土地登记代理人《理论与方法》考试试题及答案Word文档下载推荐.docx

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土地抵押权

6、土地权利一经确定，权利人可（）。

自己支配权利

被土地管理部门授予权利

对开发商支配权利

对任何人主张其权利

D

7、下面有关土地所有权的叙述，不正确的是（）。

是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

是支配性和绝对性权利

属于财产使用权的范畴

我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地私人所有权

8、根据我国宪法的规定，下列叙述不正确的是（）。

城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地。

除有法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

宅基地、自留地、自留山属于集体所有

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或征用

土地的所有权可以依照法律的规定转让

一、单选

1、根据《土地管理法》规定，下列（）建设用地使用权不能通过划拨方式取得。

国家机关用地和军事用地

城市基础设施用地和公益事业用地

国家高新产业工业园区用地

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

2、划拨国有建设用地使用权的取得程序是（）。

①缴费;

②办理划拨手续;

③领取土地证书;

④批准;

⑤申请;

⑥受理;

⑦领取《国有建设用地使用权划拨决定书》;

⑧土地登记;

⑨初审

⑤⑥⑨②④①⑦⑧③

⑤⑨⑥④②⑦①⑧③

⑤⑨⑥④②⑦⑧①③

⑤⑥⑨④①②⑦⑧③

3、协议出让国有建设用地使用权，不正确的是（）。

以协议出让方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用征地（拆迁）补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

经营性用地在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市县人民政府土地部门可按规定采取协议方式出让

4、关于出让金的支付，叙述正确的是（）。

《物权法》规定，出让金的支付方式必须是一次性支付

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一次性交付方式，必须在签订出让合同，30日内支付全部土地出让金

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，必须付清全部土地出让价款后，方可办理土地登记，领取使用权证书

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，可按出让价款比例分割发放国有建设用地使用权证书

5、住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

自动终止

重新办理

自动续期

需要申请续期

6、关于出让土地使用权的权利限制，叙述正确的是（）。

出让土地受合同约定的使用土地的用途限制，不能改变用途，只能按合同约定

出让土地必须按动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于出让金25%以下的土地闲置费

因动工开发必需的前期工作造成满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

不按出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地是一种违约行为，应承担相应的违约责任

7、甲房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，商业用途，使用年限为40年。

分二期开发，1999年7月1日一期竣工后将使用权地上建筑物整体转让给乙房地产公司，乙公司经国土及规划部门批准，将二期用地转为住宅，期限70年。

李某于2003年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

32年6个月

62年6个月

66年6个月

36年6个月

8、提前收回出让国有建设用地使用权的规定，不正确的是（）。

因公共利益的需要，提前收回出让土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

出让土地使用权人违反擅自改变用途的规定，可以提前无偿强制收回

如果出让合同约定，因土地使用者的其他过错导致提前收回的，产生的法律后果从约定

因用地者违法，国家对土地提前收回是无偿的强制的，因用地者违约而收回的，可适当对建筑物补偿

9、关于土地灭失的情况发生，叙述不正确的是（）。

土地灭失是因不可抗力造成土地状况发生重大变故，导致出让土地无法按既有用途使用

造成土地灭失的不可抗力可以是自然现象，也可以是社会现象

不可抗力不是由于当事人的过错，所以国家应退还其全部出让金以弥补其损失

如果仅是耕地因洪水变成池塘，种植业转为渔业的，则不构成土地灭失

10、租赁国有建设用地使用权的内容与限制，正确的是（）。

在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权

在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权

《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此土地租赁期限应控制在20年以内

在租赁期限内，需改变租赁合同的约定用途的，承租人应向国有土地所有者代表申请，调整租金后更改用途

B

11、乡镇企业建设用地使用权的取得条件不包括（）。

集体所有土地，应当在土地利用总体规划确定的建设用地区内

乡镇企业向县级以上人民政府行政主管部门提出用地申请

由县级以上人民政府批准

涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续

12、有关土地承包经营权，叙述不正确的是（）。

土地承包经营权为用益物权的一种，期限较长比较稳定

土地承包经营权中的各种权利为法定权利，不得随意变更

土地承包经营权人依法对其承包的耕地、林地、草地等享有占有权、使用权、收益权

土地承包经营权承包人不享有自主将土地承包经营权流转的权利基础

13、首次将土地承包经营权定为用益物权的法律是（）。

《土地管理法》

《农村土地承包法》

《物权法》

《农村承包经营权法》

14、土地承包经营权的主体是本农村集体经济组织以外的单位和个人的，需符合以下条件（）。

土地承包经营权必须采取招标、拍卖、公开协商的方式

必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意

必须报县级以上人民政府批准

必须发生在地多人少的地方

15、有关宅基地使用权的定义，叙述不正确的是（）。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员无偿取得，无偿使用

宅基地使用权是没有使用期限限制的集体土地使用权

宅基地面积不得超标，应当符合乡（镇）土地利用总体规划

农村宅基地，须经乡（镇）人民政府审核批准

二、多选

1、关于土地所有权的叙述，下列说法不正确的是（）。

土地所有权和自然资源所有权不能分离，地表及地下资源属土地所有者

国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征而集体土地所有权不具有绝对性

土地所有权不能以任何形式进行交易

土地所有权高度稳定的情况下，和土地使用权不能分离

E:

土地所有权的取得必须依法律规定，而不得约定

A,D

2、国家取得土地所有权有多种方式，叙述正确的是（）。

没收是解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

征购是有偿的，适用于《国家建设征用土地条例》实施前

《土地管理法》修订之后，征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质

没收、征购、征收三种方式只适用于《国家建设征用土地条例》实施前

征收对象是农民集体所有的土地，是有偿的

A,C,D

一、多选

1、地役权人的（），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。

积极权利

消极权利

主权利

从权利

2、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。

按村委会规定的用地面积标准

暂按现有实际使用面积

按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

按当地政府规定的户用地面积标准

3、甲为了能在自己的院子里种花草。

便与相邻的乙约定了建房位置及高度;

作为补偿，甲每年支付给乙500元。

2年后，乙将该土地使用权转让给丙。

丙在该土地上建了一座二层楼，遮住了甲的院子的阳光，甲丙发生了纠纷。

对此纠纷，下列判断正确的是（）。

甲对乙的土地不享有地役权

甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其500元

丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利

4、下列叙述有误的选项是（）。

地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生

因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿

因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任

地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭

5、农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。

后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。

甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。

甲多次要求村委返还却遭拒绝。

下列说法错误的是（）。

村委会侵害了甲的土地承包经营权

女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

甲可以请求丁返还该承包地

甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

6、依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述不正确的是（）。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意

采取互换方式流转的，应当经发包方同意

采取出租方式流转的，应当报发包方备案

采取转包方式流转的，应当报发包方备案

7、有关土地抵押，说法不正确的是（）。

土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身

土地所有权不得抵押

划拨国有建设用地使用权不得抵押

乡镇企业用地使用权，不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而不能单独进行抵押

8、甲企业用一块工业用途的国有土地使用权向某银行抵押贷款，此宗地为出让取得且最高年限，已使用5年，设定抵押权的最高期限为（）。

35年

45年

55年

65年

9、关于抵押物在抵押期间的处分，说法不正确的是（）。

出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资再次抵押，应当通知抵押权人，未通知的处分行为无效

抵押人转让所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，不提供的不得转让

抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额

抵押物部分灭失，抵押人不必承担损失或以其他财产补足保额，抵押权人应承担风险

10、郊区某企业1988年征地，1991年建成，1997年进行股份制改造时，通过出让方式获得土地的使用权，土地用途为工业，土地使用期限为45年。

2003年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

39年

44年

38年

11、关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法不正确的是（）。

原则上划拨用地不允许抵押，必须补办出让手续

划拨用地抵押权实现时，应当从所得价款中缴纳出让金款额或收益

划拨用地抵押权实现时，必然发生使用权转让

划拨用地抵押权实现时，可以依法补办出让手续，或转让方将转让收益中的土地上缴国家

12、依《担保法》第三十四条第五项和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条的规定，集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经（）同意可以设定抵押权。

发包方

承包方

集体土地所有者

政府主管部门

13、甲以其国有土地使用权作抵押向乙借款，并办理抵押登记。

在抵押期间，甲未通知乙，便将该土地转让给丙，并且隐瞒了此宗地抵押的事实，两人签订了转让协议并付清转让费用。

对此，下列说法正确的是（）。

乙仍可以就该土地行使抵押权

乙不得就该土地行使抵押权

丙取得该土地的使用权，原抵押合同继续有效

甲的处分行为无效，原抵押合同应该重新签订

14、某大学向银行举债1000万元，抵押无效的是（）。

以其下属幼儿园的一座教学楼作抵押

以该学校的车队所有的车辆作抵押

以下属校办工厂的国有土地使用权作抵押

以学校第三产业的国有土地使用权作抵押

15、某村新办了一个砖厂，为筹集资金，向银行借款100万，抵押有效的是（）。

只以其生产车间厂房作抵押

只以该厂占用的集体土地使用权作抵押

以其生产车间厂房及占用的集体土地使用权作抵押

以村办造纸厂占用的集体土地使用权作抵押

1、关于国家土地所有权的主体及代表，叙述正确的是（）。

我国采用的是“单一代表，分级行使”的制度国家土地所有权由国务院代表国家行使

经中央政府授权市、县人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的占有权、使用权、收益权、处分权

国家土地所有权由国务院代表国家行使

市、县人民政府及其土地管理部门应向上级人民政府上缴部分土地收益

国务院、地方人民政府、国家（市、县）级土地管理部门、集体经济组织均能行使围家土地所有权

2、对于划拨国有土地使用权的规定，不正确的是（）。

划拨国有土地使用权经出让后可转让、出租、抵押

划拨国有土地上的房屋不得出租、营利，必须办理土地出让手续缴纳出让金后才可出租

划拨国有土地上的房屋可以出租，不办手续

出租划拨国有土地上的房屋，将租金中所含土地收益上缴国家，可不办理土地使用权出让手续

划拨国有土地使用权人不经有批准权的人民政府批准，不能无偿让与其他单位或土地互换

B,C

1、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的埤保，在这一抵押法律关系中（）是抵押人。

甲

乙

丙

甲和丙

2、有关铁路公路确定所有权，下列说法不正确的是（）。

国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地属于国家所有

土改时已分配给农民所有的原铁路用地属农民集体所有

新建铁路两侧未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有

县级以上（不含县级）公路线路用地属于国家所有。

公路两侧保护用地和公路其他用地凡未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有

3、甲企业于2000年6月5日与乙企业签订转让协议，甲乙双方于2000年6月11日在国土局办理转让手续，签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。

甲企业于2000年6月20日将该宗土地交付给乙企业使用，2000年6月24日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时问是（）。

2000年6月5日

2000年6月11日

2000年6月20日

2000年6月24日

4、大阳乡政府在其行政区辖的李家村租借20亩地办了一个加工厂，后经村同意以土地作价入股与一全民所有制单位合资成立了一个新企业，此宗地所有权属于（）。

大阳乡农民集体所有

李家村农民集体所有

土地属国家所有，合资企业拥有使用权

大阳乡农民集体所有，但须重新签订租借手续

5、甲某在乙市拥有一处老宅，继承给儿子丙所有，并没有办理过户手续。

因工作调动丙离开当地，将老宅协议卖给丁某。

房屋年久失修坍塌，丁某一直未使用已有五年。

此宗地国有土地使用权应确定给（）。

丁

由乙市政府收回

6、下列叙述有误的选项是（）。

因为空间具有层次性，人们可以活动于其间，置物于其间，为满足自己的某种需要而对其进行开发与利用

空间作为一种客观的存在并不具有价值，只有人们开发、利用空间资源，付出了一定量的劳动后，因其凝结了无差别的一般人类劳动，空间才具有价值

空间因存在使用价值和价值，可以按一定量的比例与其他商品进行交换，产生了交换价值

空间所有权人可以通过有偿方式以取得相应的出让金或者租金等为对价而将空间使用权转让于他人行使

7、甲单位以其出让土地使用权作价人股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给（）。

甲单位

乙外资企业

甲乙双方共有

丙公司

8、关于分阶段处理土地权属问题的原则的具体，下列不正确的是（）。

要正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题

规定了国有土地的范围和使用方法

正确处理集体之间土地所有权的归属问题

分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

9、关于确权以下说法不正确的是（）。

《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权

1986年3月《关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知》发布前，全民单位租用集体土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕种的，退还农民集体耕种。

农民集体享有耕作权，单位享有使用权

租用集体土地已建成永久性建筑物的，由用地单位按租用时的规定，补办手续，土地归国家所有

1982年5月～1987年全民所有制单位违反规定使用农民集体土地，按照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位使用的，确定为国家所有

10、有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉。

诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）日。

15

30

60

90

11、土地权属争议处理方式中，以下说法不正确的是（）。

协商是当事人自行解决争议的最基本的方式

协商不能解决的，向县级以上人民政府或乡级人民政府及有关国土行政主管部门提出调查处理申请

当事人未经行政处理而直接向人民法院起诉的，人民法院不予受理

土地权属争议的诉讼类型是民事诉讼

12、关于土地侵权民事责任的说法，不正确的是（）。

侵权人除承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还应当依法承担刑事责任

因建筑物的建设导致不能行使土地恢复原有用途的，侵权人在退还土地、拆除义务时还应赔偿损失

侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不是民事方法

无论是否因过错造成的特定人土地权利受损害，所引起的纠纷都是土地侵权纠纷

13、甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于（）。

土地所有权争议

土地使用权争议

土地他项权利争议

土地侵权

14、土地权属争议处理程序中，说法不正确的是（）。

申请是国土部门处理土地权属争议的先决条件，当事人不提出申请可不处理

国土部门收到申请后，要对申请人资格进行审查

调查是对争议事实进行查证的行为，调查的目的是弄清案件事实

调解是在查明事实，分清权属关系和双方自愿的基础上，通过说服教育和劝导协商达成解决纠纷的协议

15、国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后，应当在（）内决定是否受理。

7日

7个工作日

15日

15个工作日

1、依照我国现行土地承包法，下列关于发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，表述不正确的是（）。

承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地

承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权

承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，发包方有权收回承包的土地

承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包方有权对其承包的土地依法进行流转

承包方全家迁入小城镇落户的，承包方不能进行土地承包经营权流转

A,C,E

2、有关承包土地的调整，叙述不正确的是（）。

承包期内，发包方不得调整承包地，以保护承包方权益，国家需要征用的情况除外

因自然灾害严重损毁承包地等特殊原因可以对个别农户之间进行小范围调整

调整须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）和县级人民政府批准

允许调整的土地仅限于耕地

承包合同中约定不得调整的，按照其约定

1、不属于一物一权原则内容的是（）。

2、以下关于财产权特征及内容的说法中，错误的是（）。

3、不属于土地利用范畴的是（）。

4、对于宅基地使用权，下列表述不正确的是（）

自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主

宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

宅基地使用权可以单独转让

宅基地使用权可以互换宅基地

5、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权