车库需要签购房合同吗Word文档下载推荐.docx
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议:
1、乙方于年月日,购买甲方位于区号即项目号楼单元层号房屋,面积㎡。
销售单价元/㎡(人民币),总房款为元(人民币)。
2、甲方将坐落于号楼的地下车库号,车库面积㎡,赠予给乙方免费使用。
3、甲方于房屋交付之日起交付车库,即年月日起。
权利与义务
4、乙方向甲方承诺:
使用期间乙方应当在法律规定的范围内合理使用该车库,不得损坏他人的利益,不得进行违法活动。
5、乙方使用期间可转租第三方,如乙方及第三方发生转租纠纷,则乙方及第三方自行解决,如出现有损甲方形象及利益情况,甲方有权要求乙方停止该行为,并承担损失。
6、乙方负责车辆的保险(包括车辆盗抢险等在内的各种保险),对车
辆及车内物品出现的丢失或损坏自行负责向保险公司索赔,甲方无赔偿责任。
7、乙方负责车库的保养及维修,甲方不承担责任。
8、甲方须按合同约定日期交付符合合同面积的车库。
违约责任
8、甲方若赠予乙方的车库不符合合同约定的面积或者未按合同约定日期交付车库的,则甲方应当将乙方购房款的%退还给乙方。
9、乙方未按约定交付购房款或因晚交购房款导致车库无法赠予的,则甲方不承担责任。
10、本协议自签定之日起生效,一式三份,由甲方、乙方、物业三方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(签章):
乙方(签章):
签订日期:
年月日
篇二:
签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
一查证
1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2.必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。
(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;
第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)
3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。
4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的
办理产权证。
二房屋面积的条款
1.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法:
a,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积:
和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位臵。
现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
c,其他:
所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。
面积差异的处理方式:
一种是双方自行约定,约定使用面积不能大于1%,或者0.5%;
另一种,约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”,此点必须注意不接受,约定清楚。
2.房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。
如:
卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,
水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。
同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
注意:
涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时,合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”,或干脆空白不填。
另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况,购房人因为房屋质量问题,有权要求解除合同并要求赔偿损失:
房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;
房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格;
因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复(:
车库需要签购房合同吗)责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准:
多数开发企业选择的是第一种交付标准,即“该商品房经验收合格”。
而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定,住宅小区等群体房地产
开发项目应当进行综合验收,分期开发的应当分期验收,否则不得交付使用。
三交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。
注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。
要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意:
如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。
对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话,双方的责任。
现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。
要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意:
一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,一般开发商通常把不可
抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。
建议一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。
五补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。
因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来,找专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。
同时由于补充协议是由开发商拟定的,保护购房人的条款很少,因此,应在专家的指导下,在补充协议中增加保护购房人的条款。
如果开发商不能满足购房人以上的合理要求,那么,购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六退房条件
如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空
篇三:
车库买卖协议
车库买卖合同书
出卖人:
________(简称甲方),身份证号码:
_____________________
买受人:
________(简称乙方),身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》之规定,
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致,就车库买卖达成如下协议:
第一条:
车库地址
仙桃市宏大名苑第e栋南面从西向东第3车库和北面从西向东第
2车库。
第二条:
交易价格
经出卖人与买受人协商一致,交易价格为人民币壹拾玖万五千元
整。
第三条:
交付方式
经出卖人与买受人协商一致,买受人支付交易价格全款、出卖人
交付该车库钥匙、购房合同、原始发票之日视为交付。
第四条:
交付期限
经出卖人与买受人协商一致,车库买卖协议经出卖人与买受人签
字之日视为合同生效之日、并视为出卖人与买受人交付之日。
第五条:
价款支付
经出卖人与买受人协商一致,买受人将合同价款支付给出卖人指
定银行账户,经出卖人与买受人确认无误视为价款支付完毕。
第六条:
车库所有权转移
经出卖人与买受人协商一致,买受人将合同价款支付给出卖人指定银行账户无误、出卖人将车库钥匙、购房合同、原始发票交付给卖受人之日,车库所有权依法转移给买受人。
第七条:
责任保证
车库在交付之前所有法律责任由出卖人承担、车库交付之后所有法律责任由买受人承担。
第八条:
登记变更
车库在交付之后买受人所需登记、变更、过户所产生的税、费由买受人承担。
第九条:
违约责任
本协议经出卖人与买受人签字之后,双方不得违约。
否则承担合同价款50%的违约金,即同期银行贷款利率的4倍利息。
第十条:
生效要件
本协议一式两份,出卖人、买受人双方各持一份,自双方签字后依法发生法律效力。
第十一条:
附则
本协议附出卖人与买受人身份证复印件、笔迹、指纹。
卖方:
__________(简称甲方),身份证号码:
_____________________买方:
__________(简称乙方),身份证号码:
双方签订日期:
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