杭州来福士施工组织设计WORD最终版技术标版本第六章成品保护措施77文档格式.docx

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我公司将服从总承包关于成品保护管理的有关规定，项目成立成品保护管理小组，由现场管理部负责管理，配备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的机电成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。

组织专职检査人员巡视检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议。

检査影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。

1.4成品保护制度

序号

项U

内容

1

成品保护预控原则

材料和设备进场计划与施工计划相协调，防止易损或昂贵材料和设备在现场堆放时间过长，导致成品保护费用上升。

2

现场材料设备保护

制度

材料、半成品、设备进场后，由物资采购部负责保管，项U现场管理部和安全分部进行协助管理，直到材料发送到施工班组并办理交接后，由施工班组负责保管、使用。

3

成品保护交接制度

上道工序与下道工序（主要指土建与机电、不同专业的工序交接）要办理交接手续。

4

阶段施工成品保护

结构施工阶段，机电施工人员要有保护结构的措施后方可作业，在水电等施工项U完成并进行必要的成品保护后，向土建施工进行交接。

对于一些关键工序，均要设专人看护及维修。

机电、装修施工阶段，土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

在工程收尾阶段，应山承包商分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项U经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经总承包商批准后，方准进入作业。

施工完成后要经成品保护员检査确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。

5

交义作业看护制度

本专业在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业或其它承包商的成品时，必须以书面形式上报项U部，由项日决定或项与其他专业承包商协调后，由其他专业派人协助本专业施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

1杭州来福士广场项目综合机电专业分包工程

1.5成品保护的工作内容及重点对象

1.5.1成品保护的工作内容

产品保护或照管工作：

自中标进场开工之日起，机电项U即对运至现场将用于本工程的机电类的材料设备负责照管，包括对机电专业分包工程及其运至现场将用于本工程的材料设备，具体为：

产品防盗

各机电专业分包的保卫小组将配合协助总承包保卫部门做好现场及楼层日夜巡视，对运至现场和用于工程的建筑材料、设备、建筑半成品、成品负责防盗窃。

产品防火

各机电专业分包的消防小组将协助总承包消防部门，做好现场消防器材设施的维护保养，现场巡视，确保对运至现场和用于工程的建筑材料、i殳备、建筑半成品、成品消防状态处于受控之中。

产品防损坏

各机电专业分包综合管理部门，应督促所属单位做好各产品包裹，围护，露天防护，或者成品区封闭，控制出入等工作，防止人为破坏或坠物砸坏等非有意破坏。

产品防错提

机电总协调人将配合协助总承包做好进入现场机电类材料、设备的存放登记工作，配合协调材料设备所属机电专业分包，做好产品的标识，避免山于作业队伍多而发生有意或无意的提取错误。

产品防工序交义污染

由于工程智能化程度K,机电专业分包多，且机电专业的设备管线复杂，精装修档次高，各机电专业单位及其它施工单位穿插施工多，机电总协调人将配合协助总承包对全过程参与各工序交接工作，检査各机电专业分包单位做好半成品、成品保护工作。

1.5.2重点保护或照管对象

专业工程

工程材料类

工程设备类

工程半成品类

工程成品类

机电工程

各类电缆

各类机电设备

各类设备机房

电梯及自动护梯工程

电梯构配件

电梯门扇、设备

机房

电梯及机房

永久供水工程

各类管材，阀门、

水表、水箱材料

全流量高效变频给

水设备、热水器

施工过程中各类

管道，水泵、阀

门

给水管网系统

永久供电工程

电线、电缆、管材

变压器、配电柜、

发电机、控制柜

施工过程中线

网、配电房

供电系统

弱电工程

各类线材，电子元

件

各类电子设备

弱电各子系

统

通风与空调工程

各类水系统管材、

阀门、风管材料

冷水机组、水泵、冷却塔、空调机、

蒸汽锅炉

施工过程各类管道，设备

通风系统管

道与设备

1.6成品保护措施

我们将在总承包项目经理部的领导下，根据施工组织设计和工程进展的不同阶段、不同

j成品保护措摘

部位编制成品保护方案；

以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，明确机电总协调人对各机电分包单位保护成品工作协调监督的责任。

1.6.1服从建设总承包人的成品保护管理

机电丄程分包单位同建设总承包单位一样，其最终目的均是建设好本项U。

因此，在成品保护管理上，我公司将严格遵照建设总承包单位的相关管理要求，与建设总承包单位携手共同做好成品保护这一项重要工作。

成品保护工作贯穿于工程建设的始终，尤其是工程的后期，成品保护显得尤其fi要。

机电工程总承包单位将在建设总承包人的大力支持下，全力做好在工程后期的服务和成品保护工作。

为保证工程及时投入使用，机电总协调人将把工程交付这项工作作为施工末期的重点工作，除留下必要的维修人员和材料外，协助机电专业分包单位撤出多余人员、材料、设备，并清理现场，使整个现场达到竣工验收的条件。

机电工程承包商将协助总承包商制定统一成品管理措施，尤其对业主设施进场后实施封闭管理，确保工程成品及业主设施的完整。

1.6.2成品保护一般方法

包裹

工程成品包裹保护主要是防止成品被损伤或污染。

如电气开关、插座、灯具、风口、洁具等进行包裹，防止施工过程中被污染。

采购物资的包装控制主要是防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。

在竣工交付时才能拆除的包装，施工过程中应对物资的包装予以保护，保护方法列入成品保护措施。

覆盖

对楼地面成品、管道口主要采取覆盖措施，以防止成品损伤、堵塞。

封闭

对于弱电机房、强电间、制冷机房、配电房等机电设备及管线安装完毕后；

均应立即锁门以进行保护。

成s保护措施

巡逻看护

对已完产品机电总协调人将协助配合总承包实行全天候的巡逻看护，并实行“标色”管理，按重点、危险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域施工人员必须佩戴统一颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。

搬运

物资的采购、使用单位应对其搬运的物资进行保护，保证物资在搬运过程中不被损坏，并正确保护产品的标识。

对容易损坏、易燃、易爆、易变质和有毒的物资，以及业主有特殊要求的物资，物资的采购、使用单位负责人应指派人员制定专门的搬运措施，并明确搬运人员的职责。

贮存

现场内的库房及材料堆场由使用单位负责管理。

物资的贮存应按不同物资的性能特点分别对待，符合规范要求。

对入库物资的验收，贮存品的堆放，贮存品的标识，贮存品的帐、物、卡管理和出库控制工作，应按规定要求执行。

1.6.3主要机电施工项U成品保护措施

施工完成的风口等部位及时用塑料薄膜进行包裹。

空调设备要用包装箱包起来，加强保护,防止损坏、污染。

安装完的风管要保证风管表面光滑洁净，室外风管应有防雨措施。

暂停施丄的系统风管，应将风管开口处封闭，防止杂物进入。

风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时杂物进入金属风管内。

金属风管与结构风道缝隙应封堵严密。

交义作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、托架，不允许将其他支吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。

保温用料应合理使用，节约用材，收工时未用尽的材料应及时带回保管或堆放在不

杭州来福士广场项目综合机电专业分包工程

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影响施工的地方，防止丢失和损坏。

管道安装完成后用彩条布或塑料薄膜

及时包裹保护，已完成的工序成品部位设

置“保护成品，请勿乱动”的标识牌。

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安装好的管道以及支托架卡架不得作为其它用途的受力点。

本工程租户预留的洁具排水口应用防护用品堵好，镀零件用纸包好，以免堵塞或

损坏。

管道安装完成后，应将所有管路封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。

各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏。

各部位的仪表等均应重点保管，防止丢失和损坏。

1.6.4对总承包工程及各独立承包单位、分包单位的成品保护

成品保护除需对自身的产品进行保护外，对建设总承包单位及各独立承包单位、分包单位等的产品也需进行保护，真正做到成品保护人人有责，做到既不破坏别人的成品，自己的成品也不被别人破坏。

1.6.4.1针对土建专业的成品保护措施

防护措施

水电管路铁件及门窗框预埋件应在砌体砌筑过程中留设。

砌体完工后，不得随意在砌体上开槽打洞，或用重锤锤击砌体。

管道施工过程中，如果要对结构进行打凿，要及时与总包进行协调，经总包同意后，方可打凿，严禁恶意破坏。

在已经装修好的楼层内施工时，要对施工区域范围内的墙体进行防护，采用彩条布围护，防止溅伤或污染墙面，同时，施工人员不得在装修好的墙体上乱图、乱画。

搭设或拆除施工脚手工艺架时，要轻拿轻放，避免碰撞或挤压门窗。

焊接作业时要用彩条布ffl堵工作面，防止电焊火花损坏周W的铝合金门窗型材、玻璃等材料。

6

楼板上铺i殳水泥砂浆及块料面层后，待砂浆达到规定强度后方能进行此处的施工。

旬杭州来福士广场项目综合机电专业分包工程

1.6.4.2针对幕墙专业的成品保护措施

每天开始施丄前，我们将对安装人员进行班前设施防护交底，实行奖罚制度，让施丄人员在思想上有认识，行为上有约束。

在安装施工过程中，安装人员不得对堆放在场地上的幕墙产品恶意的乱图、乱画，造成污染。

管道焊接施工时，要对安装好的幕墙进行遮挡防护，避免破坏幕墙产品。

大型设备吊装过程中，对有可能造成破坏的地方进行设施的防护工作。

同时，在搭设外挑吊装平台时，脚手架搬运要轻拿轻放，避免碰撞。

1.6.4.3针对装饰专业的成品保护措施

对安装人员进行班前设施防护交底

在施工时，安装人员不得在装饰成品上涂写、敲击、刻划。

作业架子拆除时应注意防止碰撞，钢管脚手架等要轻放。

严禁用水渗泡装饰成品，防止装饰成品受污染、受潮变色。

风口、灯具安装过程中，对有可能造成损坏的地方要作好保护措施。

系统调试时要作好系统的检査工作，对有可能漏水的地方要重点检查，并作好相应的应急预案。

同时，安排相关人员时时进行现场巡视，査找危险源，防止漏水现象发生。

1.6.4.4与其他单位的成品保护的配合、协调管理

我公司将加强与其它施工单位的协调与沟通，在成品保护的工作上寻求共识。

在总承包的统一管理下，建立工程成品保护工作组，负责工程整体的成品保护工作管理协调。

机电项U在做好自身的成品保护的同时，配合其他施工单位进行成品保护。

机电项日部将做好作业人员成品保护教育，教育现场职工要爱护自己的安装成品，同时也要保护其他施工单位的施工成品，减少与其他施工单位安装成品的相互污染或施工中的相互损坏。

为保护安装成品，施工过程中，除教育所有职工爱护成品外，还应设专门的成品保护人员，负责整个现场安装成品的保护工作。

施丄期间，各工种交义频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染，因此施工阶段成品（半成品）的保护至关重要。

建议各家施工单位做到如下几点：

成品保护的要求

施工单位的各类设备尽量入库存放，并应有可靠的防火措施，设备集中存放场地用刺铁丝H栏，设备用塑料布遮盖，避免日晒雨淋，集中保管设备都要有标识。

注重工序过程中的成品保护，合理、有序地进行穿插施工，确保工序产品不被污染或损坏。

作好工序标识工作：

在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品，标识“正在施工，注意保护”标牌。

采取护、包、盖、封等防护措施，对成品和半成品进行防护，并由专门负责人经常巡视检査，发现有保护设施损坏的，要及时恢复。

工序交接全部釆用书面形式由双方签字认可，曲下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检査责任。

机电设备吊装运输过程中应注意防止破坏各种饰面。

在施工过程中要注意对其它施工单位成品的保护，不得出现随意开槽打洞等破坏他人产品的行为。

7

在装饰吊顶封闭前，机电专业须完成吊顶区域的管线及小型设备安装,管道保温及试压完毕，电线线路检测完毕。

避免吊顶安装后，在次进入吊顶施工，造成吊顶损坏。

8

工程进入精装修阶段各施工单位应制定切实可行的《成品保护方案》，由业主、总承包、监理监督。

9

在工程未办理竣工验收移交手续前，不得在工程内使用房间、设备及其他一切设施

成品保护措雄

第2节清洁维护措施

工程在竣工验收及交接前需对所安装的设备、产品进行清洁维护，根据不同设备、产品的不同性能，选择最优的清洁措施。

2.1清洁维护的组织

2.1.1劳动力

针对不同的清洁对象，我公司将安排不同的专业人事进行清洁。

对于配电箱、母线等防潮性的较高的清洁将安排专业电工进行，而对于管道表面、开关、插座等将由专业清洁工清洁。

做到专业负责，确保设备、产品等不被无意损坏。

2.1.2工具材料

由项a负责清洁工具的统一采购，确保清洁工具到位。

2.1.3时间安排

专业工长根据现场实际情况合理安排清洁时间，避免遭到二次污染。

2.2清洁维护的管理

1、清洁期间做好文明施工，做到污水有组织的排放，废弃清洁工具、清理的灰尘、垃圾等做到工完场清；

成品保护措施

2、清洁时做好成品保护工作，避免对其他成品照成污染;

3、清洁时不要胡乱敲打，避免对他人成品造成破坏。

2.3清洁维护具体措施

清洁设备、产品

清洁内容

清洁用品

清洁方法

支架

乳胶漆、灰

尘、防锈

清水、抹布，

油漆

1、用铲倒清楚粘接在支吊架上的乳胶漆等；

2、用干净湿抹布清洁支架上灰尘；

3、在螺栓等镀锌层被破坏处刷防锈漆，带防锈漆干后刷银粉。

风管

灰尘

清水、抹布

1、用风机吹除风管内灰尘；

2、用铲倒清除粘接在风管外表面上的污渍等；

3、用干净湿抹布清洁风管外表面上的灰尘；

4、对法兰连接徳风管，螺栓镀锌层被破坏处刷防锈漆，再刷与法兰相同颜色的面漆

管道

灰尘、

2、用干净湿抹布清洁管道上灰尘；

3、对法兰连接或沟槽连接的管道，螺栓镀锌层被破坏处刷防锈漆，再刷相同颜色的面漆；

阀门

灰尘、防腐、润滑

毛刷、抹布、

黄油

1、用毛刷清除缝隙内的灰尘；

2、用干净湿抹布清洁表面灰尘或污渍；

本工程的清洁方式主要为擦、吹、防腐、补油漆等。

根据本工程施工范ffl及现场实际悄况，本工程清洁维护内容及措施如下：

3、用黄油涂抹阀门的阀杆；

4、用于连接的螺栓涂抹黃油。

水泵

3、用黄油涂抹水泵转轴处；

4、用于连接的螺栓涂抹黄油。

设备

Is用毛刷清除缝隙内的灰尘；

3、用黃油涂抹设备转轴处；

保温

毛刷

1、用毛刷清除保温面层的灰尘；

2、多余的粘胶用裁纸刀刮除或切除。