房地产经济基本理论Word格式.docx

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10. 

伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘的第四环带是（）。

A.中心商务区

B.工人住宅区

C.过渡地带

D.高级住宅区

11. 

多核心理论中，城市最主要的核心是（）。

A.中心商务区B.批发与轻工业区C.低收入住宅区D.中高收入住宅区

12. 

在（）的区域，界定为中心商务区（）。

A.CBHI＞1，CBII＞50%B.CBHI＜1，CBII＞50%C.CBHI＞50%，CBII＞50%

D.CBHI＞1，CBII＜50%

13. 

地租是（）借以实现的经济形式。

A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地收益权

14. 

地租本质上是一种（）。

A.劳动报酬B.投资收益C.超额报酬D.经营利润

15. 

（）是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租

16. 

（）是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

17. 

按照（），城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。

A.城市行政级别

B.城市人口规模

C.城市地理位置

D.城市职能

18. 

西方发达国家在城市化过程中，大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程称为（）。

A.城市化B.逆城市化C.再城市化D.郊区化

19. 

当区域城市化水平达到一定程度（约70%—80%），市区发展速度变得缓慢平稳，人们开始由市区向外迁移的一种分散化过程是（）。

A.城镇化B.逆城市化C.郊区化D.城市化

20. 

20世纪90年代以来的郊区化的主要特点是（）。

A.汽车郊区化时期B.普遍郊区化时期C.城市功能逐步完善时期D.形成边缘新城时期

二、多项选择题

区位的特征包括（）。

A.区位的综合性B.区位的历史性C.区位的层次性D.区位的自然性E.区位的确定性

一宗房地产的位置包括（）。

A.坐落B.方位C.距离D.交通E.朝向

下列属于韦伯工业区位理论的假设条件的是（）。

A.研究对象为一个均质的国家或特定地区

B.工业原料、燃料产地分布在特定已知地点，并假设该地点已知

C.工业产品的消费地点和范围已知，但是需求量变化

D.劳动力供给已知，劳动力不能流动，且在工资率固定情况下，劳动力的供给充裕

E.运费是重量和距离的函数，且仅就同一产品探讨其生产与销售问题

纯集聚主要通过（）方式对工业效益产生影响。

A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中

C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益B.工厂企业规模扩大

D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中E.分工序列化

墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是（）。

A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区

B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区

C.以办公为主的区域

D.近郊的社区中心E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区

社会区位可分为（）。

A.天文区位B.自然地理区位C.经济区位D.政治区位E.文化区位

城市空间结构理论中，具有代表性的理论有（）。

A.中心地理论B.扇形理论C.多核心理论D.同心圆理论

E.中心商务区土地利用模式

决定房地产供给量的因素包括（）。

A.房地产价格水平

B.房地产的开发建设成本C.房地产的开发技术水平

D.房地产开发商对未来的预期E.消费者的偏好

下列关于地价的说法正确的是（）。

A.地价是地租资本化的表现C.地租是地价的基础

B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入

D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和E.地价是地租的基础

城市化进程中的各种量变与质变可以引起哪些方面的变化（）。

A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市形态的变化

D.城市体系的属性变化E.城市体系的静态特征的变化

中国的郊区化主要表现在（）。

A.19世纪后期富人沿铁路外迁

B.人口郊区化C.工业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区聚集

房地产征收征用

房地产征收的主体是（），通常是政府以行政命令的方式取得集体、单位和个人的土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。

A.单位B.国家C.个人D.开发商

土地征收在我国特指国家基于（）的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。

A.公共利益B.开发商的规划C.国有企业的利益D.政府部门的各自利益

对于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是（）。

A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的B.征收必须经被征收人同意

C.征收必须严格依照法律规定的权限和程序D.征收应对被征收人的损失予以公正补偿

国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。

A.征收B.拆迁C.征用D.安置

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。

A.5B.10C.15D.30

建设用地审查应当实行土地行政主管部门（）制度。

A.外部审计B.委员会评审C.专家评审D.内部会审

省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。

A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机关

无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的（）房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。

A.国务院B.省级人民政府C.市县人民政府D.乡镇人民政府

集体土地征收的程序是（）。

A.批准—申请—公告—审查—补偿B.申请—审查—批准—公告—补偿

C.审查—申请—公告—批准—补偿D.公告—申请—审查—批准—补偿

征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指（）。

A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘

C.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

D.为供应城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

房屋拆迁补偿的对象是（）。

A.房屋的使用权人B.房屋的承租人C.房屋的所有权人D.房屋的抵押权人

对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，通常采用（）。

A.市场法评估B.成本法评估C.收益法评估D.定性法评估

根据物权法的规定，房地产征收的类型可分为（）。

A.个人所有的土地征收B.集体所有的土地征收C.单位所有的土地及动产征收

D.单位、个人的动产征收E.单位、个人的房屋及其他不动产的征收

房地产征收与征用的共同点是（）。

A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意

C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予补偿E.都发生财产所有权的转移

房地产征用的特征包括（）。

A.必须是因紧急需要B.既适用于不动产也适用于动产C.不转移所有权

D.国家必须依法行使征用权－专属于政府的权力E.不转移使用权

公共利益的特点是（）。

A.公共利益独立地真实地存在于各种利益之上B.公共利益是不确定的

C.公共利益不同于国家利益或政府利益D.公共利益是不能共享的

E.公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益，不是多数人与少数人的问题

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请、应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定（）。

A.供地方案B.土地征用方案C.补充耕地方案D.征收土地方案E.农用地转用方案

必须经国务院批准方可征收的土地包括（）。

A.所有农田B.所有基本农田C.基本农田以外的耕地超过35公顷的

D.其他土地超过70公顷的E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的

下列征地有效、合法的是（）。

A.县级人民政府批准征收农地20亩B.国务院批准征收基本农田

C.省级政府批准征收耕地20公顷D.乡镇政府批准征收的荒地

E.省级人民政府批准共征收100公顷土地，但其中耕地只有20公顷，其余为荒地

集体土地征收后的征地补偿费用包括（）。

A.安置补助费B.地上附着物补偿费C.土地补偿费D.安置补偿费E.青苗补偿费

被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。

A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置

房屋拆迁补偿的方式是（）。

A.货币补偿B.保障安置C.安置补偿D.地上附着物补偿E.房屋产权调换

采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，补偿费用包括（）。

A.安置补偿费B.过渡补助费C.搬迁补助费D.土地补偿费

E.停产停业补偿费

下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是（）。

A.及时通知抵押权人B.向公证机关办理证据保全

C.首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押

D.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可

E.不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

建设用地使用制度

建设用地使用权的出让主体是（）。

A.集体B.自然人C.企业D.国家

集体所有的土地（）。

A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让

B.绝对不可以出让C.可以直接有偿出让D.其使用权可以永久性出让给土地使用者

下列用地中，使用权出让年限最高为50年的是（）。

A.体育场B.大型超市C.高尔夫球场D.居住用地

居住用地出让的最高年限为（）年。

A.30B.40C.50D.70

按现行规定，土地使用者应当在签订建设用地使用权出让合同（）内支付全部出让金。

A.10日B.20日C.30日D.60日

下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是（）。

A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动

C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人

以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（）。

A.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日

B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交

C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D.竞买人不得少于3人

下列关于建设用地使用权受让的说法中，正确的是（）。

A.招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内公布结果

B.出让人公布结果需要向受让人收取一定的费用C.所有投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金均无需退还D.出让人有权自主改变竞得结果，不必承担责任

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

国有土地使用权协议出让底价由（）确定。

A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府

省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报（）人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。

A.同级B.下级C.上一级D.国务院

建设用地土地使用权出让合同的出让方（）。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.不是特定的，可根据需要确定

C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府

成片出让合同中的受让人必须是（）。

A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业

法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报（）批准划拨。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门

C.县级以上人民政府D.市级以上人民政府

国有建设用地使用权转让的一般程序是（）。

A.①申请②审批③签订转让合同④登记⑤公证B.①申请②审批③登记④签订转让合同⑤公证

C.①申请②审批③公证④签订转让合同⑤登记D.①申请②审批③签订转让合同④公证⑤登记

建设用地使用权出租的一般程序是（）。

A.①申请②审批③登记④签订合同B.①申请②审批③签订合同④登记

C.①签订合同②申请③审批④登记D.①申请②登记③签订合同④审批

以建设用地使用权抵押的，（）。

A.其使用范围内的土地使用权不随之抵押B.该土地上的建筑物一并抵押

C.其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商D.上述表述均不对

土地使用权抵押时（）。

A.所担保的债权可以超出抵押物的价值B.所担保的债权不能超出抵押物的价值

C.所担保的债权是否能超出抵押物的价值由双方协商议定D.上述表述均不对

以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（）。

A.视为同一抵押标的物B.视为不同抵押标的物

C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定D.上述表述均不对

处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。

A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金B.抵押的土地使用权应缴纳的税费

C.处分抵押的建设用地使用权的费用D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

21. 

下列不属于承租方义务的是（）。

A.保管义务B.支付租金义务C.租赁标的物返还义务D.修缮义务

下列表达错误的是（）。

A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的

C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物

E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权

土地使用权的出让方式有（）。

A.抵押B.招标C.拍卖D.挂牌E.以上选项都对

下列表达正确的是（）。

A.公布协议出让结果的时间不得少于16日B.协议出让底价不得低于协议出让最低价

C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露

E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%

土地使用权出让的最高年限为40年的是（）。

A.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.综合用地E.旅游用地

下列说法正确的是（）。

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.在出让合同的有效期内，受让人可以将土地使用权转让C.居住用地出让的最高年限为70年D.工业用地出让的最高年限为40年E.出让金要在签订出让合同后60日内支付

土地使用权出让金主要包括（）。

A.一定年限内的地租B.国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本

C.有关的土地补偿安置费用D.土地的预期收益的一部分E.以上选项都对

A.出让合同签订后，如果受让方未按期支付全部出让金，出让方有权无偿收回土地使用权

B.在出让合同签订后，如果出让方未按期提供建设用地使用权，受让方有权解除合同

C.新设立的建设用地使用权，不得损害已经设立的用益物权D.出让合同是订立转让合同的前提

E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

招标出让的程序包括（）。

A.投标B.开标C.评标D.落标E.以上选项都对

下列表述错误的是（）。

A.建设用地使用权转让，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让

B.土地使用者未按照出让合同约定进行投资开发的，无权转让建设用地使用权

C.对于房屋建设工程，土地使用者在完成开发投资总额25%（包括土地使用权出让金）以上时，有权出让土地使用权

D.以划拨方式取得土地使用权的，报经有批准权的土地管理部门审批后方可转让

E.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

下列表述中正确的是（）。

A.建设用地使用权出租，出租人必须办理租聘登记

B.建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批

C.出租方无权监督承租方是否合理使用土地D.出租方有依法收回土地的权利

E.在租赁关系存续期间，承租方要对租赁标的物进行必要的维护

下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的是（）。

A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害

C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务D.承租人可以将土地归为己有

E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

建设用地使用权租赁合同应包括（）。

A.标的B.租期C.土地使用条件D.租赁期间的收入E.租赁双方的权利和义务

通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了（）手续后可以进行抵押。

A.调整规划用途B.补签出让合同C.领取国有土地使用证D.补交土地使用权出让金E.以上选项都对

下列项目用地，确属必需的，可采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.政府机关用地B.部队训练用地C.图书馆用地D.大型超市用地E.港口、码头用地

A.建设用地使用权划拨须经县级以上政府土地管理部门批准后才能进行

B.城市煤气管道用地可以采取划拨方式取得C.已划拨建设用地使用权可以直接转让

D.城市政府无偿收回划拨建设用地使用权的，其地上建筑物及其他附着物一律不给予补偿

E.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格

关于土地使用权终止产生的法律后果，下列表述正确的是（）。

A.土地使用者不再享有该幅土地的使用权B.地上建筑物由国家无偿取得

C.其他附着物由国家有偿取得D.土地使用权出让合同规定必须拆除的设备等，可以不必拆除E.以上选项都对17.下列属于城市基础设施用地的有（）。

A.非营利性教育设施B.道路广场C.供水设施D.环境卫生设施E.医疗卫生设施

下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是（）。

A.因债务清偿而灭失B.土地灭失C.协议灭失D.债权人抛弃权利E.以上选项都对

办理土地使用权抵押登记应交验（）。

A.抵押当事人身份证明和法人资格证明B.抵押合同C.集体所有土地使用权证明D.抵押登记申请

E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料

抵押登记的主要内容有（）。

A.被担保的金额B.抵押人的姓名C.抵押权人的姓名或单位名称D.债务E.债权

建设用地使用权不得设定抵押的情况有（）。

A.权属有争议的B.用于非公共福利的土地使用权C.未列入公告拆迁范围的房地产

D.被依法查封的房地产E.依法列入文物保护的建筑物

房地产市场调研

以下不属于房地产市场调研特点的是（）。

A.实用性B.时效性C.实践性D.盈利性

房地产商品特有的属性是（）。

A.研究目标的确定B.区域环境直接影响着房地产产品的价格

C.政治法律环境调研影响房地产价格D.抽样方法

下列不属于房地产市场调研类型的是（）。

A.探测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.针对性调研

小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过（）。

A.20人B.15人C.10人D.5人

在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套设施的布置、相关服务质量的研究中，越来越多地采用了（）。

A.问卷调查法B.小组访谈法C.实验法D.观察法

在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是（）。

A.入户询问法B.路上拦截法C.邮寄询问法D.经理询问法

（）的优点是能大大节省印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用。

A.电话询问法B.邮寄询问法C.因特网询问法D.经理询问法

在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（）。