某五星级宾馆装饰施工组织设计方案精品文档文档格式.docx

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（三）安全目标：

轻伤频率控制在0.3‰以下，重大伤亡事故为0，重大机械设备事故为0，设备良好率95%以上，设备利用率85%以上，安全员本职技能考核平均分数达到90分以上，职工进场安全培训100%，安全考试合格率100%，现场安全施工管理达标100%，创市级安全工地。

（四）技术目标：

根据本工程特点，重点攻克以下几项技术难点

1、石材铺地防泛碱锈蚀问题。

2、轻钢龙骨石膏板裂缝问题。

3、交叉作业中的成品保护问题。

4、保证周围人群的正常生活环境，减少噪音、污染，搞好安全、消防等问题。

（五）文明施工目标：

创**市文明施工工地，在安全防护、现场管理，临时用电、机械安全、料具管理、消防保卫、环境保护、环卫卫生等八个方面作出高标准要求，确保现场整洁有序，文明安全。

二、编制依据

（一）编制依据：

1、招标文件：

****假日酒店室内装修工程施工招标文件

2、装饰施工图纸。

3、工程预算：

本公司编制的工程报价书

4、主要施工及验收规程规范

1）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

2）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

3）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

5）《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97

6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

7）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2002

8）《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》GB50224-95

9）《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ100-97

11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

12）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

13）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

14）《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96

15）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

16）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

17）《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

18）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

19）《钢结构工程质量检验标准》GB50221

20）《建筑钢结构焊接规程》JGJ81-2002

5、国家有关的操作规范

1）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

2）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

3）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ-46-88

4）《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50104-93

6、国家有关材料标准

1）《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175-1999

2）《白色硅酸盐水泥》GB2015-91

3）《建筑石膏》GB9776-88

4）《碳素结构钢》GB700-88

5）《木质活动地板》GB7910.1-4-87

6）《热因性树脂装饰层压板》GB7911.1-13-87

7）《胶合板》GB9846.1-12-88

8）《硬质纤维板》GB12626.1-9-90

9）《细木工板》GB5849-5855-86

10）《装饰单板贴面人造板》GB/T15102-94

11）《陶瓷饰砖》JC456-92

12）《无釉陶瓷地砖》JC456-92

13）《玻璃马赛克》GB7697-87

14）《卫生陶瓷》GB6952-86

15）《建筑硅酮结构密封胶》GBl6776

16）《天然大理石建筑板材》JC/T79-2001

17）《天然花岗石建筑板材》JC205-92

18）《天然饰面石材试验方法》GB9966.1-6-88

19）《普通纸面石膏板》GB9775-88

20）《装饰石膏板》GB9777-88

21）《建筑用轻钢龙骨》GB11981-89

22）《耐水纸面石膏板》GB11978-89

23）《聚氯乙稀壁纸》GB8945-88

24）《壁纸胶粘剂》JC/T548-94

25）《木地板胶粘剂》JC/T636-1996

26）《建筑室内用腻子》JG-T3049

28）《铝塑复合板》GB／T17748

7、最新有关材料的强制性标准

1）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》GB1850-2001

2）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB1851-2001

3）《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB1852-2001

4）《室内装饰装修材料粘合剂中有害物质限量》GB1853-2001

5）《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB1855-2001

6）《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001

7）《室内环境污染控制规范》GB50325-2001

8）《室内装饰材料有害物质限量十个国家强制性标准》GBl8581-2001

9）《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量》GBl8580-2001

10）《天然石材产品放射性防护分类控制标准》JC518

8、主要法规文件：

1）《中华人民共和国建筑法》1997/11/1

2）《建设工程质量管理条例》2000/1/10

3）《中华人民共和国产品质量法》2000/7/8

4）《中华人民共和国环境保护法》1989/12/26

5）《中华人民共和国合同法》1999/3/15

6）《建设工程项目管理规范》GB50326—2001

9、其它文件（安全法规）：

1）《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

2）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88

3）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

4）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

5）《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-86

6）《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002

7）《建筑安装工人安全手册》中国知识出版社

（二）ISO9001质量手册及受控文件：

1、****有限公司《一体化管理手册》。

2、****有限公司《2006年度执行文件集》。

三、工程概况

（一）工程简介

1．工程名称：

****假日酒店室内装修工程

2．工程地址：

***市**区***路

3．建筑面积：

59608.5㎡（其中地下室建筑面积7756㎡）

4．结构类型：

框架剪力墙结构

5．建设单位：

****酒店有限公司

6．监理单位：

****建设监理有限公司

7．建筑设计单位：

8．装饰设计单位：

9．装饰施工单位：

10．装修建筑面积：

50000㎡

11．装饰造价：

约12000万元

12．合同开工日期：

2006年08月01日

13．合同竣工日期：

2007年04月30日

（二）工程概述

1．工程性质：

****假日酒店位于风景宜人的****，距****仅4公里，是***市标志性建筑，是***市唯一的集办公、会议、客房、餐饮、娱乐、康体等功能于一体的综合性五星级涉外旅游酒店。

2．该建筑楼长150m，楼宽80m，共28层，总高94m。

建筑层高地下室5.4m，首层5.4m，裙楼5.4m（局部3.9及4.2m），标准层3.3m。

主楼28层，裙房4层。

主楼1-3层大堂设计为开放式回廊结构，5-24层为客房层，25层为行政酒廊，26层为行政套房和总统套房。

裙房为中、西餐饮包房、多功能会议室、商务办公及娱乐休闲空间。

3．该工程位于***路，面向东南，有较好的交通运输条件。

工程现场场地开阔，水泥、沙料及理石运输车辆可抵近室外台阶。

4．该工程土建施工已近收尾，裙房屋面防水工程已经完成，主楼屋面防水工程正在施工，主楼理石干挂工程业已开始，外窗即将封闭，室内装饰施工过程中防雨已无后顾之优。

施工用电已由我方引至裙房和主楼临时配电箱，施工用水暂时需使用土建施工队室外水池泵送至各楼层。

5．为保障总体交工验收日期，所有进场的施工队伍在确保工程质量的前提下，合理编排施工进度计划。

6．本工程的给排水、供配电、消防系统、通讯、电脑自动化系统、保安监控系统等多专业工种同时进行施工。

装饰施工与各工种交叉作业，成品保护、施工场地等配合难度相当大。

7．本工程的经营环境及分层施工，给工地的安全施工、消防管理、文明施工、成品保护带来较大困难，综合管理难度大。

（三）装饰项目分布

部位

裙房

地下室

员工食堂、洗衣房、库房、办公室、培训室、机房、配电室、卫生间、停车场等。

一层

旋转门厅、中餐厅、风味餐厅（巴西烤肉）、中餐包房、商店、厨房、空调机房、库房、公共卫生间、变配电室等。

二层

中餐包房、配餐间、男女洗浴、休息大厅、按摩房、美容美发、空调机房、库房、公共卫生间等。

三层

宴会厅、游泳馆、衣帽间、家具库、厨房、会议室、贵宾室、贵宾餐厅、休息厅、库房、公共卫生间等。

四层

同声传译、灯光音响控制室、库房、采光天井、空调机房、库房、办公室、员工宿舍、公共卫生间等。

主楼

旋转门厅、大堂、大堂吧、总服务台、行李房、消防控制中心、空调机房、日用品超市、商务中心、清洁间、电梯前室、公共卫生间等。

回廊、西餐厅、西餐厅厨房、餐具仓库、空调机房、清洁间、电梯前室、公共卫生间等。

回廊、健身房、会议室、商务中心、办公室、游泳馆男女洗浴、更衣室、空调机房、电梯前室、库房等。

设备转换层

五～六层

T型、T1型标准客房；

HK-TC型连通客房；

K2型单人客房；

行政双开间套房A；

公共走廊、布草间、电梯前室。

七层

TC-KC型连通客房；

八～十三层

K型单人客房；

K1型单人客房；

TC2型（连通）客房；

行政双开间套房B；

十四层

TC1型（连通）客房；

总经理公寓；

十五～二十二层

二十三层

行政双开间套房D；

豪华三开间套房；

跃层楼梯；

二十四层

二十五层

行政休息室；

二十六层

KC1型（连通）客房；

总统套房；

二十七层

设备层

二十八层

（四）装饰设计简况

该工程除具备星级酒店的共性外，业主所要求的“美观华丽、庄重典雅、突出重点”均在设计中得已体现。

（五）施工特点

1．工种多：

该工程是重点建设项目，现场土建队尚未离场，消防、安防、强电、弱电等专业施工队与装修工队同时在楼内施工，安排流水作业时难度较大，尤其是大厅、回廊是各工队、各工种必经之处。

各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响大理石的干挂和地面的铺贴、保养。

施工时必须有可行的作业计划及成品保护措施。

2．吊顶多：

天花施工面积为约50000㎡，吊顶内的水、电、消防、喷淋等器材的整体测试和整体验收环节多，影响装饰工程的流水作业。

各项隐蔽工程验收是施工的重点。

3．大理石工作量多：

主楼1-3层大堂吧地面、墙面、柱面，客房走道和卫生间地面、墙面，裙房中餐厅、风味餐厅和公共卫生间、洗浴中心、游泳馆等均为大理石面层。

从品种上看有深啡网纹、米黄洞石、大麦石、西班牙米黄、葡萄牙米黄、黑金砂、透光云石、爵士白等。

部分理石需现场切割加工。

4．专业音响系统和舞台灯光：

裙房三层宴会厅、游泳馆、会议室等均有专业音响系统和舞台灯光设备。

施工过程中我公司将调遣或聘请有经验的专业人员进行质量把关。

（六）材料使用

根据业主招标文件要求，装饰材料主材、辅料均由我公司自购。

各类符合环保要求的装饰材料均要求有合格证和检验报告，特殊材料要求有环保检测报告。

四、施工部署

本工程的总体部署是按合同条款、投标承诺和工程特点等要素在确保建设单位的总体交工验收日期和争创优良工程的目标前提下制定的。

（一）组织施工的主导思想

“一流设计，一流施工，一流服务”是我公司的信念和追求，“安全生产、质量第一”是项目部的行动指南。

我们自始至终把这些精神原则贯穿于施工全过程，确保合同目标的实现。

（二）指挥机构

在公司范围内把该工程列为重点工程，首先成立工程领导小组，其成员是：

组长：

公司总经理

成员：

设计部、工程部、材料部、财务部、项目经理部

领导小组下设精干、高效的生产指挥系统，明确质保体系和质检系统。

进入本工程的管理人员和施工班组均在全公司范围内进行选拔考核，以确保重点。

工地建立日例会，及时解决施工中发生的问题，确保质量、工期、文明、安全等指标的落实。

生产指挥系统：

（三）承包关系

1．公司参与市场的公开招标，中标后公司择优选择项目经理和技术负责人，择优选择施工班组。

项目部与施工班组以合同等书面形式规范各自的行为，明确权利和义务。

2．我公司承接该工程室内装饰，建设单位为总指挥。

已进场的施工队伍有土建、给排水、电梯、消防、安防、强电、弱电等。

各专业在交叉施工中的矛盾很多，我部可提供合理的施工规划，以利于建设单位统一协调。

（四）施工班次

本工程各工种均实行10h工作制的班次，分项完成后及时补休。

（五）目标计划

工程质量等级：

优良

工程施工工期：

270d

工程施工现场：

安全设施完善、消防符合规定、现场管理文明。

（六）施工顺序

施工放线、基底验收；

先顶后墙、地；

水、电先行，木、瓦跟进，成品安装。

确保后道工序不损坏前道工序。

（七）垂直运输及道路

1.主楼东侧外部设有土建单位两部外用施工电梯，在业主协调下可与土建单位混合使用到9月底。

2.主楼1#、2#室内货梯计划9月安装完毕。

轿箱维护后，项目部接收管理，为与各单位共同计划、合理使用电梯，需适时编排运输时间表。

3.主楼和裙房外运输道路呈环行布置，路面材料和路面宽度符合消防要求。

（八）仓库管理

1.仓库管理人员对入库物资必须严格办理验收手续，做到五不收：

（1）手续不清不收；

（2）数量不够不收；

（3）规格不符不收；

（4）质量不好不收；

（5）证书不齐不收。

2.严格把好材料、物资验收关。

凡进库物资必须凭检验报告单、合格证、及有规定的准用证，按品种、规格、型号、数量进行验收。

并根据用途分类堆放，妥善保管及做好标识。

3.严格执行领发签证制度。

做到收发手续完备，实行日清，月结，季盘点，做到帐物相符，帐表相符。

4.凡借用工具一律办理签名借用手续，坚持执行损坏照价赔偿制度。

5.熟悉各类物资的性质及用途，尤其是危险品保管领用工作，确保危险品仓库安全。

（九）施工现场准备工作计划表

序号

准备工作内容

要求

完成起止期

1

项目部办公室

2006.07.20-08.02

2

材料库房

3

施工用电

从总配电室引至各装修楼层

2006.07.20-07.31

4

施工用水

5

灭火器、消防桶

每层楼梯间设置

2006.08.01-08.05

6

基底验收

水平轴线垂直经纬四线测量

五．施工计划

（一）施工总平面图、施工进度网络图：

见附图。

（二）主要材料计划：

见附表。

（三）机具计划（不含耗品材料）

名称

规格型号

定额率或容量

数量

性能

工种

备注

砂浆搅拌机

7.50KW

良好

手推车

20

电焊机

BX6-120

8

电锤

博士4DSC

0.65KW

角磨机

9523NB

0.54KW

手电钻

JIZ-ZD-10A

0.43KW

30

冲击钻

PSB420

射钉枪

SDT-A301

空气压缩机

PH-30-110

2.20KW

10

空气钉枪

40

手提式电刨

1900B

1.40KW

手提式电圆锯

5008B

修边机

牧田3703

0.35KW

曲线锯

牧田4300BV

0.28KW

台转

QZ-16

手提石材切割机

410

1.20KW

砂轮切割机

JIG-SDG-350

1.25KW

石材切割机

租用

（四）劳力计划

7

9

工种名称

木工

瓦工

油工

电工

水工

焊工

架工

力工

人数

240

180

80

进场时间

07.25

08.10

（五）暂舍、施工用水规划方案

1.通过业主与土建单位和外装单位协调，使用其撤场后留置在现场的工人宿舍和食堂，整体修缮后，分配给先期入场的装修工队。

酒店外环境及竖向工程拟于2007年3月开始施工，主楼和裙房外场地内我部也不宜搭建工人宿舍。

2.酒店东侧有一处空闲场地，介于酒店和东方测控办公楼之间。

经了解该场地2007年10月以前不会开发利用。

公司可协调业主单位和开发区管委会，借用该处空闲场地，我部搭建暂舍。

3.暂舍规划方案：

给排水管路敷设，购置可重复利用成品活动房屋，设置工人宿舍、食堂、活动室、淋浴房、公共卫生间等，满足600人使用要求。

若考虑冬期施工，可购置燃煤小锅炉（兼茶炉）一部，接通暖气。

4．工地食堂、宿舍管理按公司《施工现场管理规定》执行。

5．施工用水：

主楼东侧现有土建蓄水池一座，在业主协调下可与土建单位混合使用到8月底。

土建单位撤场后可使用主楼北侧消防水池内水源。

（六）施工临时电源规划方案

1.施工用电管理规定

1.施工现场用电必须执行《施工现场临时用电安全技术规范》和《建设工程施工现场供电用电安全规范》。

2.现场用电线路实施三相五线制，严禁任意拉线接电。

所有电线电缆不得破损、拖地，所有用电设备的电源线及保险丝应符合设备负荷要求。

3.电源线严禁用花线，层间配电箱必须采用标准铁壳配电箱，箱体必须接地或接保护零线，并应有门有锁，电制箱内禁止放一切物品。

4.施工现场所有用电设备、电动机具要“一机、一闸、一漏电开关”；

设备的金属外壳必须接保护零线。

5.现场照明线路要架空设置，照明灯具应采用（500Ｗ以下）灯泡，不得用碘钨灯作为照明灯具，行灯应有保护罩，行灯的手柄应绝缘良好且耐热、防潮。

照明灯具与易燃物之间应保持一定的距离。

2.施工用电规划

1.项目部总变配电室设置在一层裙房M轴*6-7轴库房。

设总配电柜一部。

2.裙房配电箱设置部位：

每层西侧电梯前室和南侧滚梯处

3.主楼一层12轴清洁间设置主楼专用总配电箱一部。

其他配电箱设置部位：

每层电梯前室

3．施工临时水、电平面图：

六．主要施工方法

（一）总体安排

加强现场的施工组织领导工作，协调业主、监理、设计各专业分包公司等各方面的关系，以适应多变的客观条件，保证施工按预定的计划开展。

贯彻公司质量方针，在调集优秀的管理人员、选择有质量保证的加工商、材料商、配备优秀的各专业工种队伍的基础上，加强项目质量保证体系的规范运作，同时优先采用先进技术和设备，以节约成本，提高功效，保证质量。

通过严格的质量管理和全新的场容形象，确保施工管理目标的实现

本工程的施工方法总的要求是先上后下，先远后近，先湿后干，先顶后墙地。

施工段在组织分项工程施工时，应抢吊顶抓墙面，穿插木工细作，及时安排楼地面。

在具体实施时，作好生产指挥，要求各工序都必须配足人力、物力，进行立体交叉作业。

为加快工程进度，降低工程成本，本工程材料、机具、劳力由公司有关职能科室统一调度管理。

物资保管、流水施工、奖罚分配由项目部自主经营。

（二）施工阶段及施工段的划分

1、施工阶段的划分：

⑴测量阶段：

本阶段包括搭建临时拆除、外运碴土、测量、放线，实侧结果提供给设计师进行细部修改意见。

⑵基层施工阶段：

包括所有天花、墙、柱、固定家具的基层及骨架结构，强电、弱电系统的隐蔽工程安装。

⑶预制品、半成品加工阶段：

此阶段作为安装项目施工的穿插间隔，在安装项目制作安装及隐蔽施工验收时，从事预制品、半成品加工。

⑷饰面阶段：

全面进入装饰施工。

2、施工段的划分：

施工段

装修内容

裙

房

一

1、裙房1-4层后勤区（不含各类厨房）：

1层空调机房、库房、垃圾间、值班室、变配电室、公共走廊；

2层空调机房、库房；

3层空调机房、家具库、器皿库、公共走廊；

4层空调机房、库房、办公室、员工宿舍、公共走廊；

2、地下室全部装修项目；

3、1-4层各楼梯间。

二

1、1层中餐厅、中餐包房、风味餐厅、旋转门厅