玫瑰园升级改造建设项目可行性研究报告.docx
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玫瑰园升级改造建设项目可行性研究报告
中国***玫瑰园升级改造项目
可
r
行
性
研
究
报
告
五年四月
项目名称:
中国***玫瑰园升级改造建设项目
建设内容:
1、生态餐厅科技大棚和展示厅的升级改造
2、爱情婚庆主题区的建设
3、玫瑰主题游赏区的升级改造
4、花海游赏区的升级改造
5、休闲活动区的建设等
用地面积:
2530.9亩
项目投资:
中国***玫瑰园升级改造项目建设总投资8494.82万
元
建设地点:
公司位于***市西郊宁通高速公路十五里墩路段旁,
处于***市古树湾生态园行政区域内
建设单位:
*****农业生态园有限公司
法人代表:
**
联系地址:
***市经济开发区周海镇朴树湾198号
第一章申报单位及项目概况6
第一节项目申报单位概况6
第二节项目编制依据7
第三节项目概况8
一、项目背景8
二、项日建设必要性11
三、建设地点和实施条件13
四、主要建设内容及规模14
五、主要技术经济指标
六、工程设计目标及原则
七、工程建设方案和内容
八、项目实施进度计划
九、项目组织、管理与经营
十、项目的招投标管理
第一节***市经济发展、城市建设和房地产市场发展现状
一、经济社会发展现状21
二、城市建设和生态环境错误!
未定义书签。
三、***市房地产市场调查21
第二节发展规划分析38
第三节产业政策分析40
第四节行业准入分析错误!
未定义书签。
一、行业准入及资质条件错误!
未定义书签。
二、经济及城市环境错误!
未定义书签。
第三章项目选址及土地利用42
一、项目选址42
二、占用耕地情况42
三、土地利用合理性分析42
四、移民安臵分析42
五、其他影响分析42
第四章资源开发及综合利用分析43
第一节资源开发和利用方案错误!
未定义书签。
第二节资源节约措施错误!
未定义书签。
一、节约土地资源措施错误!
未定义书签。
二、节约建筑材料措施错误!
未定义书签。
第五章节能方案分析44
第一节用能标准和节能规范44
一、相关法律、法规、规划和产业政策44
二、建筑节能标准及规范45
三、相关终端用能产品标准及规范46
、供水47
、供电47
三、天然气供应47
第三节能源消耗状况47
一、能耗种类和数量47
二、用能总量及结构48
三、建筑节能分析49
四、重点能耗单元分析53
第四节节能措施与节能效果分析53
一、节能措施53
二、节能效果56
第五节结论57
第六章环境和生态影响分析58
第一节环境和生态现状58
一、大气环境现状58
二、水环境现状58
三、噪声环境现状58
四、生态环境现状58
第二节生态环境影响分析及环境保护措施59
一、排放污染物类型59
二、建设期主要污染因子及治理措施59
三、运营期主要污染因子及治理措施61
第三节地质灾害影响分析61
第四节特殊环境影响62
第七章人力资源配臵与项目实施进度63
第一节人力资源需求63
第二节项目建设工期63
第三节实施进度安排错误!
未定义书签。
第八章项目招投标64
一、编制依据64
二、招标的基本情况64
第九章经济影响分析67
第一节项目投资及融资方案67
一、项目投资估算67
二、资金筹措计划68
第二节财务评价69
一、销售收入估算69
二、开发成本与费用估算71
三、税金及附加计算71
四、盈利能力分析71
五、盈亏平衡分析错误!
未定义书签。
六、财务评价结论72
第十章社会影响分析67
第一节社会影响分析73
第二节风险分析74
第十一章结论86
、结论86
、建议87
第一章申报单位及项目概况
第一节项目申报单位概况
公司名称:
*****农业生态园有限公司
公司住所:
***市铜胥路南段两侧
法人代表:
**
成立日期:
2003年注册资本:
2000万元公司类型:
有限责任公司经营范围:
新优苗木种植;水产品、家禽养殖、销售;农业高新技术开发;园林工程设计、施工(凭资质证书);餐饮服务(限分支机构经营);国内旅游、入境旅游服务。
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
*****农业生态园有限公司成立于2003年,计划投资8000万元人民币,注册资本为2000万元人民币,目前已完成投资8000多万元;公司位于***市西郊宁通高速公路十五里墩收费站北侧,占地面积2530亩,处于***市古树湾生态园行政区域内,东距***30公里,西至南京70公里,交通便捷,区位优势明显,周边生态环境良好。
园区集现代高效农业、生态农业和旅游休闲度假于一体,以精品苗木花卉产业化种植、水产养殖、生态旅游为主体;其中,***市花—玫瑰种植面积达1000多亩,种植名优玫瑰近百个品种,50万株,为全国单体面积最大的玫瑰种植基地,堪称“中华玫瑰第一园”。
由中国花卉协会牡丹玫瑰分会及***市委市政府联合主办、*****农业生态园承办的“中国玫瑰节”自2008年起已经连续在本园区成功举办多届,期间累计接待游客约300多万人次。
2009年园区被确定为“***市花-玫瑰展示基地”,“**爱国主义教育基地”,2011年,被确定为“**省玫瑰标准化种植示范基地”。
园区还建成木槿园、紫薇园、海棠园、玉兰园、樱花园、丁香园、木瓜园、石榴园、桂花园等十几个名优苗木、花卉专业主题园及园区四周的背景林带,共定植栽培高档绿化苗木50多个品种80多万株。
每个主题园都具有独立的景观特色,独立的配套设施,独立的文化内涵。
各个主题园又相互联系,即每个园区同时在总体规划下相互协调、相互衬托,可以在不同的季节,让来园区的游客赏花观景;园区种植的精品花卉苗木除提供给游客观赏外,每年商品苗木花卉还实现了可观的销售收入。
除了花木,园内还建有大棚草莓和蔬果基地。
主要结合园区水土条件,栽种草莓、西瓜、时令蔬菜、梨、杏、大枣、柿、石榴等品种,对外销售,同时供游人自采自娱。
园区还利用区内循环水系,开发观赏鱼养殖、网箱养殖,温室养殖,工厂化育苗育种、繁殖高档淡水鱼,传统大面积养殖及垂钓等。
目前园区的主要设施有:
玫瑰园迎宾会馆,游客度假木结构别墅,农特产品超市,游客接待中心、接待室、展览室、应急服务中心等。
第二节项目编制依据本项目申请报告编制依据是中华人民共和国公布的有关注律、法令、法规等,申请报告的基础资料和数据来自***市有关部门和项目申请单位提供或认可的资料、文件及本单位调查得到的资料和信息。
项目申请报告编制依据主要包括:
1、《建设项目经济评价方法及参数》(第三版);
2、国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号);
3、《中华人民共和国城市规划法》(1989年);
4、《**省城市规划管理技术规定》;
5、《***市城市总体规划》(2002—2020);
6、《城市用地分类与规划建设用地指标》(GBJ137—90);
7、《建设项目环境保护管理务例》中华人民共和国国务院令253
号;
8、《中华人民共和国环境保护法》;
9、《中华人民共和国消防法》;
10、项目规划设计总平面图
11、项目单位提供的有关资料。
第三节项目概况
一、项目背景
***地处**省中部、长江下游北岸、江准平原南端,是上海经济圈和南京都市圈的节点城市。
向南接纳苏南、上海等地区经济辐射,向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域,素有“苏北门户”之称。
***市以科学发展观为统领,以建设“创新***、精致***、幸福***”为主题,保增长、调结构、抓创新、惠民生,***市经济社会持续稳定健康发展,并成功举办“烟花三月”国际经贸旅游节和世界运河名城博览会。
重大基础设施加快建设,苏中江都机场开工建设。
江海高速***段建成通车,安大公路全线贯通,京杭运河***段“三改二”工程全线竣工,南水北调东线一期工程三阳河、潼河、宝应站全面建成。
沪陕高速江六段、***港5号泊位、宁启铁路复线及电气化改造、乌塔沟分洪道等工程抓紧建设。
淮河入江水道治理工程、***西500千伏输变电工程获国家批复。
***玫瑰园,由**泰成集团投资兴建,地处长三角顶端,宁镇扬经济板块几何中心,位于历史文化名城、全球最佳人居城市“一城两翼”**境内,宁通高速公路十五里墩北侧。
依托原生态丘陵和湿地规划定位,总面积2530亩,融现代高效农业、立体农业、生态农业和旅游农业于一体,以精品花木、水产养殖、果蔬种植为主体,其中“***市花”玫瑰占地1000亩,堪称“中华玫瑰第一园”。
***玫瑰园由南京农业大学规划设计,已被列为国家农业综合开发项目,全面建成后,将成为集高新种植、科普教育、旅游休闲、生产开发为一体的现代农业开发示范园内,将成为**主城区的“绿肺”以及宁镇扬经济板块的后花园,300公里范围辐射人群达1500万。
项目已完成建设情况:
(1)***玫瑰园玫瑰是我国传统名花,以其花大、色艳,花型优美,品种丰富而著称,既可用作园林美化,也可用于切花、盆花观赏。
作为**省传统花卉种类,玫瑰具有悠久的栽培历史,自古就有“广陵玫瑰甲天下”的美誉。
玫瑰适应性强,栽培容易,且易于进行花期调控,非常适宜进行切花、盆花的生产。
但相对于我国传统名花的菊花、牡丹,玫瑰的产业化开发明显落后,目前国内尚没有规模化的玫瑰盆花、切花生产基地,相关的新品种选育、专业化生产的技术配套等研究也极为匮乏。
与此同时,省内外在盆花、切花方面需求却不断增长。
因此,开展玫瑰的专业化、规模化生产将成为我省特色盆花、切花的一个重要机遇。
玫瑰作为一个极具发展潜力的传统名花,只要做到专业化生产,提高产品的竞争力,仅以省内盆花市场的0.5%、切花市场的2%计,就可以到150万盆盆花、800万枝切花的市场容量,潜力可观。
玫瑰园是本园区的核心,位于园区的西部和南部,已种植的玫瑰面积已近600亩,目前玫瑰花主要作为每年玫瑰节的观赏花卉,同时,玫瑰鲜切花、玫瑰盆花和玫瑰的根作为产品对外销售;为此,我公司在***市政府的大力支持下,从2008年起每年举办一次中国玫瑰节,玫瑰园既是玫瑰节的主会场也是***市经贸洽谈会的主会场,为此公司为玫瑰园配套建设了6500平方米主入口生态停车场、建筑面积1200平方米的主入口配套商业用房、相约桥一座、5000平方米大型集会与文化广场、建筑面积1000平方米的牡丹亭、3000平方米儿童乐园、2200平方米观景长廊、800平方米的观景台以及为玫瑰园景区配套的亭台及附属设施、为游客活动配套了14公里的水泥路和31公里的田间青砖道路、生产配套的排灌系统地下涵闸等设施,整个玫瑰园共计投资3290万元人民币。
(2)普通大棚蔬果基地
生态园内建有大棚蔬果基地120亩,建设连栋温室大棚和钢架大棚15
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