碧桂园实测实量指引.docx

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碧桂园实测实量指引

实测实量指引

建筑工程1

一、混凝土结构工程1

1.截面尺寸偏差（砼结构）1

2.墙表面平整度（砼结构）1

3.垂直度（砼结构）1

4.顶板水平度极差（砼结构）1

5.楼板厚度偏差（砼结构）1

二、砌筑工程1

1．表面平整度（砌筑）1

2．垂直度（砌筑）1

3．外窗洞口尺寸1

三、抹灰工程1

1．墙面表面平整度（抹灰）1

2．墙面垂直度（抹灰）1

3．阴阳角方正（抹灰）1

4．方正性（抹灰）1

5．地面平整度（找平层）1

6．门洞尺寸偏差1

7．外窗内侧墙体厚度极差1

8．厨卫间开间/进深偏差1

四、设备安装工程1

1．座便预留排水管孔距偏差1

装修工程1

一、墙面涂饰面1

1．开间、进深极差1

2．墙面平整度（涂饰面）1

3．墙面垂直度（涂饰面）1

4．阴阳角（涂饰面）1

5．顶板水平度（涂饰面）1

6．室内净高1

二、墙面饰面砖1

1．垂直度（墙面饰面砖）1

2．阴阳角（墙面饰面砖）1

3．接缝高低差（墙面饰面砖）1

三、地面饰面砖1

1．表面平整度（地面饰面砖）1

2．接缝高低差（地面饰面砖）1

四、木地板安装1

1．表面平整度（木地板）1

五、设备安装1

1．并列插座开关面板高度差1

2．座便预留排水管孔距偏差1

六、电梯前室、首层大堂1

1．墙面砖垂直度1

2．墙面砖接缝高低差1

3．地面砖表面平整度1

4．地面砖接缝高低差1

建筑工程

一、混凝土结构工程

1.截面尺寸偏差（砼结构）

1.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.2.合格标准：

截面尺寸偏差[－5，8]mm

1.3.测量工具：

5m钢卷尺

1.4.测量方法：

（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；

（2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.5.示例

墙柱截面尺寸测量示意图

2.墙表面平整度（砼结构）

2.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙表面平整程度。

2.2.合格标准：

[0，8]mm

2.3.测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

2.4.测量方法：

（1）剪力墙/暗柱：

选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：

可以不测表面平整度。

2.5.示例:

平整度测量示意（注：

第五尺仅用于有门洞墙体）

3.垂直度（砼结构）

3.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

3.2.合格标准：

[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（免抹灰）

3.3.测量工具：

2米靠尺

3.4.测量方法：

（1）剪力墙：

任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；

（4）砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

3.5.示例：

4.顶板水平度极差（砼结构）

4.1.指标说明：

考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

4.2.合格标准：

[0，15]mm

4.3.测量工具：

激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5米钢卷尺

4.4.测量方法：

（1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量10个实测区，存在飘窗的户型，必选2个飘窗顶板为测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

4.5.示例：

顶板水平度测量示意

5.楼板厚度偏差（砼结构）

5.1.指标说明：

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

5.2.合格标准：

[－5，8]mm

5.3.测量工具：

卷尺（破损法）

5.4.测量方法：

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；

（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板内钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

5.5.示例：

二、砌筑工程

1．表面平整度（砌筑）

1.1．指标说明：

反映层高范围砌体墙体平整的程度

1.2.合格标准：

[0，8]mm

1.3．测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

1.4.测量方法：

54¡

（1）每一面墙作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区；

（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

1.5.示例：

2．垂直度（砌筑）

2.1.指标说明：

反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

2.2.合格标准：

[0，5]mm

2.3.测量工具：

2米靠尺

2.4.测量方法：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区；

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺；

（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

2.5.示例

3．外窗洞口尺寸

3.1.指标说明：

反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

3.2.合格标准：

[－5,15]mm

3.3.测量工具：

5米钢卷尺或激光测距仪

3.4.测量方法和数据记录：

（1）对于平外墙面的外窗洞口：

同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；

（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

3.5.示例：

三、抹灰工程

1．墙面表面平整度（抹灰）

1.1.指标说明：

反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

1.2.合格标准：

[0，4]mm

1.3.测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

1.4.测量方法和数据记录：

（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区；

（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，踢脚线位置水平测1次；

（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率1个计算点。

1.5.示例：

2．墙面垂直度（抹灰）

2.1.指标说明：

反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

2.2.合格标准：

[0，4]mm

2.3.测量工具：

2米靠尺

2.4.测量方法：

（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25个实测区；

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

2.5.示例：

3．阴阳角方正（抹灰）

3.1.指标说明：

反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。

3.2.合格标准：

[0，4]mm

3.3.测量工具：

500mm阴阳角尺

3.4.测量方法：

（1）每户选取对观感影响较大的8个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量40个测区；

（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。

踢脚线部位的阴阳角必测。

测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3.5.示例：

4．方正性（抹灰）

4.1.指标说明：

考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

4.2.合格标准：

[0，10]mm

4.3.测量工具：

5米钢卷尺、激光扫平议

4.4.测量方法