兰园产品说明书及质量保证书Word格式.docx
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一、规划设计思想与特点
二、总平面布局
三、道路交通组织系统
第三章建筑篇
一、建筑特色
二、户型设计
三、建筑主要材料选材
第四章结构篇
一、建筑类别
二、结构体系
三、标准层建筑层高
四、楼面允许使用的活荷载
五、住宅设计抗震烈度
第五章景观篇
一、景观设计特色
二、景观细节
第六章装修篇
一、装修风格
二、公共空间装修用材
第七章设施、设备篇
一、给水系统
二、排水系统
三、管道燃气
四、供电系统
五、照明系统
六、空调
七、电梯
第八章智能化系统篇
一、通讯、网络及电视系统
二、监控报警系统
三、可视对讲及门禁系统
四、车辆出入管理系统
五、消防控制系统
六、进户门系统
七、巡更管理系统
八、背景音乐系统
九、智能信报箱
第九章园区服务篇
一、服务理念
二、服务途径
第十章物业服务篇
一、公司简介
第十一章合作伙伴篇
一、设计单位
二、施工单位
三、监理单位
四、物业服务单位
附件一:
术语解释及定义
本项目位于兰溪市横山路以西、丹溪大道以南、岭西路以东、银岭路以北地块。
项目总用地面积约7.5万平方米,总建筑面积约26万平方米。
由15幢高层住宅、1幢商业综合体及沿街商业(含S1、S2、S3号楼)组成,住宅总户数为1231户,商铺总户数为157户(不含18号楼20间)。
其中,18号楼位于住宅园区外侧,与住宅园区分开管理。
工程概况
项目名称:
绿城·
兰溪兰园。
施工单位:
海天建设集团有限公司、浙江耀华建设集团有限公司。
监理单位:
杭州三方建设集团有限公司、浙江东方工程管理有限公司。
设计单位:
浙江当代建筑设计研究院有限公司。
物业单位:
绿城物业服务集团有限公司金华分公司。
高层住宅建筑共计15幢:
1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17#楼,标准层层高为2.9米。
商业建筑:
1、2、3、5、8、10、11、12、13、15、16、17#楼的沿街裙楼部分,以及S1、S2、S3#和18#楼。
整体地下车库一层。
地下室局部夹层:
3、11、17、S2、S3#楼夹层为非机动车库,5、6、7、8、9、10、12、15#楼夹层为储藏室。
1.规划整体结构清晰,体现设计主旨;
2.规划道路结构明确,分级清晰,人车分流设计,保证行人、行车的安全与舒适;
3.建筑围合明确,具有较好的空间环境,绿化空间集中、开敞,提供优质生活环境;
4.布局安排合理,营造宜居、美观、舒适的小区环境。
兰园整体由15幢高层住宅、1幢商业综合体(位于住宅园区外侧)及沿街商业(含S1、S2、S3号楼)组成。
整个项目围绕中央景观区域进行布设,各楼幢间又各自围合成多个精致景观分区。
1.住宅园区出入口
1)总平面布局:
园区主入口设置在北面丹溪大道上,其余东南西三个方向均有消防通道出入口,平时均可刷卡进出;
2)园区实行人车分流,设置一层地下车库和局部夹层非机动车库:
地下车库分别在北面丹溪大道设置两个及南面银岭路设置一个住宅主要车行出入口。
在商业综合体(18号楼)下面设置紧急车行出入口,平时用人防门与住宅区地下车库隔离管理,紧急情况下可以打开作为逃生通道;
非机动车库入口分别设置在西侧绿园街(3个)和南侧银岭路(1个)。
2.道路交通组织
车行道:
机动车由北面丹溪大道及南面银岭路汽车坡道(不含18号楼入口)进入住宅区地下室,设置双向车道,出入方便;
非机动车道:
由西面绿园街和南面银岭路分别进入,每个非机动车库均有两个出入口。
消防车道:
园区内设有消防车道及消防登高面,满足紧急情况下消防车辆的通行要求。
人行道:
园区内部平时不允许进机动车及非机动车,成为纯粹的人行步道系统。
步道散布于园区景观中,局部采用不同颜色的铺装,在有限的区域内营造空间变化。
同时,园区地面进入各单元处均设有无障碍通道。
3.机动车库及非机动车库
机动车库:
设于地下一层,共有停车位1471个(不含18#楼127个);
非机动车库:
位于3、11、17、S2、S3#楼的地下夹层,经自行车坡道进入。
兰溪兰园项目的建筑设计为典型的绿城二代高层风格,追求建筑艺术与审美艺术的高度融合,建筑布局充分考虑了大型社区对各项资源的共享距离,通过科学、系统地资源整合,形成符合人居习惯的建筑分区。
在保持和谐统一的整体风格的同时,区块内建筑造型也追求丰富多变,希望能淋漓尽致地展现建筑艺术特有的美学内涵。
建筑立面为简洁风格,外立面采用石材加仿石漆饰面,入户门厅精装修。
再加上建筑形体的挺拔与树木的掩映,使环境与建筑更好的融合。
兰溪兰园户型区间为88~220平方米不等的毛坯户型。
除12#楼一单元及15#楼二单元为两梯四户外,其余单元均为两梯两户设计。
户型设计中,注重布局,尽量做到户型的均好性:
房间南北朝向,做到每户均有良好的日照、采光和通风。
户型设计充分利用面宽,所有户型均有两个及以上的朝南面宽。
各户型套内功能分区明确,布局合理,流线简洁。
小户型紧凑实用,大中户型宽敞舒适。
1.室外装饰材料及细部处理:
(1)屋顶:
平屋面:
混凝土刚性保护层屋面;
坡屋面:
水泥瓦;
(2)烟道:
室内烟气道采用成品排气道;
(3)外墙:
石材幕墙、铝合金门窗、铝合金百叶和仿石涂料等;
(4)阳台护拦:
安全玻璃栏板,铝型材扶手;
局部铝合金格栅栏杆;
(5)外门窗类:
电梯前室进户门采用钢木制防火门,12、13、15、16#楼北面剪刀楼梯通道门采用钢制防火门;
其余部位为铝合金玻璃门窗。
2.公共区域装饰材料及细部处理:
(1)单元门厅:
地面:
地砖;
墙面:
墙砖,局部石材门套线及成品木饰面等;
;
顶面:
1)地上部分:
石膏板吊顶;
2)地下部分:
夹层无吊顶,地下一层铝方通格栅吊顶。
(2)消防楼梯间:
水泥地面;
白色乳胶漆;
其它:
铁艺+木扶手栏杆;
12、15#楼不锈钢护窗栏杆;
(3)地下车库:
环氧地坪漆地面;
墙面、顶棚:
白色腻子;
(4)地下储藏室:
细石混凝土面层;
(5)地下车库坡道入口:
防滑降噪地坪;
(6)架空层:
防滑地砖,石材走边板,运动器械部位采用塑胶地垫;
仿石涂料,部分外墙部位采用石材干挂;
吊顶:
塑木格栅吊顶;
3.设备用房装饰材料及细部处理:
(1)设备机房:
楼地面:
(2)通信交换间:
(3)消防报警监控中心:
防静电地板;
白色涂料;
顶棚:
矿棉板吊顶。
一、建筑类别
兰溪兰园高层建筑类别为住宅。
高层建筑的裙房建筑类别为:
商业、物业管理用房、配电间、开闭所等。
二、结构体系
高层住宅:
钢筋混凝土框架剪力墙结构;
地下车库:
钢筋混凝土框架结构;
商业:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
高层住宅标准层层高:
2.90米;
商业层高(不含18号楼):
第一层4.2米,第二层3.4米。
(一)高层住宅:
客厅:
2.0KN/㎡;
卧室、书房:
2.0KN/㎡;
卫生间:
2.5KN/㎡;
厨房:
餐厅:
阳台:
上人屋面:
不上人屋面:
0.5KN/㎡。
(二)地下室室外顶板:
消防车道及消防登高场地:
20.0KN/㎡;
其它部位:
3.0KN/㎡;
(三)商业网点、食堂:
3.5KN/㎡;
物业用房:
(四)住宅户内、商业等未装修楼面:
预留装修荷载:
0.8KN/㎡;
其它未注明房间及设备用房荷载请参照设计施工图。
特别提醒:
用户在装修和使用时应按照以上使用功能及荷载要求控制;
若确需变更时,除按照相关规定报有关部门批准外,还需原设计单位或有相同资质等级的设计单位书面认可。
抗震设防烈度为≤6度,抗震设防类别为标准设防(丙类)。
一、景观设计特色
为匹配兰溪兰园园区建筑风格,景观设计除了使用“中轴对称”、“规则式种植”等景观的基本元素外,根据不同建筑形式分别进行了专项细化。
讲究整体风格庄严大气,体现了新城市形象。
中轴线以对称式栽植为主题,通过自然土坡及高低的林荫种植穿插景观中轴延伸至住宅间组团,草坪花园平台及浪漫林荫花园,营造出迷人自然又不乏规整的景观意趣。
二、景观细节
1.高层架空层:
将室外景观延伸入架空层,将园区的室内外景观融为一体,为业主营造了一个安定有记忆的休闲、活动空间。
2.中心景观:
以主入口、泳池及中心花园为轴线贯穿全区,通过主次分明、动静分区的景观框架体系组织建筑外部空间,中心景观元素向周边辐射并形成相互联系。
3.景观小品:
小区内花架、水景等室外景观小品,不但在形式上与建筑风格保持一致,而且具有一定的艺术性:
在美化社区环境的同时,又增加社区的文化氛围。
4.儿童游乐:
小区内设有儿童游乐空间,是儿童间共同玩耍相互交流的场所,更是亲子游乐的地方。
兰园公共区域精装修为新古典主义装修风格。
新古典主义风格既结合了古典主义色调沉稳、典雅浪漫的造型特点,又融合了现代主义色调单纯、线条简洁的特征。
它以人文主义的光芒,促进了对人性的尊重,以及隐含在这种艺术作品中的物质世界之美。
1.一层单元门厅
地砖,局部石材门套线及成品木饰面等;
电梯门套:
石材;
石膏板、乳胶漆面层等。
2.标准层电梯厅:
墙砖,局部成品木饰面等;
石膏板、乳胶漆面层等;
3.地下室门厅
铝方通格栅吊顶等;
4.夹层电梯前室
白色乳胶漆面层等;
白色乳胶漆面层。
5.物业服务大厅
石材及墙纸;
6.物管用房
墙砖;
1.生活给水:
水源为城市自来水管网,由临近市政自来水干管接入小区。
6、7、9、11、17#楼二层及沿街商业为市政直供,需业主自行到自来水公司办理过户。
除此外,其他用户的自来水均采用无负压设备加压供给,由物业集中抄表计量。
2.公共给水:
绿化及公共区域用水均单独设表计量,绿化用水局部采用雨水回收系统供给。
3.消防给水:
室外消火栓用水由市政给水干管接入;
室内消火栓、消防喷淋系统用水由园区消火栓泵、喷淋泵管网接入,主要涵盖地下室及公共楼梯、电梯厅前室、商业、物业管理用房等部位。
1.室内排水
室内排水为雨、污分流制,生活污水、雨水分设管道单独排出。
地下室设集水坑,内设电动排污泵。
2.室外排水
室外排水为雨、污分流制。
雨水经室外雨水管网收集后,就近排入市政管网;
小区生活污废水经室内污水管网收集,经化粪池处理后就近排入市政污水管网。
3.管材选用
高层:
污、废水管架空层以上采用消音管,架空层及其以下区域以下采用柔性铸铁管;
雨水管采用U-PVC塑料雨水管。
室外雨水、污水及废水管均采用HDPE双壁波纹管。
采用管道天然气,气源由城市燃气管网供应。
1.用电负荷:
1)高层园区内供电采用地上配电房供电,用户配电箱及线路电力容量为单相8KW;
复式及大平层为三相电表,容量12KW;
2)户表均已安装,项目交付后:
住宅及商业用户自行至国网兰溪供电公司营业厅申请开通业务。
小区采用二路10KV供电。
消防、安防、电梯、消防电梯排水泵为二级负荷,商业、住户负荷为三级负荷。
住户一户一表计量到户,住户电表采用单相电表,复式及大平层为三相电表,商业电表采用三相电表。
2.户内配置:
室内均设置用户配电箱,内设总开关、漏电开关及多路分路开关。
各房间、卫生间、厨房均设置开关或插座。
3.防雷:
本工程高层住宅楼为二类建筑设防。
4.接地安全:
本工程的低压配电系统接地型采用TN-S系统,接地电阻不大于1欧姆。
1.公共活动区域照明:
分别采用手控开关控制、时控开关控制或感应开关控制。
2.楼道照明:
楼道照明采用应急照明,采用灯具自带红外感应开关控制。
3.电梯厅照明:
电梯厅照明采用红外感应及开关控制相结合的照明控制方式。
4.地下车库照明:
设普通照明及应急照明。
每户预留分体式空调机位,业主(使用人)必须在原设计空调机位上安装空调主机;
严禁破坏外立面墙体,或影响安全及使用功能的行为。
园区内的电梯采用上海三菱品牌,每个单元分别设置一台消防电梯和一台担架电梯,请遵守电梯相关使用规范,文明乘梯。
每户室内均设有信息箱,内预留通信光钎。
业主可根据需要开通相应的电信电话及宽带、移动宽带、数字电视等业务。
住宅区各出入口、消防楼梯一层、电梯轿厢设置监控探头,对监控范围内人员的活动进行录像;
监控管理中心、报警中心设在住宅区监控中心机房,监控、报警中心设置于S3#楼一层。
采用数字联网型可视对讲系统,可实现管理中心与住户之间的相互呼叫,小区主入口门口机呼叫住户,单元门口机呼叫住户,住户呼叫消控中心管理机。
住宅区各栋楼单元门均设有门禁系统,业主可凭门禁感应卡进入。
访客可通过住宅单元门口机呼叫被访业主,业主可通过室内主机显示屏确认来访者,并可进行通话及开启单元门(详见相关说明书)。
园区出入口设有电动挡车闸,已购车位业主指定车辆注册车牌号,每个车位只限进一辆车,其他业主车辆及访客车辆均不能进入小区。
如有特殊情况,请提前与物业服务中心联系。
消防报警采用控制中心报警联动系统,在地下室、单元门厅、大堂、设备用房、走道等设有感温或感烟探测器,并在各楼入口、楼层设手动报警按钮,消控中心设置微机通用集中报警器。
出现紧急状况时,可通过联动系统自动启动相应的消防泵、防排烟风机及消防广播等设备。
进户门配备有门磁报警系统,业主可通过可视对讲设备设置报警时间(具体详见提供的使用说明手册)。
采用在线式巡更管理系统,确保小区的安全。
园区内设置草坪音箱。
信报箱采用外投内取智能信报箱,业主(使用人)必须在刷卡后才能取信件。
绿城,一贯坚持“以人为本”的理念为业主提供舒适的住所。
绿城认为,随着居住水平的不断提高,硬件不再是居住生活的惟一价值载体,物业服务应由对硬件的管理转移到以满足人的需求为宗旨的服务上来。
为此,在总结绿城物业服务经验、借鉴国内外先进物业服务的基础上,绿城创建了实施这一理念的重要载体——园区服务体系。
它从持续满足您和您的家人的身体健康、心理健康、社会适应健康、道德健康的目的出发,通过健康服务、文化教育服务、居家生活服务三大服务系统,将人文关怀充分融入日常服务中,并源源不断地提供给您和您的家人,为您和您家人的品质生活提供充足的保障。
通过为社区提供饮食服务、运动服务、休闲娱乐服务、居家购物服务、出行服务、商务和社区论坛等各类服务,满足您和您的家人的日常生活需求,将舒适与便捷送达园区的每家每户。
绿城物业服务集团有限公司于1998年10月成立,隶属于绿城控股集团,注册资金5000万元,具有国家一级资质,是一家集物业服务、房产租赁、房地产咨询、酒店管理、养老服务、安保服务、景观设计、室内装饰、文化创意、通讯科技、职业培训等专业服务为一体的大型综合性物业服务企业。
公司是中国物业管理协会、浙江省房地产业协会、杭州市物业管理协会副会长单位,董事长李海荣女士均担任协会副会长。
目前,绿城服务设置行政管理、运营管理、财务管理、企业发展及园区服务5个管理中心,审计部、秩序维护总部2个一级部门,设立物业类分子公司与合作公司30家、专业公司19家、职业培训学校1所,拥有员工6万余名。
公司实施“立足杭州、面向浙江、走向全国”的发展战略,在不断巩固浙江省内物业服务行业领先地位的同时,积极提升在江苏、安徽、江西、山东、上海、海南、河北、北京、天津、内蒙古、湖北、湖南、河南、辽宁、重庆、新疆等省市、自治区的行业地位,并进一步拓展长三角、环渤海等区域市场。
目前公司已经进入全国120多个城市,接管的物业类型涵盖市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高科技产业园等。
绿城服务形成了“全委接管、代管服务、咨询服务”三种合作模式——对高端住宅、城市综合体、市政公建等直接提供“全委服务”;
对认同绿城企业文化、有一定基础和实力的开发商,为其下属物业公司或物业服务项目提供“代管服务”;
对希望通过顾问形式在前期建设及后期使用阶段提升产品与服务品质的项目提供“咨询服务”。
目前,绿城服务接管、咨询及代管的项目已达到720多个,总建筑面积约1.21亿平方米,总户数32万余户,成为全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一,被杭州市房地产管理局认定为“杭州市物业管理教学示范基地”。
绿城服务于1999年建立、实施、通过了ISO9001质量管理体系认证;
2008年建立、实施、通过了ISO14001:
2004环境管理体系标准认证;
2010年完成了ISO9001:
2008质量管理体系标准换版;
2010年建立、实施、通过了GB/T28001:
2001职业健康安全管理体系标准。
为更好地聆听业主的心声,了解自身服务品质的缺陷,为业主提供更贴近生活需求的精致服务,公司于2010年6月正式开通了全国24小时客户服务95059热线,可满足全国32万余户业主的声讯服务需求。
20年来,绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观,为广大业主提供亲情化和充满人文关怀的服务,受到业内的高度认可。
2013年,经专业机构评估,公司的品牌价值达49.8亿元。
公司连续四年位列“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名和“中国特色物业服务领先企业”第一名,连续五年位列“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名,连续三年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”第二名。
绿城服务所获得的荣誉并不局限于企业,其管辖的28个项目被评为全国物业管理示范住宅小区/大厦,49个被评为省级物业管理示范住宅小区/大厦,112个被评为市级物业管理示范住宅小区/大厦。
当然,更多的认可来自于业主,每年的第三方业主满意度调查结果显示,绿城服务小区的业主综合满意率达93%以上。
公司实现了社会效益、经济效益和环境效益的“多赢”。
由“健康服务”、“文化教育服务”、“居家生活服务”三大系统组成的园区生活服务体系,标志着绿城从“房屋品质时代”正式迈向“服务品质时代”,对开拓物业服务领域、加快服务业发展具有积极意义。
《绿城园区生活服务体系研究》课题于2010年顺利通过国家住建部的验收,从研究层面奠定了绿城园区生活服务体系在全国推广的理论基础。
公司在已交付住宅项目全面实施了绿城园区服务体系,以更好地帮助业主尽享品质生活、实现理想居住的梦想。
服务改善生活,服务创造价值。
20年来,从最初的基础物业到全程物业服务体系、园区服务体系,绿城服务一直在变,但是绿城“服务改善生活”的管理方针与“以人为本”的服务宗旨却一直未改变。
绿城服务集团以“为员工创造平台、为业主创造价值、为城市创造美丽、为社会创造和谐”为企业使命,以日臻完善的人文和亲情管理、先进科学的服务理念致力于打造“中国最具完整价值的生活服务商”,为物业服务行业的健康快速发展做出新的贡献。
绿城物业服务集团有限公司金华分公司集结了一批具有多年物业服务经验及酒店服务经验的专业人才。
公司受开发商委托,将为您提供尊贵、体贴、周到和殷勤的舒适生活物业服务。
绿城物业服务集团有限公司金华分公司享有或承担《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》和相关法律法规中规定的物业服务单位的各项权利、义务及责任。
绿城•兰园生活服务中心为绿城物业服务集团有限公司金华分公司在兰溪兰园派出的服务机构。
我们将秉承绿城“真诚、善意、精致
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