、形式及特色的关注和诠释上，光线的阴影运用成了重要的元素。

在建筑外部，设计了功能性的遮阳、木质百叶和阳台，这些元素的交替有序排列产生了富有生气的光影效果。

5.3技术经济指标

表1主要技术经济指标

主要技术经济指标

红线面积（㎡）

60540.07

总建筑面积（㎡）

162432.39

地面建筑面积

150278.68㎡

其中

住宅部分

93138.96

会所

1385.86

商务酒店

27944.61

产权酒店

23872.41

商场

3936.85

地下建筑面积

12153.71㎡

车库

7164.14

水疗中心

2869.13

2120.44

建筑占地面积（㎡）

10466.28

容积率

2.48

建筑密度

17.29%

绿地率

38.88%

建筑层数（层）

2~33

建筑最大高度（m）

99.3

住宅总户数（套）

1716

总停车位（辆）

353

表21#楼面积明细表

编号

户型

建筑面积（不包公摊）

建筑面积（包公摊）

1

二室二厅

52.48

67.50

20

2

一室一厅

33.36

42.91

22

3

52.80

67.91

18

4

28.79

37.03

11

5

27.53

35.41

公摊面积

949.93

使用率

78.49%

本层建筑面积

429.10

本栋建筑总面积

4416.24

表32#楼面积明细表

68.96

32

51.07

67.11

36

69.38

30

29.96

39.37

1891.27

77.20%

489.66

8296.65

表43#楼面积明细表

30.96

40.75

56

51.49

67.77

50

32.58

42.88

31.86

41.94

52

32.72

43.07

2806.77

78.11%

472.82

12821.80

表54,6#楼面积明细表

60

54

3000.01

78.21%

13767.44

表65#楼面积明细表

62

66

3400.72

78.26%

15641.55

表77#楼面积明细表

2897.57

78.04%

13193.25

表88#楼面积明细表

44

48

42

2495.05

77.79%

11234.61

表9会所面积明细表

层数

单层面积

622.48

351.97

411.41

合计

表10酒店面积明细表

位置

-2

3588.04

3588.04

-1

3576.1

2869.13

2120.44

8565.67

903.54

2338.89

2795.17

6037.60

2669.26

2508.87

6081.67

903.5

2669.29

2584.915

6157.71

760.05

2669.31

2439.895

5869.26

466.22

2486.93

5622.41

6

2667.66

2448.19

5115.85

7

8

9

10

185.76

2448.18

2633.94

2047.18

2047.18

12

732.565

732.57

屋顶

108.14

108.14

总计

7164.14

6057.29

23872.41

27944.61

67907.58

第二章结构设计说明

1、结构类型

1～8#：

剪力墙结构

商店：

框架结构

2、基础形式

暂定桩基础，待地质勘察报告出来后再另行确定。

3、建筑结构安全等级

二级，设计使用年限：

50年

4、自然条件

a.抗震设防烈度：

8度，设计基本地震加速度值：

0.2g，

设计地震分组为一组。

b.基本风压：

0.9KN/m2

5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程

a.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）

b.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）

c.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

d.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

e.《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）

f.《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）

g.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

h.其它现行相关规范和规程。

6、本工程设计计算程序

PKPM系列设计软件（2006.10）

7、本工程设计采用的均布活荷载标准值

住宅：

2.0KN/m2

办公室：

商铺：

3.5KN/m2

上人屋面：

屋顶花园：

3.0KN/m2

不上人屋面：

0.5KN/m2

8、主要建筑材料

钢筋：

HPB235、HRB335、HRB400

混凝土：

C25~C45

钢材：

Q235B或Q345

第三章给排水设计说明

1、设计依据

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《建筑设计防火规范》　　　GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《污水综合排放标准》GB8978-88（修订版）

甲方及建筑专业提供的有关设计资料。

2、给水

2.1概述

该小区的给水水源取用城市自来水，由市政供水管网引入DN200给水管两根，成环状布置。

给水压力按0.35MPa考虑。

2.2用水量

建筑用水量组成

序号

项目

用水标准L/p.d

使用

人数

用水时间

h

时变

化数

最大日用水量

m3/d

最大时用水量

m3/h

住宅

250

5492

24

2.5

1373

143

酒店

350L/d.床

300

2.4

105

10.5

6057m2

1.5

48.46

6.06

车库地坪冲洗水

2L/m2·

d

7164m2

1.0

14.33

2.39

绿化用水

2L/m2·

23538m2

47.08

11.77

未预见水量

10%

158.79

17.37

1746.66

191.09

2.3室内生活给水系统

（1）生活消防给水管道布置成环状，并与市政主管成环状连接。

其中生活给水系统采用分区给水系统，低区为7层及以下，使用市政给水管网压力直接供水；

高区为7层以上，采用生活加压泵--屋顶水箱供水。

（2）本工程有2根引入管，设2个LXL-200总水表计量；

（3）住宅与商业分设水表计量；

（4）住宅每户设LXS-25分户水表计量。

3、热水系统

生活热水系统热源由小区空调机房内的直燃机和太阳能热水器提供，冷水水源由冷水系统变频供水设备提供，热水系统的分区同冷水系统，以保证冷热水的压力均衡。

在水泵房负一层的热水机房内设置两台容积式换热器供应高，低区热水。

并设四台热水循环泵保证热水水温的恒定，四台循环泵分成两组，分别对应与高、低区热水系统。

4、排水系统

本工程采用污水、雨水分流制。

生活污水、废水经生活污水处理池集中处理达标后再排入市政排水管网。

雨水经雨水管网汇集后，就近排入市政雨水管网。

（1）生活污水系统：

室内污水主要为生活污水，生活排水量按生活给水量的90%计，则本工程生活污水处理量为1374m3/d。

（2）雨水系统：

本小区设置雨水管道道路雨水口、雨水井，收集雨水及地面散水，集中后统一接市政雨水管网。

5、管材及卫生设备

室外给水管道，采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔焊接。

室内给水管道主立管采用钢塑复合管配件连接，支管道采用PP-R塑料给水管，胶粘连接。

室外污、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯螺旋缠绕管，套管螺纹连接。

室内排水立管采用柔性铸铁管，卡箍连接，支管采用“硬聚氯乙烯PVC-U排水管”，粘接连接。

其它设备及材料均采用国内达标产品。

6、消防给水

本工程按二类高层旅馆建筑防火设置。

（1）本工程消防系统采用室内、室外消火栓消防给水系统组成。

（2）消防用水量如下：

室内消火栓30L/S火灾延续时间：

3h

室外消火栓30L/S火灾延续时间：

自动喷淋30L/S火灾延续时间：

1h

一次消防用水量为756M3。

在5#楼屋顶设置高位消防水箱一个，消防贮水V=18M3。

7、给排水节能设计

（1）所有给排水泵等设备均采用高效节能产品。

（2）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水。

（3）住宅应采用节水型卫生洁具。

第四章电气设计说明

1.1《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

1.2《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

1.3《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；

1.4《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；

1.5《低压配电设计规范》（GB50054-95）

1.6《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；

1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；

1.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）

1.9《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116－98）

1.10《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）

1.11业主及公用各专业提供的资料。

1.12建筑专业提供的建筑平、剖面图。

2、设计范围

2.1小区供、配电系统及公共用房照明设计。

2.2门面及住宅各户只设计到配电箱为止。

2.3建筑物防雷、接地设计。

2.4消防自动报警及联动控制系统。

2.5通讯及电视系统。

3、供电系统设计

3.1系统供电

本工程由6栋一类高层住宅、2栋二类高层住宅、1栋12F酒店及2F的会所建筑组成。

本工程消防用电设备、应急、疏散照明、客梯、生活水泵为一级负荷，自动扶梯等为二级负荷，其余均为三级负荷。

3.2根据建设方与当地政府及供电局协议，本工程用电由市政开闭所提供一回10kV电源，埋地引入本工程变配电室。

变配电位于地下一层内。

3.3备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组，供电电压为~0.22/0.38kV。

发电机房设于地下一层内，当10kV电源失电后，发电机在30s内自动启动向一、二级负荷供电。

发电机组与市电机械闭锁运行。

3.4本工程用电总容量约为9200kW，计算负荷为4432kVA，变压器总装置容量为6000kVA。

3.5经与业主商定，商业、宾馆只在各楼层预留配电箱，在每套住宅设置用户配电箱，将住宅户内各类用电设备分别设置配电支路，其中对厨房、卫生间及插座用电回路设置漏电断路器保护，漏电动作电流设定为30mA。

4、弱电信息系统

4.1建筑通信系统

1）本工程需建立二套电话程控用户交换机房：

其中酒店设置一套；

商业及住宅设置一套。