分户验收方案最终1Word格式文档下载.docx

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274.9m

地下层数

4层

层数

层高

建筑使用功能

地下分层参数

负二、三、四层

3.9m

车库

负一层

5.1m

商业

地上分层

参数

一层

4.7m

二~五层

商业、办公

六~十层

3.35m

办公

十一层

十二~三十二层

2.8m

住宅

防水工程

地下室防水做法

2mm厚水泥基渗透结晶防水涂膜一道

屋面防水做法

4mm聚脂胎SBS改性沥青防水卷材一道

厨房、厕所、生活阳台的楼地面

2mm聚氨酯涂膜防水层

砌筑工程

地上结构

100/200厚烧结页岩空心砖，容重不大于10KN/m3

地下结构

屋面工程

1、结构层；

2、1:

6页岩陶粒混凝土找坡层；

3、水泥砂浆保护层；

4、底胶剂一道；

5、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；

6、2mm厚弹性聚合物水泥基防水涂料；

7、水泥砂浆保护层；

8、250mm厚泡沫混凝土保温层；

9、抹20mm厚白灰泥砂浆；

10、40厚C20细石砼，提浆压光。

装饰装修工程

外墙装修

干挂石材（1~5层）、涂料（6~32层）

内墙装修

釉面砖贴面、涂料墙面、乳胶漆墙面、抹灰墙面

楼地面做法

铺地砖楼面、细石混凝土楼面、铺水泥楼面

顶棚做法

喷涂顶棚、乳胶漆顶棚、抹灰顶棚

出入口

首层门厅、电梯前室、公共部分墙地面为釉面砖面层

门窗工程

地下为人防门、防火门；

窗户采用中空玻璃塑钢窗。

保温工程

屋面保温250mm厚泡沫混凝土；

外墙25mm厚无机保温砂浆。

2、结构设计简介

抗震等级

二级

抗震设防烈度

6度

基底标高

筏板-20.45m

地基持力层

持力层为中等风化砂岩，frc=24.7MPa

基础结构类型

筏板基础、条形基础、独立基础

基础底板厚度

筒体筏板厚度250mm

结构尺寸

墙体截面尺寸

360mm、350mm、200mm、

楼板厚度

80mm、100mm、120mm、180mm

梁截面尺寸

500mm×

1200mm、400mm×

1000mm、400mm×

800mm、350mm×

900mm、500mm×

1250mm

构件最大几何尺寸

墙体：

360mm；

楼板厚度：

180mm；

梁：

500mm×

1200mm

地上结构型式

框架剪力墙结构

钢筋接头类别

直螺纹、焊接

钢筋规格、型号

Ⅰ级钢HPB235：

10、8、6.5；

12～18；

Ⅲ级钢HRB400：

12～32

主体结构混凝土强度等级

基础垫层

C40

基础底板

地下室墙体

C30、C50

地下室顶板

C50

负三层~一十六层柱墙

一十七层～二十层柱墙

C45

二十一~二十四层柱墙

二十五~二十八层柱墙

C35

二十九层以上柱墙

C30

一层梁板

一层外其余楼层梁板

江河大厦职工集资建房工程位于重庆市渝北区松桥路。

单体建筑，地下4层，地上32层。

一十二层及以上需要进行分户验收，共计208户。

三、分户验收小组人员名单

分户验收小组人员依据设计图纸的要求，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，按照国家规范要求对每户进行验收，认真填写检查记录，发现不符合规范或设计图纸要求的，立即组织施工人员整改，并对整改情况复查，由甲方带队，监理及项目部人员参加，进行分户验收工作，具体分组人员情况如下：

分户验收小组组长：

平德治（业主）

分户验收小组副组长：

汪志凡（监理总监）郭佳（施工项目经理）

分户验收小组人员：

1、建设单位：

张小燕

2、监理单位：

何帝奎

3、施工单位（土建）：

潘华刚、申亚龙、罗鹏、冉子毅

4、施工单位（水电）：

张玲丽、李兵

四、分户验收时间安排

按甲方要求，根据施工进度计划，结合实际情况，对各楼盘验收时间做出如下安排：

随着工程的开展，分户验收工作从主体工程施工至10层时开始准备，工程完工时分户验收工作可完成。

五、分户验收组织机构如下：

六、检测仪器及工具配备

仪器名称

数量

用途

激光经纬仪DJD2-PG

1

投测轴线垂直度的检测

水准仪AL332

标高的检测

50m钢尺

2

轴线、净空尺寸量距

2米靠尺和塞尺

垂直度、平整度的检测

2米托线板

垂直度的检测

弹簧秤

检查门窗开启力

小锤

检查墙、地面空鼓

坡度尺

检查厨、卫间坡度。

3米、5米卷尺

6

截面尺寸、厚度的检测

七、分户验收内容及质量标准

根据“住宅工程质量分户验收指导手册”，在分户验收前根据房屋情况确定检查部位，整个验收包括以下内容（水暖、电气验收内容见《住宅工程质量分户验收管理规定》）：

分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批检查内容为主。

1、房间净空尺寸偏差；

检查项目

允许偏差（mm）

检查方法

10

取四个角及中心位置共计5个点，用手持测距仪检查

开间

东西、南北方向两端和中间各测一次，共计6次，用手持测距仪检查

注：

分户验收测点布置见附图。

2、墙面、顶棚无开裂、渗漏现象；

墙面

垂直度

3

用垂直检测尺检查

平整度

用靠尺检查

阴阳角方正

用直角检测尺检查

无开裂、空鼓现象

—

观察，用小锤轻击检查

顶棚

无开裂、渗漏现象

观察

3、地面无开裂、起砂和空鼓并清理干净；

5

无开裂、起砂

无

空鼓

观察用小锤轻击检查,空鼓面积小于400cm2,每间不多于2处不计

4、门窗安装牢固、开启灵活，外窗封闭严密无渗漏现象门窗框正、侧面垂直度3mm，

户门

门正、侧面垂直度

连接件

观察，数量、位置正确

开启

观察，开启和关闭检查，手扳检查

塑钢门窗

门窗槽口宽度、高度

钢尺检查

门窗框正、侧面垂直度

数量、位置正确

密封胶

观察，粘接牢固，表面光滑、顺直、无裂纹

木门

门槽口对角线长度差

门框正、侧面垂直度

用1m垂直检测尺检查

门扇与上框间留缝

用钢尺与塞尺检查

无下框门扇与地面间留缝

内门

8

用塞尺检查

卫生间门

5、饰面砖粘贴允许偏差和检查方法

序号

检查内容

内墙面砖

立面垂直度

用2m垂直度检测尺检查

表面平整度

用2m靠尺和塞尺检查

4

接缝直线度

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

接缝高低差

0.5

用钢直尺和塞尺检查

接缝宽度

用钢直尺检查

6、地砖面层的允许偏差和检查方法

项目

允许偏差

缸砖

4.0mm

用2m靠尺和楔形塞尺检查

水泥花砖

3.0mm

陶瓷锦砖、陶瓷地砖

2.0mm

缝格平直

用5m线和用钢直尺检查

陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖

0.5mm

用钢尺和楔形塞尺检查

1.5mm

踢脚线上口平直

板块间隙宽度

用钢尺检查

7、烟、风道排烟正常，无倒排风现象，采用点火试风的方法检查。

8、窗台、厨房、卫生间找坡正确无积水现象。

采用泼水的方法检查，不得有倒泛水和积水现象。

八、分户验收的程序

1、按楼层对每户进行验收，依据国家有关规范要求对验收内容进行检查；

2、填写检查记录，对不符合规范或设计图纸要求的，立即组织施工人员整改，并对整改情况复查，复查合格后报监理单位、建设单位验收；

3、分户验收合格后，按户填写《住宅工程质量分户验收表》和《土建工程（初装修）质量分户验收记录表》，并履行签字盖章程序。

第二部分水电分户验收检测项目及内容

一、给排水分户验收的检测项目

1、室内给水管道及配件安装质量分户验收（6-1）

2、室内排水管道及配件安装质量分户验收（6-2）

3、雨水管道及配件安装质量分户验收（6-3）

4、散热器管件及配件安装质量分户验收（6-4）

5、卫生器具及配件安装质量分户验收（6-5）

二、电气分户验收的检测项目

1、普通灯具安装质量分户验收（7-1）

2、开关、插座、风扇安装质量分户验收（7-2）

3、成套配电柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收（7-3）

4、建筑物等电位联结质量分户验收（7-4）

5、建筑物照明通电试运行质量分户验收（7-5）

室内给水管道及配件的安装质量分户验收

1、一般规定

（1）室内给水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

（2）室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

每户抽查数量不应少于相关规定。

（3）每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。

实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。

2、主控项目

（1）室内给水系统通水试验。

给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。

（2）室内生活给水系统管道冲洗和消毒。

生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检测，符合国家《生活饮用水标准》才能交付使用。

检查数量：

按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。

同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。

3、一般项目

（1）给水水平管道坡度坡向。

给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。

检查方法：

水平尺和尺量检查。

（2）管道、支吊架。

管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用PP-R管，其支架间距符合下表：

观察、尺量及手扳检查。

（3）水表安装。

水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。

检验方法：

按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。

（4）水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。

给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。

各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收

1、一般规定

（1）室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

（2）室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

（3）每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。

（1）生活污水铸铁管塑料管坡度。

生活污水铸铁管的坡度

项次

管径（mm）

标准坡度（‰）

最小坡度（‰）

50

35

25

75

15

100

20

12

125

150

7

200

生活污水塑料管的坡度

110

160

采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。

（2）排水塑料管安装伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。

检查数量：

按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。

3、一般项目

（1）生活污水管道上设置检查口和清扫口。

当设计无要求时，应符合施工质量验收规范规定，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

暗装立管，在检查口处应安装检修门。

按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。

（2）金属和塑料管支吊架安装。

金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。

固定件间距：

横管不大于2米，立管不大于3米。

排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：

排水塑料管支吊架最大间距（m）

立管

1.2

1.5

2.0

横管

0.75

1.10

1.3

1.6

（3）室内排水管道安装。

用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。

（4）室内排水管道安装允许的偏差。

按照设计和施工质量验收规范规定。

按照设计和施工质量验收规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。

户内雨水管道及配件的安装分户验收

（1）户内雨水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

（2）户内雨水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

（3）每户住宅户内雨水管道及配件安装观感质量应全数检查。

（1）该工程雨水管采用承压PVC，管道要安装伸缩节。

伸缩节安装应符合设计要求。

现场观察检查。

（2）雨水管道安装的允许偏差同时内排水管。

普通灯具安装质量分户验收

每户、每层公共部分、地下室各划分为一个检验批。

1、主控项目：

灯具安装不应有严重错位，瓷质灯头不应有裂痕。

出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。

全数检查，观感质量全数检查

观察和利用卷尺、螺丝刀抽查。

2、一般项目：

灯具安装不宜有严重错位，瓷质灯头不应有裂痕。

开关、插座、风扇安装质量分户验收

每户、每层公共部分、地下室各划分为一个检验批。

（1）当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用。

观察和使用不同种类插头检查

（2）插座接线必须符合下列规定：

单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；

三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；

插座的接地端子不与零线端子连接，同一场所的三相插座接线的相序一致。

接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。

运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查

（3）照明开关、插座安装应符合下列规定：

同一建筑物内开关采用同一系列产品，开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。

观察、通电全数检查

（1）暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

同一室内插座安装高度一致。

观察使用卷尺全数检查

（2）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离15cm~20cm，开关距地高度1.4米，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

观察使用卷尺全数检查。

成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收

（1）照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。

全数检查

（2）照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积SP不应小于表7-03-2的规定。

保护导体的截面积

相线的截面积S（mm）

相应保护导体的最小截面积Sp

（mm）

S≤16

S

16<

S≤35

16

S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者（S、Sp）材质相同。

检查方法：

观察和利用螺丝刀、外径千分尺，全数进行检查。

（3）柜、屏、台、箱盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5MΩ；

二次回路必须大于1MΩ。

观察、全数检查记录

（4）照明配电箱安装符合下列规定：

（4.1）、箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全；

（4.2）、箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒；

（4.3）、照明箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排流出。

观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪，全数进行检查。

（1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。

箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易褪色。

观察和利用设计系统图纸，全数检查。

（2）低压电器组合应符合下列规定：

发热元件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，端子排安装牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。

观察和利用螺丝刀、设计系统图纸，全数检查。

（3）箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V、线芯截面积不小于2.5mm²

的铜芯绝缘电线或电缆；

二次回路连线应成束绑扎。

观察和利用螺丝刀、外径千分尺，全数检查。

（4）连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：

采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；

与电器连接时，端部绞紧，切有不开口的终端端子，不松散断股。

可转动部位的两端用卡子固定。

观察和利用螺丝刀，全数检查。

（5）照明配电箱安装应符合下列规定：

位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面、箱盘涂层完整；

箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱不采用可燃材料制作，箱盘安装牢固，垂直度允许偏差不大于1.5‰，底边距地面；

观察和利用螺丝刀、线坠、直尺，全数检查，全数检查物资进场记录。

建筑物等电位联结质量分户验收

（1）等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。

观察和利用螺丝刀抽查，全数检查。

等电位箱全数检查。

建筑物照明通电试运行质量分户验收

每户、每层公共部分、地下自行车库各划分为一个检验批。

1、主控项目

（1）照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应；

通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应关系及照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。

（2）本工程照明系统通电连续试运行8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。

运用电力分析仪对每户进行通电实测并记录。