物业共用设施设备管理服务方案doc.docx
- 文档编号:1707160
- 上传时间:2022-10-23
- 格式:DOCX
- 页数:49
- 大小:35.50KB
物业共用设施设备管理服务方案doc.docx
《物业共用设施设备管理服务方案doc.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业共用设施设备管理服务方案doc.docx(49页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
物业共用设施设备管理服务方案doc
物业共用设施设备管理服务方
案
物业共用设施设备管理服务方案
一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表
时
序
间
次
工作标准
项
目
维修养护内容
号
间
数
隔
1、检查地基有无
有超过允
超过允许范围的
许范围的
半
不均匀沉降。
不均匀沉
年
一
降请专家
2、检查其中有无
开裂、破损,基脚
鉴定,制
有无破损。
定维护方
适时安排白蚁的案由专业
地基基
防治和消杀工作,公司实
1
每
走访用户,了解其施。
无白
础
季
一
办公室内有无发蚁,结构
现白蚁,检查公共性能完
部位有无白蚁。
好。
检查房屋基础结
每
构性能是否完好
年
一
以及地基沉降总
量情况。
每
一
检查有无变形、裂结构性能
季
缝、腐蚀。
完好、安
梁
每
检查整体结构性全,无弯
一
年
能是否完好。
曲变形,
每
一
检查有无弯曲变裂缝、腐
季
形、裂缝、腐蚀。
蚀、无孔
板
每
检查整体结构性洞、脱漆、
一
年
能是否完好。
起壳。
对
每
一
检查有无倾斜,变于承重结
承
季
形、裂缝、腐蚀。
构部件,
柱
每
检查整体结构性若出现因
重
一
2
年
能是否完好。
设计或不
结
构
每
一
检查有无孔洞、变可抗拒因
承重季
形、裂缝、锈蚀。
素引起的
墙
每
一
检查整体结构性严重损
年
能是否完好。
坏,委托
每
检查金属构件有专家进行
金
一
无孔洞、变形、裂分析、计
季
属
缝、锈蚀。
算,拟定
构
每
对油漆脱落、起维修方
件
半
一
壳、锈蚀部分刷漆
案,由专
年
处理。
业公司实
分析金属结构各施处理。
部件的工作状况,
评定构件的受压
每
一稳定性和塑性累
年
积损伤,鉴定金属
结构整体承载能
力。
1、加强大风暴雨
等恶劣天气时对
金属结构和支撑
体系的适时检测。
2、加强地震等不
可抗拒自然力作
用后,对金属结构
备注
和支撑体系的检
测维护工作。
3、在大风暴雨后
加强对金属结构
的检查,根据检查
的结果进行必要
的维护。
每
检查墙体是否平结构性能
直、有无裂缝、孔完好墙体
一
非承重
月
洞、风化等缺陷。
平直,无
3
裂缝、孔
墙
每
检查墙体结构性
洞、风化
一
能是否完好。
年
缺陷。
屋防水每
1、清扫、冲洗屋
屋面、采
4
一
面,特别注意采光
光棚清
面涂
周
层、
天棚的清洁。
洁,雨水
采光
2、检查雨水口有
口无堵
玻璃
无堵塞,发现异常
塞,伸缩
及时疏通。
缝油膏无
3、检查屋面有无
变硬疏
积水。
松、开裂、
4、检查伸缩缝油
脱边。
隔
膏有无变硬疏松、
热层无空
是否开裂、脱边,
洞、起鼓、
发现异常即时修
渗漏;防
复。
水层无破
5、检查隔热层,
损、老化。
有无空洞、起鼓、
避雷网无
渗漏,发现损坏及
脱焊和间
时修复。
断。
6、发现防水层破
损、老化造成屋面
渗漏的,及时修复
或更换。
7、检查避雷网有
无脱焊和间断,发
现异常及时补焊。
1、全面修补隔热
层板,重新勾缝。
2、检修屋面防水
层。
3、检查屋面玻璃
每
一接缝密封胶的完
年
好情况。
4、检查促缩缝嵌
填油膏是否完整。
5、油漆圆钢避雷
网。
每年雨季对屋面
进行仔细检查,及
时消除涂料防水
层破损、老化,及
备注时更换破损玻璃
的接缝密封胶,以
及沉降缝、伸缩缝
的老化、渗漏情
况。
1、检查楼地面
楼地面平
是否平整完
整完好,
好,有无空鼓
无空鼓、
和破裂。
破裂,地
2、检查地面饰
面饰面材
面材料有无松
料无松
每季
一脱、空鼓、破
脱、空鼓、
5楼地面
损,发现问题
破损
及时处理。
3、更换大面积
松脱、破损的
地面饰面材
料。
检查楼地面面
每年
一结构功能的完
好性。
1、检查扶手、
扶手、踏
踏步有无损
步,地砖
坏,发现异常
无损坏,
每半年
一
随时修复。
扶手、护
2、补换损坏的栏油漆完
地砖。
好。
3、修复空鼓的
6
楼梯
地砖。
1、油漆型钢组
合楼梯、扶手、
护栏网。
每年
一
2、对空鼓、开
裂、损坏的地
砖予以修复或
更换。
7
公共通每周
一1、检查地面砖地面无起
道
有无起砂、空
砂、空鼓、
鼓、开裂、松
开裂、松
脱;发现异常
脱,墙面
及时修复。
无污迹、
2、公共通道及剥落。
门厅的墙面有
无污迹和剥
落,发现异常
随时处理。
对空鼓、开裂、
每月
一
损坏的地砖予
以修复或更
换。
1、修补内墙面墙面无裂
裂缝、起鼓、
缝、空鼓、
涂
脱落部分。
脱落、无
内料、
2、处理内墙面
变色现
8墙石土每月
一
变色现象。
象、无渗
面质块
3、处理内墙面
漏水。
石
材
局部渗漏。
水质块材
4、更换破损的
完好,无
石土质块材。
破损、裂
每季
处理内墙面大
缝。
一
面积渗漏。
雨季对用户窗
每年
台进行密封维
一
护检查,杜绝
雨水侵入。
修补涂料饰面
涂料饰面
破损、脱落部
无破损、
分。
脱落、变
每周
更换破损的外
色、污迹。
一
石材饰面
墙饰面玻璃。
清洗外墙饰面
无破损、
喷涂
人为造成的污
裂纹、钢
外
染部分。
挂牢固无
9饰
墙
结合外墙清洗
松动。
外
面、
面
作业,一并检
墙面无渗
玻璃
查外墙面的使
漏水。
每
每半年
用状况。
年清洗外
一
墙面一
处理外墙面变
色现象;检查
次。
每5
并加固外墙金
年翻新涂
属构件。
料饰面一
1、雨季时期对次。
用户窗台进行
密封维护检
查,杜绝雨水
侵入。
每年一2、对于外墙面
大面积渗漏久
修无效的,局
部翻新以防止
渗漏面积扩
大。
1、强风暴雨天气
及时发布信息,提
醒用户关好、锁好
门窗。
2、外墙清洗必须
根据需用绿色环保型清
要
洁剂。
3、更换外墙饰面
应按原设施要求
进行。
4、每25年翻新外
墙面一次。
检查有无擦、
无水浸、
10吊顶
每周
划、刮、踏坏,腐烂、脱
一
裂、霉变、
发现损坏及时
修补。
踏坏。
加强防水、防
腐、防裂、防
胀、防霉变工
每月一作,发现有水
浸、腐烂、胀
裂、霉变的部
分及时修复。
1、检查木门门门无松
扇有无松动、动、下垂、
下垂、翘曲变翘曲变
形、霉变和腐形、霉变、
朽。
腐栏,转
2、门转轴或摩轴灵活,
每月一
控磨损部位加无变形、
11门窗
润滑油。
生锈。
3、防火门(塑)
钢门窗、铝合
金等门窗有无
变形、生锈。
更换门窗的易
每半年一
磨损部件。
检查地下室天天花、墙
花、墙面和地面、地板
板饰面有无起无起壳、
12地下室每周一壳、脱落和渗脱落、渗
漏水现象,发漏水。
现问题及时修
复。
二、供配电系统维护、管理计划及标准
项
时
次
维修养护内容
工作标准
目
间
数
1、检查外观是否完好、外观完好、清
高
运行有无噪声。
洁,运行无噪
压
每
检查指示灯是否完好。
声,指示灯准
环
一
2、备用柜“禁止合闸”确完好,操作
周
网
标示悬挂位置是否正
机构灵活、互
柜
确。
锁机构正常。
清理外部灰尘。
1、检查操作机构是否
灵活、互锁机构是否正
常。
每
2、检测接地电阻(应
符合规定要求)。
一
年
3、检查电源接线装置,
并紧固螺丝。
4、自动合闸电瓶加注
电解液,检修充电器。
1、检查外观是否完好,电缆接头牢
有无异常响声。
固,运行声音
变
2、检查温控器指示是
正常,备用变
每
否正常,超温时风机能
压器能及时
压
一
否正常起动,风机运行投入使用,绝
器
周
是否正常。
缘良好,对电
3、变压器电压、电流
阻符合要求,
是非在额定范围内。
安全防护措
1、检测接地电阻,各
施完好,标示
接线装置紧固。
明确。
检测变压器线圈绝缘
每
电阻。
年
一
2、紧固螺丝并有防松
措施,检查变压器防松
绑扎并回固。
3、清理灰尘。
1、清洁卫生。
安全可靠运
2、检查外观是否完好,
行,配电元件
电压、电流是否正常,
安全可靠,母
三相负荷是否平衡,有线排完好无
无异常声响。
异常,配电房
3、检查配电开关触头
无安全隐患,
配
接触是否良好,有无短安全防护措
路、过载现象。
施得当,功力
每
电
一
因素达0.9
天
4、检查开关是否在正
柜、
确位置,标示是否清
以上,各类标
动
楚,
识,警告牌齐
力
5、检查无功补偿设施
全,周围环境
柜、
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 共用 设施 设备管理 服务 方案 doc